ЖК Madison Gardens. вул. Київська. м. Бровари

Обговорення новобудов у м. Бровари. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти
Аватар користувача
infobot
Повідомлень: 91
З нами з: 27 січня 2019, 20:00

Повідомлення infobot » 09 квітня 2019, 20:55

Адреса новобудови: Київська область, вул. Київська, Київська область, м. Бровари. Клас житла: бізнес. Заявлене введення в експлуатацію:
3 кв. 2021.

Хто будує:
Генпідрядник: ТОВ «ВЕНЗАБУД»
Замовник: ТОВ «БК «МАЙСТЕРБУД»
Девелопер: Альянс Новобуд

Характеристики новобудови: 4 будинки (7, 10, 19, 24 поверхів). Технологія будівництва - монолітно-каркасна. Стіни - цегла.
Утеплення - мінеральна вата. Паркінг - підземний. Опалення - автономне (в будинку).

Мінімальна ціна за квадрат: 13 850 — 15 450 грн/м².

Переваги: ЖК «Медісон Гарденс» - це сучасне житло бізнес-класу в місті Бровари. Комплекс розташований в активно розвивається мікрорайоні з якісної інфраструктурою і хорошою транспортною розв'язкою, що зручно і для тих, хто пересувається по місту і області на власному автомобілі, і для тих, хто вважає за краще громадський транспорт. Неподалік від комплексу «Медісон Гарденс» знаходиться великий сосновий ліс, є упорядкований парк з дитячими і спортивними майданчиками, зонами для вигулу і дресирування собак.
Мешканці «Медісон Гарденс» зможуть насолоджуватися не тільки природою і якісної сучасною інфраструктурою, а й сміливими архітектурними рішеннями проекту. Нетривіальний підхід до екстер'єру, мінімалізм в дизайні, природна колірна гамма - все це задовольнить естетичні запити навіть найвимогливіших покупців.

Дозвільні документи:
Spoiler
Документи на земельну ділянку
Земельна ділянка площею 1.4617 га.
Витяг з реєстру прав власності (інформаційна довідка) №30896800 від 12.12.2014.
Кадастровий номер земельної ділянки: 3210600000:01:015:0009.
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113183131031 від листопада 2018 року.
Дозвіл на будівельні роботи серії ІУ №113183131031 від листопада 2018 року.
Схеми фінансування: Договір купівлі-продажу деривативу + договір купівлі-продажу майнових прав.

Контактний телефон: +38 044 500 00 92

Сайт ЖК Madison Gardens
Вкладення
Скріншот головної сторінки сайту ЖК Madison Gardens
Скріншот головної сторінки сайту ЖК Madison Gardens

Аватар користувача
Innessa
Повідомлень: 17
З нами з: 13 липня 2019, 22:48

Повідомлення Innessa » 13 липня 2019, 22:53

Привлекательный проект - естественно, круто, что бизнес, в Броварах, по-моему и нет еще бизнес-класса (могу ошибаться, поправьте). Сам проект понравился, но не успеваю следить за строительством - не хочу вкладываться на этапе котлована, обычно выдерживаю паузу - как показывает практика, риска чуть меньше, цена чуть выше - но оно того стоит. Как обстоят дела на стройке? может, есть кто инвестрировал уже или думает об этом?

Аватар користувача
Solnechnaya
Повідомлень: 55
З нами з: 06 серпня 2019, 11:52

Повідомлення Solnechnaya » 06 серпня 2019, 12:12

Innessa писав:
13 липня 2019, 22:53
Привлекательный проект - естественно, круто, что бизнес, в Броварах, по-моему и нет еще бизнес-класса (могу ошибаться, поправьте). Сам проект понравился, но не успеваю следить за строительством - не хочу вкладываться на этапе котлована, обычно выдерживаю паузу - как показывает практика, риска чуть меньше, цена чуть выше - но оно того стоит. Как обстоят дела на стройке? может, есть кто инвестрировал уже или думает об этом?
Там еще квартал аллей тоже бизнес. И Крона парк вроде тоже. Но Крона парк уже достраивается и там все раскупили.
Если хотите следить за строительством - то на сайте можно. Там и текстовые отчеты с фото выкладывают, и камера есть. Я на сайте смотрю, потому что живем пока не в Броварах и физически неудобно ездить на стройку постоянно.

Аватар користувача
Lana_Karn
Повідомлень: 38
З нами з: 30 червня 2019, 23:02

Повідомлення Lana_Karn » 13 серпня 2019, 23:32

Innessa писав:
13 липня 2019, 22:53
Привлекательный проект - естественно, круто, что бизнес, в Броварах, по-моему и нет еще бизнес-класса (могу ошибаться, поправьте). Сам проект понравился, но не успеваю следить за строительством - не хочу вкладываться на этапе котлована, обычно выдерживаю паузу - как показывает практика, риска чуть меньше, цена чуть выше - но оно того стоит. Как обстоят дела на стройке? может, есть кто инвестрировал уже или думает об этом?
Каждому свое - кто-то на єтапе котлована старается вложиться, сэкономить по максимуму, но взять, скажем, двушку, притом, что уже через год - за те же деньги - только 1-к. Кто не рискует - тот или отлично зарабатывает или живет в однушке, купленной без риска :)

Аватар користувача
Lana_Karn
Повідомлень: 38
З нами з: 30 червня 2019, 23:02

Повідомлення Lana_Karn » 13 серпня 2019, 23:35

Solnechnaya писав:
06 серпня 2019, 12:12
Innessa писав:
13 липня 2019, 22:53
Привлекательный проект - естественно, круто, что бизнес, в Броварах, по-моему и нет еще бизнес-класса (могу ошибаться, поправьте). Сам проект понравился, но не успеваю следить за строительством - не хочу вкладываться на этапе котлована, обычно выдерживаю паузу - как показывает практика, риска чуть меньше, цена чуть выше - но оно того стоит. Как обстоят дела на стройке? может, есть кто инвестрировал уже или думает об этом?
Там еще квартал аллей тоже бизнес. И Крона парк вроде тоже. Но Крона парк уже достраивается и там все раскупили.
Если хотите следить за строительством - то на сайте можно. Там и текстовые отчеты с фото выкладывают, и камера есть. Я на сайте смотрю, потому что живем пока не в Броварах и физически неудобно ездить на стройку постоянно.
По-моему, Крона и Квартал аллей - комфорт-класс, из бизнеса только Зеленый квартал еще был, но он давным-давно сдан, так что только вторичка и уже гораздо дороже выйдет. Но в общем не суть важно - грани между этими условными классами довольно зыбкие) а камера у меня почему-то не работала, когда я на сайт заходила полюбопытствовать.

Аватар користувача
Solnechnaya
Повідомлень: 55
З нами з: 06 серпня 2019, 11:52

Повідомлення Solnechnaya » 09 вересня 2019, 17:41

Lana_Karn писав:
13 серпня 2019, 23:35
Solnechnaya писав:
06 серпня 2019, 12:12
Innessa писав:
13 липня 2019, 22:53
Привлекательный проект - естественно, круто, что бизнес, в Броварах, по-моему и нет еще бизнес-класса (могу ошибаться, поправьте). Сам проект понравился, но не успеваю следить за строительством - не хочу вкладываться на этапе котлована, обычно выдерживаю паузу - как показывает практика, риска чуть меньше, цена чуть выше - но оно того стоит. Как обстоят дела на стройке? может, есть кто инвестрировал уже или думает об этом?
Там еще квартал аллей тоже бизнес. И Крона парк вроде тоже. Но Крона парк уже достраивается и там все раскупили.
Если хотите следить за строительством - то на сайте можно. Там и текстовые отчеты с фото выкладывают, и камера есть. Я на сайте смотрю, потому что живем пока не в Броварах и физически неудобно ездить на стройку постоянно.
По-моему, Крона и Квартал аллей - комфорт-класс, из бизнеса только Зеленый квартал еще был, но он давным-давно сдан, так что только вторичка и уже гораздо дороже выйдет. Но в общем не суть важно - грани между этими условными классами довольно зыбкие) а камера у меня почему-то не работала, когда я на сайт заходила полюбопытствовать.
Не, как раз и Крона и Квартал аллей заявлены как бизнес. Я даже пошла на Луне об этом почитала.
Кстати, по поводу камеры - там были пару раз сбои, но это ж техника, так что всякое может быть с ней на свежем воздухе. Ну и еще совет - флеш-плеер обновить. У меня такое было - возмущалась-возмущалась, потом обновила и все заработало.

