Апарт-комплекс SMART HILL (колишній CITYZEN Ya). м. Яремче, вул. Свободи, 311

✔️ Форум Апарт-комплексу CITYZEN YA. ✔️ Обговорення недоліків та переваг купівлі апартаментів в ЖК Сcityzen YA на форумі ЖИТЛО.in.UA. ✔️Хід будівництва, ціни, документи, вартість, ціна, окупність купівлі номеру в готелі.

Обговорення новобудов в Івано-Франківську та області (новостройки Ивано-Франковска). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти
У разі проблем з відображенням форуму відключіть блокувальник реклами

Аватар користувача
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 427
З нами з: 12 жовтня 2018, 16:20
Звідки: Україна

Повідомлення gitlo.in.ua » 18 квітня 2021, 09:04

Адреса новобудови: м. Яремче, вул. Свободи, 311
Заявлена дата введення: невідомо
Клас житла: невідомо

Хто будує:
Замовник: ТОВ "ОФІСНИЙ ЦЕНТР "ПОЗНЯКИ"
Генпідрядник: ТОВ "ЮНІБІЛД" (42675928)
Девелопер: Лев Девелопмент

Характеристики новобудови:
Будинків 1. Поверховість 9. Технологія будівництва: монолітно-каркасна. Кількість квартир - 100.

Переваги Апарт-комплексу CITYZEN YA
Spoiler
Номери з ліжками формату king-size, що не скриплять навіть при інтенсивній напрузі. "Make love, not war", як то кажуть. Та і панорамні види придають палкого ефекту. Дурманять, збуджують та бадьорять. Беріть від ліжок та один від одного все, нам не шкода.
Оглядовий майданчик та окрема літня тераса для запальних та не дуже вечірок. Справжній інстаплейс для тіктокерів та їх батьків.
Конференц-зал та small-коворкінг. Гори надихають. Не забудьте потім зазначити CITYZEN Ya у інтерв’ю для Forbes. Ми віримо у вас!
Lounge-зона, бар та місце реєстрації — все в одному place. Ізі та стильно. Що хочете те й робіть. Drink пиво, чи read книжку, дивитися фільми, або у Mortal Kombat на плейстейшен — все одно, коли комфортно.
Псс, ще можна просто насолодитись кількома келихами ігристого і просто милуватись видом на гори. Нагадуємо на всяк випадок.
SPA з сауною, невеликим басейном та wellness-центром. Релакс понад усе! Вхід туди окремий, не тільки для жителів готелю.
Ми знаємо як ви, наші сітізени, любите лижах та борди. Тому змайстрували окрему кімнату для спорядження. Вам комфортно і їм комфортно. Ми питали.
Смачно, по-європейськи, у горах, в Яремче. In CITYZEN Ya та ситість we trust.
Нудні трав’яні чаї нехай ваші колеги везуть, а ви везете тільки прикольний стаф.
Дозвільні документи:
Spoiler
Документи на землю:
Кадастровий номер земельної ділянки 2611000000:05:012:0008
Цільове призначення 03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови
Категорія земель Землі житлової та громадської забудови
Вид використання для комерційного призначення
Форма власності приватна
Площа земельної ділянки 0.13 га
Найменування юридичної особи ТОВ «ЛЕВ ДЕВЕЛОПМЕНТ КЕПІТАЛ»
Код ЄДРПОУ юридичної особи 43473383
Дата державної реєстрації права (в державному реєстрі прав) 30.12.2020

Документи на будівництво:
Дозвіл на виконання будівельних робіт ІУ012210901255 від 08.09.2021
Містобудівні умови та обмеження
Містобудівні умови та обмеження
Візуалізація апарт-комплексу CITYZEN YA
Візуалізація апарт-комплексу CITYZEN YA
Сайт апарт-комплексу CITYZEN YA
План типового поверху CITYZEN YA
План типового поверху CITYZEN YA
Новини апарт-комплексу CITYZEN YA
Старт продаж
Spoiler
Вибухова новина від LEV Development, на яку так довго чекали інвестори! Презентуємо новий проєкт Cityzen.YA – мультифункційний готель в серці Яремче.
💰 Дохідність з експлуатації від 15% річних
💰 Вартість готового номеру від 28 500$
🔺 Гірський готель повного циклу – проживання, відпочинок та робота
🔺 Панорамний ліфт та оглядовий майданчик 360 градусів на даху
🔺 Конференц зони, ресторан та унікальний ресепшн на 10-ому поверсі
Важливо! Зараз діють спеціальні умови на лімітовану кількість номерів, додаткова знижка 10%.
Хід будівництва мультифункційного готелю CITYZEN YA
Хід будівництва станом на 02.2021
Хід будівництва станом на 02.2021

Аватар користувача
Vorohta
Повідомлень: 37
З нами з: 20 березня 2019, 06:22

Повідомлення Vorohta » 24 квітня 2021, 10:07

Дозвіл відсутній, на майданчику ще кицька не валялась, інший свій готель в Буковелі мали запустити ще два роки тому, а по факту маємо, що досі будують й цього сезону точно не запустять, і було б логічним запустити той, показати що воно буде працювати й давати прибуток. А не затримати там на 2 роки й тут почати продажі коли ще ні фундаменту ні документів. Ціни в Буковелі на етапі фундаменту стартували від 2 тис, а в Яремче зараз від 2.5. В чому сенс продавати в Яремче навіть дорожче ніж в Буковелі?

Аватар користувача
Kink
Повідомлень: 8
З нами з: 23 червня 2019, 12:34

Повідомлення Kink » 24 квітня 2021, 10:27

Тут конкурентами будуть M Group Development з їхнім дуже крутим готелем, який явно виграє в місці - там поруч Прут, цікаво якою буде ціна й коли старт продажів.
Також досить цікавим можна назвати ЖК Крайобраз - там на сьогодні в першому будинку ціни рівно в 2 рази нижчі, при тому що вже люди живуть й здають по досить високим цінам. А незабаром почнуть продавати другий будинок, не думаю що поставлять ціну вище зданої черги, тобто 1к буде по ціні 750-900 за метр. Там все в порядку з дозволами й вже перша черга здана, куди більш перспективо вкладати?

Аватар користувача
Vorohta
Повідомлень: 37
З нами з: 20 березня 2019, 06:22

Повідомлення Vorohta » 28 квітня 2021, 12:01

Ціни залежать від поверху (вище- дорожче) та напрямку куди виходять вікна.
Ціна на 3-ій поверх

Аватар користувача
Osiuk
Повідомлень: 7
З нами з: 04 травня 2021, 21:00

Повідомлення Osiuk » 09 травня 2021, 18:27

Це вже третій готель, ще є у Львові і всі на стадії будівництва, ціни - космос, а реально працючих прикладів роботи готелю та відгуків інвесторів немає від слова взагалі. Занадто дорого й окупність буде не 5 років як кажуть в рекламі, а 50

Аватар користувача
Osiuk
Повідомлень: 7
З нами з: 04 травня 2021, 21:00

Повідомлення Osiuk » 09 травня 2021, 20:38

От цікаво рекламують що буде найкраща кухня, найкращий готель. Але хто буде керувати готелем – будівельна компанія і це для неї один з пілотних проектів і вони планують відразу стати найкращими. Інші готелі в Яремче роками працюють над репутацією й так само ресторани та кафе, які знають у всій країні, а тут прийшов львівський забудовник й побудував найкращий готель з найкращою кухнею. А у Вас шановне панство з ЛевДевелопмент є досвід організації роботи і готелю і ресторану, якщо так то розкажіть про нього, а то виглядає що ви вихляєтесь
Вкладення

Аватар користувача
Losk
Повідомлень: 8
З нами з: 26 травня 2020, 16:17

Повідомлення Losk » 11 травня 2021, 09:50

Места реально очень мало, как на таком пятачке построить отель непонятно. Кроме забора ничего не сделано, зато цену уже сложили и мягко говоря не очень скромные
Вкладення

Аватар користувача
Serrius
Повідомлень: 17
З нами з: 22 жовтня 2018, 10:06

Повідомлення Serrius » 11 травня 2021, 14:45

на останньому фото видно ЖК Скеля, де половина квартир буде здаватись по ціні в рази нижчій ніж в даному готелі, хто буде тут селитись не розумію, ціни - зашквар

Аватар користувача
Vorohta
Повідомлень: 37
З нами з: 20 березня 2019, 06:22

Повідомлення Vorohta » 31 травня 2021, 07:00



Столичний блогер за покликанням серця нібито приїхав до нас у Яремче щоб зняти рекламний ролик про Сітізен Я. Гадав що можна розповідати й показувати про огороджену ділянку майже годину. Це ж треба щось придумати. Але почавши дивитись, чесно кажучи, відразу стає зрозуміло хто замовник цього візиту Роберта Кругових у Яремче. Не гарно рахувати гроші інших, але цікаво скільки коштує такий ролик від відомого блогера й скільки ще потрібно таких роликів щоб люди почали щось купувати по таким цінам, які виставив забудовник на свій готель в Яремче.
Було б Логічно Роберту згадати про інші житлові комплекси та готелі в які можна інвестувати в даному регіоні, но певно оплачений був лише Сітізен, то й згадувати ЖК Крайобраз, де також планується щось подібне готелю, де перша черга вже здана, а друга на старті і продається по ціні більш ніж в 2 рази дешевше від Сітізен. Або чо не згадати Роберту Wood Apartments, який ближче до Буковелю, де будівництво йде повним ходом, а не як в Сітізен лише на бумазі й при цьому ціни значно нижчі. Чого не згадати скільки готелів в Яремче взагалі вже працює й яка їх завопненість.
Роберту Кругових жирний мінус за явну рекламу, а не огляд нерухомості в гарному місті Яремче

Аватар користувача
Serrius
Повідомлень: 17
З нами з: 22 жовтня 2018, 10:06

Повідомлення Serrius » 31 травня 2021, 07:23

Львівський забудовник захотів заробити в Яремче, але конкуренція там будь здоров й тому вкладає в рекламу. А Рорберт давно відомий як проплачений блогер, який знімає в більшості заказні рекламні матеріали. Місце в СітізенЯ – з одного боку дорога, з інших забудови не дуже привабливого вигляду. Той самий Крайобраз має вигляд на скелю, далі від дороги, поруч відділок поліцеїв, можна не переживати за машину, яку є де поставити на відміну від Сітізен. А ще мегакрутий проект який лише планують хлопці з M Group Development, але вони поки не продають. Ось там реально мега круте місце. А тут жалюгідний клаптик землі обнесли парканом, намалювали гарні малюнки, написали які будуть прибутки шалені й продають обіцянки тих самих прибутків по ціні від 2к за смарти по 17 метрів.

Аватар користувача
errror
Повідомлень: 130
З нами з: 17 січня 2019, 06:19
Звідки: Київ

Повідомлення errror » 08 червня 2021, 13:29

Не часто пишу негатив, но тут не то что негатив, а просто хочу выразить удивление ценой ЖК Ситизен Я. Понятно качество не может быть дешёвым и квартиры в домах бизнес-класса, могут стоять дорого и даже должны стоить именно так. Но что в данном случае может служить факторами, определяющими класс бизнес или премиум? Территория просто мизер, не то что машину поставить, ни детской, ни деревьев, ни клумб – ничего, мизер асфальта. Зато роскошные номера по 13 метров по цене полноценной киевской квартиры. Это считается бизнес класс 13 метров? Жадность застройщика поражает. Место – дорога с плотным трафиком, куда выходят окна, с другой стороны промышленные здания, с третьей старое здание почты. Место может быть хорошим для торгового центра, но никак не отель или жилой дом. Странно что цену на номера в Ситизен Я уже успели поднять, не верю что люди с деньгами могут так глупо ими раскидываться и покупать тут кладовки по цене квартир класса элит

Аватар користувача
Vorohta
Повідомлень: 37
З нами з: 20 березня 2019, 06:22

Повідомлення Vorohta » 08 червня 2021, 13:48

Да, менеджерам, які мають це продати варто посвічувати, адже з переваг, як пишуть маркетологи на оф. сайті придумали лише розташування рецепції не на першому, а на останньому поверсі.
Що, невже, рецепція на даху, не може бути, ааа, лишень за це варто їхати не в Романтік Спа з їхніми All inclusive, термальними басейнами, а безумовно лише в Сітізен Я. А які гарні краєвиди на будинки поруч з червоної облупленої цегли, а які гарні автомобілі можна побачити з вікон що виходять на дорогу.

Аватар користувача
Olena
Повідомлень: 5
З нами з: 04 листопада 2020, 09:33

Повідомлення Olena » 14 червня 2021, 07:38

В містобудівних умовах вказано, що буде підземний паркінг, а чи буде він насправді допоки невідомо, й гадаю, що швидше ні, ніж, да. Ціна на номери у готелі у Буковелі цього ж забудовника виросла не більше ніж на 20 % від старту продажів у 2018-му, в той час коли в Києві вклавшись у 2018 на сьогодні можна перепродати удвічі дорожче. Затягнули зі здачею також значно більше ніж у Києві, там в середньому рік, тут вже два і ще невідомо коли запрацює. Є відгуки, але явно проплачені, й заявлена дохідність надто висока щоб бути правдою. Щодо Яремче - місце не вдале, ціна зависока, старт продаж зарано, коли ще фундаменту немає.

Аватар користувача
Pkis
Повідомлень: 13
З нами з: 04 липня 2021, 14:22

Повідомлення Pkis » 04 липня 2021, 14:35

Дивують ціни даного готелю, коли ближче до Буковелю є дешевше, хто тут буде покупати? Хоча місто в самісінькому центрі

Аватар користувача
Osiuk
Повідомлень: 7
З нами з: 04 травня 2021, 21:00

Повідомлення Osiuk » 29 липня 2021, 09:12

Цей готель просувається під публічний будинок, де можна привести дівчину і без спілкування з персоналом отримати ключі від номеру, головна перевага якого в ліжках king size, а на більше там просто немає місця. Але хто в Яремче їде шукати повій? Сюди їдуть не за тим, й відповідно концепція готелю Cityzen.YA не приживеться

Аватар користувача
Liscnic
Повідомлень: 4
З нами з: 16 жовтня 2021, 21:52

Повідомлення Liscnic » 16 жовтня 2021, 21:54

Очень интересно дождаться цен на отель от M Group Development и сравнить с Ситизен. Если цены будут хоть приблизительно на одном уровне то Ситизен останется за бортом

Аватар користувача
Losk
Повідомлень: 8
З нами з: 26 травня 2020, 16:17

Повідомлення Losk » 26 жовтня 2021, 10:06

Начали строить, места маловато, но цены растут и для тех, кто вложился на старте это оч хорошо, вопрос что будет дальше с ценами, если сейчас очень много строится в данном регионе и конкуренция толкает цены на аренду вниз, как инвестиция очень спорный и рискованный шаг покупать тут
Вкладення

Аватар користувача
Vorohta
Повідомлень: 37
З нами з: 20 березня 2019, 06:22

Повідомлення Vorohta » 22 листопада 2021, 12:30

Можливо ціни на нерухомість в Україні ростуть, особливо мабуть у столиці, но ціни на подобову оренду в Яремче суттєво впали, був підйом як забрали Крим, закрили кордони через пандемію, але зараз окупність, для прикладу, квартири під здачу дуже далека від еталонних 10 років. Думаю ситуація з готельним номером буде ще гіршою

Аватар користувача
Maksimka
Повідомлень: 19
З нами з: 11 червня 2021, 20:52

Повідомлення Maksimka » 28 листопада 2021, 07:29

Готелей в Яремче хватает с головой, и многие стоят пустые, посомтрите сейчас, к примеру на Новый год, отели, где есть гораздо больше что предложить своим гостям, имеют свободные номера. Под гораздо большим имею в виду, к примеру, лечение, бассейн, джакузи, сауну и т.д.. Тот же Карпаты и дргугих немало. И конкурировать с такими монтсрами СитизенЯ будет не то что сложно, а невыгодно финансово

Аватар користувача
Min
Повідомлень: 2
З нами з: 30 грудня 2021, 12:10

Повідомлення Min » 30 грудня 2021, 12:15

А могут представители застройщика объяснить как получилось, что в разрешении на строительство указано максимально допустимый процент застройки - 91% !!!!, при том что по нормам ДБН для 9-10 этажных домов максимально разрешимый процент застройки 35. Впечатляет цифра в 91 процент застроенной территории, ни лавочки, ни клумбы, ни детскую площадку, ни машину поставить

Ви переглядаєте гілку форуму: Апарт-комплекс SMART HILL (колишній CITYZEN Ya). м. Яремче, вул. Свободи, 311


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти