ЖК Star City (Стар Сіті). Київ, вул. Каунаська, 27

[gitlo.in.ua]

Адреса новобудови: Київ, вул. Каунаська, 27. Клас житла: комфорт. Заявлене на старті продаж введення в експлуатацію: 1-4 будинки - 2 кв. 2022 р., 5-8 будинки в проекті.

Хто будує:
Замовник: ТОВ "СТАР ХАУЗ", код ЄДРПОУ 40674655
Підрядник: ТОВ "УКРБУД ІНВЕСТ", код ЄДРПОУ 39534785
Проектувальник: ТОВ "БУД-ПРОЕКТ ГРУП", код ЄДРПОУ 41004808
Девелопер: BudСapital
При партнерстві: ПрАТ ХК "КиївМіськБуд", код ЄДРПОУ 24595667

Характеристики новобудови: 8 будинків, 25 поверхів, паркінг підземний (1311 паркомісць). Технологія будівництва - монолітно-каркасна. Стіни - газоблок. Утеплення - мінеральна вата. Опалення централізоване.

Ціна за квадрат станом на 4.02.2020: 19 900 — 22 200 грн/м².

Переваги ЖК Star City:

Spoiler

Cімейно - Дитячі садочки, майданчики та школи всередині
Надійно - Монолітно-каркасна технологія будівництва
Зручно - Інфраструктура для комфортного проживання поруч із ЖК
Безпечно - Цілодобова охорона, система відеонагляду, закрита територія
Комфортно - Великий відокремлений паркінг на території
Екологічно - Парки та місця для прогулянок на свіжому повітрі

Дозвільні документи:

Spoiler

Документи на земельну ділянку
Рішенням Київської міської ради від 15 листопада 2016 року N 431/1435 земельна ділянка площею 7,7393 га на вул. Каунаській, 27 у Дніпровському районі м. Києва (кадастровий номер 8000000000:63:131:0001) вирішено затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки публічному акціонерному товариству "УКРВТОРЧОРМЕТ" для будівництва, експлуатації та обслуговування багатоповерхового житлового комплексу з підземним паркінгом та наземними паркінгами (гаражами), адміністративно-офісними приміщеннями, торговельно-розважальними, навчальними, оздоровчими закладами та іншими об'єктами загального користування (зміна цільового призначення) на вул. Каунаській, 27.

Рішення КМР від 15 листопада 2016 року N 431/1435

Документи на будівництво

Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113192391842 від серпня 2019 р.

Дозвіл на будівельні роботи ІУ 113192391842 від серпня 2019 р.

Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 25.02.2019 № 208

Містобудівні умови та обмеження ЖК Star City

Контактний телефон: +380444559520

Сайт ЖК Star City

Скріншот сайту ЖК Star City

[Invoker]

Цей ЖК - цілком логічне освоєння величезної промзони, рано чи пізно ці майже 8 га забудували б, але для життя місце, як на мене, не найкраще. Свого клієнта комплекс знайде, як мінімум на однокімнатні.
Але сам проект теж засмутив, КГС, судячи з усього, крім 25 поверхових коробок нічого іншого будувати не вміє. Навіть будинки різної поверховості виглядали б набагато краще, наприклад як в тому ж Варшавському кварталі, де хоч і щільна забудова, при цьому будинку навколо «не тиснуть». Та й такий одноманітний дизайн будинків теж вже відходить у минуле. Єдиний плюс, що ділянку не зважилися забудовувати щільно і трохи відійшли від традицій КГС заліпити висотками по максимуму, відстань між будинками буде досить велика. Це рідкісний підхід для забудовників сьогодні. Сподіваюся що КГС і в інших нових ЖК буде робити за цим принципом.
Ціна зависока для цього району, мабуть її формували за принципом - «раз в Комфорт-Тауні дорожче, ми зробимо трішки дешевше і тоді куплять у нас». Але на сьогодні за такою ціною можна інвестувати в новобудову в проектах на правому березі, причому з кращою інфраструктурою, ніж тут.
Залізниця - це ще не так страшно, наприклад на Каховській 60 від КГС довгий будинок 8 секцій стоїть практично на залізці (100м), навіть не уявляю як там спатимуть майбутні мешканці. Живу в монолітному будинку за 700м від залізничного полотна, вдень не відчувається, ночами в квартирі її чутно, але не критично. У СтарСіті будинки будуть приблизно в 200-250 м від залізничного, відповідно, вночі буде досить шумно.
Сама локація не дуже інфраструктурна, поруч старий житловий масив 60х років, вся надія на майбутню інфраструктуру самого ЖК. Інфраструктуру Комфорт-Тауна в розрахунок не беремо, так як, по суті, це закритий ЖК, і пішки без запрошення туди не зайдеш.
Навколо промзона Фанпліта, промзона автобази, і пустирі зі сміттєзвалищами, немає громадського транспорту і магазинів, метро дуже далеко, зате є дві школи в старому масиві на Березневій і на Харківському шосе, і три дитячих садка там же. Поки невідомо, чи запуститься Фанплит, гарантій цього дати ніхто не може. Зате у жителів Комфорт-тауна з'являться нові союзники в боротьбі з цим заводом - в особі нових власників квартир СтарСіті.
В цілому, є надія, що ця територія завдяки новому ЖК оживе, але буде це нескоро, і ціна, на мій погляд, завищена, навіть з урахуванням знижок.

[Poster]

У всьому має буде логіка - погане місце - поганий ЖК, відповідно низькі ціни, але ні, не логічна ціна. Уже на старті вище ніж на деякі об'єкти КГС що вже давно будуються і розташовані на мій погляд в більш гідних місцях.
Жителі Комфорт-тауна обурювалися що Фанерна фабрика їм смердить. Але КГС це видно не бентежить. Бажаю всім майбутнім інвесторам даного ЖК зробити правильний вибір і даремно не сподіватись, що ситуація там принципово коли-небудь покращиться - а це: тліюча промзона, погана транспортна доступність, поруч залізниця, бідна інфраструктура.
Вважаю що це будівництво на роки. Особливого попиту не буде.

[Andriy]

Недавно был рядом