Аватар користувача
Solnechnaya
Повідомлень: 55
З нами з: 06 серпня 2019, 11:52

Повідомлення Solnechnaya » 09 вересня 2019, 17:52

Кстати, начали в первом доме уже первый этаж стен делать) Вот из отчета на сайте:
Дом № 1 ЖК «Мэдисон Гарденс»
• ведутся работы по устройству монолитных конструкций на уровне 1 этажа,
• ведутся работы по устройству наружной гидроизоляции стен подвального этажа,
• завершены работы по монтажу башенного крана.
Дом № 2 ЖК «Мэдисон Гарденс»
• ведутся работы по устройству фундаментной плиты здания.
Дом № 3 ЖК «Мэдисон Гарденс»
• ведутся работы по разработке котлована.
Вкладення

Аватар користувача
Somali-Pirat
Повідомлень: 1
З нами з: 09 вересня 2019, 20:31

Повідомлення Somali-Pirat » 09 вересня 2019, 20:35

Что такое дериатив? Рассказывали мне по телефону и хвалили что это инновационный способ документирования, но как-то мне привычней договор купли-продажи, а тут биржа, дериатив, имущественные права. Насколько такой способ оформления безопасен, кто-то консультировался у юриста, в сети пишут, что таким способом оформлять покупку квартиры для инвестора мало гарантий и в случае недостроя вернуть деньги фактически нереально

Аватар користувача
Lana_Karn
Повідомлень: 38
З нами з: 30 червня 2019, 23:02

Повідомлення Lana_Karn » 13 вересня 2019, 23:02

Somali-Pirat писав:
09 вересня 2019, 20:35
Что такое дериатив? Рассказывали мне по телефону и хвалили что это инновационный способ документирования, но как-то мне привычней договор купли-продажи, а тут биржа, дериатив, имущественные права. Насколько такой способ оформления безопасен, кто-то консультировался у юриста, в сети пишут, что таким способом оформлять покупку квартиры для инвестора мало гарантий и в случае недостроя вернуть деньги фактически нереально
Дериватив - это одна из форм инвестирования, не лучше, и не хуже чем остальные 4 (распространенных 5 у нас). как и у любой другой схемы есть свои особенности - плюсом является то, при использовании форвардных контрактов (деривативов) они регистрируются на бирже, и факт регистрации минимизирует двойную продажу - как в случае с куплей-продажей иногда случается при определенной ловкости рук.

Аватар користувача
Lana_Karn
Повідомлень: 38
З нами з: 30 червня 2019, 23:02

Повідомлення Lana_Karn » 13 вересня 2019, 23:07

Somali-Pirat писав:
09 вересня 2019, 20:35
Что такое дериатив? Рассказывали мне по телефону и хвалили что это инновационный способ документирования, но как-то мне привычней договор купли-продажи, а тут биржа, дериатив, имущественные права. Насколько такой способ оформления безопасен, кто-то консультировался у юриста, в сети пишут, что таким способом оформлять покупку квартиры для инвестора мало гарантий и в случае недостроя вернуть деньги фактически нереально
Вы, наверное, раньше только на вторичке покупали/продавали? Потому что договор купли продажи как правило применяется при наличии прав на какой-либо объект недвижимости. А пока строительство в процессе никакого объекта нет - вот застройщики применяют законодательно разрешенные способы привлечения средств инвесторов к строительству.

Аватар користувача
Ирби
Повідомлень: 36
З нами з: 07 серпня 2019, 18:19

Повідомлення Ирби » 16 вересня 2019, 18:23

Somali-Pirat писав:
09 вересня 2019, 20:35
Что такое дериатив? Рассказывали мне по телефону и хвалили что это инновационный способ документирования, но как-то мне привычней договор купли-продажи, а тут биржа, дериатив, имущественные права. Насколько такой способ оформления безопасен, кто-то консультировался у юриста, в сети пишут, что таким способом оформлять покупку квартиры для инвестора мало гарантий и в случае недостроя вернуть деньги фактически нереально
С другой стороны - дериватив защищает от возможных повторных продаж квартиры.
И еще одно - вы, по факту, сейчас же не покупаете квартиру, а инвестируете в строительство.
И договор купли-продажи можно оформить только на готовую квартиру, которая уже существует.
Мы консультировались с юристом, юрист подтвердил, что это законный способ.

Аватар користувача
Solnechnaya
Повідомлень: 55
З нами з: 06 серпня 2019, 11:52

Повідомлення Solnechnaya » 09 жовтня 2019, 17:57

Ирби писав:
16 вересня 2019, 18:23
Somali-Pirat писав:
09 вересня 2019, 20:35
Что такое дериатив? Рассказывали мне по телефону и хвалили что это инновационный способ документирования, но как-то мне привычней договор купли-продажи, а тут биржа, дериатив, имущественные права. Насколько такой способ оформления безопасен, кто-то консультировался у юриста, в сети пишут, что таким способом оформлять покупку квартиры для инвестора мало гарантий и в случае недостроя вернуть деньги фактически нереально
С другой стороны - дериватив защищает от возможных повторных продаж квартиры.
И еще одно - вы, по факту, сейчас же не покупаете квартиру, а инвестируете в строительство.
И договор купли-продажи можно оформить только на готовую квартиру, которая уже существует.
Мы консультировались с юристом, юрист подтвердил, что это законный способ.
Там у дериватива еще есть одно преимущество - если его оформлять, то не платится налог на недвижимость. Схема продажи законная. Я смотрю, что сейчас все больше и больше застройщиков ее начинают использовать.

Аватар користувача
Solnechnaya
Повідомлень: 55
З нами з: 06 серпня 2019, 11:52

Повідомлення Solnechnaya » 09 жовтня 2019, 18:02

Кстати, о новостях.
Есть свежий отчет о ходе строительства:
Дом № 1 ЖК «Мэдисон Гарденс»
• ведутся работы по устройству монолитных перекрытий на уровне 2 этажа,
• завершены работы по устройству наружной гидроизоляции стен подвального этажа.
Дом № 2 ЖК «Мэдисон Гарденс»
• ведутся работы по устройству монолитного перекрытия на подвальном этаже,
• завершены работы по устройству фундамента под башенный кран.
Дом № 3 ЖК «Мэдисон Гарденс»
• к завершению идет разработка котлована.

Ну и там еще измененный график работы отдела продаж - они 14 октября работают только с 10 до 5.

Аватар користувача
Margoritka
Повідомлень: 14
З нами з: 13 жовтня 2019, 22:39

Повідомлення Margoritka » 13 жовтня 2019, 22:43

Solnechnaya писав:
09 жовтня 2019, 17:57

Там у дериватива еще есть одно преимущество - если его оформлять, то не платится налог на недвижимость. Схема продажи законная. Я смотрю, что сейчас все больше и больше застройщиков ее начинают использовать.
При заключении самого договора да - но потом при оформлении права собственности, полагаю, что да. Так что сэкономить вряд ли на этом получится) или я таки ошибаюсь?

Аватар користувача
Innessa
Повідомлень: 17
З нами з: 13 липня 2019, 22:48

Повідомлення Innessa » 18 жовтня 2019, 21:49

Solnechnaya писав:
09 вересня 2019, 17:41
Lana_Karn писав:
13 серпня 2019, 23:35
Solnechnaya писав:
06 серпня 2019, 12:12


Там еще квартал аллей тоже бизнес. И Крона парк вроде тоже. Но Крона парк уже достраивается и там все раскупили.
Если хотите следить за строительством - то на сайте можно. Там и текстовые отчеты с фото выкладывают, и камера есть. Я на сайте смотрю, потому что живем пока не в Броварах и физически неудобно ездить на стройку постоянно.
По-моему, Крона и Квартал аллей - комфорт-класс, из бизнеса только Зеленый квартал еще был, но он давным-давно сдан, так что только вторичка и уже гораздо дороже выйдет. Но в общем не суть важно - грани между этими условными классами довольно зыбкие) а камера у меня почему-то не работала, когда я на сайт заходила полюбопытствовать.
Не, как раз и Крона и Квартал аллей заявлены как бизнес. Я даже пошла на Луне об этом почитала.
Кстати, по поводу камеры - там были пару раз сбои, но это ж техника, так что всякое может быть с ней на свежем воздухе. Ну и еще совет - флеш-плеер обновить. У меня такое было - возмущалась-возмущалась, потом обновила и все заработало.
Между этими классами такая нечеткая грань - не разберешься. За совет с флешем - спасибо, полечилось)

Аватар користувача
Mara
Повідомлень: 17
З нами з: 07 листопада 2019, 15:35

Повідомлення Mara » 07 листопада 2019, 15:43

Была в отделе продаж этого проекта, беседовала с менеджером, очень приятная девушка - все подробно показала, рассказала, предоставила стандартный пакет документов - можно было спокойно изучать за чашечкой чая. Есть макет комплекса - это реализация будет соответствовать - будущий жк довольно самобытен - мне понравился. Есть интересные планировки, двухуровневые квартиры - очень классные.

Аватар користувача
Solnechnaya
Повідомлень: 55
З нами з: 06 серпня 2019, 11:52

Повідомлення Solnechnaya » 11 листопада 2019, 17:54

Margoritka писав:
13 жовтня 2019, 22:43
Solnechnaya писав:
09 жовтня 2019, 17:57

Там у дериватива еще есть одно преимущество - если его оформлять, то не платится налог на недвижимость. Схема продажи законная. Я смотрю, что сейчас все больше и больше застройщиков ее начинают использовать.
При заключении самого договора да - но потом при оформлении права собственности, полагаю, что да. Так что сэкономить вряд ли на этом получится) или я таки ошибаюсь?
Хм, а вот это уже вопрос) До права собственности я пока не дошла, как и те знакомые, которые тоже недавно инвестировали в квартиру по такой же схеме.

Аватар користувача
Solnechnaya
Повідомлень: 55
З нами з: 06 серпня 2019, 11:52

Повідомлення Solnechnaya » 11 листопада 2019, 17:56

Innessa писав:
18 жовтня 2019, 21:49
Solnechnaya писав:
09 вересня 2019, 17:41
Lana_Karn писав:
13 серпня 2019, 23:35


По-моему, Крона и Квартал аллей - комфорт-класс, из бизнеса только Зеленый квартал еще был, но он давным-давно сдан, так что только вторичка и уже гораздо дороже выйдет. Но в общем не суть важно - грани между этими условными классами довольно зыбкие) а камера у меня почему-то не работала, когда я на сайт заходила полюбопытствовать.
Не, как раз и Крона и Квартал аллей заявлены как бизнес. Я даже пошла на Луне об этом почитала.
Кстати, по поводу камеры - там были пару раз сбои, но это ж техника, так что всякое может быть с ней на свежем воздухе. Ну и еще совет - флеш-плеер обновить. У меня такое было - возмущалась-возмущалась, потом обновила и все заработало.
Между этими классами такая нечеткая грань - не разберешься. За совет с флешем - спасибо, полечилось)
Да, с классами пока все довольно сложно. Это если бы были какие-то нормы прописаны или закон или еще что-то унифицированное тогда было бы проще. А пока действительно все довольно условно.

Аватар користувача
Solnechnaya
Повідомлень: 55
З нами з: 06 серпня 2019, 11:52

Повідомлення Solnechnaya » 11 листопада 2019, 17:58

Mara писав:
07 листопада 2019, 15:43
Была в отделе продаж этого проекта, беседовала с менеджером, очень приятная девушка - все подробно показала, рассказала, предоставила стандартный пакет документов - можно было спокойно изучать за чашечкой чая. Есть макет комплекса - это реализация будет соответствовать - будущий жк довольно самобытен - мне понравился. Есть интересные планировки, двухуровневые квартиры - очень классные.
Вы двухуровневую смотрели? Вроде их не сразу даже в продажу выставили. Хотя я могу ошибаться.

Аватар користувача
Solnechnaya
Повідомлень: 55
З нами з: 06 серпня 2019, 11:52

Повідомлення Solnechnaya » 10 грудня 2019, 15:16

Самый свежий отчет о строительстве:
Дом № 1 ЖК «Мэдисон Гарденс»
• ведутся работы по устройству монолитных конструкций на уровне 5 этажа.
Дом № 2 ЖК «Мэдисон Гарденс»
• ведутся работы по устройству вертикальных монолитных конструкций на уровне 1 этажа.
Дом № 3 ЖК «Мэдисон Гарденс»
• ведутся испытания свайных кустов.

Ви переглядаєте гілку форуму: ЖК Madison Gardens. вул. Київська. м. Бровари


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти