Купівля квартири в Києві з метою здачі в оренду

Все про здачу в оренду квартир в Україні. Оформлення оренди, пошук орендарів та орендаторів
Відповісти
Аватар користувача
TuzemUn
Повідомлень: 206
З нами з: 13 жовтня 2018, 17:31

Повідомлення TuzemUn » 18 жовтня 2018, 16:34

Господа - буду щиро вдячний, якщо народна мудрість підкаже, прокоментує мої плани придбання житла в Києві, яке буде здано в оренду.
Генеральна стратегія - це здача непоганого житла на тривалий строк (від 2 років). Як мені здається, орієнтуватися потрібно на молодих фахівців - молодих пар (25-35). Якщо описати коротко - з категорії гроші на оренду є, на покупку поки немає. Діти швидше немає, тому - пріоритет - близькість до місць роботи, розваг і т.д. Машини скоріше той же немає.
З районів - Шулявка-Нивки-Святошин, або ж Лукьянівська, або ж Лівий Берег, або ж Оболонь. Може бути чого в напрямку Харківської. Однозначно щось в пішій доступності до нормального метро. Можливо помиляючись конкретно, і потрібно дивитися скажімо в районі Республіканського стадіону, якщо мої фінансові можливості і потенціал доходу від житла будуть знаходиться в балансі.
З бюджету - я думаю порядку 80К зарубіжних грошей налом (готівка є більш вдалим механізмом поторгуватися?). Оболонь однозначно командує преміум, тоді як Нивки простіше.
З питань:
- що ходова в разі оренди - 1-2-3? Мені здається, що 2, бо дозволяє мінімальні можливості зростання (скажімо, 2-ка по кишені одинокому молодому чоловіку, який там же може продовжити жити з дівчиною).
- площа? швидкий огляд показав, що варіанти є близько 40, а є близько 60? У плані ціни житла різниця дуже навіть є. У плані оренди? Практично однаково, різниця у 10-20 відсотків.
- необхідна начинка в квартирі для того, щоб вона здавалась? Я як дивлюся, потрібні і мінімальні меблі, і техніка? Що буде мінімальним? Як обстановка впливає на вартість оренди?
Начебто все. Буду щиро вдячний за відгуки, ідеї.

Аватар користувача
Sidir
Повідомлень: 13
З нами з: 16 жовтня 2018, 19:14

Повідомлення Sidir » 18 жовтня 2018, 16:40

Спробую дати відповіді на деякі питання в міру своїх міркувань та погляду на цю справу
1. Найбільш ходові - 1к. Думаю, тут зі мною всі погодяться
2. Площа оренди не відбивається, 40 здасте майже як 60, хоча при покупці витратити куди істотніше. Набагато важливіше, на мій розсуд, стан квартири, ремонт
3. До метро - не більше 10 хв, ну 12 максимум
4. Цегла-панель - для оренди все одно абсолютно
5. Начинка - кухня, пралка, холодильник, спальне місце, шафи (в ідеалі - шафи-купе). Меблі та наявність техніки суттєво впливає на ціну
Начебто все. Якщо хто зі мною посперечається, буду щиро вдячний, самому цікаво наскільки вірно-невірно я мислю.

Аватар користувача
Deripaska
Повідомлень: 21
З нами з: 30 листопада 2018, 08:03

Повідомлення Deripaska » 03 січня 2019, 07:30

Врахуйте ще що зараз йде масовий відтік людей за бугор, і прибуток а рівні 10% зараз може перетворитися в 5% років через 4-5 зважаючи на зменшення попиту, або інфляцію, рахуємо то в валюті? Що заважає дивитися на 2 –кімнатні з двома стояками, вони без проблем трансформуються в готельку і 1-кімнатну або 2к в залежності від планування? Вихід буде близько 15%. А ще краще придивитися до акцій Укрбуду, я розумію що місця там не дуже під акцію, але 2к поділена на дві квартири + залишок розстрочки яку будуть погашати орендарі в сумі принесе далеко за 20%

Аватар користувача
Serrius
Повідомлень: 13
З нами з: 22 жовтня 2018, 10:06

Повідомлення Serrius » 09 січня 2019, 08:29

Будьте обережні з ідеями «здам». Вид інвестиції «під здачу» вимирає, пропозиція вже в рази перевищує попит і цей розрив буде ще збільшуватися. Будують колосально багато, якби ви бачили ДПТ ви б жахнулися. В цілому мрія про те що куплю однушку і буду стригти по 500 доларів вже далеко в минулому, хіба що однокімнатна в елітній новобудові.

Аватар користувача
HjH
Повідомлень: 5
З нами з: 16 січня 2019, 21:09

Повідомлення HjH » 16 січня 2019, 21:17

Вже скільки років ходять слухи що будують багато, надлишок пропозицій, але ціна оренди чомусь не падає – дивно, але то так, не дивлячись що будують багато, в Києві ще є величезний відкладений попит через те що населення бідне і саме тому так багато квартир орендується, бо купити власну квартиру в Києві можуть дозволити собі далеко не всі

Аватар користувача
errror
Повідомлень: 5
З нами з: 17 січня 2019, 06:19
Звідки: Київ

Повідомлення errror » 17 січня 2019, 06:32

Serrius писав:
09 січня 2019, 08:29
Будьте обережні з ідеями «здам». Вид інвестиції «під здачу» вимирає, пропозиція вже в рази перевищує попит і цей розрив буде ще збільшуватися. Будують колосально багато, якби ви бачили ДПТ ви б жахнулися. В цілому мрія про те що куплю однушку і буду стригти по 500 доларів вже далеко в минулому, хіба що однокімнатна в елітній новобудові.
Вимирають «інвестиції під здачу» - візьміть зателефонуйте за оголошеннями чи розпитайте тих, хто здає за адекватною ціною – максимум що квартира простоює під час пошуку орендодавця - тиждень

Аватар користувача
Cunami
Повідомлень: 12
З нами з: 15 січня 2019, 11:25

Повідомлення Cunami » 27 січня 2019, 19:42

Можна заробити гроші в тій темі яка нова і не відому широкому загалу. З початком 2000-х саме такою була тема оренди: не було інтернету і інформація не так сильно поширювалася як зараз. Тепер кожен кому не лінь зайшовши через телефон в інтернет має можливість знайти тему про оренду і наслухавшись про райське життя рантьє думає: і чим я гірше інших. і всі кидаються купувати квартири. А забудовники тут і пропозиції зі «знижками» на ринок кидають. В країні криза, а в сфері нерухомості просто будівельний бум: кожному рантьє по квартирі!

Аватар користувача
vasil.antonov
Повідомлень: 9
З нами з: 07 листопада 2019, 14:35

Повідомлення vasil.antonov » 14 листопада 2019, 22:06

Як захистити права орендаря? На що звернути увагу?
Якщо квартири купують в середньому раз або два за життя, то з орендою зіштовхувались більшість з нас. Як і перед покупкою квартири, так і перед тим як укласти договір оренди треба також бути пильним і перевірити особу орендодавця та орендований об’єкт


Аватар користувача
TuzemUn
Повідомлень: 206
З нами з: 13 жовтня 2018, 17:31

Повідомлення TuzemUn » 15 листопада 2019, 11:10

Шановний vasil.antonov хочете дати поради щодо юридичних аспектів оренди нерухомості - пишіть, хочете рекламувати свій сервіс, то тут не те місце, де розкручуть свої проекти. Успіхів!

Аватар користувача
Рыбак_В
Повідомлень: 30
З нами з: 23 вересня 2019, 18:13

Повідомлення Рыбак_В » 18 листопада 2019, 17:56

TuzemUn писав:
15 листопада 2019, 11:10
Шановний vasil.antonov хочете дати поради щодо юридичних аспектів оренди нерухомості - пишіть, хочете рекламувати свій сервіс, то тут не те місце, де розкручуть свої проекти. Успіхів!
Согласен, перебор с промо на форумах, хоть сами ролики хорошие

Аватар користувача
Ирби
Повідомлень: 18
З нами з: 07 серпня 2019, 18:19

Повідомлення Ирби » 28 квітня 2020, 18:31

Кстати, как сейчас с арендой жилья? Спрос есть хоть какой-то? Или правда, что все на паузе сейчас?

Купівля квартири в Києві з метою здачі в оренду


Назва розділу: Оренда квартир та будинків
Опис: Все про здачу в оренду квартир в Україні. Оформлення оренди, пошук орендарів та орендаторів
Відповісти