ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Шевченко, 12

✔️ Форум ЖК Кокос Авеню ✔️ Обговорення недоліків та переваг купівлі квартири в ЖК Кокос Авеню на форумі. ✔️Хід будівництва, ціни, документи.

Обговорення новобудов в Одесі та Одеській області (новостройки Одессы). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти
Аватар користувача
errror
Повідомлень: 12
З нами з: 17 січня 2019, 06:19
Звідки: Київ

Повідомлення errror » 30 червня 2020, 05:39

Странные, на мой взгляд, вещи в Кокос Авеню:
машину ставить на территории огороженной и где реально есть место, где есть охрана для инвесторов нельзя, и это в том случае, что места есть много и машины никому не мешают ни технике, ни людям;
вода, электричество бесплатны – коммунизм, конечно в качестве компенсации за задержки хорошо, но у других застройщиков такого нет, и даже мусор там необходимо вывозить за свой счет, а тут все в общую кучу, которую, возможно, вывезет застройщик;
добиться, к примеру, схему разводки до кухни кабелей, кудой они туда заведены нельзя, прораб ничего не знает, так это делалось не при нем;
панорамное окно страшно открывать, закреплено еле-еле, шатается, странно, что до сих пор его ветер не сдул.
Из плюсов: вода и канализация работает, что радует и дает возможность делать ремонты

Аватар користувача
Oituyj
Повідомлень: 75
З нами з: 22 березня 2019, 22:07

Повідомлення Oituyj » 10 липня 2020, 07:52

Странностей хватает, согласен полностью. К примеру, представитель застройщика Владимир в чате инвесторов в вайбере на вопрос как такое могло случиться что потерялись ключи от кладовки, без всяких сомнений отвечает, что очень даже просто, учитывая что у них 156 комплектов и потерять один, по его мнению, вполне легко. Но учитывая такую логику, с таким же успехом можно потерять или перепутать один или несколько комплектов не только ключей, а и документов и оформить квартиру на другого человека, забыть поставить несущую стену, ведь их много и заливают их разные рабочие и в разные сроки.
В других ЖК таких прецедентов на наблюдалось, к сожалению, в Кокосе это не считается чем-то не логичным, а вполне нормальным явлением/
Позитива немного, но есть: работы продолжаются и недочёты устраняют, ездят машинки, возят бетон, мучку и т.д., льют монолит четвертой и пятой секции
Вкладення

Аватар користувача
Prorab
Повідомлень: 2
З нами з: 12 липня 2020, 07:33

Повідомлення Prorab » 12 липня 2020, 07:39

Всем доброго времени суток. Скажите пожалуйста или заведён кабель в квартиры, которые меньше 40 метров, и где отопление электричеством. Если да, то сколько жил и какого сечения кабель?
И вопрос относительно выделяемой мощности на квартиры с эл. отоплением. Пообещали по 10 кВт на квартиру при том что в описании ЖК указано что в квартирах будут установлены электрические котлы мощностью 18 кВт как такое может быть, как котел будет работать?

Аватар користувача
errror
Повідомлень: 12
З нами з: 17 січня 2019, 06:19
Звідки: Київ

Повідомлення errror » 14 липня 2020, 10:43

Заведён во все квартиры. В те что больше 40 м - 3-жильный, меньше - 5-жильный, сечением если не ошибаюсь 4 мм., также от щитка идет в кухню 2 кабеля 3-жильного тоже сечением 4 мм. Относительно выделяемой мощности - обещать, не значит жениться, в принципе хорошо хоть что 10. А от котлов как мне кажется все отказались, имею ввиду электрических.

Аватар користувача
Oituyj
Повідомлень: 75
З нами з: 22 березня 2019, 22:07

Повідомлення Oituyj » 14 липня 2020, 11:25

Уже изготавливают техпаспорта? Сколько это стоит, застройщик сам это делает или нужно присутствие? Размеры перемеряли, у меня не очень сходятся и все в меньшую сторону

Аватар користувача
errror
Повідомлень: 12
З нами з: 17 січня 2019, 06:19
Звідки: Київ

Повідомлення errror » 14 липня 2020, 13:53

Приглашают в отдел продаж забрать письма с официальным уведомлением о введении дома в эксплуатацию. Зачем нужны эти письма?
А некоторые инвесторы спрашивают, как его могут ввести без счетчиков и электротрассы не подозревая что его ввели уже более полугода назад

Аватар користувача
Kortoed
Повідомлень: 1
З нами з: 14 липня 2020, 14:06

Повідомлення Kortoed » 14 липня 2020, 14:07

А откуда информация что ввели дом в эксплуатацию более полугода назад, если отдел продаж сообщил об этом только сегодня?

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 48
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 18 липня 2020, 13:19

Нові повідолмення від адміністарції щодо нової дороги та пропозиції зробити з чату дошку оголошень
Шановні інвестори, велике прохання ходити дорогою зі сторони Морського, не під кранами, особливо з дітками. Ближчими днями люльки переїдуть з входу 2-ої секції і ходити буде простіше. Отже, раджу починати звикати ходити своєю дорогою, ходити з кожним днем стає простіше і приємніше, бо почали класти плитку дороги, окрім тротуару. Дякую
Також маю певне запитання-пропозицію. Пропоную в групу писати об'яви та запитання по оздобленню, матеріалам іт.д. стосовно ЖК. В жодному разі щоб не стала рекламною площиною група, але щоб щось можна було написати чи запитати. Чому пропоную, бо нам систематичне пропонують зайві матеріали що не знадобились, за адекватною ціною, можливо комусь знадобиться. Або хтось свій пропонує роботи. Наголошую - одна об'ява не частіше разу на місяць, щоб група не стала дошкою оголошень. Прошу висловити свої думки з цього приводу. Дякую

Аватар користувача
Gora
Повідомлень: 32
З нами з: 08 квітня 2019, 21:19

Повідомлення Gora » 18 липня 2020, 18:37

Плитку в подъездах на пол положили?

Аватар користувача
OdessaMat
Повідомлень: 3
З нами з: 21 липня 2020, 09:28

Повідомлення OdessaMat » 21 липня 2020, 09:31

Соседи привет, скажите уже кто то оформлял право собственности, если да то как происходит сам процесс, расскажите в двух словах, куда идти, что с собой брать и т.д. И ведь для оформления необходимо подписать акт приёма квартиры, а там есть недоработки, как быть, ведь после подписания акта претензий к застройщику уже не предъявить

Аватар користувача
Lomonosov
Повідомлень: 1
З нами з: 11 серпня 2020, 09:41

Повідомлення Lomonosov » 11 серпня 2020, 09:44

Понимаю, что тут задержки в сроках сильные, но ведь строят? Или совсем грустно? Как понимаю есть уже сертификат 1 очереди и люди оформляют право собственности, значит не все так плохо. Просто рассматриваю варианты и Кокос внешне привлекательней своих соседних ЖК, правда там меньше информации, но по срокам вроде почти вовремя сдают. Цены практически на одном уровне, там как мне кажется более надёжно, а тут более симпатично, что выбрать, посоветуйте для себя, не под сдачу

Аватар користувача
Odesit
Повідомлень: 13
З нами з: 25 березня 2019, 10:19

Повідомлення Odesit » 14 серпня 2020, 13:25

Может кто заказывал или сам рисовал проект 1-комнатной под кодом 1И и готов поделиться, думаю все соседи владельцы таких планировок будут признательны. В целом очень неудачная планировка и окно на всю стену кто чем будет закрывать - тюли или ролеты, или шторы, которые лично мне совсем не нравятся

Аватар користувача
Gora
Повідомлень: 32
З нами з: 08 квітня 2019, 21:19

Повідомлення Gora » 17 серпня 2020, 08:48

Может кто объяснить, как происходит разделение между 3-мя фазами. Как понятно на квартиры до 40 метров будет выделено по 10кВт. И все это делится ровно на 3? Или можно на одну фазу подключить нагрузку 5-6 кВт, с условием что в другие в это время не будет нагрузки вообще или минимальная?

Аватар користувача
errror
Повідомлень: 12
З нами з: 17 січня 2019, 06:19
Звідки: Київ

Повідомлення errror » 27 серпня 2020, 12:37

Пока не будет реализации и фактического подключения на постоянной основе можно только предполагать. Скорее всего будет стоять на каждую из фаз 16-амперный автомат, который позволит включать на одну из фаз не более 3.5 кВт, поэтому при подключении большей нагрузки он просто выбьет

Аватар користувача
Gora
Повідомлень: 32
З нами з: 08 квітня 2019, 21:19

Повідомлення Gora » 27 серпня 2020, 15:44

Спасибо за ответ, а не подскажете что слышно о планах постоянного подключения электроенергии, чтобы иметь возможность планирования чем воду греть: бойлером или проточником

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 48
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 28 серпня 2020, 12:00

Крадут, однако...
Шановні інвестори. Останнім часом на території ЖК, що не дивно, почастішали випадки крадіжок електроінструменту та будівельних матеріалів. З метою безпеки, ми будемо зачиняти секції о 18:00 та відкривати 07:00. Усі хто матиме бажання/необхідність потрапити в секцію у вищезазначений час, просимо підійти на охорону і взяти ключ для самостійного виготовлення дублікату. На охороні буде 3 ключі від кожної секції. Також, на дверях буде номер телефона охорони, які тимчасово зможуть відкривати та закривати секцію у вищезнанчений час. Сподіваємось на Ваше розуміння, та організованість у процесі виготовлення дублікатів. Приємного дня.

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 48
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 28 серпня 2020, 13:12

А далі пішло й поїхало:
В.Д. Уважаемый Кокос, дом сдан в эксплуатацию, всё материалы и инструмент прячутся в квартирах. Комендантский час никто не вводил, у нас дети вечером ходят на площадки гулять. Вы не имеете права нас ограничивать в перемещении нашего дома. Надоело уже ругаться с вами по всем поводам
Вл. Вас жодним чином ні хто не обмежує. Зробіть дублікатів скільки потрібно і гуляйте в любий час. Ми Вам пересуватись комплексом не заважаємо жодним чином. Питання Вашої ж безпеки. Усі під’їзди усіх житлових комплексів завжди зачинені. І це нормально та цивілізовано на відміну від того коли двері відчинені постійно для усіх.
Д. Разве дом уже сдан ??
Вл. Ми отримали сертифікат. Будинок і комунікації ще не передані на керуючу компанію. Так що ми проходим етап повного введення в експлуатацію. Але документи на право власності вже можна поступово оформлювати.

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 48
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 29 серпня 2020, 17:36

Новости про сделанное на официальной страничке ЖК в Фейсбук:

За останні 3 місяці ми, напевне, зробили більше ніж за останній рік. Передумовою для цього стало те що ми нарешті викупили землю, та, нарешті, провели комунікації на усі 20 секцій. Процеси непомітні на майданчику, але надзвичайно "важкі" фінансово. Не будемо вдаватись у подробиці, бо це вже в минулому, пропонуємо повернутись до сьогодення. Отже:
✔️земля (ми єдині) приватизовано;
✔️вода, каналізація, на усі 20 секцій в будинку і функціонують;
✔️підписано та узгоджено з Одесаобленерго усі зовнішні та внутрішні робочі проекти, які будуть реалізовано у вересні. Зараз в будинку електрика використовується він нашої КТП, а перейде на окрему свою відокремлену;
✔️газ на усі 20 секцій в ГРП, і буде поданий мешканцям, при першій потребі більшості мешканців будинку;
✔️фасадні роботи - на фінішній прямій по західній стороні та цокольному поверху. Фасади надзвичайно складні, (для прикладу, по 3-ом секція 3 види фасаду і 13 кілометрів відкосів) але інакше й бути не може - враховуючи безпосередню близкість моря. Ми використовуємо переважно поліфасад та фальцевий фасад з вкрапленням мокрого. Це забезпечить комфорт та енергозбереження на тривалий період, порівняно з більш "простими" рішеннями;
✔️роботи по благоустрою на середині процесу. Ми зробили окрему дорогу, провели повну розмітку ділянки з встановленням бардюрів, частково устелили бруківку, замовили дитячий майданчик, та підсипали до 1 м. землі по західній частині, де прокладено усі комунікації.
✔️ліфти на місці та функціонують, не віддавали в загальне користування до прийняття такого рішення більшістю власників;
✔️встановили лічильники води та щитові води;
✔️завершуємо укладання плитки в місцях загального користування;
✔️закуплено усе необхідне обладнання для встановлення лічильників та щитових на електрику. Нагадаємо, лічильники нового покоління, передбачають встановлення тарифу "день-ніч" завдяки датчику на кожному лічильнику, та тарифу опалювального у відповідних квартирах. На квартири без газу 3-ьох фазні 10 кВт. на кожну квартиру, на квартири з газом 1 фаза 5 кВт. на кожну квартиру;
✔️за 3 місяці вилито 5 поверхів монолітного каркасу 4 та 5 секцій, і розпочато мурування керамоблоком 2-ого поверху 4 та 5 секцій. надзвичайні темпи та, як завжди, лише кращі технології. Розповімо з часом, впевнені, є чим пишатись).

Ближчим часом, розповімо більш детально по кожному пункту, прокатаємося на ліфті, можливо напросимося у гості показати оздоблення та дізнаємося враження наших інвесторів.

Дякуємо за довіру та підтримку нашим покупцям, і будемо раді показати наші здобутки усім зацікавленим.

ЖК "Кокос Авеню" - краще для Вас.

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 48
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 29 серпня 2020, 17:40

Ну и за фото отдельное спасибо ЖК Кокос
Вкладення

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 48
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 29 серпня 2020, 17:41

И еще немного фото
Вкладення

Ви переглядаєте гілку форуму: ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Шевченко, 12


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти