Нерухомість в Грузії

Купівля нерухомості за кордоном, як купити або орендувати нерухомість за кордоном, тонкощі покупки та оренди квартири чи будинку за кордоном для громадян України, як купити квартиру за кордоном – юридичні та фінансові питання
Відповісти
Аватар користувача
Eksampay
Повідомлень: 16
З нами з: 19 грудня 2018, 11:11

Повідомлення Eksampay » 04 лютого 2019, 20:44

Давно вже цікавився потроху нерухомістю в Грузії, а саме в Батумі, від ORBI Group, якщо не помиляюсь, а сьогодні дивився програму Орел і Решка, де зйомки були саме в Батумі і ведуча без золотої картки могла собі дозволити жити в класному готелі саме ORBI Group, варто сказати що готель дійсно класний та й саме місто неймовірно гарне – гори і море, два в одному. Тож знову зацікавився і дуже буду вдячний якщо хтось зможе розповісти про досвід інвестування в нерухомість в Грузії і саме в Батумі.

Аватар користувача
Dmytriy
Повідомлень: 12
З нами з: 09 грудня 2018, 07:13

Повідомлення Dmytriy » 04 лютого 2019, 20:52

Батумі - гарне місто, але якщо купувати з метою здачі в оренду, як пропонують в рекламі комплексів від згаданої вами ORBI Group, то сезон туристичний там досить короткий і пропозицій з оренди житла там досить багато, тобто окупність таких інвестицій буде невизначено тривалий час. А з метою переїхати туди жити з України, то ті хто не прив’язаний до роботи то Батумі - один з найкращих варіантів. Місто активно забудовується, при чому не як у нас (де є місце - там і засунуть нову безформну коробку), а спершу проектуються нові райони, широкі дороги, школи, обов'язкові паркінги). Досить смачна і ситна кухня, навіть воду там п'ють прямо з під крана, вона береться з гірських річок. У Батумі вільно розмовляють російською. Немає крадіжок. До Туреччини пішки дійти можна. Величезний безкоштовний пляж. Ну і вид з вікон краще ніж з київських висоток.

Аватар користувача
Solomka
Повідомлень: 4
З нами з: 04 лютого 2019, 21:54

Повідомлення Solomka » 04 лютого 2019, 22:18

Уже сколько лет рекламирует ОРБИГРУП свою недвижимость в Грузии имея представительства и в России, и в Украине и никак не могут распродать, предлагая по всему миру свои квартиры, меня лично настораживает такая агрессивная реклама, значит не очень хорошо их покупают, поверьте, если бы было настолько выгодным как они расписывают, то не было бы необходимости тратить столько денег на рекламу

Аватар користувача
Dmytriy
Повідомлень: 12
З нами з: 09 грудня 2018, 07:13

Повідомлення Dmytriy » 05 лютого 2019, 10:40

Нерухомість в Батумі буде затребуваною, коли помиряться з росіянами, а це стане не дуже скоро, так само на жаль і в Україні. Росіяни мають гроші і не проти відпочивати в Батумі, там дешево, непоганий сервіс, гарні кліматичні умови, але вони бояться, не лише вкладати туди гроші, а й їхати відпочивати, так само як і в Україну. А хто туди ще поїде? Нам далеко, в турків є своє Чорне море… ось так і чекаємо всі коли Путіна скинуть чи сам піде, хоча швидше винесуть ту паскуду ніж сам піде

Аватар користувача
Jordan
Повідомлень: 4
З нами з: 05 вересня 2019, 10:58
Звідки: Одесса

Повідомлення Jordan » 05 вересня 2019, 11:16

У меня друг недавно был в Грузии, и говорит, что дома в первой линии у моря стоят 600$ кв м. Чтоб вы понимали у нас в Одессе далеко не первая линия от 1000 стоит...

Аватар користувача
Kot
Повідомлень: 2
З нами з: 08 серпня 2019, 16:38

Повідомлення Kot » 14 жовтня 2019, 14:26

Зрозуміло, що перспективи у Батумі гарні – море, гори поруч. Нерухомість влітку буде затребувана. Знову таки сучасні новобудови відкриють там нові можливості для розвитку й інших галузей, але не відразу. Тобто з травня по жовтень там реально здавати житло, ну і на новий рік, наприклад, а решта часу що робити з тим житлом?

Аватар користувача
Bom_dom
Повідомлень: 4
З нами з: 12 березня 2019, 12:09

Повідомлення Bom_dom » 16 жовтня 2019, 09:19

Kot писав:
14 жовтня 2019, 14:26
Тобто з травня по жовтень там реально здавати житло, ну і на новий рік, наприклад, а решта часу що робити з тим житлом?
А что делают с недвижимостью в Турции зимой, или в Одессе, или на любом другом побережье моря? Только в Грузии, как вы правильно подметили, еще есть горы и горнолыжный туризм хорошо развит, а также известные целебные источники, доступная неплохая медицина и медицинский туризм будет развиваться вне всяких сомнений.

Аватар користувача
TuzemUn
Повідомлень: 327
З нами з: 13 жовтня 2018, 17:31

Повідомлення TuzemUn » 20 жовтня 2019, 17:42

Инвестиции в недвижимость в Грузии и как на этом заработать рассказывает Роберт

Аватар користувача
Dmytriy
Повідомлень: 12
З нами з: 09 грудня 2018, 07:13

Повідомлення Dmytriy » 17 листопада 2019, 07:46

Відомий блогер Пуерто, який колись писав і розповідав про те, яке це чудове вкладення грошей в нерухомість в Грузії, ледве продав свої квартири з втратами. Статтю його легко знайдете самі, кілька цитат:
--------
Починаючи з того самого 2011 року, коли я купив 4 квартири в Батумі, ціни на нерухомість повільно, але послідовно знижувалися. Будівництво йшло настільки активне, що пропозиція стала перевищувати попит. Спочатку спад був незначний, по 1-2% в рік, але після 2017 відбулося справжнє обвалення ринку житла. Сьогодні ціни за квадратний метр становлять половину від того, що було в 2011. Якщо раніше квартири в умовних вежах "Орбі" на набережній коштували від $ 2000 за метр, то тепер 1000-1200. У тій же пропорції обрушилися ціни по всьому місту. Треба сказати, що мені пощастило - встиг продати нерухомість лише трохи дешевше, ніж купив в далекому 2011. З урахуванням же здачі в оренду весь цей час залишився в невеликого прибутку. До питання здачі ми ще повернемося трохи далі.
Більшість споруджуваних і вже побудованих будівель не відповідають нормам будівництва. Ні за якістю, ні в плані безпеки. Будинки не тільки втрачають "товарний" вигляд вже через пару років після здачі, але і періодично від них відвалюються балкони, обсипається штукатурка і обриваються ліфти.
У 2012 я почав здавати квартири в Батумі через Airbnb і конкурентів було мало, на цьому сайті було квартир двадцять на все місто. Сьогодні на Airbnb кілька тисяч квартир. Раніше агентств по здачі було штук 5 на все місто сьогодні близько 100. Конкуренція зросла в десятки разів, що збільшило витрати і знизило прибуток. Ще в 2015 студія в одній з веж на березі моря здавалася все літо за $ 60 на добу майже без простоїв. У 2017 вже за $ 45, а напередодні продажу квартир вже $ 35. І це ще непоганий результат, я на Airbnb маю статус відмінного хоста і у мене більше авторитет, ніж у багатьох інших. На тому ж поверсі в тому ж будинку такі ж квартири зараз здаються вже за $ 25 на добу. На щастя, я вже вийшов з цього бізнесу.
Перш ніж хтось скаже, мовляв, $ 25-30 на добу це хороша сума, то я поясню: витрати за комунальні послуги зросли з 2011 року втричі, потрібно врахувати прання білизни, прибирання, заміну лампочок-кранів-посуду, косметичний ремонт. У підсумку, собівартість здачі невеликої студії на березі моря в Батумі складе $ 17 на добу в річній перспективі. А ми маємо на квартирі умовно 25-30, таким чином чистий дохід не більше $ 10 на добу. А податки ви порахували? Іноземець платить в Грузії більше, ніж місцевий житель, там близько 20% виходить. Залишається $ 8 на добу і приблизно $ 200 в місяць в літній сезон. Щоб мати скільки-небудь гідну суму, доведеться купити кілька квартир, наприклад 4 як було у мене і всі їх здавати. В місяць за 4 квартири буде виходити в середньому $ 1000. сумарно. З травня по вересень заробите на чотирьох квартирах $ 4000.. Решта 8 місяців ви не будете заробляти нічого.

Аватар користувача
TheDannyProcket
Повідомлень: 7
З нами з: 11 липня 2020, 07:57

Повідомлення TheDannyProcket » 17 лютого 2021, 17:41

есть приятель который в Батуми купил 2 квартиры. теперь не знает, что с ними сделать. в минус жаль продавать и держать нет смысла

Ви переглядаєте гілку форуму: Нерухомість в Грузії


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти