Ціни на квартири в столичних новобудовах – аналітика та прогнози

Ринок нерухомості в Україні. Аналітика та прогнози на майбутнє. Вибір та порівняння міст для інвестицій у нерухомість
Відповісти
Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 102
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 15 лютого 2021, 17:42

Aleksiy писав:
15 лютого 2021, 14:05
Сейчас происходит дорожай. Из- за чего? Из- за наплыва людей. А наплыв из- за того, что мало недвиги представленно на рынке. И вот главный вопрос- почему ее мало? Строительный рынок довольно инерционный. Чтобы запустить объект в продажу, надо сделать проект, согласовать в Даби. На это уходит минимум год. Насколько я понимаю застройщики в 18 году увидели насыщение рынка из за бурного роста строек в 15-17 годах. Решили приостановится, чтобы цены не уронить, а ещё и подогреть, тем более, как раз оттолкнулись от дна. И многие застройщики в это время выбрали удобный концепт стройки - город в городе. Ты можешь начать строить с одного дома, но если надо у тебя территория позволяет запустить ещё десяток, при необходимости. Вот застройщики сократили свое предложение в 19-20 году. Но в связи с кризисом и отложенным спросом пошла волна спроса во второй половине 20 года. И что мы видим. Диброва вместо двух домов в первой очереди уже запустила 4 и ещё несколько на котловане. Грейт начинал с 4 домов, а уже в продаже в этом году и в стройке процентов 70. кГс запустил в Урбан парке вместо двух домов, 6 или 8. Ковальская сразу три объекта. И т.д. тоесть, застройщики увидели спрос и начали активизировать свои стройки город в городе. Если раньше их можно было бы строить лет 7, то сейчас их могут закрыть за 4 года. Это те дома, которые типовые и их не надо разрабатывать. Думаю в 21 году пойдет волна точечных проектов - по типу Ковальский. Застройщикам надо их разработать, согласовать. Если безумие началось летом, то год на документы и этим летом мы увидим много проектов. Так что думаю до лета ещё может быть ракета ( особенно в марте- апреле), а потом стабилизация из за роста новых предложений в новостройках.
Ви забули про пандемію, яка вплинула сильно на ринок. Також про крах кількох великих забудовників (і якщо Укрбуд взяв на себе Київміськбуд, але буде з цими проектами довго ще возитися), то з Аркадою поки до кінця не зрозуміло. Ну і останнє - у нас тут ніби реформа ДАБІ. Але фактично вже майже рік ДАБІ паралізована. Мені здається, що зараз багато хто чекає що ж буде далі...

Аватар користувача
Sdik
Повідомлень: 13
З нами з: 09 січня 2019, 13:52

Повідомлення Sdik » 15 лютого 2021, 18:22

Новости с полей. Саакашвили сказал, что Зеленский сейчас встречается в ОАЭ с одной из крупнейшей строительной компанией мира ама или Арма. Как я понял, чтобы она заходила в Украину по крупному. Саакашвили говорит, что если она зайдет на наш рынок, то сильно уронит цены на жилье, так как у нее огромные мощности и ресурсы... ( а это вероятно длинные кредиты под 5 процентов...)
Саакашвили говорит, что в Киеве строительный картель.

Аватар користувача
ListerokId
Повідомлень: 2
З нами з: 11 лютого 2021, 20:29

Повідомлення ListerokId » 15 лютого 2021, 18:47

Новость отличная, вот только переговоры не означают последующий заход на рынок и тем более рынок Киева. Любой адекватной конкуренции со стороны зарубежных застройщиков буду несказанно рад, ну а то что в Киеве картель, более менее понятно из расклада по собственникам застройщиков, о которых писали в экономической правде. Но враждующие группировки тоже есть, например интергал в жестких контрах с группировкой Исаенка-Вавриша-Столара (перфект-буд-сага-энсо).

Аватар користувача
Denis
Повідомлень: 10
З нами з: 10 січня 2021, 21:53

Повідомлення Denis » 15 лютого 2021, 18:48

Много мировых девелоперов хотели зайти на рынок Киева, результат = 0. Они сразу понимают как тут все работает и махают ручкой :)

Аватар користувача
XmenOPT
Повідомлень: 6
З нами з: 13 лютого 2021, 09:08

Повідомлення XmenOPT » 20 лютого 2021, 22:42

Ну так новый наш президент делает чтобы всем инвесторам раздали по няньке и уже скоро увидим арабских шейхов строящих нам красивые дома

Аватар користувача
Finansist
Повідомлень: 30
З нами з: 13 листопада 2018, 17:11
Звідки: Київ

Повідомлення Finansist » 25 лютого 2021, 10:19

Рынку некуда рушится. По 500 это было самое дно, в условиях войны, падения доллара в три раза, инфляции. За эти 5 лет уже прошла инфляция. И те 500 Долл в услугах и товарах уже наверное 700, если не больше. Вот и смотрите. То что тогда стоило 500 за метр, а сегодня 1000, то 200 Долл это просто инфляция. Только 300 Долл это рост. Тесть реальный рост на 50 процентов, а может и меньше, но не в разы. Максимум это может быть коррекция, но не падение....

Аватар користувача
Mityay
Повідомлень: 28
З нами з: 29 жовтня 2018, 20:48

Повідомлення Mityay » 25 лютого 2021, 10:21

Ринку ще далеко є куда падати
Рентабельність забудовників 30-50% річних!!!
Будинок будується два-три роки
Половина вартості квартири це по факту прибуток
Питання коли буде це падіння.
Або коли попит суттєво зменьшиться.
Ніхто не каже працювати без прибутку
але падати ще є куди і то суттєво

Аватар користувача
Finansist
Повідомлень: 30
З нами з: 13 листопада 2018, 17:11
Звідки: Київ

Повідомлення Finansist » 25 лютого 2021, 10:22

Спрос в ближайшее время не уменьшится. 1) на человека Украина имеет один из наименьших показателей кв.м. на чел. 2) чем беднее страна, тем больше людей прет в столицу 3) села катастрофически вымирают. Там физически нет необходимости быть стольким людям. Сейчас техника на полях заменяет сотни людей. Посему куда деваться?- большие города.

Аватар користувача
XmenOPT
Повідомлень: 6
З нами з: 13 лютого 2021, 09:08

Повідомлення XmenOPT » 27 лютого 2021, 20:32

Согласен, что сейчас мало привлекательных предложений, и застройщики спешат поднять цены, тем более покупатели на фоне дефицита спешат запрыгнуть в последний вагон и скупают этажами Варшавские и Дибровы

Ви переглядаєте гілку форуму: Ціни на квартири в столичних новобудовах – аналітика та прогнози


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти