ЖК Poetica (Поетіка), вул. Дегтярівська, 25-а. ENSO

✔️ Форум ЖК Poetica ✔️ Обговорення недоліків та переваг купівлі квартири в ЖК Poetica на форумі. ✔️Хід будівництва, ціни, документи.

Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти
Аватар користувача
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 363
З нами з: 12 жовтня 2018, 16:20
Звідки: Україна

Повідомлення gitlo.in.ua » 24 січня 2019, 19:03

Девелопер ENSO надає розстрочку на покупку квартири в ЖК Poetica. Розстрочка надається при мінімальному розмірі першого внеску 30%, в цьому випадку подорожчання на загальну вартість квартири складе 7%. При першому внеску 50% ꟷ відсоток подорожчання складе 5%. Якщо покупець внесе 70% від вартості квартири, до суми за договором буде нараховано 3%-е подорожчання. Сума залишку розбивається рівними частинами з прив'язкою до курсу долара. Загальний термін поетапних платежів на сьогодні може становити 21 місяць.

Аватар користувача
Cunami
Повідомлень: 12
З нами з: 15 січня 2019, 11:25

Повідомлення Cunami » 08 лютого 2019, 15:57

Якщо коротко про переваги та недоліки ЖК Поетіка, то для себе бачу наступне:
До переваг відніс би таке:
Сучасна архітектура
Вартість квартир нижче ринкової серед проектів класу бізнес в подібному районі
Концепція двори без автомобілів
Парк імені Пушкіна зовсім поруч
Підземний і наземний паркінги
Вже добре розвинений район з гарною інфраструктурою
Піша доступність до метро

До недоліків відніс би наступне:
Постійні пробки на проспекті Перемоги
Безліч старих будинків, зокрема, «хрущовок» біля ЖК, що суттєво псує враження

Аватар користувача
Renta
Повідомлень: 2
З нами з: 10 грудня 2018, 07:44

Повідомлення Renta » 23 лютого 2019, 21:52

ЕНСО зовсім невідомий забудовник я ставити такі високі ціни на свої перші об’єкти мені здається не зовсім логічно, але бачу що я помиляюсь, бо наші люди довірливі і бачу багато хто вже інвестував не дивлячись на ризики, адже обіцяні терміни далеко, а забудовник не має взагалі побудованих раніше об’єктів. Але якщо добудують то повинні намагатись показати себе з кращого боку і побудувати дійсно гарні будинки. Час покаже, ризики високі, але того вартують…

Аватар користувача
Nbol-
Повідомлень: 3
З нами з: 24 березня 2019, 21:13

Повідомлення Nbol- » 01 травня 2019, 17:26

Стартували продажі в двох нових секціях ЖК Поетіка майже місяць тому і як видно з сайту фактично продаж немає взагалі, щось мені підказує що цінова політика забудовника не надто досконала й варто її переглядати в сторону зменшення, бо такими темпами вони будуть продавати ще років з 10

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 79
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 30 липня 2019, 17:24

Kvadrik писав:
11 листопада 2018, 10:32
Показував договір пропонуємий до підписання у ЖК Poetica знайомим юристам.
Мінуси:
1) Договір із закритим недиверсифікованим інвестиційним фондом, тобто невідома структура фонду, активи якого складаються з корпоративних прав. В разі проблем добитися чого то не реально.
2) Замовник будівництва ТОВ "ТАУН ЛЕНД Компані", юридична фірма з британських виргінських островів (офшор) зі статутним капіталом 2000 грн, структура та власники також не відомі.
3) Фактичне примушення інвестора в обов'язковому порядку підписати договір з обслуговуючою організацією за будь-якими тарифами з будь-якими умовами роботи.
4) Стадії готовності об'єкта не розділені і неможливо оцінити, чи виконує будівельник свої зобов'язання. Тобто інвестор зобов'язаний виплатити всю суму до кінця 2020 року, без можливості зупинити платежі в разі зупинки будівництва.
5) Відсутня деталізація характеристик комплексу, із зазначенням того, що саме ви отримаєте в результаті за свої гроші.
6) Договір на землю закінчується в 2019 році і подальше продовження договору можна тільки угадати
Резюме: Договір фактично про зобов'язання інвестора оплачувати вчасно гроші і що інвестор повинен будувати, ризик дуже високий і підписати подібний договір не рекомендують.
Умови договору насправді доволі типові. Ну тобто багато хто із забудовників не дасть вам гарантій буде зупинка будівництва чи ні. Про обслуговуючу організацію - це теж зараз типова умова у багатьох. Для людей, які вкладають свої гроші в будівництво це ризики, звичайно, але такі реалії у нас. Якщо є сумніви, то вже тоді краще готове купувати.

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 79
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 30 липня 2019, 17:27

Renta писав:
23 лютого 2019, 21:52
ЕНСО зовсім невідомий забудовник я ставити такі високі ціни на свої перші об’єкти мені здається не зовсім логічно, але бачу що я помиляюсь, бо наші люди довірливі і бачу багато хто вже інвестував не дивлячись на ризики, адже обіцяні терміни далеко, а забудовник не має взагалі побудованих раніше об’єктів. Але якщо добудують то повинні намагатись показати себе з кращого боку і побудувати дійсно гарні будинки. Час покаже, ризики високі, але того вартують…
Ну справа в тому, що і кан колись був новим забудовником) Хто готовий ризикнути - той ризикне. Особливо, якщо місце підходить. Ніхто ж не примушує в квартиру з котловану інвестувати. Тут справа в тому, що це дешевше. І є можливість вибору, а не як в готовому - береш те, що є або лишилося.

Аватар користувача
Gorec
Повідомлень: 22
З нами з: 10 листопада 2018, 07:36

Повідомлення Gorec » 07 вересня 2019, 10:08

Гарний ЖК, але лише мене турбує питання щодо того, що у Поетики забудовник ще нічого не побудував до цього самого ЖК?

Аватар користувача
Cunami
Повідомлень: 12
З нами з: 15 січня 2019, 11:25

Повідомлення Cunami » 07 вересня 2019, 20:48

Gorec писав:
07 вересня 2019, 10:08
Гарний ЖК, але лише мене турбує питання щодо того, що у Поетики забудовник ще нічого не побудував до цього самого ЖК?
Турбує - не купуйте. Якби в цьомц місці будував КАН чи КГС, то ціни були б мінімум в півтора рази вищі. Все має свою ціну й ризик також

Аватар користувача
Gorec
Повідомлень: 22
З нами з: 10 листопада 2018, 07:36

Повідомлення Gorec » 08 вересня 2019, 19:35

Cunami писав:
07 вересня 2019, 20:48
Турбує - не купуйте. Якби в цьомц місці будував КАН чи КГС, то ціни були б мінімум в півтора рази вищі. Все має свою ціну й ризик також
Ви вважаєте що в Поетиці низькі ціни?

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 79
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 11 вересня 2019, 16:33

Cunami писав:
07 вересня 2019, 20:48
Gorec писав:
07 вересня 2019, 10:08
Гарний ЖК, але лише мене турбує питання щодо того, що у Поетики забудовник ще нічого не побудував до цього самого ЖК?
Турбує - не купуйте. Якби в цьомц місці будував КАН чи КГС, то ціни були б мінімум в півтора рази вищі. Все має свою ціну й ризик також
Ну ціни могли б бути або могли не бути. Дивлячись який клас об"єкту будував би той же КГС. Насправді й ціни тут не назвеш прямо таки низькими. Але місце доволі привабливе, тому ціну я розумію.

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 79
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 25 березня 2020, 19:37

Що як із будівельними роботами після старту карантину? Продовжуть будувати? Хтось бачив?

Аватар користувача
Galka
Повідомлень: 5
З нами з: 30 березня 2020, 20:21

Повідомлення Galka » 30 березня 2020, 20:32

Tani_a писав:
25 березня 2020, 19:37
Що як із будівельними роботами після старту карантину? Продовжуть будувати? Хтось бачив?
На этом конкретном объекте не видела, но в принципе по другим объектами, которыми интересуюсь, : движение на стройках есть, довольно бодрое, такое ощущение строят, пока есть за что, и сайты проектов бодро рапортуют, что строительство в штатном режиме. Значит, запрета на деятельность застройщиков в связи с карантином нет. Тоже беспокоил этот вопрос.

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 79
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 24 квітня 2020, 20:00

Galka писав:
30 березня 2020, 20:32
Tani_a писав:
25 березня 2020, 19:37
Що як із будівельними роботами після старту карантину? Продовжуть будувати? Хтось бачив?
На этом конкретном объекте не видела, но в принципе по другим объектами, которыми интересуюсь, : движение на стройках есть, довольно бодрое, такое ощущение строят, пока есть за что, и сайты проектов бодро рапортуют, что строительство в штатном режиме. Значит, запрета на деятельность застройщиков в связи с карантином нет. Тоже беспокоил этот вопрос.
Ні, заборони поки немає. Багато хто будує, але чомусь не всі будівництва продовжуються.

Аватар користувача
TuzemUn
Повідомлень: 264
З нами з: 13 жовтня 2018, 17:31

Повідомлення TuzemUn » 09 червня 2020, 22:04

Хід будівництва Poetica станом на червень 🏗
У першій секції першої колекції зведено -1-йповерх. У другій — зведено вже 3-й поверх.
У третій та четвертій секціях виконані монолітні роботи до 27-го та 24-го поверху відповідно.
Вкладення

Аватар користувача
Galka
Повідомлень: 5
З нами з: 30 березня 2020, 20:21

Повідомлення Galka » 30 червня 2020, 23:51

Tani_a писав:
24 квітня 2020, 20:00
Galka писав:
30 березня 2020, 20:32
Tani_a писав:
25 березня 2020, 19:37
Що як із будівельними роботами після старту карантину? Продовжуть будувати? Хтось бачив?
На этом конкретном объекте не видела, но в принципе по другим объектами, которыми интересуюсь, : движение на стройках есть, довольно бодрое, такое ощущение строят, пока есть за что, и сайты проектов бодро рапортуют, что строительство в штатном режиме. Значит, запрета на деятельность застройщиков в связи с карантином нет. Тоже беспокоил этот вопрос.
Ні, заборони поки немає. Багато хто будує, але чомусь не всі будівництва продовжуються.
ждем второго витка карантина. Хотя тех, кого не остановил первый - и сейчас вряд и это остановит, тем более что вы павы - прямого запрета на деятельность застройщиков действительно нет.

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 79
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 21 липня 2020, 15:30

Galka писав:
30 червня 2020, 23:51
Tani_a писав:
24 квітня 2020, 20:00
Galka писав:
30 березня 2020, 20:32


На этом конкретном объекте не видела, но в принципе по другим объектами, которыми интересуюсь, : движение на стройках есть, довольно бодрое, такое ощущение строят, пока есть за что, и сайты проектов бодро рапортуют, что строительство в штатном режиме. Значит, запрета на деятельность застройщиков в связи с карантином нет. Тоже беспокоил этот вопрос.
Ні, заборони поки немає. Багато хто будує, але чомусь не всі будівництва продовжуються.
ждем второго витка карантина. Хотя тех, кого не остановил первый - и сейчас вряд и это остановит, тем более что вы павы - прямого запрета на деятельность застройщиков действительно нет.
Щось мені здається, що другого витка карантину вже і не буде. Бо це занадто болюче для економіки і бізнесу. Частина бізнесу і після першого витка вже не отямилася.

Аватар користувача
TuzemUn
Повідомлень: 264
З нами з: 13 жовтня 2018, 17:31

Повідомлення TuzemUn » 13 серпня 2020, 07:11

Хід будівництва Poetica станом на липень
Вкладення

Аватар користувача
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 363
З нами з: 12 жовтня 2018, 16:20
Звідки: Україна

Повідомлення gitlo.in.ua » 16 вересня 2020, 12:41

Хід будівництва POÉTICA станом на серпень 🏗
Ми продовжуємо внутрішні роботи в секціях 3 та 4. У квартири проводимо опалення, водопровід та електрику. Готуємо ліфтові шахти для подальшого монтажу ліфтів KONE.
Робимо чорнову стяжку механізованим способом з цементно-піщаного розчину. До її складу входить гемафон, що знижує ударний шум.
Зовсім скоро POÉTICA стане осередком затишку та гармонії.
Вкладення

Аватар користувача
TuzemUn
Повідомлень: 264
З нами з: 13 жовтня 2018, 17:31

Повідомлення TuzemUn » 22 вересня 2020, 19:24

В усіх секціях першої паркової колекції POÉTICA будуть встановлені високошвидкісні ліфти KONE N MonoSpace ✨
KONE — єдина у світі ліфтова компанія, включена до списку 50 найкращих інноваційних компаній за версією бізнес-журналу Forbes.
Ліфт працює плавно і безшумно. Має вантажність 13 пасажирів (або 1 000 кг), швидкість 2 м/с та індикатор напрямку на кожному поверсі. В панель управління вмонтовано аудіосповіщення про прибуття ліфту.
У POÉTICA лише затишок та безпека ❤️
Вкладення

Ви переглядаєте гілку форуму: ЖК Poetica (Поетіка), вул. Дегтярівська, 25-а. ENSO


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти