ЖК Парус. Южный (Южное), ул. Приморская, 1

✔️ Вся правда про ЖК Парус на форуме инвесторов в недвижимость. ✔️ Обсуждение недостатков и преимуществ покупки квартиры в ЖК Парус. ✔️Ход строительства, цены, документы.

Обговорення новобудов в Одесі та Одеській області (новостройки Одессы). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти
Аватар користувача
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 379
З нами з: 12 жовтня 2018, 16:20
Звідки: Україна

Повідомлення gitlo.in.ua » 31 серпня 2020, 06:43

Адрес строительства: Одесская область, г. Южный (Южное), ул. Приморская, 1. Класс: люкс. 2 дома. Заявленное время введения в эксплуатацию 1-ый квартал 2022-го.
Кто строит:
Генеральний підрядник: ТОВ "ТРАНСМЕТ ЮГ", код ЕДРПОУ 41696109
Замовник: ОДЕСЬКА ОБЛАСНА ПРОКУРАТУРА, 65481,Одеська обл., м. Одеса, вулиця Пушкінська , 3

Характеристики новостройки:
Этажность: 10 этажей
Количество секций: 2
Количество квартир: 220
Планировка квартир в ЖК Парус, Южное
Планировка квартир в ЖК Парус, Южное
Преимущества ЖК "Парус"
Spoiler
Жилой комплекс «Парус» – новый формат жилого района города Южный с уникальным дизайн-фасадом, высоким сервисом обслуживания управляющей компанией и повышенной защищенностью жителей дома.
На территории 5200 квадратных метров расположено две секции по десять этажей, которые занимают 33% общего пятна застройки. Оставшиеся 67% территории предназначены для благоустройства закрытой придомовой территории.
Защищенность жилого комплекса обеспечивается сплошным видеонаблюдением, системой контроля и управления доступом и специально подготовленной физической охраной.
Разрешительные документы:
Spoiler
Документы на землю:
Если смотреть по кадастровой карте, то по адресу Приморская, 1 находится земельный участок с кадастровым номером 5111700000:02:006:0075 с целевым назначением: «B.02.03 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку під розміщення житлового будинку № 7Д до 6 поверхів»
Документы на строительство:
Отказано в регистрации разрешения на проведение строительных работ
Містобудівні умови та обмеження MU01:8459-0342-7829-8745 №34-М від 2018-08-27 (видав УПРАВЛІННЯ АРХІТЕКТУРИ ТА МІСТОБУДУВАННЯ ЮЖНЕНСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ)
Контактный телефон: +38(095)700-50-55
Сайт ЖК Парус

Еще стоит обратить внимание инвесторам на строительство двух домов, при том, что в разрешении (которое отказали регистрировать) указано: Назва об’єкта будівництва Дев'ятиповерховий житловий будинок №11Б з громадськими приміщеннями і паркінгом за адресою: м. Южне Одеської області, мікрорайон 1.2

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 01 вересня 2020, 12:37

Интересно как Шталь будет реагировать на застройку между его ЖК и морем, внимая его обещаниям вид на море с каждой квартиры. Также и Кокосовцы будут отгорожены от моря застройкой прямо у них перед носом. Что интересно, себя тоже отгородят от моря новым ЖК. Стратегия - сначала строит дом дальше от моря и обещаем вид на море, когда квартиры раскуплены, начинаем строить ближе к морю и так далее, пока не упремся в берег.
И следует упомянуть общения данного застройщика про дворы без машин В ЖК Морской, а сейчас получилось, что машины в два ряда стоят

Аватар користувача
Mokild
Повідомлень: 15
З нами з: 08 грудня 2019, 21:07

Повідомлення Mokild » 03 вересня 2020, 09:49

Морской и Парус строит один застройщик? Где именно будет этот "Парус"? Что там с ценами, уже известны?

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 19 вересня 2020, 21:45

Mokild писав:
03 вересня 2020, 09:49
Морской и Парус строит один застройщик? Где именно будет этот "Парус"? Что там с ценами, уже известны?
Да, один застройщик, но вот сроит он не перед своим ЖК, а перед ЖК Дом у моря, том что ближе к Портовику и территория впритык фактически к обрыву, как там будут стоять дома - вопрос интересный

Аватар користувача
Odesit
Повідомлень: 14
З нами з: 25 березня 2019, 10:19

Повідомлення Odesit » 21 вересня 2020, 21:34

Не зря дом называют прокурорским, отсюда и возможность строить, закрывая другим ЖК вид на море

Аватар користувача
FuntikO
Повідомлень: 2
З нами з: 02 листопада 2020, 18:17

Повідомлення FuntikO » 02 листопада 2020, 18:19

Строят скажите кто может воочию увидеть что там происходит, если да, то какие темпы

Аватар користувача
Odesit
Повідомлень: 14
З нами з: 25 березня 2019, 10:19

Повідомлення Odesit » 02 листопада 2020, 19:41

FuntikO писав:
02 листопада 2020, 18:19
Строят скажите кто может воочию увидеть что там происходит, если да, то какие темпы
Ну я бы не назвал что строят, но пару человек что то там копошатся

Аватар користувача
Pavel
Повідомлень: 9
З нами з: 01 травня 2019, 10:03

Повідомлення Pavel » 11 листопада 2020, 12:33

На данный момент никто ничего не строит

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 11 листопада 2020, 14:10

Ну сваи на одном доме бьют, правда уже перенесли сроки сдачи на годик и теперь уже планируют сдать 1-ом квартале 2023, и вот на этапе свай и когда до сдачи планируемой, а по факту нужно добавить полгода-год почти 3 года цены конечно завысокие. Не видовые квартиры, окна которых выходят во двор и смотрят в окна соседнего дома, который расположен прямо напротив, то есть окна в окна и всех соседей будете знать в лицо и разговаривать через открытые окна, так вот, цены стартуют на низких этажах от что то 600 долларов и это при 100-процентной оплате. Недешево как для Южного, даже ооочень дорого, неужели будут покупать, или снизят цену?

Аватар користувача
RomanKos
Повідомлень: 2
З нами з: 11 листопада 2020, 14:34

Повідомлення RomanKos » 11 листопада 2020, 15:08

Кадастровый номер указан в первом посту неправильно, на самом деле ЖК Парус строится не перед ЖК Дом у моря, а перед ЖК этого же застройщика – ЖК Морской и рядом с Парк Морской. Лучше сориентировать дав правильный кадастровый - 5111700000:02:006:0190 и передан данный участок Решением городского совета прокуратуре Одесской области для строительства 16-ти этажного жилого дома № 1-Г во ІІ микрорайоне. Но как видим планируют строить 2 дома по 10 этажей окнами в окна, как написал товарищ выше.
Інформація про право власності та речові права ділянки 5111700000:02:006:0190
Інформація про право власності та речові права ділянки 5111700000:02:006:0190
И можно посмотреть камеру онлайн, работа идет и уже не только сваи забиты, но и залиты фундаментные плиты.
Скриншот камеры ЖК Парус
Скриншот камеры ЖК Парус

Аватар користувача
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 379
З нами з: 12 жовтня 2018, 16:20
Звідки: Україна

Повідомлення gitlo.in.ua » 12 листопада 2020, 15:10

Спасибо за уточнения, скорее всего вы правы, и земельный участок имеет кадастровый номер 5111700000:02:006:0190 и далее интересно, что строить начали, а в регистрации разрешения ОД012201105401 на строительство им отказано. Внесу правки в шапку темы, еще раз, спасибо за уточнения

Підстави відмови в видачі дозволу
1. Невідповідність виду використання земельної ділянки, що порушує п.5 ст.20 Земельного кодексу України. 2. Технічні умови на приєднання до центральних систем холодного водопостачання та господарсько - побутової каналізації та технічні умови приєднання до газорозподільної системи отримані ОК ЖТ "Парус", що порушує п.2 ст.30 Закону України "Про регулювання містобудівної документації". 3. Замовником експертного звіту від 01.08.2020 року № ЕП-3330/06-20 зазначено ОК «Житлове товариство «Парус», Прокуратура Одеської області, що суперечить п.12 «Порядку затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи», затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2011 р. № 560. 4. У експертному звіті від 01.08.2020 року № ЕП-3330/06-20 відсутня інформація, щодо кошторису об’єкта будівництва, що порушує пп.3 п.4. ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» 5. Наказ про затвердження проектної документації затверджено Головою ОК «ЖК «ПАРУС», що порушує п.1. ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності». 6. Невідповідність укладення договорів, а саме: - договір підряду на розробку і передачу проектної документації від 02.12.2019 №02/12/19-ПД, укладеного між Обслуговуючим кооперативом «Житлове-будівельне товариство «Парус» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ресурс Проджект»; - договір генерального підряду від 25.05.2020 року №25/05-1, укладеного між Обслуговуючим кооперативом «Житлове-будівельне товариство «Парус» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ТРАНСМЕТ ЮГ»; - цивільно-правовий договір від 01.09.2020 року №1, укладеного між фізичною особою Овчинником Юрієм Миколайовичем та ОК «ЖТ «ПАРУС». Відповідно до пп.4 п.5 ст.7 Закону України «Про прокуратуру», фінансування прокуратури забезпечується виключно з Державного бюджету України. Укладання вищезаначених договорів повинно здійснюватися згідно Закону України «Про публічні закупівлі».

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 13 листопада 2020, 09:47

RomanKos писав:
11 листопада 2020, 15:08
И можно посмотреть камеру онлайн, работа идет и уже не только сваи забиты, но и залиты фундаментные плиты.
А где можно эту камеру увидеть, на сайте ЖК не нашёл, или может плохо искал?

Аватар користувача
Aikotr
Повідомлень: 1
З нами з: 13 листопада 2020, 13:51

Повідомлення Aikotr » 13 листопада 2020, 13:54

В разрешении на проведение строительных работ отказано, несоответствие вида использования земельного участка и еще куча несоответствий, но уже продают – не находите странным такое положение дел?

Аватар користувача
Oplokit
Повідомлень: 2
З нами з: 13 листопада 2020, 19:47

Повідомлення Oplokit » 13 листопада 2020, 20:10

Как может быть заказчиком строительства областная прокуратура? Это ведь не коммерческая организация и, как понимаю, коммерческой деятельностью заниматься не может. Вообще полный аут с разрешениями, землёй и т.д. А цены выше, чем в соседних уже построенных ЖК – абсурд, кто тут будет покупать? Из преимуществ на 50 метров ближе к морю и закрывают другим ЖК вид на него и это все за что платить такие деньги?

Аватар користувача
Mokild
Повідомлень: 15
З нами з: 08 грудня 2019, 21:07

Повідомлення Mokild » 15 листопада 2020, 11:39

Большинство домов в Южном не имеют вида на море, а тут правда первая линия и с боковых квартир, тех, которые имеют террасы будет просто супер, правда и цены именно на эти квартиры вообще заоблачные для нашего города

Аватар користувача
Oplokit
Повідомлень: 2
З нами з: 13 листопада 2020, 19:47

Повідомлення Oplokit » 15 листопада 2020, 16:05

Вид на море это хорошо, но если проблема с документами, то вопрос достоят ли вообще, и даже если достроят, то еще необходимо ввести в эксплуатацию, а с такими документами как сейчас в наличии вообще строить нельзя

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 64
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 15 листопада 2020, 21:14

Заказчиком строительства может быть любая организация или физическое лицо, которое владеет земельным участком. А то что в случае ЖК Парус владелец земельного участка областная прокуратура считаю хорошим знаком для инвесторов, думаю, им легче будет решать ряд организационных вопросов, чем кому-либо и поэтому вскоре увидим как дадут разрешение, поменяют целевое назначение участка и все будет в ажуре

Аватар користувача
Uhimec
Повідомлень: 1
З нами з: 17 листопада 2020, 07:56

Повідомлення Uhimec » 17 листопада 2020, 07:59

ладно цена высокая для Южного, но сильно напрягает ситуация с отсутствием всех документов, вроде застройщик не новый и если строит значит уверен, что получит необходимые, но все равно страшно рисковать. Те кто уже инвестировал есть такие? Какие документы вам показывал застройщик и как объяснял отказ в регистрации разрешения на строительство?

Аватар користувача
Mokild
Повідомлень: 15
З нами з: 08 грудня 2019, 21:07

Повідомлення Mokild » 18 листопада 2020, 12:22

На картах Гугла понятно, где строят Парус
Размещение ЖК Парус в Южном
Размещение ЖК Парус в Южном

Аватар користувача
Mokild
Повідомлень: 15
З нами з: 08 грудня 2019, 21:07

Повідомлення Mokild » 19 листопада 2020, 09:09

Oplokit писав:
13 листопада 2020, 20:10
Как может быть заказчиком строительства областная прокуратура? Это ведь не коммерческая организация и, как понимаю, коммерческой деятельностью заниматься не может.
Заказчиком строительства может выступать кто угодно, главное условие чтобы он был владельцем земельного участка. В данном случае горсовет передал в постоянное пользование прокуратуре участок с целью строительства жилого дома для работников прокуратуры. Понятно, что строить будет подрядчик, который обязуется за возможность продавать тут квартиры какую-то часть передать прокуратуре. Вот и договорился Максим Михалочкин, местный бизнесмен, с прокуратурой про строительство.
Вот только вопрос у меня, в чем выгода для города передать участок на первой линии бесплатно да и еще в постоянное пользование прокуратуре?

Ви переглядаєте гілку форуму: ЖК Парус. Южный (Южное), ул. Приморская, 1


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти