ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Шевченко, 12

✔️ Форум ЖК Кокос Авеню ✔️ Обговорення недоліків та переваг купівлі квартири в ЖК Кокос Авеню на форумі. ✔️Хід будівництва, ціни, документи.

Обговорення новобудов в Одесі та Одеській області (новостройки Одессы). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти
Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 63
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 11 грудня 2019, 12:48

В групі далі сваряться інвестори, які вимагають підключення комунікація та запитують коли саме будинок здадуть в експлуатацію – смішні люди. А щодо потужності заведеної електроенергії то Володимир обрадував про власників смартів куди буде заведено 3 фази – це супер новина. Краще процитую весь допис, там і про 3 фази:
Доброго дня, шановні інвестори. Котли встановлювати зараз не бачимо необхідності, тому що мало хто зможе їх використати за призначенням, а зимова температура може на них вплинути негативно. Котли зберігаються в теплих складах. Ми узгодили внутрішній проект по електриці (проекти по усім іншим комунікаціям погоджено раніше), з чим усіх і вітаємо (особливо це привітання зрозуміють мешканці Іванова). Також додамо, що у смартах погоджено трьохфазка 380 В. Щитові зберемо досить оперативно, але я особисто не впевнений що це для мешканців стане доброю новиною - починати платити за електроенергію та водопостачання. Це скоріше чистові роботи, окрім того лічильники можуть банально «випадково» зникнути з щитових - як зникали в останній час ручки та замки з не закритих дверей. Фасадом зараз займаємось з південної сторони. Переважно це мокрий фасад, але й поліфасадом плануємо займатись з четверга. Стосовно гіпсової штукатурки - то гіпс більше «боїться» вологості а не низької температури. Тому потрібно ще потурбуватись про забезпечення необхідного рівня вологості на увесь період до моменту заселення.
Перепрошую, в яких словах Ви зрозуміли що "дири у вікні" - це нормально. Ні це не нормально, як для готової квартири, але як для квартири що будується цілком допустимо. Ваш випадок досить поодинокий з вікном, але трапляється, і я про нього наголошував, у минулих повідомленнях. Фасадом займаємось, і усі недоліки виправимо. Дивує постійне наголошення на недоопрацюваннях у певних квартирах. Є інший досвід, в т.ч. у Южному - можемо закрити ЖК до моменту здачі - будівельники будуть неймовірно щасливі. Ми розуміємо Вас, Ви розумієте нас, і завжди домовлялись. Ще не прийняті роботи остаточно по чималій кількості робіт - усьому свій час. По котлу - сам по собі котел для діагностики недостатньо. Потрібен у котлі газ та вода. Газ та вода досить давно вже є в комплексі, але для пуску по квартирам - потрібна воля мешканців (не забудовника а саме мешканців). Справді потрібна вода в зиму?! По газу пуск відбувається від 20 квартир. Для кого це новина що є газ та вода? Стосовно готовності - то вже заведено газ, електрика та вода. Не вистачає тільки каналізації, яка вже реалізована на 70%. Саме зараз прокладаємо та з'єднуємо каналізацію з зовнішніми мережами, за лотками на території внутрішню з зовнішніми. Окрім того чистимо ділянку по східній стороні для початку підготовки під благоустрій та відгородження будівельної частини від житлової. Роботи ведеться чимало, і очікувати лишилось не так багато, впевнений спільними зусиллями та взаємоповагою усі отримають бажаний результат.

Аватар користувача
Mokild
Повідомлень: 15
З нами з: 08 грудня 2019, 21:07

Повідомлення Mokild » 12 грудня 2019, 21:34

Да, 3 фазы это хорошо, еще бы знать какая мощность будет заведена в смарты

Аватар користувача
Oituyj
Повідомлень: 80
З нами з: 22 березня 2019, 22:07

Повідомлення Oituyj » 17 грудня 2019, 13:52

Тоже интересует вопрос количества киловатт выделяемого на квартиру. Ведь смарты будут обогреваться с помощью электричества, и плита на кухне, и если, еще нагрев воды учесть, как я думаю, с помощью проточного нагревателя, то нужно довольно много. И у меня лично остается нерешенным вопрос выбора мощности проточного нагревателя, сам буду приезжать туда исключительно летом, поэтому кажется очень мощного нет необходимости ставить

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 63
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 18 грудня 2019, 22:08

Застройщик партизан – дом сдает, другие кричат про это, а этот отмалчивается, получает премию «Украинский строительный олимп» в номинации «Провідний регіональний забудовник: унікальна архітектура, європейська якість та комфорт» за реализацию масштабных проектов в перечень которых входит и Кокос Авеню, тоже молчит. Предлагает рассрочку без удорожания на 36 месяцев и тоже ни слова. Застенчивый персонал работает в компании «Артхаус Груп».

Аватар користувача
Mokild
Повідомлень: 15
З нами з: 08 грудня 2019, 21:07

Повідомлення Mokild » 20 грудня 2019, 17:48

Все подписывают дополнительные соглашения или только мне предлагают их с указанием новых сроков и в качестве компенсации обещают скидки за стяжку?

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 63
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 26 грудня 2019, 11:31

Интересные новости опять узнаем от застройщика, когда кто-то из инвесторов поставил вопрос в лоб про отказ от дальнейшей аренды земли, далее цитирую:
Справді на земельну комісію ми винесли питання про дострокове розірвання договорів оренди по двом боковим смужкам нашої ділянки(будинку 1 та 4). Як Ви пам'ятаєте, ми викупили центральну частину ділянки, на якій здійснюємо будівництво перших 5-ти секцій (будинок 3 будуємо, і будинок 2 плануємо). А дві крайні лишалися в оренді. Ми відмовились від крайніх, щоб вони потрапили на аукціон, і ми могли їх також викупити, або могли повернути в оренду, але вже на більш вигідних умовах. Чому я впевнений, що ця земля відійде нам - є певні аргументи. Ділянки не квадратні і без мереж. Мережі ми завели собі на усі 20 секцій, відповідно, окрім як для нас, ця земля не є привабливою для інших інвесторів. Тому ми, нарешті, ну хоч трішки наближаємось до умов місцевих забудовників, оптимізуючи свою витратну частину. Складова землі у наших колег в структурі собівартості 3% у нас 18% при ідентичній ціні. Тому нас нарешті почали чути і йти на взаємні поступки, сприяючи бізнесу у м. Южне. Тому для нас, і відповідно для Вас - це гарна новина. Окрім того, тільки що, це питання було затверджено на сесії, і відповідно набрало чинності.

Аватар користувача
Ugar
Повідомлень: 3
З нами з: 02 січня 2020, 08:35

Повідомлення Ugar » 02 січня 2020, 08:42

Лично для меня главным вопросом при выборе квартиры на море среди трех строящихся на данный момент в Южном ЖК было отопление с помощью электричества. Водяное отопление в квартире, где большую часть времени никто не будет жить станет источник потенциального затопления. Если не вы соседей снизу, то вас соседи сверху. А так кран на водопроводе при входе в квартиру перекрыл и можно оставлять смело квартиру на длительный термин.
Осталось только дождаться сдачи дома и получения ключей, чем и будем заниматься ближайшие недели, месяцы, лишь бы не годы… Всех с Новым годом!

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 63
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 02 січня 2020, 10:42

Ugar писав:
02 січня 2020, 08:42
Осталось только дождаться сдачи дома и получения ключей, чем и будем заниматься ближайшие недели, месяцы, лишь бы не годы… Всех с Новым годом!
Тема про сдачу уже поднималась – ЖК Кокос Авеню сдан в эксплуатацию и на сайте ГАСК есть сертификат про готовность дома к эксплуатации, но вот по факту он еще не очень готов, к сожалению

Аватар користувача
Mokild
Повідомлень: 15
З нами з: 08 грудня 2019, 21:07

Повідомлення Mokild » 02 січня 2020, 18:33

Раздумываю над целесообразностью покупки коммерции в Кокос Авеню на первом этаже, есть ли смыл, есть мысли?

Аватар користувача
Gora
Повідомлень: 33
З нами з: 08 квітня 2019, 21:19

Повідомлення Gora » 03 січня 2020, 07:56

Oituyj писав:
30 листопада 2019, 08:05
Gora писав:
28 листопада 2019, 06:54
Билд.уа поставил оценку комплексу 141 из 216, при том что за затягивание со сроком сдачи от года до двух снимается всего 15 баллов.
А откуда у вас цифры 15 баллов за затягивание до двух лет? Есть где то расшифровка за что сколько снимают? И кстати, соседние ЖК не далеко убежали, там оценки 154 и 156 и у них вроде нет задержек со сдачей
Расшифровки нет, читал где то обьяснения их представителя, возможно ошибаюсь. Но "соседи" кстати здорово подросли в глазах Билд.уа и имеют уже новые оценки: "Дом у моря" - 181 и "Морской" - 179. Как по моему мнению в потфеле застройщика много просроченных обьектов, да и с ЖК Кокос тоже задержка уже больше года, поэтому такой низкий бал, ведь с документами все в ажуре

Аватар користувача
Oituyj
Повідомлень: 80
З нами з: 22 березня 2019, 22:07

Повідомлення Oituyj » 13 січня 2020, 12:45

Только что общался с Аленой из отдела продаж, хотел уточнить мощность, которую выделят на 1-комнатную квартиру, где отопление будет электрическим. С ее слов 4-5 кВт. Я спросил, а как же обещанные котлы мощностью 18 кВт, на что получил ответ что это указано квт тепловой энергии и это разные вещи. Интересно с каких пор мощность электроприборов измеряется в кВт «тепловой энергии» или я отстал так сильно. Если правда будет выделено 4-5 кВт то, по моему мнению, это очень мало – ведь отопление, электроплита, нагрев воды. Одна камфорка до 2.5 кВт, а их ведь может быть включено 2 и 3 и даже 4. В общем глупость, и если будет 5 квт – это будет наибольшим минусом для меня в этом доме. Пока Алена обещала уточнить этот вопрос у главного энергетика

Аватар користувача
Mokild
Повідомлень: 15
З нами з: 08 грудня 2019, 21:07

Повідомлення Mokild » 13 січня 2020, 19:01

Думаю, что 4-5 кВт на квартиру с электроотоплением - это абсурд. Хотя еще вопрос будет ли тут подключен льготный тариф на электричество как у квартир с отоплением электричеством. Там тоже могут быть всякие загвоздки с Обленерго, которые могут требовать разработку проекта отопления, с учетом того что конвекторы, кондиционеры, дуйки тепловые и т.д не подходят под отопление, а подходят исключительно электрические котлы.

Аватар користувача
Ugar
Повідомлень: 3
З нами з: 02 січня 2020, 08:35

Повідомлення Ugar » 14 січня 2020, 11:40

Так ведь обещали на квартиры с отоплением электричеством 3 фазы, а если так, то маловероятно что выделенная мощность будет всего 5 квт, обычно минимум 9-10.

Аватар користувача
Sosed
Повідомлень: 1
З нами з: 16 січня 2020, 12:05

Повідомлення Sosed » 16 січня 2020, 12:09

Чтобы ГАСИ выдала сертификат о готовности к эксплуатации дома в степени готовности очень далёком до запланированной в проектной документации и находящемся в состоянии явно не согласующимися со строительными нормами, а также нормами просто человеческого понимания возможности проживания в данном комплексе, необходимо занести в то самое ГАСИ крупную сумму денег. Вот и думаю, что лучше было те деньги застройщику пустить на ускорение завершения строительства

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 63
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 22 січня 2020, 17:53

Фотки нові з будівництва виклав Володя у Вайбері
Вкладення
Хід будівництва ЖК Кокос Авеню
Хід будівництва ЖК Кокос Авеню
Хід будівництва ЖК Кокос Авеню
Хід будівництва ЖК Кокос Авеню
Хід будівництва ЖК Кокос Авеню
Хід будівництва ЖК Кокос Авеню
Хід будівництва ЖК Кокос Авеню
Хід будівництва ЖК Кокос Авеню

Аватар користувача
Solomon
Повідомлень: 1
З нами з: 31 січня 2020, 07:17

Повідомлення Solomon » 31 січня 2020, 07:25

Почему такой низкий бал в сервисе Билд.уа – 123, что значит ни один инвестор в здравом уме не должен даже задумываться про инвестиции в Кокос Авеню. И как комментирует сам застройщик такую ситуацию, строка в целом продвигается или заморожена, когда была обещана сдача дома изначально?

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 63
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 05 лютого 2020, 09:51

Sosed писав:
16 січня 2020, 12:09
Чтобы ГАСИ выдала сертификат о готовности к эксплуатации дома в степени готовности очень далёком до запланированной в проектной документации и находящемся в состоянии явно не согласующимися со строительными нормами, а также нормами просто человеческого понимания возможности проживания в данном комплексе, необходимо занести в то самое ГАСИ крупную сумму денег. Вот и думаю, что лучше было те деньги застройщику пустить на ускорение завершения строительства
Тут стоял вопрос занести в ГАСИ и купить сертификат про готовность дома или оплачивать штрафные санкции, прописанные в договоре покупки квартир. И если бы все покупатели подали в суд, то можно предположить, что сумма была бы гораздо выше той, что была потрачена на покупку Сертификата

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 63
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 05 лютого 2020, 09:52

Solomon писав:
31 січня 2020, 07:25
Почему такой низкий бал в сервисе Билд.уа – 123, что значит ни один инвестор в здравом уме не должен даже задумываться про инвестиции в Кокос Авеню. И как комментирует сам застройщик такую ситуацию, строка в целом продвигается или заморожена, когда была обещана сдача дома изначально?
Изначально в договоре прописывались сроки, как мне кажется, первый или второй квартал 2018-го. Стройка продвигается, но темпы не впечатляют, а нагнетают уныние

Аватар користувача
Gora
Повідомлень: 33
З нами з: 08 квітня 2019, 21:19

Повідомлення Gora » 07 лютого 2020, 09:50

А как сейчас обстоят дела с продвижением, есть строители на стройке, или стоит? Что там вообще на месте происходит расскажет кто-нибудь, потому что сам далеко

Аватар користувача
Инвестор
Повідомлень: 11
З нами з: 12 лютого 2020, 19:49

Повідомлення Инвестор » 12 лютого 2020, 19:58

Ну что? "Кокос" спекся? Все стоит, одни обещания и рассказы о "героической" прокладке канализации. ФСЕ! :oops: Инвесторы "попали" на красивые картинки и занимательные рассказы о прелестях жизни в ЖК Кокос Авеню. А по факту, сроки сдачи нарушены дважды и новые сроки сдачи даже не озвучивают. Все остальные ЖК в Южном успешно продолжают строительство. Интересно, как Кокос планирует привлечь новых страдальцев к покупке квартиры, которая будет сдана в N-ом году! :evil: Я расстроен, очень расстроен.

Ви переглядаєте гілку форуму: ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Шевченко, 12


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти