Повідомлення
Victor Iaremchuk » 03 липня 2021, 22:20
Добрый день. Сегодня был в центральном офисе. Узнавал всё по документам. Могу рассказать. Так как мои юристы изначально один дериватив забраковали.
Мы сидели у них в офисе (DIM) 2 часа. Но ситуация прояснилась.
Вопрос #1, который нас интересовал
"Кто такие ТОВ "Едванс Буд"" Они фигурируют в договоре купли-продажи Форвардного контракта как одна из сторон, а именно продавец. Они продают Фонду Хедвай.
Но подтверждения прав на продажу квартир, подмечу, не права собственности, а именно квартиры, а точнее помещений с техническими характеристиками, которые после сдачи дома и получения обмернных планов могут получить назначения жилых помещений(квартир).
Так вот данной компании (Едванс буд), в разрешительных документах нет, а есть только Генподрядчик Будгранитмонтаж.
Так вот, Будгранитмонтаж в нашем комплексе выполняет только роль строительства и подписал договор с Едванс Буд.
Этот договор я видел, читал он существует. В отделе продаж он тоже есть, Вы можете пойти и ознакомится с ним. Не буду засорять данным вопросом чат, вкратце по договору, все функции кроме строительства выполняет ЕдвансБуд. Почему для нас это было важно узнать?
Потому как все разрешения выданы на другую компанию, а именно БУБГРАНИТМОНТАЖ, но не в одном договоре, который нам дают он не фигурирует.
По первому вопросу мы разобрались.
Второй вопрос сам договор купли продажи дериватива, в нем есть ссылки на форвардный контракт между ТОВ Едванс Буд и фондом (в моём случаи это фонд Хедвай).
Если Вы посмотрите свой договор, то увидите, что они чётко ссылаються на форвардный контракт по таким пунктам как технические условия помещения, стоимость, правила и сроки взаиморасчётов, основных по форвардному контракту, а не по нашему договору купли-продажи дериватива.
Нас больше интересовали пункты по первичном взаиморасчёту, то есть какие части были оплачены Фондом Хедвай, в какие сроки и когда обещают сдать дом, а точнее передать все документы для проведения процедуры регистрации прав.
Так вот фонд Хедвай, это непосредственно фонд который принадлежит теплицы Украины. Почему это тоже важно?! Так как земля по договору Аренды отдана именно Теплицам. И заказчиком всей этой стройки являються именно теплицы. Интересовало или есть у них какие-то договора о распределении квадратных метров, как обычно это происходит.
Кстати срока на который выдан договор Аренды не указан, по законодательству они бывают 2,5,10,15,25 лет.
И кстати, Лавина, Епик, и тд. Это тоже построено на земле укртеплиц.
Так вот, Фонд Хедвай выкупил все квартиры во всех секциях. Выкупили они по цене 14380 грн за метр. Что это означает, что официальная цена Вашей квартиры 14380 × кв.м.= стоимость вашей квартиры. Жля чего это нужно? В случае если стройка станет, при условии, что Вы выплатили всю стоимость договора купли-продажи Дериватива, Вы получите форвардный контракт, Вы сможете требовать компенсацию или судится с застройщиком только на стоимость квартиры по форвардному контракту.
Второй случай, после замеров бти, если у Вас будет больше квадратных метров, то Вы должны будете доплатить. Доплата рассчитывается: 14380 х 2.2 (это индекс прописаный в форвардном контракте) и умножаете на количество лишних квадратов. Пример у Вас 1 лишний квадрат, 14380 × 2.2 х 1= 31636 грн, это за один квадрат.
Подтверждение, что фонд Хедвай оплатил всю сумму, а точнее 100% стоимости квадратов мы не смогли взять, так как кроме выписки со счёта, фактически подтвердить никак это нельзя.
Остаётся надеяться, что всё так и есть. Но в моём случаи, а это 6 дом, фонд Хадвей обязуется оплатить стоимость мои квадратных метров до 31.03.2023.
Едванс буд в форвардном контракте указал конец строительных работ по 6 дому на 1 квартал 2023 года. Что и говорили нам в отделе. Кстати, никаких штрафных санкций не указано в случаи просрочки сроков сдачи.
Технические характеристики тоже указаны, то есть, когда Вы, как владелец форвардного контракта, после 100% оплаты договора купли-продажи Дериватива, будете подписывать акт приёма-передачи квартиры, не форвардного контракта (это разные вещи), можете сверить всё, что указано и выполнил ли эти условия Генподрядчик.
