ЖК Марсель, вул. Нижньоюрківська, 8Б

[gitlo.in.ua]

Клубний будинок "Марсель" - новий житловий комплекс клубного типу у тихому і затишному місці для життя в серці Києва на Подолі

Інфраструктура ЖК Марсель: недалеко ТЦ Променада, поруч магазини Фора, Сільпо, кафе, ресторани, ринок, відділення банків, нової пошти і т.д. Поруч 3 школи №10, №139, №17 та 2 дитсадки №810, №162.
6-поверховий будинок клубного типу «Марсель» на 50 квартир з ліфтом:
Індивідуальне опалення.
Територія, що охороняється.
Прибудинкової паркінг.
Тихий дворик із зоною відпочинку.
Комерційні приміщення на 1 поверсі (наприклад для салону краси, кафе і т.д).
Термодім - стіни зводяться з ефективного теплозберігаючого будівельного матеріалу "Теплоблок".
Планування: 1, 2 кімнатні квартири, площа від 37,2 до 59,5 м2
Заселення - 4 кв. 2019

Не зрозуміло питання поверховості в ЖК Марсель: на сайті ЛУН вказано «4+мансарда», на сайті КБ «Марсель» 6 поверхів, в розмові з відділом продаж також підтвердили, що будуть будувати 6 поверхів, хоча в документах на будівництво, а саме в «Повідомленні про початок будівельних робіт серії КВ 061183051900 від листопада 2018 року» - вказано реконструкцію приміщень житлового будинку:
Заявлений клас наслідків / категорія складності СС1 (або 1,2 категорії складності)
Обмеження по висоті: 4 поверхи.
Вважаю, що інвесторам варто обов’язково звернути увагу на цей факт.

Сайт проекту marselhouse.club наразі не працює
Новий сайт проекту marsel-house.com

[Eksampay]

Що то таке "ефективного теплозберігаючого будівельного матеріалу "Теплоблок", щось не чув такого, щоб будували багатоквартирні будинки з такого матеріалу .та й взагалі нічого про нього не чув

[Olimn]

Вот зачем в данном доме запланировано устанавливать такую штуку как электродный котел. Это поиск минимизации расходов, так думаю большинство инвесторов все равно его выбросят, и поставят нормальный котел. А сказки про его невероятный КПД, которые рассказывают менеджеры Марселя могут насмешить даже не искушённого в знаниях физики человека. А тот про то факт, что они опасны и при не качественном заземлении могут трусануть.

[UiPo]

Цікава стаття про історію будинку, який стояв на цьому місці ще на почтаку 20-го століття

Spoiler

Зруйновано останній історичний будинок на Нижньоюрківській вулиці Києва

Нещодавно остаточно розібрали руїни останнього історичного житлового будинку на Нижньоюрківській вулиці. Під горою Юрковицею стояв двоповерховий будинок під номером 8-б.
Будинок особнякового типу, зведений з жовтої київської цегли (на цеглинах були клейма декількох виробників), стояв у глибині ділянки. Більша частина цегли вироблялася на заводі Ріхерта, що знаходився неподалік, на Нижньоюрківській вулиці, 500 метрів східніше. Особливого шарму будинку надавав саме цей колір нетинькованих цегляних стін, колись такий типовий для забудови Києва.
Відповідно до інформації з довідника «Весь Кіевъ» на початку 20 століття садиба N 8 належала Пукалову Антону Миколайовичу. Архітектура будинку не має яскраво виражених стильових ознак, тому споруди можна віднести до цегляного стилю.
Певні раціоналістичні тенденції у декорі та відсутність елементів, залучених з арсеналу різних історичних стилів, дають підстави датувати будинок першою половиною 20 століття.
Загалом забудова колишньої слободи Юрковиці – периферії Плоської слободи, що розташувалася у яру між Щекавицею та Юрковицею вздовж однойменного струмка, станом на початок 20 століття була одноповерховою дерев’яною. Архаїчні міщанські будинки на цьому звивистому шляху з Подолу на Лук’янівку простояли частково до 1980-их рр. Останній такий розібрали до 2010 року. У кущах ще можна знайти руїни іншого цегляного будинку.
У будинку 8-б ще десять років тому мешкали люди. Зараз активно ведуться роботи, які визначаються на будівельному паспорті об’єкта, як «реконструкція приміщень житлового будинку».

[Film]

Цікава стаття про історію будинку, який стояв на цьому місці ще на почтаку 20-го століття

Місце дійсно цікаве, з одного боку гора - ніби ти в Буковелі, ще трасу лижну зробити і витяги. А ось реконструкція у нашій країні цікава - знесли все під нуль і назвали то реконструкцією

[Deripaska]

Я би не ризикував, дуже багато спірних питань, реконструкція за документами, а насправді будівництво нового будинку, за документами дозволено 4 поверхи будувати, а насправді будують 6, перший будинок забудовника, добудує чи ні, ніхто не може точно сказати. Місце, погоджусь, непогане, але явно на любителя тихого й розміреного життя, мені здається тут віє прямо старовиною, і тут було б добре віку доживати

[Faradey27]

Просто чудеса, в статье про то что разрушено исторический дом на улице Нижнеюрковская идет речь про 2-этажный дом, по адресу Нижнеюрковская, 8б, и даже по фото в статье нет сомнений, что именно 2 этажа, а в отделе продаж уверяют что было 6, даже не просто голословно утверждают, а выслали на вайбер «витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно» про регистрацию прав на жилой дом общей площадью 2434,8 м. датирорванный 27.04.2018, а также технический паспорт с планами 6 (шести) этажей и эти планы датированы 14 декабря 1999 года – мистика. В реальности стояло 2 этажа, а по документам 6, поди разберись. И владелец всего дома, который «реставрируют» ПРИВАТНА СТУДИЯ АРХИТЕКТУРНО-ХУДОЖНИЙ ФОНД АРТ, ГОРОД КИЕВ, УЛИЦА ЗООЛОГИЧНА, ДОМ 4, КВАРТИРА 149

[Faradey27]

Все фото сразу не влазят в один пост

[Firo4]

До речі дуже вдале планування деяких квартир в цьому житловому комплексі, але глянувши на ціну зрозуміло що є якийсь підвох, не можуть просто так продавати квартири дешевше рази в півтора ніж в сусідніх ЖК

[Selo]

Цей район на Подолі має найбільше заморожених будівельних об’єктів – містика якась, але то так – подивіться на карті - ЖК HillSide, ЖК InCo Home на Подоле, ЖК Акрополь - заморожені

[Max]

Подібні будинки клубного типу й не лише на Подолі будують «ентузіасти», які думають що якось домовляться. На авось, як кажуть у народі, тому й будують 6 коли можна не більше 4. Тому майже всі ці клубні будинки по Києву і стоять в замороженому стані або взагалі покинуті назавжди. Ціна для такого місця непогана, але ризики зашкалюють

[Fedorovich]

Не пойму как может быть ошибка на сайте ГАСИ в разрешительных документах – дословно «реконструкція житового будинку», что значит «житового» пойди догадайся и так хватает загадок с этим КД или КБ

[Uris]

Був у них у відділі продажів. Дивився доки і детально цікавився. Питання в тому, що у власності забудовника викуплений старий зруйнований, але введений давно в експлуатацію будинок на 5 поверхів. Вони по документам проводять його реконструкцію, а насправді просто знесли його, залили новий фундамент точно такого ж розміру і будують з нуля в тому ж місці, плюс цоколь, плюс мансарда. Законом не забороняється. Тобто по докам реконструкція старої будівлі.
Ще одне питання в тому, що він має одного власника, раніше був, він не багатоквартирний. Потім його ділитимуть на 51 квартиру частками і реєструвати всіх мешканців окремо.
Місце так, дуже специфічне, але цікаве, трас поруч немає, масового скупчення народу не передбачається навіть в перспективі. Ніякі хмарочоси вид не закриють, тому що схили забудовувати не можна, там зсуви. Звідси і ціна, стартує вже від 21500грн. ой хто ризикне отримає при успішному закінченні будівництва ласий куток, який буде котувати куди більш ніж зараз, але так, ризик немалий. Кожен сам вирішує варто ризикувати чи ні, я поки для себе спостерігаю, і хотілось би щоб такий ЖК добудувався.

[Kioto]

Сама улица Нижнеюрковская довольно старая и выглядит не очень приятно и уютно, мне лично не нравится, хотя центр соглашусь не далеко, но на машине, пешком не вариант. Планировки и цены конечно лакомые для такого клубного дома как нарисовано на рисунках. Нравится планировка 1комнатной 1Л и цена 780 тис вполне – тоже интересно посмотреть куда дальше пойдет цена и что будет со строительством

Планировка 1-комнатной квартиры в КД Марсель по адресу Нижнеюрковская, 8-б

[Churik]

І хочеться і колеться, і знати б що добудують то треба брати, але стільки запитань до забудовника, що сумніваюсь що при розумі хтось наважиться ризикне вкласти сюди гроші. Але як добудують то точно буду кусати за лікті що не інвестував. Вже почали монтаж блоків цокольного поверху – є фото на сайті ЖК. І чесно кажучи не розумію забудовника, навіщо зараз продавати по такій ціні, будучи впевненим у тому що він добудує цей об’єкт і тоді зможе продавати у рази дорожче навіщо зараз ставить такі ціни? Не впевнений що добудує чи дійсно не може знайти гроші на будівництво?

[Dolonkli]

Як добре що є сайти такі як ЛУН, де дуже легко відразу визначитись чи варто розглядати даний об’єкт для інвестицій

Скріншот з сайту ЛУН зі сторінки "Документи" ЖК Марсель

Виділено жирним, що документ, який є в наявності у забудовника не дає право проводити будівельні роботи по будівництву нового будинку, що саме й відбувається фактично

[Selo]

На сторінці у Фейсбуці ЖК Марсель викладені фото з будівництва станом на 17 січня, як бачимо будівництво триває, і є шанс що завершиться хеппі ендом

[Deripaska]

Стояв століттями 2-поверховий будинок, а за певних цікавих обставин (такі обставини доволі часто стають можливі саме в нашій країні) по документам він став шестиповерховим, і фото зі статті викладеної вище не є доказом існування 2-поверхового, без папірця – ні, не було там 2 поверхи, а саме 6. Але забудовник все це розуміє, і питання в мене чому зараз продає так дешево, настільки бракує власних коштів? Навіщо продавати зараз так дешево, можливо сам не впевнений що добудує і отримає весь необхідний пакет документів. Адже тоді б було можливо ці квартири продавати в рази дорожче, значить не має віри в успіх… То що говорити про інвесторів, якщо забудовник сам не впевнений що добудує

[_Uris_]

Я б не назвав поточну ціну дуже привабливою у тому розумінні, що при бажанні продати все на етапі котловану вказують ціни у 14-16тис, а не 21500 (така ціна зараз, 20500 буде тільки у разі 100% оплати одразу). На справді, звичайна ціна для цього району на етапі фундаменту. Місце специфічне: парковка замала, дорога вузькувата, а разширити немає куди, зимою у заметіль і ожеледицю тут взагалі заборонено їздити, зовсім недалеко кладовище для старообрядців і таке інше.
Будинок, що тут стояв був викуплений декілька років тому назад, він продавався років з 15 усім охочим, але бажаючих купувати за 200тис.у.е. не було.
Так що забудовником все розраховано і ціна як у всіх для такого місця и таких обставин. Ви не порівнюйте цей будинок і той же КБ Podilsky або КБ InCo, що зовсім поряд, там абсолютно інша концепція, інші матеріали, більші площі, підземный паркінг, тому й ціна у 4млн за саму дешеву однушку! При цьому також є проблеми з комунікаціями і весь будинок оформлений на одну людину.

[_Uris_]

будівництво триває, і є шанс що завершиться хеппі ендом

Річ у тім, що завершення будівництва - це не гарантія отримання житла. Зовсім поряд практично добудований КБ InCo, але і там проблеми з документацією. Більшість площ так і не продано і навряд чи буде продано за таку ціну коли-небудь.
Завершення будівництва не гарантує НІЧОГО. Жити у добудованому, але не зданому будинку, або там де все включено по тимчасовій схемі нормально неможливо.