ЖК Svitlo Park (Світло Парк). Наддніпрянське шосе, 2а. FUTURA HATA

Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти
Аватар користувача
Kiot
Повідомлень: 24
З нами з: 17 січня 2019, 17:38

Повідомлення Kiot » 01 листопада 2019, 08:19

Хотілось би сподіватись що для існуючих інвесторів зміна забудовника то найкраще, але щось є сумніви. І чому про такі значні події інвестори мають дізнаватись з тематичних форумів, а не з новин на сайті ЖК чи з офіційної сторінки у Фейсбуці, де пишуть про страшенно цікавий двіж на Halloween та куди піти у Києві і навіть згадки немає про зміну забудовника. Я вважаю що таке хамське ставлення до інвесторів не має місце бути
Вкладення

Аватар користувача
Faradey27
Повідомлень: 44
З нами з: 26 грудня 2018, 07:32

Повідомлення Faradey27 » 01 листопада 2019, 10:38

Як кажуть представники відділу продаж Девелопер не мінявся, тобто група що вела цей проект й далі буде його вести, тільки вирішили , з їх слів: «вивести власний бренд девелопера»

Аватар користувача
Luder
Повідомлень: 10
З нами з: 30 березня 2019, 11:56

Повідомлення Luder » 01 листопада 2019, 11:25

КГС и не позиционировался никогда ни девелопером, ни застройщиком, он всегда значился как инвестиционный партнер – такое размытое понятие, которое никого ни к чему не обязывает. А девелопера раньше не было в принципе, теперь он появился, что может быть даже к лучшему

Аватар користувача
Svast
Повідомлень: 1
З нами з: 02 листопада 2019, 08:00

Повідомлення Svast » 02 листопада 2019, 08:04

Радует, что строят и как мне кажется вполне могут уложиться в сроки, радует внешний вид домов – спасибо архитекторам, немного напрягает что меняют лошадей на переправе, это я относительно Футуры Хаты, и надеюсь, что новая компания будет из кожи лезть чтобы завоевать себе имя, иначе до конца построить у них шансов нет, а деньги на кону немалые, поэтому все же больше шансов получить инвесторам первой очереди вовремя ключи от качественного красивого жилья. А как строит КГС особо расстраиваться не стоит – обычные эконом класс домики с кучей недостатков, люди доверяют просто из-за того, что вообще строит и занимается этим давно не особо вникая в новшества на строительном рынке

Аватар користувача
Hutor
Повідомлень: 3
З нами з: 03 листопада 2019, 13:41

Повідомлення Hutor » 03 листопада 2019, 13:49

Инвестиционный партнер – не размытое понятие, а соинвестор, который вложил сюда свои деньги, и юристы у КГС не думаю, что плохие и не ознакомились со всеми вопросами и нюансами будущего ЖК перед тем как инвестировать. И лично меня привлекло в Свитлопарке не столько участие в нем КГС, а, в первую очередь, хорошая цена для такого места – и это самый главный фактор, хотя конечно можно перечислять еще кучу как хороших, так и не очень.
И еще раз вернусь к договору – посмотрите, как он грамотно составлен и отлично защищает застройщика от волнений и неприятных ситуаций, ведь мало кому придет в голову разрывать его с такими драконовскими штрафами. И эти штрафы не завуалированы, а озвучены и каждый инвестор с ними соглашается при подписании. А волнения создать и неприятности любому застройщику в наше время легко – митинги, статьи и т.д. А наш обезопасил себя еще на стадии оформления договора, и не только себя, а и своих существующих инвесторов.

Аватар користувача
Luder
Повідомлень: 10
З нами з: 30 березня 2019, 11:56

Повідомлення Luder » 04 листопада 2019, 10:46

Было бы для многих уже инвестировавших и только планирующих спокойней, если бы и в следящих очередях Свитло Парку принимал участие КГС, а так каждый кто ищет квартиру, в первую очередь смотрит на застройщика или по-новому девелопер и то сколько он построил ранее. А Футура Хата до сей поры не строила и как будет строить мы узнаем лишь спустя какое-то время.

Аватар користувача
TuzemUn
Повідомлень: 171
З нами з: 13 жовтня 2018, 17:31

Повідомлення TuzemUn » 04 листопада 2019, 17:32

Чергове відео про хід будівництва від 01.11.2019 але з’явилось на Ютубі лише сьогодні

Аватар користувача
Life
Повідомлень: 1
З нами з: 05 листопада 2019, 12:18

Повідомлення Life » 05 листопада 2019, 12:21

Деятельность КГС на протяжении многих лет была связана с активным использованием админресурса и видно это было невооружённым глазом, и сейчас на волне переделов сфер в земельном рынке мне куда спокойней будет без надзора КГС за ЖК. И темпы строительства Свитло Парка куда выше чем по многим объектам пресловутого и хваленого КГС

