ЖК Метрополіс, вул. Академіка Заболотного, 1. DIM Group

Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти
Аватара пользователя
Metropolis
Повідомлень: 14
З нами з: 19 ноя 2018, 11:54
Репутація: 0

Сообщение Metropolis » 19 ноя 2018, 11:55

Вирішив запитати тут про прогнози щодо вартості квартир у даному ЖК. Припустимо що економічні показники та політична ситуація не будуть змінюватись, тобто ми їх не враховуємо.
Тоді перерахую фактори що вплинуть на збільшення ціни у ЖК Метрополіс:
- чим ближче до часу здачі тим більша ціна;
- здача в експлуатацію інших ЖК DIM Group такожвпливатиме на зростання ціни.
І фактори які сприятимуть зменшенню ціни у ЖК Метрополіс:
- якщо буде отримано дозвіл на 34 поверхи буде надлишок пропозицій і щоб продати квартири забудовник може знизити ціну;
- зазвичай взимку ціни або падають, або принаймні не ростуть – для нерухомості зима мертвий період.
Ну і вибори, в залежності як вони пройдуть може бути позитивні новини для росту цін так і негативні для падіння.

Аватара пользователя
Frik
Повідомлень: 14
З нами з: 12 ноя 2018, 18:12
Репутація: 0

Сообщение Frik » 19 ноя 2018, 12:30

До речі будівництво йде й зараз заливають черговий поверх, хоча погода не дуже гарна для таких робіт і за прогнозами взагалі вночі буде до мінус 5. Сучасні технології дозволяють лити перекриття при мінусовій температурі?
19.11 заливають черговий поверх ЖК Метрополіс при мінусовій температурі
19.11 заливають черговий поверх ЖК Метрополіс при мінусовій температурі

Аватара пользователя
MamayYaponaMat
Повідомлень: 21
З нами з: 22 окт 2018, 09:05
Репутація: 0

Сообщение MamayYaponaMat » 19 ноя 2018, 14:17

Дешевшати житло не буде, практично немає вже куди, та й для майбутніх інвесторів то буде поганим покажчиком, більш доречно для забудовника в ситуації коли не дуже беруть квартири, проводити різного роду акції та знижки, до речі може й у Метрополісу будуть якісь акції до Нового року, а може ще одну квартиру кому подарять

Аватара пользователя
TuzemUn
Повідомлень: 105
З нами з: 13 окт 2018, 17:31
Репутація: 15

Сообщение TuzemUn » 20 ноя 2018, 07:26

На одному відомому форумі про нерухомість піднімають питання у гілці про ЖК Метрополіс, що нібито у договорі купівлі продажу майнових прав немає пункту про відповідальність забудовника у випадку зупинки будівництва або протермінування та несвоєчасної здачі в експлуатацію, і наводиться приклад іншого забудовника, точніше житлового комплексу, де вказані санкції. Знайшов спеціально договори «того» ЖК і в мене є договір який підписується у ЖК Метрополіс. Так фактично однакове оформлення договорів. Вони в цілому практично ідентичні. У договорі Метрополісу також прописано повернення коштів в разі розірвання угоди.

Аватара пользователя
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 309
З нами з: 12 окт 2018, 16:20
Репутація: 3
Откуда: Україна
Контактная информация:

Сообщение gitlo.in.ua » 20 ноя 2018, 11:11

В період з 19-го по 23-е листопада 2018 року в ЖК «Екосфера Метрополіс» діє додаткова знижка 5%.
Пропозиція поширюється на акційні квартири першої черги житлового комплексу «Екосфера Метрополіс». Таким чином, інвестори можуть придбати квартири зі знижкою до 15%. Більш детальну інформацію можна отримати у відділі продажів ЖК «Екосфера Метрополіс» за адресою: вул. Академіка Заболотного, 1 або за тел .: +38 (044) 499 35 62.

Аватара пользователя
Misteri
Повідомлень: 7
З нами з: 24 окт 2018, 20:31
Репутація: 0

Сообщение Misteri » 20 ноя 2018, 17:50

TuzemUn писал(а):
20 ноя 2018, 07:26
На одному відомому форумі про нерухомість піднімають питання у гілці про ЖК Метрополіс, що нібито у договорі купівлі продажу майнових прав немає пункту про відповідальність забудовника у випадку зупинки будівництва або протермінування та несвоєчасної здачі в експлуатацію, і наводиться приклад іншого забудовника, точніше житлового комплексу, де вказані санкції. Знайшов спеціально договори «того» ЖК і в мене є договір який підписується у ЖК Метрополіс. Так фактично однакове оформлення договорів. Вони в цілому практично ідентичні. У договорі Метрополісу також прописано повернення коштів в разі розірвання угоди.
Колись мав розмову з досвідченим юристом, якраз про ці договори. Загальний висновок такий: дивіться, з ким домовляєтеся, історію забудовника ось і все.
Нормальні люди, до речі, часто бувають дуже непоступливими за договорами, за кожну букву мізки виносять, але й зобов'язання свої виконують.
А буває навпаки - будь-який каприз. Штрафні санкції? Так приберемо, не проблема. Гарантії - будь ласка, вам які? А потім все одно кидають.
Ось так, робіть висновки, що частіше залежність буває якраз зворотна. Що й не дивно, якщо подумати.

Аватара пользователя
Metropolis
Повідомлень: 14
З нами з: 19 ноя 2018, 11:54
Репутація: 0

Сообщение Metropolis » 21 ноя 2018, 11:15

Можу поділитись новим варіантом планування квартир у другому будинку, другої секції, де, зокрема, змінено планування 1-кімнатної 1М-1. В новому варіанті є перегородка між кімнатою та кухнею. На сайті ще досі викладено старий варіант планування. Новий більш комфортний, і до речі бачив цю квартиру – тут є утеплення між стіною що примикає до ліфтової шахти і у відділу продаж саме так і казали що утеплення буде лише між стінами що виходять до ліфтів, а міжквартирні стіни просто будуть з двох рядів цегли без додаткової звукоізоляції.
Старе й нове планування першої черги 2-го будинку, 2-ї секції
Старе й нове планування першої черги 2-го будинку, 2-ї секції

Аватара пользователя
Frik
Повідомлень: 14
З нами з: 12 ноя 2018, 18:12
Репутація: 0

Сообщение Frik » 21 ноя 2018, 11:19

Мене дивує чому немає у другій черзі квартир маленької площі які є у першій черзі - 1Л-1, адже їх розібрали в першу чергу. Хотілось би щоб забудовник прислухався до побажань інвесторів і переглянув планування у 3-ій черзі, щоб були смарти.

Аватара пользователя
Metropolis
Повідомлень: 14
З нами з: 19 ноя 2018, 11:54
Репутація: 0

Сообщение Metropolis » 21 ноя 2018, 11:38

Frik писал(а):
21 ноя 2018, 11:19
Мене дивує чому немає у другій черзі квартир маленької площі які є у першій черзі - 1Л-1, адже їх розібрали в першу чергу. Хотілось би щоб забудовник прислухався до побажань інвесторів і переглянув планування у 3-ій черзі, щоб були смарти.
Якщо ви хочете саме таку 1к малої площі у вас є можливість її купити коли дадуть дозвіл на 34 поверхи, адже в 1-ій черзі з’являться такі квартири, головне встигнути раніше ніж інші 

Аватара пользователя
Nidolakt
Повідомлень: 3
З нами з: 21 ноя 2018, 15:14
Репутація: 0

Сообщение Nidolakt » 21 ноя 2018, 15:15

Скажіть щодо квартир під кодовою назвою 1Л-4 метражем 28 метрів у 1 черзі, 2 будинка, а за нормами ДБН мінімальна площа однокімнатної квартири має бути не меншою 30 метрів. Чи не буде в подальшому проблем з реєстрацією в цій квартирі і в цілому здачі в експлуатацію всього будинку через порушення норм ДБН?

Аватара пользователя
Churik
Повідомлень: 22
З нами з: 10 ноя 2018, 19:27
Репутація: 0
Откуда: Хутор Київ

Сообщение Churik » 22 ноя 2018, 09:11

Nidolakt писал(а):
21 ноя 2018, 15:15
Скажіть щодо квартир під кодовою назвою 1Л-4 метражем 28 метрів у 1 черзі, 2 будинка, а за нормами ДБН мінімальна площа однокімнатної квартири має бути не меншою 30 метрів. Чи не буде в подальшому проблем з реєстрацією в цій квартирі і в цілому здачі в експлуатацію всього будинку через порушення норм ДБН?
Для того щоб квартири площею менше 30 метрів перевели у жилий фонд забудовнику необхідно виконати необхідні дії. А саме отримати рішення від Мінрегіону України (Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України) що в цьому конкретному випадку, приміщення зі зручностями і площею до 30 квадратних метрів відповідає державним нормам по облаштуванню житла.
Саме питання нісенітниця, бо згідно тих самих будівельних норм де вказана мінімальна площа 1-кімнатної квартири у 30 метрів також вказана що й максимальна площа не може перевищувати 40 метрів – парадокс, практично всі новобудови згідно цих будівельних норм (ДБН В.2.2-15-2005) можна визнати незаконними, адже майже всюди є 1-кімнатні квартири площею більше 40 метрів без узгодження та без отримання рішення від Мінрегіону. Чергова законодавча дурість, яка дає змогу вимагати хабарі на рівному місці, і закрити цю лазівку видно ніхто не поспішає.

Аватара пользователя
Nidolakt
Повідомлень: 3
З нами з: 21 ноя 2018, 15:14
Репутація: 0

Сообщение Nidolakt » 22 ноя 2018, 11:41

Відповідь відділу продаж щодо смарт-квартир трохи спантеличила, навожу без правки: Квартира за площею 29,06 м - площа зменшена, та по закінченню будівництва будуть заміри БТІ і буде фактична площа в межах 30м2, і вам треба буде доплатити за додаткові метри по 18000 грн/м2

Аватара пользователя
Sirpmaha
Повідомлень: 1
З нами з: 22 ноя 2018, 15:44
Репутація: 0

Сообщение Sirpmaha » 22 ноя 2018, 15:46

gitlo.in.ua писал(а):
20 ноя 2018, 11:11
В період з 19-го по 23-е листопада 2018 року в ЖК «Екосфера Метрополіс» діє додаткова знижка 5%.
Пропозиція поширюється на акційні квартири першої черги житлового комплексу «Екосфера Метрополіс». Таким чином, інвестори можуть придбати квартири зі знижкою до 15%. Більш детальну інформацію можна отримати у відділі продажів ЖК «Екосфера Метрополіс» за адресою: вул. Академіка Заболотного, 1 або за тел .: +38 (044) 499 35 62.
Мутна трохи акція, ніби 5 % обіцяють знижки, а пишуть про 15. І саме головне що це знижки лише на акційні квартири, або іншими словами не дуже ходовими, тобто такі що ніхто не хочу купувати, і серед них немає 1-кімнатних

Аватара пользователя
Metropolis
Повідомлень: 14
З нами з: 19 ноя 2018, 11:54
Репутація: 0

Сообщение Metropolis » 22 ноя 2018, 17:32

Коли я цікавився щодо смарт квартир то дівчина з відділу продаж, здається Аня, сказала що взагалі не чула про такі будівельні норми. Можливо на це вже ніхто не звертає уваги, адже якщо дійсно слідувати цим будівельним нормам то взагалі будинки всі з порушеннями. І вже на жаль у 1-ій черзі взагалі немає жодної непроданої 1-кімнатної, не смарт, не звичайної

Аватара пользователя
TuzemUn
Повідомлень: 105
З нами з: 13 окт 2018, 17:31
Репутація: 15

Сообщение TuzemUn » 22 ноя 2018, 19:38

Frik писал(а):
19 ноя 2018, 12:30
До речі будівництво йде й зараз заливають черговий поверх, хоча погода не дуже гарна для таких робіт і за прогнозами взагалі вночі буде до мінус 5. Сучасні технології дозволяють лити перекриття при мінусовій температурі?
У відділі продаж сказали що будуть лити до 10 морозу, нижче вже не можна. А те що технології дозволяють нижче нуля то точно, практично всі забудовники додають спеціальні присадки в бетон, бо простій цілу зиму буде не вигідний, дешевше витратитись на присадки.

Аватара пользователя
Leren
Повідомлень: 4
З нами з: 22 ноя 2018, 20:07
Репутація: 2

Сообщение Leren » 22 ноя 2018, 20:12

Інвестор цього ЖК, всім сусідам існуючим і потенційним привіт. Хочу запитати чому такі темпи шалені, зараз пів дев’ятого вечора, а роботи йдуть повним ходом і це така ситуація щодня, буває й у вихідні працюють до десятої вечора. Як мені здається будівництво йде з великим випередженням, що для нас незвично, тож дивую таким темпам. Зрозуміло що радий такому розкладу, але з чого б то так?

Аватара пользователя
Mag
Повідомлень: 10
З нами з: 18 ноя 2018, 21:13
Репутація: 0

Сообщение Mag » 23 ноя 2018, 15:57

Кстати, уже 21 этаж в первой свечке льют и если темпы сохранятся то через недельку-две необходимо будет принимать решение относительно этажности, строить далее стандартный этаж или делать крышу, очень интересно что решит застройщик, или просто будет ждать притормозив строительство И соответственно, если продолжат строить вверх то и в продаже появится куча новых квартир, а также интересна цена на них, в общем принимаем позу ждуна и занимаемся..

Аватара пользователя
Simulyant
Повідомлень: 16
З нами з: 24 ноя 2018, 09:56
Репутація: 0

Сообщение Simulyant » 24 ноя 2018, 09:57

Стільки розмов про етажність, всі менеджери говорять одне й теж – необхідний дозвіл на будівництво саме 34, а поки є дозвіл на 22, а на питання конкретне що за дозвіл, як саме він називається, хто його має видати, та чому не дають відповіді немає в жодного з опитаних працівників відділу продаж ЖК Метрополіс. І варто зауважити що на сайті ЛУН в розділі «Документи» є дозвіл на будівельні роботи що першої що й другої черги з заявленим класом складності СС3 що має таке трактування стосовно висоти будинків: «житлові, громадські або багатофункціональні будівлі висотою понад 100 м», тобто саме цей дозвіл є підставою для будівництва фактично без обмежень у висоті. То що саме стримує, і чого чекають інвестори від забудовника, який сам не знає вже понад рік якої поверховості будуть житлові будинки, квартири в яких вже практично всі продані. Дивна, як на мене, ситуація складається, і да обираю для себе квартиру і в жодного іншого забудовника з аналогічною ситуацією не стикався, а тут прямо нонсенс…

Аватара пользователя
Metropolis
Повідомлень: 14
З нами з: 19 ноя 2018, 11:54
Репутація: 0

Сообщение Metropolis » 25 ноя 2018, 10:09

Вже зовсім скоро потрібно буде камеру трохи вище підняти, і до речі вихідних у будівельників немає – це скріншот від сьогодні – неділя, 10 ранку, температура – мінус 3

Аватара пользователя
Limonchik
Повідомлень: 21
З нами з: 28 окт 2018, 06:45
Репутація: 2

Сообщение Limonchik » 26 ноя 2018, 10:14

Погода зовсім паршива, замело снігом, але будівництво йде, як в армії, сніг йде, а будівельники чистять верхній поверх від снігу й продовжують будувати – респект, цікаво яка в них зарплата, навіть не уявляю скільки потрібно платити щоб люди працювали без вихідних і в любу погоду на такій висоті

ЖК Метрополіс, вул. Академіка Заболотного, 1. DIM Group


Назва розділу: Новобудови Києва. Правий берег
Опис: Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти