Коли саме той час коли варто купувати квартиру

Ринок нерухомості в Україні. Аналітика та прогнози на майбутнє. Вибір та порівняння міст для інвестицій у нерухомість
Аватар користувача
Churik
Повідомлень: 34
З нами з: 10 листопада 2018, 19:27
Звідки: Хутор Київ

Повідомлення Churik » 10 грудня 2018, 21:10

Орендувати квартиру в Києві, особливо зараз, коли квартира окупається за 13-15 років, це ідіотизм. Ви тупо виплачуєте кредити баригам і купуєте їм квартири, коли за цей же час могли виплатити свою квартиру. За фактом, синьйори-помідори мають можливість виплатити набагато раніше.
Крім того, нерухомість це якась інвестиція, або як мінімум засіб заощадження грошей, особливо в Україні, де є не так багато інвестиційних інструментів, особливо зараз, коли ринок на дні. Не, ну якщо є можливість інвестувати під гарантовані 10-20% річних у валюті то можна звичайно і знімати. Хоча, все-одно, ніяка наймана квартира, навіть довгострокова, не дасть можливості зробити ремонт і дизайн на свій розсуд, підібрати меблі, техніку, створити затишок.
Жив би я зараз в Києві, брав би не роздумуючи, причому шукав би щось нормальне. Всякі похмурі, бетонні коробки і мурашники на Позняках - в топку :).

Аватар користувача
Print
Повідомлень: 3
З нами з: 14 грудня 2018, 21:18

Повідомлення Print » 14 грудня 2018, 21:22

Не варто поспішати купувати до тих пір поки не знайдете те, що не буде викликати сумніві, а побачите і зразу зрозумієте що то ваше. Подорожчати не можуть різко квартири, бо немає взагалі ніяких до цього передумов. Можуть дорожчати квартири в деяких житлових комплексах, через те, що будуються і ближче часу до здачі, але в той же час в інших можна знайти на більш ранніх стадіях, і, відповідно, дешевше. А долари, якщо є де їх зберігати, я не маю на увазі Банки, а саме місце де ви можете спокійно залишити (сховати) свою заначку не обезціняться, а ось квартири можуть і це ми вже бачили у 2014-2015 роках.

Аватар користувача
Finansist
Повідомлень: 19
З нами з: 13 листопада 2018, 17:11
Звідки: Київ

Повідомлення Finansist » 16 грудня 2018, 08:21

Що стосується нерухомості в Україні, вона і так вже впала до адекватних цін не чекаючи світової кризи. Куди ще падати? Це хіба що вбиті зовсім панельні хрущовки можуть ще падати.
Я схильний довіряти тому що має реальну цінність, а не папірцями урядів та банків. Квартири не можуть повністю знеціниться, так як людям завжди треба десь жити. Золото теж буде в ціні, так як його мало.

Аватар користувача
Geturf
Повідомлень: 9
З нами з: 06 грудня 2018, 09:09

Повідомлення Geturf » 25 грудня 2018, 11:14

Нерухомість в США втрачає в ціні з літа цього року. Ціна долара росте у відношенні до всіх валют. Тільки у нас в Україні – ейфорія й масова скупівля бетонних коробок в новобудовах, які іменують квартирами. Всі думають що криза 2008 року закінчилася і економіка в Україні почала зростати. Це пастка. Зараз народ накупить квартир, а через рік буде кусати собі лікті. Жадібність приведе до злиднів. Криза 2008 року може виявитися легким переляком. Так вже все виглядає на даний момент. Багато аналітиків чекають падіння Індекс S & P 500 з 2900 USD на 660 USD. А це в 4 рази нижче від піку цього року. У 4 рази впадуть ціни. Самим цінним буде готівковий долар. Уже зараз в США прийняли закон в якому вказано що якщо маєш понад 50 000 USD на банківському рахунку – поясни звідки ви взяли ці гроші? Задумайтесь, люди, чи варто вкладати в нерухомість чи банки.

Аватар користувача
Eksampay
Повідомлень: 15
З нами з: 19 грудня 2018, 11:11

Повідомлення Eksampay » 28 грудня 2018, 16:44

Всі видання пишуть що пропозицій надто багато на ринку нерухомості і тисячі непроданих квартир – покажіть мені бодай 1 комплекс ,який вже зданий або здається у 1-му кварталі наступного року від надійного забудовника де є не продані 1-кімнатні квартири.

Аватар користувача
Burt
Повідомлень: 12
З нами з: 28 жовтня 2018, 06:24

Повідомлення Burt » 03 січня 2019, 21:07

Так купують перекупники, які планують здавати в оренду чи перепродати після введення в експлуатацію, але ринок дійсно перенасичений пропозиціями і купити куди легше вже сьогодні, а ось продати вже дуже складно, і якщо це ще не дно, то в Києві дійсно зупиниться дуже багато новобудов, адже добудовувати їх буде просто нерентабельно

Аватар користувача
Naftusya
Повідомлень: 6
З нами з: 11 листопада 2018, 13:12

Повідомлення Naftusya » 18 лютого 2019, 19:40

Самий оптимальний час купувати квартиру коли живеш в орендованій й вже назбирав на те щоб купити власну. І ніколи не вірив в пузир на ринку нерухомості, будь-д може статись, но щоб квартири обезцінились потрібно дійсно форс-мажор, але тоді все обезцінюється окрім власне самого життя. Да можуть подешевшати, так і подорожчати, але не здуються як будь що, починаючи від бізнесу та банків і закінчуючи кріптовалютами, які в одну мить без війни й катастроф можуть стати нулем.

Аватар користувача
Hyston
Повідомлень: 46
З нами з: 03 лютого 2019, 18:25

Повідомлення Hyston » 28 лютого 2019, 10:19

Нові ДБН, які почали діяти у вересні минулого року, за словами забудовників, значно збільшать вартість будівництва. І поки добудовують будинки за старими дозвільними документами, а нові будуть вже проектувати з врахуванням нових норм ДБН і ціна відповідно буде лише рости. Сюди варто додати брак будівельників, й відповідне вимушене підняття рівня їх зарплат, що також вплине на зростання цін на квадратні метри. Ну і безумовно головним чинником є все ж економічне зростання, або навпаки, як у нас називають кризис, що нас чекає – не знає ніхто, аде хочеться сподіватись на краще.

Аватар користувача
Churik
Повідомлень: 34
З нами з: 10 листопада 2018, 19:27
Звідки: Хутор Київ

Повідомлення Churik » 07 березня 2019, 06:39

8 березня, а забудовники не сказав би що пропонують шалені знижки, минулого року пропозицій щедрих від забудовників було в рази більше, а зараз серед новин на сайтах ЖК лише повідомлення про графіки роботи у святкові дні - це вже ознака що добре розкуповують і дешевшати не буде

Аватар користувача
Hanna
Повідомлень: 3
З нами з: 09 березня 2019, 06:38

Повідомлення Hanna » 20 травня 2019, 11:30

Ищу квартиру за рубежом, но думаю в Украине в данное время действительно перспективно инвестировать. Только что смотрела инаугурацию Зеленского стала более оптимистично смотреть в будущее и появилась надежда, что жить станет лучше и, соответственно, цены на недвижимость в Украине начнут расти, а потенциал в столичной недвижимости я считаю очень даже большой, особенно после того, как на Востоке наступит мир, а с Зеленским есть все шансы на мирное урегулирование. Так что сейчас время очень даже интересное и кто имеет что инвестировать то самое время

Аватар користувача
Ostrog
Повідомлень: 5
З нами з: 06 червня 2019, 06:59

Повідомлення Ostrog » 06 червня 2019, 07:06

Покупать точно следует тогда, когда сумма необходимая на покупку у вас без привлечения кредитов есть на банковском счету. Квартира или любая другая недвижимость точно гораздо более надежный вариант сохранности ваших денег чем счет или депозит в банке. Ну а про покупку в кредит нужно очень тщательно думать и слушать, читать, узнавать.

Аватар користувача
Zula
Повідомлень: 47
З нами з: 12 липня 2019, 14:37

Повідомлення Zula » 12 липня 2019, 14:54

Hyston писав:
28 лютого 2019, 10:19
Нові ДБН, які почали діяти у вересні минулого року, за словами забудовників, значно збільшать вартість будівництва. І поки добудовують будинки за старими дозвільними документами, а нові будуть вже проектувати з врахуванням нових норм ДБН і ціна відповідно буде лише рости. Сюди варто додати брак будівельників, й відповідне вимушене підняття рівня їх зарплат, що також вплине на зростання цін на квадратні метри. Ну і безумовно головним чинником є все ж економічне зростання, або навпаки, як у нас називають кризис, що нас чекає – не знає ніхто, аде хочеться сподіватись на краще.
Так новые ДБН скорее повлияют на самые дешевые дома. А вот то, что классом повыше и так строилось грубо говоря по новым ДБН. Это я к чему - дешевые квартиры может и поднимутся в цене, а вот насчет того же бизнес-класса - что-то мне кажется, что не сильно эти нормы на него повлияют.

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 56
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 30 липня 2019, 17:36

Hyston писав:
28 лютого 2019, 10:19
Нові ДБН, які почали діяти у вересні минулого року, за словами забудовників, значно збільшать вартість будівництва. І поки добудовують будинки за старими дозвільними документами, а нові будуть вже проектувати з врахуванням нових норм ДБН і ціна відповідно буде лише рости. Сюди варто додати брак будівельників, й відповідне вимушене підняття рівня їх зарплат, що також вплине на зростання цін на квадратні метри. Ну і безумовно головним чинником є все ж економічне зростання, або навпаки, як у нас називають кризис, що нас чекає – не знає ніхто, аде хочеться сподіватись на краще.
З приводу зарплат робітникам - тут частково згодна. Це частково може вплинути на ціну житла. А от з приводу нових норм забудови - комфорт і особливо бізнес насправді і так будували фактично за цими нормами. Економ - тут так. І можливо саме це житло й буде дорожчати.
Проте тут іще така штука - якщо людині треба квартира, то вона її і в кризу купуватиме...

Аватар користувача
Graf
Повідомлень: 29
З нами з: 29 листопада 2018, 13:24

Повідомлення Graf » 23 вересня 2019, 09:42

По будівництву збавили темпи більшість забудовників, Укрбуд не будує взагалі, Київміськбуд теж місцями і поволі, тільки КАН і Столиця Груп мають нормальні темпи, а ще Буддевелопмент і Перфект груп потроху ворушиться. Пророкую обвал ринку, поспішати з покупкою зараз точно не варто, стільки набудували, а попит невеликий, як грошей не було у людей, так і немає, одиниці з-за кордону повертаються то купують. Через деякий час ціна почне падати.

Аватар користувача
TuzemUn
Повідомлень: 177
З нами з: 13 жовтня 2018, 17:31

Повідомлення TuzemUn » 24 вересня 2019, 11:50

Graf писав:
23 вересня 2019, 09:42
Пророкую обвал ринку, поспішати з покупкою зараз точно не варто, стільки набудували, а попит невеликий, як грошей не було у людей, так і немає, одиниці з-за кордону повертаються то купують. Через деякий час ціна почне падати.
Щось не видно падіння цін, по більшості новобудов лише підняття, можливо лише одиниці корегують

Аватар користувача
Port_Noy
Повідомлень: 4
З нами з: 27 вересня 2019, 16:52

Повідомлення Port_Noy » 27 вересня 2019, 17:07

Собственно жилье дает чувство спокойствия. Сколько снимал жилье не мог смириться с мыслью, что стены эти - не мои.

Сейчас другое дело. Мне не повысят аренду, не запретят завести собаку. В конце концов, не поставят перед фактом продажи квартиры и потребностью съехать. Сейчас у меня своя однушка в новострое и чувствуется все иначе.

Аватар користувача
Zula
Повідомлень: 47
З нами з: 12 липня 2019, 14:37

Повідомлення Zula » 30 вересня 2019, 15:33

Graf писав:
23 вересня 2019, 09:42
По будівництву збавили темпи більшість забудовників, Укрбуд не будує взагалі, Київміськбуд теж місцями і поволі, тільки КАН і Столиця Груп мають нормальні темпи, а ще Буддевелопмент і Перфект груп потроху ворушиться. Пророкую обвал ринку, поспішати з покупкою зараз точно не варто, стільки набудували, а попит невеликий, як грошей не було у людей, так і немає, одиниці з-за кордону повертаються то купують. Через деякий час ціна почне падати.
Да как-то не сильно заметно, что денег у людей особо нет) Особенно в Киеве. Да и квартиры покупают. И цены пока не спешат падать. И я бы не сказала, что в Киеве только 3 застройщика продолжают строить. Скорее наоборот - только пару застройщиков остановились (и то мне кажется, что скоро опять начнут строить, передоговорятся и будут дальше строить).

Аватар користувача
Zula
Повідомлень: 47
З нами з: 12 липня 2019, 14:37

Повідомлення Zula » 30 вересня 2019, 15:34

Port_Noy писав:
27 вересня 2019, 17:07
Собственно жилье дает чувство спокойствия. Сколько снимал жилье не мог смириться с мыслью, что стены эти - не мои.

Сейчас другое дело. Мне не повысят аренду, не запретят завести собаку. В конце концов, не поставят перед фактом продажи квартиры и потребностью съехать. Сейчас у меня своя однушка в новострое и чувствуется все иначе.
Полностью согласна с вашими словами.

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 56
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 23 жовтня 2019, 16:27

Graf писав:
23 вересня 2019, 09:42
По будівництву збавили темпи більшість забудовників, Укрбуд не будує взагалі, Київміськбуд теж місцями і поволі, тільки КАН і Столиця Груп мають нормальні темпи, а ще Буддевелопмент і Перфект груп потроху ворушиться. Пророкую обвал ринку, поспішати з покупкою зараз точно не варто, стільки набудували, а попит невеликий, як грошей не було у людей, так і немає, одиниці з-за кордону повертаються то купують. Через деякий час ціна почне падати.
Переділ будівельного ринку. Звідси й простої у Укрбуду та Київміськбуду.
З приводу грошей - не так вже й мало людей, що можуть дозволити собі купити житло. Якщо ситуация стабілізується найближчим часом, то купувати почнуть не лише українці, а й іноземці.

Аватар користувача
Htrer
Повідомлень: 5
З нами з: 04 лютого 2019, 14:57

Повідомлення Htrer » 05 листопада 2019, 12:07

Гадаю зараз не найкращий час вкладати гроші в нерухомість. На ринку невизначеність, ДАБІ взагалі не працює й не видає дозволів, очікуючи нового очільника. Нова влада буде намагатись перетягнути вплив на ринок нерухомості на себе. Як себе в цілому поведе нова влада, та які будуть наслідки їх народовладдя можна буде судити не раніше весни-літа наступного року. Зараз дві величезні компанії-забудовника або зупинили повністю роботи, або працюють ледь-ледь. КМБ вийшов з двох проектів (Світло парк та Рибальський), що також насторожує. В цілому ризики при інвестуванні в нові ЖК сьогодні суттєво зросли, хоча можливі доходи від таких інвестицій також можуть зрости, але тут варто зауважити на головне слово – МОЖЛИВІ. Тому хто має запас може ризикувати, але явно не останніми

Коли саме той час коли варто купувати квартиру


Назва розділу: Ринок нерухомості України
Опис: Ринок нерухомості в Україні. Аналітика та прогнози на майбутнє. Вибір та порівняння міст для інвестицій у нерухомість
Відповісти