Аватар користувача
Investor
Повідомлень: 11
З нами з: 09 листопада 2018, 06:21

Повідомлення Investor » 06 листопада 2019, 11:57

Вибираю між 1к у 5-му будинку з планування 1К10 та 1К11. Поки більше подобається 1К10 – не кутова на відміну від 1К11, є місце в прихожій для шафи-купе, але кухня прохідна. А в 1К11 подобається що кухня не прохідна і великий балкон з двома вікнами. В цілому подобаються два планування, всього 5 квартир на поверсі, гарні краєвиди. 1К11 кутова, але в тому є переваги – вигляд на дві сторони. Й саме цікаве – яку легше буде здавати?
Вкладення
Скріншот планувань 22-го поверху ЖК Світло Парк
Скріншот планувань 22-го поверху ЖК Світло Парк

Аватар користувача
Faradey27
Повідомлень: 44
З нами з: 26 грудня 2018, 07:32

Повідомлення Faradey27 » 08 листопада 2019, 09:18

Впевнено можу стверджувати що ситуація з ЖК Свтіло Парк куди краще ніж з об’єктами КМБ. Зокрема слідкую за двома ЖК від КМБ і там будівництво куди повільніше відбувається. Італійський квартал – гарне місце, невисокі будиночки, но будують повільно і в заявлені терміни здачі в експлуатацію на 4 квартал цього року ніяк не встигнуть и там роботи ще куди більше ніж в Світло Парку, хоча обіцяють здати раніше, й роботи просуваються вкрай повільно. Така ж ситуація з Абрикосовим від КМБ, йому ще до здачі далеко, але темпи знову ж не те що не вражають, а викликають розчарування серед інвесторів і розуміння що до заявленого 4 кварталу наступного року доведеться додати ще мінімум рік, як не більше. А дивлячись на хід будівництва ЖК Світло Парк цілком можна сподіватись на своєчасну здачу, ну поки є все для того щоб встигнути

Аватар користувача
Faradey27
Повідомлень: 44
З нами з: 26 грудня 2018, 07:32

Повідомлення Faradey27 » 12 листопада 2019, 06:46

Де можна побачити планування 4-го будинку, і де він буде на мапі, біля третього будинку вдоль шосе, так розумію? Може хтось й цінами поділиться саме у 4-му бцдинку

Аватар користувача
Investor
Повідомлень: 11
З нами з: 09 листопада 2018, 06:21

Повідомлення Investor » 12 листопада 2019, 12:52

Faradey27 писав:
12 листопада 2019, 06:46
Де можна побачити планування 4-го будинку, і де він буде на мапі, біля третього будинку вдоль шосе, так розумію? Може хтось й цінами поділиться саме у 4-му бцдинку
Мені скинули на вайбер брошурку з плануванням 4 будинку, є цікаві по 38, 39, а є зовсім маленькі по 27
Вкладення
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція Б ЖК Світлопарк
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція Б ЖК Світлопарк
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція А ЖК Світлопарк
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція А ЖК Світлопарк
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція А верхні поверхи ЖК Світлопарк
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція А верхні поверхи ЖК Світлопарк

Аватар користувача
TuzemUn
Повідомлень: 171
З нами з: 13 жовтня 2018, 17:31

Повідомлення TuzemUn » 12 листопада 2019, 20:01

На форумі Домік знову підняли питання щодо невідповідності цільового призначення земельної ділянки. Представники ЖК Світло Парк вже давали пояснення щодо цього питання:
Spoiler
Земельна ділянка відноситься до категорії "землі житлової та громадської забудови" секція В (Відповідно до виду цільового призначення земель, згідно Наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548 "Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель").
А зміна цільового призначення не є необхідною, бо види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою (ч.5. ст.20 Земельного кодексу України).
Але питання хвилює й мене, й піднімається на інших ресурсах в мережі, тож вирішив спробувати самостійно розібратись в ньому.
Ось що вдалось «накопати», якщо кратко то так: Зміна виду використання ділянки в межах однієї категорії земель не є зміною її цільового призначення. Такий висновок зробив ВС в постанові №806/5308/15, текст якої друкує «Закон і Бізнес».

Витяг з самої постанови ВС в аналогічній ситуації:
Spoiler
Суд звертає увагу на те, що зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель не є зміною її цільового призначення, а отже, не потребує проходження процедур, які відповідно до земельного законодавства застосовуються при зміні цільового призначення (розробки проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, його затвердження тощо).
Єдина умова, яку встановлює ч.5 ст.20 ЗК при самостійному визначенні виду використання земельної ділянки її власником/користувачем, є дотримання вимог, установлених законом до використання земель цієї категорії, та необхідність урахування містобудівної документації та документації щодо землеустрою.
Суд враховує, що, зводячи магазин, позивач діяла з дотриманням вимог містобудівної документації. У містобудівних умовах, проектній документації, будівельному паспорті та деклараціях вона зазначала про будівництво саме магазину й зазначала відомості про ділянку, якою володіла та користувалася на законних підставах. Усі державні органи та органи місцевого самоврядування знали про спорудження магазину і з цим погоджувалися.
В ситуації з Світло Парком можна провести аналогію – у містобудівних умовах вказано «Будівництво житлового, готельно-офісного, торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами.» Далі в тих же містобудівних умовах: «Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного, торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами; і далі – відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель затвердженої наказом Державного комітету Україні із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, та висновку Департаменту земельних ресурсів від 14.06.2016 ; 05702-11680 на земельних ділянках можливе розміщення об’єктів будівництва відповідно до намірів забудови.
В проектній документації, будівельному паспорті та деклараціях вказано також «Будівництво житлового….» з чого можна зробити висновок, що доморощеним юристам які хочуть хайпанути на невідповідності цільового призначення земельної ділянки можна не напружуватись далі даремно, а інвестори Світло Парку можуть спати спокійно.
Вкладення
Містобудівні умови та обмеження ЖК Світло Парк
Містобудівні умови та обмеження ЖК Світло Парк
Містобудівні умови та обмеження ЖК Світло Парк
Містобудівні умови та обмеження ЖК Світло Парк

Аватар користувача
Kiot
Повідомлень: 24
З нами з: 17 січня 2019, 17:38

Повідомлення Kiot » 13 листопада 2019, 10:29

Нічого собі, ціле дослідження, вас відділ продаж Світлопарку повинен взяти у штат юристом та платити за відстоювання їх інтересів

Аватар користувача
Luska
Повідомлень: 2
З нами з: 27 серпня 2019, 13:38

Повідомлення Luska » 18 листопада 2019, 10:46

Отдел продаж декларирует, что сначала, на период ремонтов будет подключение к сетям электроэнергии, канализации, воды будет по временной схеме, и лишь к концу следующего года уже на постоянно схеме. Что это значит? И почему нельзя сразу на постоянной схеме. Если я не ошибаюсь, то по временной схеме – это когда все коммуникации по коммерческим, или иными словами более высоким тарифам будут для жильцов. Правильно я понимаю?

Аватар користувача
Hyston
Повідомлень: 46
З нами з: 03 лютого 2019, 18:25

Повідомлення Hyston » 24 листопада 2019, 09:19

Правильно, временные схемы подключения – это коммерческий тариф. И такие условия у всех застройщиков. А подключение по постоянной схеме после выполнения всех тех условий прописанных в договоре между поставщиками и застройщиком. Насколько это будет быстро никто не знает, у того же КГС куча было проблемных домов именно в плане с затягиванием с подключением сетей на постоянной основе при том что дом уже был сдан в эксплуатацию. Очень хочется верить, что для поддержки имиджа и дальнейших успешных продаж в следующих очередях менеджмент Свитло Паврка из шкуры вылезет и выполнит свои обещания относительно подключений на постоянной основе и если это случится до конца следующего лета, я считаю это будет очень хорошим результатом

Аватар користувача
Faradey27
Повідомлень: 44
З нами з: 26 грудня 2018, 07:32

Повідомлення Faradey27 » 25 листопада 2019, 19:08

Дима Зайцев в очередной раз порадовал видео, красиво смонтированное и озвученное, респект и уважуха от соседей, а отдел продаж пообещал подарок - заслужил

Аватар користувача
Hutor
Повідомлень: 3
З нами з: 03 листопада 2019, 13:41

Повідомлення Hutor » 26 листопада 2019, 07:45

Очень красивые домики получаются без излишней помпезности, веселые и несимметричные, что выгодно отличает от похожих друг на друга домов-близнецов. А тут разу узнаешь какой ЖК перед вами

Аватар користувача
Hyston
Повідомлень: 46
З нами з: 03 лютого 2019, 18:25

Повідомлення Hyston » 27 листопада 2019, 12:40

Faradey27 писав:
25 листопада 2019, 19:08
Дима Зайцев в очередной раз порадовал видео, красиво смонтированное и озвученное, респект и уважуха от соседей, а отдел продаж пообещал подарок - заслужил
Видео красивое, но… ни одного рабочего, люльки не поднимаются, краны не крутятся – не нравится такая картина, хотелось бы чтобы был муравейник, а не штиль полнейший

Аватар користувача
Kiot
Повідомлень: 24
З нами з: 17 січня 2019, 17:38

Повідомлення Kiot » 28 листопада 2019, 15:31

Hyston писав:
27 листопада 2019, 12:40
Видео красивое, но… ни одного рабочего, люльки не поднимаются, краны не крутятся – не нравится такая картина, хотелось бы чтобы был муравейник, а не штиль полнейший
Відео від 24 листопада - неділя, будівельники теж відпочивати мають, щоб не вмерти заради нашої мрії :) В анонсованому підвищенні цін в ЖК СвітлоПарк на сайті Доміка вказано, що здача пешої черги 4 квартал 2020-го року, то я сподіваюсь помилка чи така сурова правда й журналісти знають більше ніж говорять у відділі продажу

ЖК Svitlo Park (Світло Парк). Наддніпрянське шосе, 2а. FUTURA HATA


Назва розділу: Новобудови Києва. Правий берег
Опис: Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти