Коли саме той час коли варто купувати квартиру

Ринок нерухомості в Україні. Аналітика та прогнози на майбутнє. Вибір та порівняння міст для інвестицій у нерухомість
Аватар користувача
Zula
Повідомлень: 47
З нами з: 12 липня 2019, 14:37

Повідомлення Zula » 22 листопада 2019, 17:40

Htrer писав:
05 листопада 2019, 12:07
Гадаю зараз не найкращий час вкладати гроші в нерухомість. На ринку невизначеність, ДАБІ взагалі не працює й не видає дозволів, очікуючи нового очільника. Нова влада буде намагатись перетягнути вплив на ринок нерухомості на себе. Як себе в цілому поведе нова влада, та які будуть наслідки їх народовладдя можна буде судити не раніше весни-літа наступного року. Зараз дві величезні компанії-забудовника або зупинили повністю роботи, або працюють ледь-ледь. КМБ вийшов з двох проектів (Світло парк та Рибальський), що також насторожує. В цілому ризики при інвестуванні в нові ЖК сьогодні суттєво зросли, хоча можливі доходи від таких інвестицій також можуть зрости, але тут варто зауважити на головне слово – МОЖЛИВІ. Тому хто має запас може ризикувати, але явно не останніми
Ну отчасти вы правы.
С другой стороны - часть застройщиков продолжают строить. Довольно активно. Даби тоже рано или поздно заработает. Если вкладывать деньги именно в стройку, которая закончится не завтра, то все эти риски вполне уже могут перестать быть рисками. По поводу двух крупных застройщиков - о таком повороте событий говорили уже давно. Потому вполне себе ожидаемо.

Аватар користувача
Anlysenko
Повідомлень: 22
З нами з: 30 жовтня 2019, 14:07

Повідомлення Anlysenko » 29 листопада 2019, 13:22

Zula писав:
22 листопада 2019, 17:40
Htrer писав:
05 листопада 2019, 12:07
Гадаю зараз не найкращий час вкладати гроші в нерухомість. На ринку невизначеність, ДАБІ взагалі не працює й не видає дозволів, очікуючи нового очільника. Нова влада буде намагатись перетягнути вплив на ринок нерухомості на себе. Як себе в цілому поведе нова влада, та які будуть наслідки їх народовладдя можна буде судити не раніше весни-літа наступного року. Зараз дві величезні компанії-забудовника або зупинили повністю роботи, або працюють ледь-ледь. КМБ вийшов з двох проектів (Світло парк та Рибальський), що також насторожує. В цілому ризики при інвестуванні в нові ЖК сьогодні суттєво зросли, хоча можливі доходи від таких інвестицій також можуть зрости, але тут варто зауважити на головне слово – МОЖЛИВІ. Тому хто має запас може ризикувати, але явно не останніми
Ну отчасти вы правы.
С другой стороны - часть застройщиков продолжают строить. Довольно активно. Даби тоже рано или поздно заработает. Если вкладывать деньги именно в стройку, которая закончится не завтра, то все эти риски вполне уже могут перестать быть рисками. По поводу двух крупных застройщиков - о таком повороте событий говорили уже давно. Потому вполне себе ожидаемо.
Я вот что-то не слышала, чтобы кто-то сейчас останавливал стройку. Вывод в эксплуатацию - другое дело, но все внутряковые конфликты рано или поздно (скорее рано) нешаются

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 56
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 11 грудня 2019, 16:45

Htrer писав:
05 листопада 2019, 12:07
Гадаю зараз не найкращий час вкладати гроші в нерухомість. На ринку невизначеність, ДАБІ взагалі не працює й не видає дозволів, очікуючи нового очільника. Нова влада буде намагатись перетягнути вплив на ринок нерухомості на себе. Як себе в цілому поведе нова влада, та які будуть наслідки їх народовладдя можна буде судити не раніше весни-літа наступного року. Зараз дві величезні компанії-забудовника або зупинили повністю роботи, або працюють ледь-ледь. КМБ вийшов з двох проектів (Світло парк та Рибальський), що також насторожує. В цілому ризики при інвестуванні в нові ЖК сьогодні суттєво зросли, хоча можливі доходи від таких інвестицій також можуть зрости, але тут варто зауважити на головне слово – МОЖЛИВІ. Тому хто має запас може ризикувати, але явно не останніми
Ну дабі вже врешті запрацювала. Нещодавно у знайомих нарешті будинок ввели в експлуатацію.
Щодо Рибальського питання - там що був Київміськбуд? Ніби ж це давно Сагівський проект.

Аватар користувача
Faradey27
Повідомлень: 44
З нами з: 26 грудня 2018, 07:32

Повідомлення Faradey27 » 11 грудня 2019, 21:35

ДАБІ працює, й видає сертифікати на радість інвесторам та забудовникам. А щодо зручного часу для купівлі -мене особисто жаба душить сильно міняти долари зараз по 23,5 коли купував їх дорожче 28 й очікую повернення до 28, тоді лише певно буду купувати, а зараз в очікуванні кращих часів для долара

Аватар користувача
Burt
Повідомлень: 12
З нами з: 28 жовтня 2018, 06:24

Повідомлення Burt » 17 грудня 2019, 10:57

Мені здається що низ цін на квартири вже минув, принаймні у нас в Хмельницькому за останні 2 роки ціни плавно лише ростуть по більшості ЖК, як в гривні так і в доларах

Аватар користувача
Zula
Повідомлень: 47
З нами з: 12 липня 2019, 14:37

Повідомлення Zula » 17 грудня 2019, 13:39

Burt писав:
17 грудня 2019, 10:57
Мені здається що низ цін на квартири вже минув, принаймні у нас в Хмельницькому за останні 2 роки ціни плавно лише ростуть по більшості ЖК, як в гривні так і в доларах
Ну понятно, что сильно дешеветь квартиры не будут. И тут даже понятно почему цены растут - как минимум причина в том, что строителям зарплаты подняли, чтобы все за границу не разъехались. Потом еще вступают новые строительные нормы. Ну и самое дешевое жилье уже и не построишь.

Аватар користувача
Zula
Повідомлень: 47
З нами з: 12 липня 2019, 14:37

Повідомлення Zula » 17 грудня 2019, 13:47

Anlysenko писав:
29 листопада 2019, 13:22
Zula писав:
22 листопада 2019, 17:40
Htrer писав:
05 листопада 2019, 12:07
Гадаю зараз не найкращий час вкладати гроші в нерухомість. На ринку невизначеність, ДАБІ взагалі не працює й не видає дозволів, очікуючи нового очільника. Нова влада буде намагатись перетягнути вплив на ринок нерухомості на себе. Як себе в цілому поведе нова влада, та які будуть наслідки їх народовладдя можна буде судити не раніше весни-літа наступного року. Зараз дві величезні компанії-забудовника або зупинили повністю роботи, або працюють ледь-ледь. КМБ вийшов з двох проектів (Світло парк та Рибальський), що також насторожує. В цілому ризики при інвестуванні в нові ЖК сьогодні суттєво зросли, хоча можливі доходи від таких інвестицій також можуть зрости, але тут варто зауважити на головне слово – МОЖЛИВІ. Тому хто має запас може ризикувати, але явно не останніми
Ну отчасти вы правы.
С другой стороны - часть застройщиков продолжают строить. Довольно активно. Даби тоже рано или поздно заработает. Если вкладывать деньги именно в стройку, которая закончится не завтра, то все эти риски вполне уже могут перестать быть рисками. По поводу двух крупных застройщиков - о таком повороте событий говорили уже давно. Потому вполне себе ожидаемо.
Я вот что-то не слышала, чтобы кто-то сейчас останавливал стройку. Вывод в эксплуатацию - другое дело, но все внутряковые конфликты рано или поздно (скорее рано) нешаются
Укрбуд стоит уже несколько месяцев. И будет еще несколько месяцев большинство строек стоять пока Киевгорстрой (который будет достраивать стройки Укрбуда) проведет аудиты и выстроит новый график.

Аватар користувача
Oituyj
Повідомлень: 60
З нами з: 22 березня 2019, 22:07

Повідомлення Oituyj » 17 грудня 2019, 13:48

На самом деле ничего не понятно и зарплаты строителей на цену квартир влияют очень косвенно. В первую очередь влияет спрос. Будут покупать хорошими темпами – цены будут расти, будут стоять продажи цены пойдут вниз, а все остальные факторы – выдумка для оправданий движения цены

Аватар користувача
Рыбак_В
Повідомлень: 30
З нами з: 23 вересня 2019, 18:13

Повідомлення Рыбак_В » 18 грудня 2019, 12:50

Сейчас хорошее время - время праздничных скидок. Застройщики предлагают кучу акций в районе нового года, много солидных вариантов

Аватар користувача
SUN
Повідомлень: 4
З нами з: 27 лютого 2019, 10:24

Повідомлення SUN » 21 грудня 2019, 07:08

Кращий час купувати нерухомість був у 2018 – середина 2019, до початку падіння долара. У нас у Львові квартири у доларовому еквіваленті за рік подорожчали відсотків на 20 мінімум. Зрозуміло що у гривні менше, але також подорожчали. І ще сумніваюсь, що хтось зберігає великі суми в національній валюті. Тому ті хто тримав під подушкою чи на депозитах долари той суттєво втратив, а той хто вклав ті самі долари в квартири добре заробили. І зараз спад попиту на квартири саме через ціну долара.

Аватар користувача
Opk
Повідомлень: 4
З нами з: 19 березня 2019, 07:35

Повідомлення Opk » 05 січня 2020, 04:57

Одним з факторів щодо довіри до покращення економічної ситуації в нашій країні є курс долара, і за таким курсом варто сподіватись ми реально йдем до стабілізації ситуації, а отже й до подорожчання нерухомості, що й продемонстрував минулий рік. Ніби то багато непроданих квартир, а ви зайдіть до КМБ чи КАН і запитайте наявність вільних 1-кімнатних квартир, зі здачею у 2020-му й переконаєтесь що у бідних українців грошей немає, але квартири розкуплені – може то іноземці. Як би то не було, ріст вартості реально є, і діючих інвесторів це радує, купувати варто було рік-два назад, тоді самий них був, а зараз повземо догори ,ще хто поспішає може застрибнути

Аватар користувача
loluk
Повідомлень: 1
З нами з: 08 січня 2020, 21:06

Повідомлення loluk » 08 січня 2020, 21:11

Может я оцениваю ситуацию со своей колокольни, человека, который хочет приобрести недвижимость, но у меня сложилось твердое предубеждение что спрос сильно превышает предложение, и сто процентов прав предыдущий писатель относительно свободных квартир в КГС. До момента ввода в эксплуатацию во всех заинтересовавших меня ЖК, однокомнатных квартир уже давно в продаже нет. Разве что у перекупщиков на ОЛХ

Аватар користувача
Advokat
Повідомлень: 13
З нами з: 13 березня 2019, 06:35

Повідомлення Advokat » 12 січня 2020, 09:07

Багато 1к квартир скуповують бариги, які потім перепродують їх, тому й ходові 1к у надійних забудовників часто розкуплені. Але на сьогодні реальних причин для подорожчання немає, люди в більшості бідні й поки що ніяких особливих змін за період каденції Зеленського не відбулось. Те саме буде відбуватись й у цьому році, хіба що впливає зміна курсу й у доларах квартири значно подорожчали, а у гривні буде, можливий, маленький ріст. Падіння також не буде, бо робота будівельників стає дорожчаю, та й падіння Укрбуду не сприяє зниженню вартості квартир.
Тобто є причини для подорожчання квартир у 2020-му, але немає самого головного – можливості у більшості населення купити ті квартири

Аватар користувача
Solnechnaya
Повідомлень: 43
З нами з: 06 серпня 2019, 11:52

Повідомлення Solnechnaya » 13 січня 2020, 17:00

Advokat писав:
12 січня 2020, 09:07
Багато 1к квартир скуповують бариги, які потім перепродують їх, тому й ходові 1к у надійних забудовників часто розкуплені. Але на сьогодні реальних причин для подорожчання немає, люди в більшості бідні й поки що ніяких особливих змін за період каденції Зеленського не відбулось. Те саме буде відбуватись й у цьому році, хіба що впливає зміна курсу й у доларах квартири значно подорожчали, а у гривні буде, можливий, маленький ріст. Падіння також не буде, бо робота будівельників стає дорожчаю, та й падіння Укрбуду не сприяє зниженню вартості квартир.
Тобто є причини для подорожчання квартир у 2020-му, але немає самого головного – можливості у більшості населення купити ті квартири
Ну каданция Зеленского - это чуть больше полу года. Рано еще об изменениях глобальных говорить) Тем более, что там несколько месяцев перетрубации в том же ДАБИ были.
По поводу бедности людей - ну не скажите. В Киеве люди не самые бедные. И если бы все было так плохо, то первичка бы остановилась еще несколько лет назад и продавали бы и покупали только вторичку, которой тоже достаточно.
Плюс еще часть квартир покупают иностранцы. Потому я бы не сказала, что все прям плохо-плохо.

Аватар користувача
Advokat
Повідомлень: 13
З нами з: 13 березня 2019, 06:35

Повідомлення Advokat » 13 січня 2020, 18:32

Я й не казав що все погано, й люди можливо в Києві не бідні, але явно за останні півроку – рік багатшими не стали. Я до того щоб був явний стрибок цін повинні вирости доходи, а вони у більшості якщо й виросли то дуже незначно

Аватар користувача
Givi
Повідомлень: 2
З нами з: 08 вересня 2019, 17:04

Повідомлення Givi » 14 січня 2020, 07:55

Процентная ставка падает что ведет к более дешевым кредитам, и хорошим толчком к активности на рынке недвижимости и росту цен может стать открытие рынка земли, если такое произойдёт. Крестьяне получат на руки живые деньги и куда они их понесут? Какая-то часть – застройщикам, вот тогда точно будет резкое поднятие цен, а пока вялотекущий бычий тренд

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 56
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 17 січня 2020, 13:20

Advokat писав:
13 січня 2020, 18:32
Я й не казав що все погано, й люди можливо в Києві не бідні, але явно за останні півроку – рік багатшими не стали. Я до того щоб був явний стрибок цін повинні вирости доходи, а вони у більшості якщо й виросли то дуже незначно
Так а ціни не стрибають сильно. Вони поволі піднімаються вгору.

Аватар користувача
Sheva
Повідомлень: 7
З нами з: 18 жовтня 2018, 16:46

Повідомлення Sheva » 22 січня 2020, 21:34

Слабий долар сприяв суттєвому підвищенню цін на квартири й тому гадаю вже дно пройдено десь рік назад й далі буде лише зростання. Сьогодні Зеленський у Давосі так мило запрошував іноземних інвесторів, щоб я би на їхньому місці прислухався й замислився серйозно про інвестиції в Україну. Так що хто встиг, того й тапки, а хто ні то потрібно бігти, може ще встигнете на останній вагон вскочити

Аватар користувача
ФедорГ
Повідомлень: 48
З нами з: 29 липня 2019, 13:02

Повідомлення ФедорГ » 23 січня 2020, 17:12

Sheva писав:
22 січня 2020, 21:34
Слабий долар сприяв суттєвому підвищенню цін на квартири й тому гадаю вже дно пройдено десь рік назад й далі буде лише зростання. Сьогодні Зеленський у Давосі так мило запрошував іноземних інвесторів, щоб я би на їхньому місці прислухався й замислився серйозно про інвестиції в Україну. Так що хто встиг, того й тапки, а хто ні то потрібно бігти, може ще встигнете на останній вагон вскочити
Вы думаете, что инвесторы кинутся недвижимость скупать в Киеве? Там же вроде о суммах покрупнее квартиры в Киеве говорилось.

Аватар користувача
Advokat
Повідомлень: 13
З нами з: 13 березня 2019, 06:35

Повідомлення Advokat » 23 січня 2020, 17:17

Поки війна на Сході буде продовжуватись мало хто з потужних світових інвесторів прийде до нас. Ризикувати великий капітал не дуже любить

Коли саме той час коли варто купувати квартиру


Назва розділу: Ринок нерухомості України
Опис: Ринок нерухомості в Україні. Аналітика та прогнози на майбутнє. Вибір та порівняння міст для інвестицій у нерухомість
Відповісти