ЖК «Smart House». Южный (Южное), ул. Иванова 21

[gitlo.in.ua]

Адрес строительства: Одесская область, г.Южный (Южное), ул. Иванова 21.

Кто строит:
Подрядчик: ПП "Будівельний департамент "Південа Пальмира", код ЕДРПОУ 35116647
Заказчик: ПП «Ресурс Югстрой», код ЕДРПОУ 35056552

Характеристики новостройки:
Несущие стены – экологически чистые керамоблоки из обожжённой глины.
Автономное отопление (тепловой насос).
Панорамные окна – шестикамерный профиль, двухкамерный стеклопакет (3 стекла), наполненный
аргоном, австрийская фурнитура.
Внутренние межквартирные перегородки -газобетонные блоки.
Своя терраса для отдыха на свежем воздухе.
Ремонт "под ключ", максимальная эргономика, все квартиры оборудованы встроенной мебелью и бытовой техникой.

Цены за квадрат: от 18 400 у.е. за квартиру площадью 22 м².

Преимущества: Это не просто квартиры, которые Вы сразу готовите к ремонту, потом ищите риелтора, чтобы он искал Вам клиентов!! Нет, нет и ещё раз нет!!! Квартира готова сразу к эксплуатации после сдачи дома, и вот та самая интересность — у Вас есть возможность передать квартиру в управляющую компанию на территории комплекса и только получать прибыль, вот он бизнес без труда!
Ещё один немаловажный факт — это то, что комплекс полностью озеленён, вечнозеленые растения, растения которые цветут с апреля по октябрь, то что будет радовать Ваш это глаза!Чистый воздух, экология и море — залог здоровья и комфортного проживания в нашем комплексе! Концепция такова — все материалы для строительства абсолютно экологически чисты. У Вас электрокар? Как раз наш комплекс единственный, который оснащён электрическими заправками!
Дети, как говорится, наше всё! И поэтому мы все сделаем, чтобы Ваши детки были в безопасности. ПОЛНОСТЬЮ охраняемая территория, плюс камеры — и Ваши дети могут играть на детской площадке рядом с Вашим домом.

Разрешительные документы:

Spoiler

Дозвіл на будівельні роботи ОД 112172751696 від 10.2017 р.

Земельні ділянки 5111700000:02:006:0152, 5111700000:02:006:0151 передані в оренду приватному підприємству “РЕСУРС ЮГСТРОЙ” терміном на 5 (п’ять) років, зі строком завершення будівництва - не пізніше, ніж шість місяців до завершення терміну дії договору оренди землі рішенням Южненської Міської Ради від 06.01.2017 р.

Схемы финансирования: не заявлено.

Контактный телефон: +38 063 101-33-33

Сайт ЖК Smart House

[Vasialisa]

А єто что-то новенькое, раньше по такой схеме в Болгарии, ГРузии, Турции жилье предлагали - с передачей в управление управляющей компании. Может быть востребовано.

[SmArT]

Никогда не сталкивался с понятием апартаменты, то есть это нежилой фонд и чем это чревато в дальнейшем для покупателя? Вычитал что коммунальные услуги будут дороже, ну с этим можно смириться, но вопрос нет ли еще других сложностей с владением таким типом имущества как апартаменты.

[Kotok]

Різниця між апартаментами та квартирою є і досить суттєва. Апартаменти не призначені для постійного проживання, відповідно в них не можна прописатись чи по новому - зареєструватись. Комунальні тарифи вже майже однакові, а в Одеській області для комерційних структур тариф на водовідведення навіть нижче ніж для населення. Тому саме в тарифах практично однаково і не варто на це завертати увагу. А ось у чому програють апартаменти так це в оподаткуванні. Знову ж по Одеській області ставка податку нараховується у розмірі 0,1 % мінімальної заробітної плати за метр, а ставка для нежилих, в тому числі апартаментів, вже 1 %, тобто в 10 раз більша, й варто враховувати що на жилий фонд є пільги як у нарахуванні податку, так і при продажу, а у випадку з комерційними приміщеннями такі пільги відсутні.

[Moryak]

Строят этот ЖК? Фотки не отображаются в теме. На сайте самого ЖК новости про ход строительства диатируются прошлым летом, может уже достроили или все распродали?

[Vasialisa]

Різниця між апартаментами та квартирою є і досить суттєва. Апартаменти не призначені для постійного проживання, відповідно в них не можна прописатись чи по новому - зареєструватись. Комунальні тарифи вже майже однакові, а в Одеській області для комерційних структур тариф на водовідведення навіть нижче ніж для населення. Тому саме в тарифах практично однаково і не варто на це завертати увагу. А ось у чому програють апартаменти так це в оподаткуванні. Знову ж по Одеській області ставка податку нараховується у розмірі 0,1 % мінімальної заробітної плати за метр, а ставка для нежилих, в тому числі апартаментів, вже 1 %, тобто в 10 раз більша, й варто враховувати що на жилий фонд є пільги як у нарахуванні податку, так і при продажу, а у випадку з комерційними приміщеннями такі пільги відсутні.

а это точная инфа, что в апартаментах нет возможности зарегистрироваться? раньше знала такое только про дома в дачных кооперативах, и то, даже там удавалось решить через суд, прецедентно.

[TuzemUn]

Отримано сертифікат про готовність ОД 162200931612 від квітня 2020, з чим вітаю інвесторів

[Oituyj]

Мимо проходил, пару фоток с места событий

[smart-house]

ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ| 25 июля в 18:00
Друзья, 25 июля в 18:00 Smart House приглашает всех жителей и гостей Южного на день отрытых дверей!
7 гарантированных ПРИЗОВ для самых активных: БЫТОВАЯ ТЕХНИКА, ГАДЖЕТЫ и СЕРТИФИКАТЫ от Smart House
Каждому гостю — эко-сумка!
Дети весело проведут время на новой площадке повеселятся с аниматорами 🏎
поучаствуют в конкурсах и угостятся сладостями
Проведем розыгрыш призов и самые активные уйдут с подарками
В это время, родители смогут лучше ознакомиться с объектом, апартаментами и всеми возможностями
Расписание :
Аниматоры 18:00-20:00
Экскурсии каждые 15 минут с 18:00 до 20:00
С нетерпением ждем всех желающих по адресу: ул. Иванова, 35 (Вход со стороны отдела продаж. Будет проходить встреча гостей)

[Moryak]

Студия 23 метра по цене 17500 $ (что интересно - дешевле чем на старте продаж), но с ремонтом вроде интересно, дом сдан, есть купившие? Как сдавать, уде сдают, работает служба по сдаче, как и на каких принципах построена эта работа?

[RomanGriga]

Менеджер красиво рассказывает, что будет управляющая компания, которая берет все заботы по сдаче, поселению, уборке и т.д. на себя. Очень интересно услышать отзывы именно про работу этой управляющей компании. Хотелось бы иметь квартиру возле моря, но сдавать её самостоятельно не получится. Интересует именно те ЖК, где будет своя управляющая компания. В Южном такие услуги вроде никто кроме Смарт Хаус не анонсирует. Но главное в выборе для меня именно качество работы этой управляющей компании.

[Oituyj]

Насколько я слышал там на данный момент нет никакой управляющей компании, каждый как может самостоятельно сдает или просто для себя

[Сушко]

Мне в Южном и надо квартиру купить, неплохой вроде у вас вариант

[Smart House Yuzhne]

А єто что-то новенькое, раньше по такой схеме в Болгарии, ГРузии, Турции жилье предлагали - с передачей в управление управляющей компании. Может быть востребовано.

Рады приветствовать всех от лица компании Smart House Yuzhne! Мы зарегистрировались, нам приятно, что о нас знают и говорят и здесь, что для нас было приятным удивлением, поэтому с радостью ответим на все вопросы, пусть даже такие давние !

Да, на данный момент уже во всем мире активно развивается такой вид новостроев как апартаменты! Будем Вам всегда рады! Более детально можете с нами познакомится здесь:

[Smart House Yuzhne]

Никогда не сталкивался с понятием апартаменты, то есть это нежилой фонд и чем это чревато в дальнейшем для покупателя? Вычитал что коммунальные услуги будут дороже, ну с этим можно смириться, но вопрос нет ли еще других сложностей с владением таким типом имущества как апартаменты.

С радостью более детально осветим Вам этот вопрос!

Апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для проживания. В апартаментах есть все условия для жизни и присутствуют масса дополнительных сервисов, которых нет в обычных жилых домах.
При покупке апартаментов оформляется право частной собственности, которое регистрируется в реестре прав на недвижимое имущество- т.е. «Витяг на Нежитлове приміщення, апартамент № 1»
В апартаментах есть кухня, санузел, жилые комнаты, балкон или своя терраса.
Таким образом, апартаменты – это недвижимость, в которой можно жить, сдавать её в аренду, продать, завещать, подарить, заложить, отдать в ипотеку, поменять на что-либо. Никаких ограничений нет. Пользоваться, владеть и распоряжаться можно точно так же, как и обычной квартирой.

В чём преимущества апартаментов при покупке:
Преимущество в цене
Преимущество в местоположении дома, близость к морю (конкретно в нашем комплексе)
Своя собственная управляющая компания ( сервисы клининга, каршеринга, всегда идеальные газоны, озеленение, камеры видеонаблюдения, свои посты Охраны)
Возможность использовать как для жилья, так и для бизнеса
Апартаменты сдаются с готовым ремонтом
Повышенный сервис и комфорт проживания ( полночью закрытая охраняемая территория с камерами видеонаблюдения и постами Охраны)

Переоформление в жилой фонд возможна в частном порядке, (процедура занимает около 1-1,5 месяца) если есть необходимость места регистрации ( прописки).

Что касается коммунальных услуг, то да, в апартаментах действуют коммерческие тарифы, однако, у нас именно, так как мы ЭКО апартаменты, то Вы будете оплачивать только воду, электричество и обслуживание дома за 13 грн\1м2. Что касается самого электричества, то уже с июля месяца тарифы государственные и коммерческие будут уравнены, и все равно у нас вы будете в выгоде, так как платите как уже выше сказали, только за определенные несколько позиций!

[Smart House Yuzhne]

Строят этот ЖК? Фотки не отображаются в теме. На сайте самого ЖК новости про ход строительства диатируются прошлым летом, может уже достроили или все распродали?

Наш комплекс на данный момент состоит из таких объектов:

- ряд сданных уже в эксплуатацию и проданных своим счастливым владельцам таунхаусов;

- сданный в эксплуатацию и проданный своим счастливым собственникам 35-й дом;

- строящийся и уже активно раскупающийся 33-й дом;

- в ближайшее время также планируется запуск строительства 31-го дома.

Строительство по нынешнему объекту - 33-му дому опережает свои плановые сроки, а еженедельные отчеты можете увидеть в наших социальных сетях:

[Smart House Yuzhne]

Різниця між апартаментами та квартирою є і досить суттєва. Апартаменти не призначені для постійного проживання, відповідно в них не можна прописатись чи по новому - зареєструватись. Комунальні тарифи вже майже однакові, а в Одеській області для комерційних структур тариф на водовідведення навіть нижче ніж для населення. Тому саме в тарифах практично однаково і не варто на це завертати увагу. А ось у чому програють апартаменти так це в оподаткуванні. Знову ж по Одеській області ставка податку нараховується у розмірі 0,1 % мінімальної заробітної плати за метр, а ставка для нежилих, в тому числі апартаментів, вже 1 %, тобто в 10 раз більша, й варто враховувати що на жилий фонд є пільги як у нарахуванні податку, так і при продажу, а у випадку з комерційними приміщеннями такі пільги відсутні.

а это точная инфа, что в апартаментах нет возможности зарегистрироваться? раньше знала такое только про дома в дачных кооперативах, и то, даже там удавалось решить через суд, прецедентно.

Дублируем для Вас точную на данный момент информацию насчет апартаментов и регистрации:

Апартаменты – это нежилое помещение, предназначенное для проживания. В апартаментах есть все условия для жизни и присутствуют масса дополнительных сервисов, которых нет в обычных жилых домах.
При покупке апартаментов оформляется право частной собственности, которое регистрируется в реестре прав на недвижимое имущество- т.е. «Витяг на Нежитлове приміщення, апартамент № 1»
В апартаментах есть кухня, санузел, жилые комнаты, балкон или своя терраса.
Таким образом, апартаменты – это недвижимость, в которой можно жить, сдавать её в аренду, продать, завещать, подарить, заложить, отдать в ипотеку, поменять на что-либо. Никаких ограничений нет. Пользоваться, владеть и распоряжаться можно точно так же, как и обычной квартирой.

В чём преимущества апартаментов при покупке:
Преимущество в цене
Преимущество в местоположении дома, близость к морю
Своя собственная управляющая компания ( сервисы клининга, каршеринга, всегда идеальные газоны, озеленение, камеры видеонаблюдения, свои посты Охраны)
Возможность использовать как для жилья, так и для бизнеса
Апартаменты сдаются с готовым ремонтом
Повышенный сервис и комфорт проживания ( полночью закрытая охраняемая территория с камерами видеонаблюдения и постами Охраны)

Переоформление в жилой фонд возможна в частном порядке, (процедура занимает около 1-1,5 месяца) если есть необходимость места регистрации ( прописки).

[Smart House Yuzhne]

Студия 23 метра по цене 17500 $ (что интересно - дешевле чем на старте продаж), но с ремонтом вроде интересно, дом сдан, есть купившие? Как сдавать, уде сдают, работает служба по сдаче, как и на каких принципах построена эта работа?

На данный момент у нас такие объекты:

- сданный в эксплуатацию ряд эксклюзивных таунхаусов своим счастливым и проживающим владельцам;

- сданный в эксплуатацию своим счастливым собственникам 35-й дом;

- строящийся и уже активно раскупающийся 33-й дом;

- в ближайшем будущем будет запуск строительства 31-го дома.

Коротко для Вас о нашем комплексе:

- Smart Eco Апартаменты на берегу моря;

- Закрытая территория, 2 поста охраны, видеоонаблюдение;

- Невероятно озелененная и постоянно озеленяющаяся территория комплекса;

- Деревянная Эко детская площадка;

- Собственная Управляющая Компания;

- Апартаменты сдаются с готовым базовым ремонтом.

Что касается цены, на данный момент уже минимальная стоимость апартаментов с готовым базовым ремонтом стартует от 18500 у.е.

И да, это наше преимущество! Первый дом и таунхаусы уже сданы и там уже проживают их счастливые собственники.

Касательно сдачи, аренды как чистого пассивного дохода, то этим - да, может заниматься полностью наша управляющая компания за определенный процент. Больше деталей Вы можете получить в нашем отделе продаж, по тел. 063 101 33 33

Более детально ознакомиться с нами и нашими последними новостями можно здесь:

[Smart House Yuzhne]

Менеджер красиво рассказывает, что будет управляющая компания, которая берет все заботы по сдаче, поселению, уборке и т.д. на себя. Очень интересно услышать отзывы именно про работу этой управляющей компании. Хотелось бы иметь квартиру возле моря, но сдавать её самостоятельно не получится. Интересует именно те ЖК, где будет своя управляющая компания. В Южном такие услуги вроде никто кроме Смарт Хаус не анонсирует. Но главное в выборе для меня именно качество работы этой управляющей компании.

Роман, рады тому, что наши специалисты отдела продаж качественно выполняют свою работу!

Что касается отзывов работы нашей управляющей компании, то думаем, что реальные отзывы - это реально проданный ряд таунхасов и апартаментов своим счастливым владельцам, которые уже пользуются своей недвижимостью как пассивным доходом, как с нашей помощью, так и самостоятельно, в зависимости от желания и времени! Если не были еще у нас в гостях - приезжайте с радостью познакомимся с Вами поближе! А если и были, то давайте еще раз свяжемся с Вами и обсудим все возникшие у Вас сомнения - это нормально, мы понимаем на каком рынке находимся!

А пока, напоминаем Вам:

Отдел продаж, 7 дней в неделю, с 10.00 до 18.00 по тел. 063 101 33 33

[Smart House Yuzhne]

Насколько я слышал там на данный момент нет никакой управляющей компании, каждый как может самостоятельно сдает или просто для себя

Как уже только что ответили выше, у нас есть своя прекрасно функционирующая управляющая компания, услугами которой успешно пользуются уже владельцы наших сданных объектов - если о нас говорят - это прекрасно! Однако слухи слухами, а факты - фактами! И лучшее тому подтверждение - наши собственники! Можем с Вами связаться, чтобы лично обсудить этот вопрос, а еще лучше - приезжайте к нам в гости - с удовольствием проведем Вам экскурсию и со всем познакомим, на все вопросы - ответят наши специалисты!

Чтобы записаться на экскурсию или обсудить любые волнующие Вас вопросы касательно нашего комплекса:

Отдел продаж, 7 дней в неделю, с 10.00 до 18.00, по тел. 063 101 33 33