ЖК Марсель, вул. Нижньоюрківська, 8Б

Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти
Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 84
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 21 липня 2020, 15:15

_Uris_ писав:
16 липня 2020, 14:35
TuzemUn писав:
14 липня 2020, 07:28
Гадаю з таким формулюванням будувати далі буде проблематично, забудовнику потрібно отримати дозвіл на будівництво, а не на реконструкцію
Формально, якщо документи під реконструкцію містять дані про попередній об`єкт який по габаритам був аналогічний, а саме так і оформлено, то будувати можна. Довести у суді, щоб знову зупинити будівництво, що попередній будинок мав інші розміри можливо тільки якщо на нього були офіційно зареєстровані документи у БТІ зі старим техпаспортом на стару будівлю, але їх немає, ніколи не було і попередній будинок знесено! У даному випадку фото об`єкту на суді не є доказом.
Наразі проблема в тому, що треба домовитись за фактичне місце будівництва, що припадає на "культурний ореол Подолу", а довідки, що місце не несе історичної цінності немає.
І ще один момент, заявлена категорія будівництва СС1 не дозволяє будувати вище 4х поверхів: тут також потрібно домовлятись про зміну категорії, хоча за такою категорією у Києві будується доволі чимало висоток!
То як тоді це може бути реконструкція, якщо попередній будинок знесено? Це ж грубе порушення! Про категорію будівництва теж смішно просто - якщо забудовники збираються щось будувати законно, то вони отримують всі дозволи одразу, а не потім шукають де як і за скільки з кимось домовитися. Яу можна виправдовувати незаконне будівництво тим, що хтось інший теж будує незаконно?

Аватар користувача
_Uris_
Повідомлень: 47
З нами з: 29 січня 2019, 09:11
Звідки: Київ

Повідомлення _Uris_ » 17 вересня 2020, 17:49

ШОСТИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД, Справа № 640/16066/19, 07 вересня 2020 року, ПОСТАНОВИВ :
Апеляційну скаргу Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва Виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) залишити без задоволення, а рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 29 квітня 2020 року - без змін. Постанова набирає законної сили з дати її прийняття, є остаточною та оскарженню не підлягає.
Тепер слово за Забудовником: коли продовжать будівництво.

Аватар користувача
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 379
З нами з: 12 жовтня 2018, 16:20
Звідки: Україна

Повідомлення gitlo.in.ua » 17 вересня 2020, 18:32

Мої вітання інвесторам, та швидшого завершення будівництва

Аватар користувача
_Uris_
Повідомлень: 47
З нами з: 29 січня 2019, 09:11
Звідки: Київ

Повідомлення _Uris_ » 19 вересня 2020, 10:32

Tani_a писав:
21 липня 2020, 15:15
То як тоді це може бути реконструкція, якщо попередній будинок знесено? Це ж грубе порушення! Про категорію будівництва теж смішно просто - якщо забудовники збираються щось будувати законно, то вони отримують всі дозволи одразу, а не потім шукають де як і за скільки з кимось домовитися. Як можна виправдовувати незаконне будівництво тим, що хтось інший теж будує незаконно?
З одного боку це так, але по документам все може бути не так. І все буде по закону! Стара будівля була у власності забудовника: це ніхто не заперечує. Формально, ніде в нормах не написано, який процент старої будівлі повинен залишитись і скільки допустимо розібрати під час реконструкції. Як би це дико не виглядало, але формально по старим нормам можна залишити хоч 1%, а інший фундамент переробити, як не придатний для подальшого використання.
І ще формальний момент: документи на стару будівлю в офіційних архівах БТІ відсутні, про що було сказано у суді, тому говорити і посилатись на розмір старої будівлі по фото недоречно.
Стосовно категорії СС1, обмеження на 4 поверхи: річ у тім, що перший поверх (офісні та інші комерційні площі) частково входить у землю, не є житловим, тому формально він не враховується. 6й поверх заплановано мансардний - надбудова, питання відкрите.
Ось тому і категорія CC1, а не СС2, що значно здорожчає проект і має обмеження до 100м у висоту, а це до 30 житлових поверхів!!! У такому місці отримати СС2 категорію неможливо, а її вартість буде як весь будинок на 5 поверхів! Її просто не дадуть, а проміжних категорій немає!
Ось і виходить ситуація, що оптимально будувати як СС1, а у разі проблем з оформленням, доопрацювати документацію по суті на момент здачі.

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 84
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 21 вересня 2020, 17:01

_Uris_ писав:
19 вересня 2020, 10:32
Tani_a писав:
21 липня 2020, 15:15
То як тоді це може бути реконструкція, якщо попередній будинок знесено? Це ж грубе порушення! Про категорію будівництва теж смішно просто - якщо забудовники збираються щось будувати законно, то вони отримують всі дозволи одразу, а не потім шукають де як і за скільки з кимось домовитися. Як можна виправдовувати незаконне будівництво тим, що хтось інший теж будує незаконно?
З одного боку це так, але по документам все може бути не так. І все буде по закону! Стара будівля була у власності забудовника: це ніхто не заперечує. Формально, ніде в нормах не написано, який процент старої будівлі повинен залишитись і скільки допустимо розібрати під час реконструкції. Як би це дико не виглядало, але формально по старим нормам можна залишити хоч 1%, а інший фундамент переробити, як не придатний для подальшого використання.
І ще формальний момент: документи на стару будівлю в офіційних архівах БТІ відсутні, про що було сказано у суді, тому говорити і посилатись на розмір старої будівлі по фото недоречно.
Стосовно категорії СС1, обмеження на 4 поверхи: річ у тім, що перший поверх (офісні та інші комерційні площі) частково входить у землю, не є житловим, тому формально він не враховується. 6й поверх заплановано мансардний - надбудова, питання відкрите.
Ось тому і категорія CC1, а не СС2, що значно здорожчає проект і має обмеження до 100м у висоту, а це до 30 житлових поверхів!!! У такому місці отримати СС2 категорію неможливо, а її вартість буде як весь будинок на 5 поверхів! Її просто не дадуть, а проміжних категорій немає!
Ось і виходить ситуація, що оптимально будувати як СС1, а у разі проблем з оформленням, доопрацювати документацію по суті на момент здачі.
Тобто виходить так - ми хочемо збудувати максимальну кількість поверхів, бо так нам хочеться. Ми не хочемо будувати саме те, що можна будувати на цій ділянці, тому придумали якусь хитру схему і тепер намагаємося через суди доказати, що так можна було.
А, про реконструкцію знову ж цікаво - ми змогли дозвіл тільки на реконструкцію отримати, але нам хочеться своє щось нагородити. Тому ми знову ж у судах доводимо, що так теж можна було....

Аватар користувача
_Uris_
Повідомлень: 47
З нами з: 29 січня 2019, 09:11
Звідки: Київ

Повідомлення _Uris_ » 15 жовтня 2020, 18:43

Tani_a писав:
21 вересня 2020, 17:01
Тобто виходить так - ми хочемо збудувати максимальну кількість поверхів, бо так нам хочеться. Ми не хочемо будувати саме те, що можна будувати на цій ділянці, тому придумали якусь хитру схему і тепер намагаємося через суди доказати, що так можна було.
Ну що тут скажеш. У даному випадку страждають у першу чергу інвестори - це факт. Річ у тім, що ДАБІ та інші прогавили момент початку будівництва, тому інвестори самі винні, що втрапили у халепу, але такий підхід некоректний, оскільки дозвіл зареєстрували? Зареєстрували. Отже, давайте тепер вирішувати разом, а не перекладати наслідки цілком на інвесторів. Цей будинок взагалі така дрібничка, про що не варто говорити, реально!
Тому такі показові наїзди на певні ЖК - це просто цирк на публіку, загравання з виборцями і не може сприйматись адекватно.
ДАБІ і КМДА крутять мільярдами на будівництві в історичному ореолі Києва, чого варта тільки історія про ЖК Іллінський на Подолі

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 84
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 27 жовтня 2020, 17:28

_Uris_ писав:
15 жовтня 2020, 18:43
Tani_a писав:
21 вересня 2020, 17:01
Тобто виходить так - ми хочемо збудувати максимальну кількість поверхів, бо так нам хочеться. Ми не хочемо будувати саме те, що можна будувати на цій ділянці, тому придумали якусь хитру схему і тепер намагаємося через суди доказати, що так можна було.
Ну що тут скажеш. У даному випадку страждають у першу чергу інвестори - це факт. Річ у тім, що ДАБІ та інші прогавили момент початку будівництва, тому інвестори самі винні, що втрапили у халепу, але такий підхід некоректний, оскільки дозвіл зареєстрували? Зареєстрували. Отже, давайте тепер вирішувати разом, а не перекладати наслідки цілком на інвесторів. Цей будинок взагалі така дрібничка, про що не варто говорити, реально!
Тому такі показові наїзди на певні ЖК - це просто цирк на публіку, загравання з виборцями і не може сприйматись адекватно.
ДАБІ і КМДА крутять мільярдами на будівництві в історичному ореолі Києва, чого варта тільки історія про ЖК Іллінський на Подолі
А де у мене в коментарі згадка про інвесторів взагалі була? Інвестори, звісно, ж страждають. Бо не навчені документи дозвільні перевіряти. Якби перевіряли, то не інвестували б у незаконне. Але такі реалії у нас. А коли немає чим виправдати незаконність одного будівництва, то починаєш шукати компромати на інших, щоб хоч якось виправдатись. На жаль, частина будівництв від цього законнішою не стане.

Аватар користувача
Fedir
Повідомлень: 1
З нами з: 06 листопада 2020, 21:55

Повідомлення Fedir » 06 листопада 2020, 22:05

Доброго дня! Хто знає що з будівництвом?

Аватар користувача
_Uris_
Повідомлень: 47
З нами з: 29 січня 2019, 09:11
Звідки: Київ

Повідомлення _Uris_ » 21 листопада 2020, 18:51

Fedir писав:
06 листопада 2020, 22:05
Доброго дня! Хто знає що з будівництвом?
Будують. Сьогодні проїзджав поряд, зупинився і зфоткав. На будівництві видно декілька будівельників всередині самого будинку. Ще декілька готують площадку для великого стаціонарного крану. Стояло два великі авто з розібраними частинами крану які планують розвантажувати і монтувати за допомогою автокрану що стояв також усередині будмайданчика.

Аватар користувача
Deripaska
Повідомлень: 28
З нами з: 30 листопада 2018, 08:03

Повідомлення Deripaska » 21 листопада 2020, 21:57

Краще б документи привели до порядку, а то ж не один покупець не ризикне купувати тут щось. Оцінка bild.ua - 4 з 220 дає зрозумілу картину надійності даного будівництва

Ви переглядаєте гілку форуму: ЖК Марсель, вул. Нижньоюрківська, 8Б


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти