ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Шевченко, 12

✔️ Форум ЖК Кокос Авеню ✔️ Обговорення недоліків та переваг купівлі квартири в ЖК Кокос Авеню на форумі. ✔️Хід будівництва, ціни, документи.

Обговорення новобудов в Одесі та Одеській області (новостройки Одессы). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти
Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 11 березня 2020, 10:25

Далее Алена радует сообщениями с передовой, подкрепляя фотографиями самого процесса
Привезли и отгружают двери на 1 секцию , на следующей неделе будет монтаж . Так же продолжают изготавливать поручни на балконы по восточной стороне . Всем хорошего дня .
Вкладення

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 13 березня 2020, 12:26

Диалог в группе относительно мест расположения кондиционеров:
Доброе утро. Проясните пожалуйста ситуацию по кондиционерам: есть ли решение куда и как их можно устанавливать или каждый делает на свое усмотрение?
Расположение кондиционеров на фасадк ЖК Кокос Авеню
Расположение кондиционеров на фасадк ЖК Кокос Авеню
Доброго дня, Олександра, та шановні інвестори. Ми висилали розміщення кондиціонерів на фасаді, і домовились що кожен має право обрати зручну висоту розміщення. Таким чином ми хоч і не витрамаємо усі горизонталі, сподіваюсь витрамаємо принаймні вертикалі.
Давайте по порядку. Кокос, кондиционеры: схема начальная- централизовано на крыше, отменено. Схема компромиссная- централизованная установка решеток под кондиционеры, установка кондиционеров только в них. Схема окончательная- вешай кто куда хочет?
Дивне трактування, тому розпишу по послідовності - як ми це бачимо. Ціна кондиціонерів на дах стала більше 2.5 тис $, відповідно ми розуміємо що не усі погодяться на таке обладнання. Тому розробили розташування на фасаді. За проханням мешканців погодились давати добро піднімати їх з полу під стелю. Наголошую - погодившись на аргументовані пропозиції інвесторів. Отже зараз ми маємо витримати вертикальне розміщення з вільним розташуванням по горизонталям з обов'язковим виведенням конденсату в каналізацію. Де Ви помітили фразу - "хто куди хоче"?

Аватар користувача
Инвестор
Повідомлень: 11
З нами з: 12 лютого 2020, 19:49

Повідомлення Инвестор » 09 квітня 2020, 09:36

Очередное дно пробито Кокосом. Историю с канализацией я слышу с августа 2019, наверное ее ведут из Китая, а задержка, потому, что из Уханя). Им и карантин "на руку", мол нельзя работать штрафуют! А уже можно, со вчерашнего дня строительство разрешено. Что скажет Кокос? Ничего не скажет, тупо отморозится. А, нет? Скажут, что тянут канализацию и очередной колодец приняли) Инвесторов держат за "лохов". Будущие инвесторы, задумайтесь. И вишенка на торт. Доп.соглашение, по тлф сказали, что не про сроки а про номер квартиры, ан НЕТ! Сроки главное, II квартал 2019г., но с условием, что инвестор может изменить на полгода и это не будет нарушением договора. Что же, отсчет пошел с 01.01.2020, сплошное нарушение. Посмотрим очередной раз, но второй летний сезон, и просто отдых о котором я мечтал многие годы "коту под хвост", все "благодоря" "грамотным руководителям". Наверное, соросята)))

Аватар користувача
More
Повідомлень: 4
З нами з: 28 серпня 2019, 08:54

Повідомлення More » 09 квітня 2020, 12:53

Инвестор писав:
09 квітня 2020, 09:36
И вишенка на торт. Доп.соглашение, по тлф сказали, что не про сроки а про номер квартиры, ан НЕТ! Сроки главное, II квартал 2019г., но с условием, что инвестор может изменить на полгода и это не будет нарушением договора.
И... Вы подписали доп соглашение?

Аватар користувача
Oituyj
Повідомлень: 80
З нами з: 22 березня 2019, 22:07

Повідомлення Oituyj » 09 квітня 2020, 19:11

Я подписал взамен на скидку за стяжку

Аватар користувача
Инвестор
Повідомлень: 11
З нами з: 12 лютого 2020, 19:49

Повідомлення Инвестор » 10 квітня 2020, 17:20

More писав:
09 квітня 2020, 12:53
Инвестор писав:
09 квітня 2020, 09:36
И вишенка на торт. Доп.соглашение, по тлф сказали, что не про сроки а про номер квартиры, ан НЕТ! Сроки главное, II квартал 2019г., но с условием, что инвестор может изменить на полгода и это не будет нарушением договора.
И... Вы подписали доп соглашение?
А что изменится, если не подписать? Быстрее строить будут? Канализацию запустят и воду? Доделают балконы и фасад? У них нет денег, и чтобы они не говорили, денег нет, иначе уже давно бы сдали.(((Это последнее, что я подписываю.

Аватар користувача
Инвестор
Повідомлень: 11
З нами з: 12 лютого 2020, 19:49

Повідомлення Инвестор » 14 квітня 2020, 18:07

Господа инвесторы Кокос Авеню, а не кажется вам, что нас имеют уже в открытую? Раньше хоть "канализацией" прикрывались.

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 14 квітня 2020, 22:09

Подобная ситуация довольно часто встречается в наших реалиях, а инвесторам остается лишь одно - включать ждуна
Вкладення

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 16 квітня 2020, 13:27

Ну вот дождались целого опуса от ОП, спасибо Владимиру за столь детальное описание ситуации, чтиво на целый день
Доброго дня, шановні інвестори. Електроенергія - в день коли Ви писали, ми перекидали люльку для фасадчиків, відповідно, відмикали живлення. Таке інколи відбуватиметься, і як правило триває менше години. Тепер стосовно справ на будівництві. Ми не використовуємо формат "достижения" - а суто пишемо що зроблено. Різні речі, як на мене.

Отже, ми вже писали, і не відмовляємо від своїх слів (навіть без нагадувань), що під час епідемії ми єдині забудовники Южного, що не припинили, і не збираємось, припиняти роботу на будівельному майданчику. Обумовлено це суто абсолютно чітким розумінням ситуації, та бажанням максимально оперативного завершення робіт. Каналізація та щитові - між собою процеси не пов'язані, ні технологічно ні технічно. Ми прокопали усю ділянку майданчику Югінвесту на глибині більше 6 метрів, і саме зараз монтуємо труби та колодязі, бо маємо оперативно піти з чужого майданчику, чим суттєво сповільнюємо свій процес. Мали б просто копати, а потім монтувати - бо різні люди та техніка задіяні, але... має що маємо. Лишилося нам 74 м. до колодязя, де маємо приєднатись до мереж міста. Каналізаційні роботи зараз тривають, і мають бути завершені на протязі 1.5-2 тижнів. Вода вже на території в колодязі з необхідним тиском. Воду подамо паралельно з випробовуванням каналізації, та передамо комусь (ОСББ, керуюча компанія, любому з мешканців, нам однаково). Будемо просити власників квартир, хто забрав усі ключі - відкривати квартири, для перевірки труб. Електрика - на території в КТП для 3-ьох секцій 200 кВт. Цього абсолютно достатньо для нормального функціонування 3-ьох секцій, в т.ч. з повним навантаження квартир та роботою ліфтів. Щитові на воду та електрощитові замовляються і на поверхах відбувається підгонка щитових під стандартні розміри. Лічильники на воду замовлено, на електрику проходять погодження з компанією підрядником. До кінця тижня буде визначено з моделлю (за новими вимогами лічильник має бути оздоблений пристроєм що автоматично передає показники і регулює кВт на кожну квартиру. Тепер змінивши вхідний автомат не можна сподіватись на більшу кількість кВт в квартиру). Після встановлення лічильників - використання електроенергії та води перестане бути безкоштовним. До нас звернулись представники місцевого ОСББ з пропозицією взяти будинок на обслуговування, враховуючи що вони вже мають усю необхідну структуру та спеціалістів. Наголошую - місцеве ОСББ - до якого ми не маємо жодного відношення (чітко пам'ятаю бажання щоб в керуючій компанії не було представників забудовника). Ми з великою радістю передамо певні повноваження з обслуговування на місцевих спеціалістів які будуть з певного часу слідкувати за чистотою на території, на поверхах, слідкуватимуть за сплатою рахунків і контролювати роботу та якість роботи мереж, а головне цільове використання. Маю на увазі - що каналізацію часто забивають будівельним сміттям що призводить до вкрай негативних та дорогих робіт та відшкодувань. Також будівельне сміття часто літає з поверхів, або не відомо звідки з'являється. Сподобається Вам співпраця з цією компанією (яку презентуємо пізніше, якщо домовимось)- чудово, ні зробите власну організацію, чи запросите альтернативну - ми до цього відношення не матимемо. Благоустрій буде робитись ближчими тижнями тільки по східній стороні - тому що західна в люках, і там земля має вистоятись. Благоустрій передбачатиме першочергово - дорогу від Морського, до під'їздів, пішохідні зони, та формування зон відпочинку з поступовим наповненням та озелененням. Поступово, звичайно, зробимо увесь благоустрій навколо 3-ьох секцій, орієнтовно жовтень-листопад. Фасад - фальцевий на завершальному етапі, мокрий 50% і триває, поліфасад - відновиться з середини наступного тижня. Усі металеві огорожі зварено, пофарбовано, відбувається монтаж. Котли в наявності на складі зарезервовані - є проблеми з доставкою та мінімальної партії та подовжувачами труб до димовідводу. Стандартні 1 м. труби, у нас чимало квартир з довжиною 1.3 м. Нам пообіцяли поставку на кінець квітня. Плитка - визначено постачальника, підписуємо договір поставки, підписаний договір на виконання робіт. За 2-3 тижні плануємо починати. Під час монтажу плитки - доступ на поверхи буде обмежений на 1 тиждень. План обмеження буде доведений до мешканців. Підлаштовувати його під чиїсь потреби не будемо. Прошу поставитись з розумінням. План по наданню повного доступу мешканців в будинок з окремим входом, робочими комунікаціями - кінець травня, або перші тижні червня. По документам - ми маємо технічний паспорт об'єкту, з замірами. Відповідно готуємо документи для видачі технічних паспортів на квартири. Для цього потрібно, завершити певні будівельні роботи, комунікації і відновлення роботи держ. органів. Впевнені, ближчими тижнями розпочнемо і цей процес, щоб до кінця травня мати технічні паспорти на квартиру. Також усі інвестори мають підписати додаткову угоду на зміну номеру квартири. У Вас в договорах був будівельний номер - зараз в техпаспорті вже реальні номери квартир. Додаткова угода необхідна для оформлення права власності. Також, за пару тижнів будемо інформувати стосовно фактичних розмірів квартири, почнемо підписувати акти на квартири, та видавати довідки про оплату. Усі ці документи будуть необхідні для оформлення права власності. Наголошую ще раз - це буде не зараз, а централізовано за декілька тижнів. Напевне щось не згадав, запитуйте відповім.

Стосовно форми спілкування в групі - шановні певні інвестори, сваритися та саркастично ставитись - Ви маєте абсолютне моральне право, враховуючи ситуацію. Але, чи Вам це приносить задоволення, і головне, чи вирішує Ваше питання? Я та Альона - не цитуємо Ваші вислови власникам АртХаус, і власників в чаті нема. Ми можемо переказати зміст повідомлення, предмет занепокоєння, але повірте усі Ваші емоції лишаються в групі, та нашій з Альоною розумінні. І все, більше ніде. Ми, як відділ продаж, налаштовані тільки на допомогу, сприяння, та максимально оперативному вирішенні усіх питань. Тому, якщо хочеться висловити емоції - Ваше рішення, але воно залишиться від нас без уваги та відповіді. На усі запитання будемо відповідати, як і відповідали до цього, при першій нагоді. Не завжди є можливість, чи інформація, щоб відразу відповісти. Також велике прохання, наш робочий час пн-пт 9:00-19:00, сб 10:00-18:00. В інший - у нас не робочий час. Будівельники в суботу працюють за рознорядкою п'ятниці, відповідно вирішити питання з будівельної частини, ми скоріше за все в вихідні не зможемо. В суботу до обіду - ще хоч якась надія є, в неділю точно ні. Тому просимо уважніше та поважніше ставитись до особистого часу один одного.

Дякуємо, приємного дня, міцного здоров'я, зі святом)

Аватар користувача
Gora
Повідомлень: 33
З нами з: 08 квітня 2019, 21:19

Повідомлення Gora » 21 квітня 2020, 13:55

Если так случится как запланировано "План по наданню повного доступу мешканців в будинок з окремим входом, робочими комунікаціями - кінець травня, або перші тижні червня", то можно считать, что это будет очень здорово - целое лето впереди можно делать ремонты. И думаю в последующие годы именно квартиры на море будет очень востребованы из-за отсутствия доверия в плане безопасности проживания в отелях, и отказа многих ехать отдыхать за границу. Именно отдельная квартира более безопасна, чем совместное проживание с хозяевами или еще хуже в отеле и питание в кафе или столовой. Так что квартира на море это круто

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 30 квітня 2020, 20:02

Почитываю другие форумы в поисках информации про наш ЖК и вот процитирую, как я понимаю по манере общения, пана Владимира, где он отвечает на другом форуме на вопрос про сроки сдачи дома в эксплуатацию:
Сдача 2, 3 Секции комплекса запланирована на 3 Квартал 2018 года, что соответственно зафиксировано в договорах, на данный момент этап строительства 2,3 Секции находится на этапе сооружения внешних стен 6 этажа и перекрытия 5 этажа соответственно при этажности 2,3 Секции - 7 этажей, до сдачи которых осталось ПОЛ Года.
Этот пост датируется 23.03.2018
И еще интересно пишет Владимир про сдачу дома
Обустройство территории обязательно будет, и гарантировано в т.ч. государством, а именно нормами ДБН. Оценка соответствия нормам и проекту происходит при введении дома в эксплуатацию.
Хочется спросить, как же так? Дом введен в эксплуатацию без гарантированного государством соответствия нормам ДБН. По факту имеем не обустроенную территорию, не подключенные коммуникации, не доделанный фасад. Как можно было получить свидетельство про сдачу дома в эксплуатацию?

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 04 травня 2020, 12:26

Інформує Кокос:
Величезне прохання - вимога! Ми прибрали східну сторону від сміття. Згорнули в єдину купу. Прохання - вимога не викидати сміття з вікон та в середині під’їздів. Скоро розпочинаємо робити розмітку під благоустрій. Тому, чистота в середині секції та прилеглій території - переважно Ваша відповідальність. Просимо своє забирати та вивозити з собою, а не розподіляти по території та під’їзду. Дякую, приємного дня.

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 12 травня 2020, 12:43

Інформує Кокос:
Доброго дня, шановні інвестори. Данним повідомленням, повідомляємо що відділ продаж відновлює свою роботу в штатному режимі. А саме пн-пт 9:00-19:00 сб. 10:00-18:00
Стосовно будівництва перед нашим ЖК. Питання цікаве, і намагатимусь дати на нього змістовну відповідь. ЖК "Морський" продовжує будівництво 9-ти поверхівки на своїй ділянці, яку отримав досить давно. Цей будинок не буде розташований перед вашою секцією. Перед нами, як була запланована школа, так і є, і вже є великі просування в цьому напрямку. Земля обмежена та виділена під цільове призначення. Тому, малоймовірно, що цільове призначення буде змінено, і з'явиться щось інше ніж 2-во поверхова школа. І ще лишається смужка перед дорогою, яку справді, під певним тиском "невідомих" сил безкоштовно віддали в оренду ОПЗ, з можливістю передачі її в суборенду під будівництво, а отже будинки ЮгІнвест. Отже, цілком ймовірно що там колись з'являться будинки, але це не один 9-ти чи 16-ти поверховий будинок-стіна як розповідають деякі, а 4 7-ми поверхові будинки, відстанню не менше 35 метрів між кожним. Термінів початку будівництва поки немає і не відомо чи з'являться ближчим часом. Там будувати досить складно, через близькість до схилу і велику ймовірність зсуву через велике навантаження на малу ділянку. Так що, море буде видно, і школа все ж таки буде. Отаку інформацію ми маємо з доступних і не дуже доступних джерел.

Аватар користувача
Инвестор
Повідомлень: 11
З нами з: 12 лютого 2020, 19:49

Повідомлення Инвестор » 16 травня 2020, 17:57

Кокос всегда что то информирует, но не о главном( Подскажите, кто рядом, дела идут или как всегда?

Аватар користувача
Oituyj
Повідомлень: 80
З нами з: 22 березня 2019, 22:07

Повідомлення Oituyj » 23 травня 2020, 06:21

Также интересно услышать про ход событий, расскажите, кто рядом, что там происходит, много людей уже ремонты начали делать?

Аватар користувача
Gora
Повідомлень: 33
З нами з: 08 квітня 2019, 21:19

Повідомлення Gora » 02 червня 2020, 11:20

Подскажите кто там на местности ориентируется, где лучше закупаться материалами для ремонта. В самом Южном вижу есть довольно большой сетевой строительный супермаркет 33 метра, но сам в их магазинах никогда не был, или лучше в Одессу в Эпицентр, а может еще варианты есть, которых я не знаю.

Аватар користувача
Oituyj
Повідомлень: 80
З нами з: 22 березня 2019, 22:07

Повідомлення Oituyj » 08 червня 2020, 20:29

Всем доброго вечера и хочу спросить соседей выше и ниже по стояку с квартирой типа 1И про варианты установки внешнего блока кондиционера. Я если честно вообще не вижу вариантов возможных куда можно подвесить внешний блок, когда окно во всю стену, а там, где есть хоть немного стены, то там дверь на балкон. Думаю что будет без кондиционера или это совсем плохое решение под сдачу отдыхающим?

Аватар користувача
Mokild
Повідомлень: 15
З нами з: 08 грудня 2019, 21:07

Повідомлення Mokild » 08 червня 2020, 21:15

Там можно установить кондиционер на стенке между балконом и выходом на другой балкон он по фото около метра, и легко подойдет под внешний блок, который обычно шириной около 70 см, а коммуникации с внутренним блоком по потолку и все дела. Другой дело что говорит застройщик про возможность установки на том тонком перешейке

Аватар користувача
Oituyj
Повідомлень: 80
З нами з: 22 березня 2019, 22:07

Повідомлення Oituyj » 08 червня 2020, 22:02

Спасибо большое за детальное обьяснение

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 13 червня 2020, 16:30

В группе движуха началась, Владимир пообещал фотоотчет после возвращения во вторник из командировки и сказал, что много «достижений», среди которых главное – запуск канализации. А Александр показал фото как красят фасад и фрагмент дороги, которую делают к Кокосу
Вкладення

Ви переглядаєте гілку форуму: ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Шевченко, 12


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти