Ціни на квартири в столичних новобудовах – аналітика та прогнози

[VadyaDydy]

Сейчас недвижимость крайне привлекательна для инвесторов и случаются случаи, когда готовые метры продают (и не могут продать) по переуступке по цене застройщика в следующей очереди, которая будет сдана через год - два, причем квартиры от застройщика разлетаются (по крайней мере с месяц-два назад) как горячие пирожки. То есть все тупо несут деньги застройщикам. И при росте цены заложен эффект «хомяков» - мало кто сбрасывает квадратные метры, так как завтра будет дороже. Но только более или менее наберется достаточная масса тех, кто захочет продать - начнется обратный тренд - все будут спешить продать как можно скорее. И сбрасывать по 5-10%, как результат стремительное падение (я бы даже сказал вполне вероятно до -30%).

[Sidir]

Рынок явно перегрет перекупами и цены держатся на спросе купить для перепродажи. Но в таком положении вещей есть предел роста, после которого будет разворот и быстрый возврат к ценам годовой давности. Максимум будем наблюдать рост еще до Нового года, и то если не будет влияния ковидных локдаунов.

[Cloveniya]

1/3 покупает квартиру явно не для себя, а с целью перепродать или сдать в аренду. А кто будет покупать и брать в аренду, если остальная экономика в стагнации?

[AnD]

На самом деле следующие 3-6 месяцев покажут куда рынок пойдёт. И кому не горит сейчас покупать новострой, я бы не советовал. Ну либо присмотритесь к вторичке, переуступке. Сейчас можно купить готовую квартиру в сданом доме по цене не особо выше, которую застройщик просит на этапе котлована.

[Pilipchuk]

Надо смотреть на цифры и определиться с целью покупки, а варианты есть хорошие и на вторичке и переуступка и новострой, а советовать покупать или нет гиблое дело, все равно все увидимся через пару лет на сделках, только цены будут другие ))

[Maksimus]

Точно так же как и в честь чего им расти? Ох уж эти риелторы. Когда они тебе ищут квартиру - ну что Вы, где же так дешево сейчас можно купить. Когда они тебе продают - ну что Вы, кто же так дорого купит

[Dmitry]

я скептически отношусь не только к дальнейшему росту, но и к текущим ценам. У этих цифр, на которые опираются все аналитики есть ряд нюансов:
1. Средняя зарплата растет быстрее цены метра из за "отбеления" и уменьшения доли зарплат в конвертах
2. Средняя цена метра в новостройках - вообще с потолка берется
3. Растут средние расходы среднего украинца
4. Недвижимость покупает лишь небольшой процент населения, который врядли входит ва выборку по средней зарплате

[VadyaDydy]

Думаю возможность спрогнозировать будущее, даже с помощью умных слов (искусственный интеллект, биг дата и т.п.) невозможно, поскольку в этой формуле миллионы переменных, миллионы влияющих субъектов и миллиарда событий. Пример - прогноз по курсу доллара от Кухара
Но расставить вероятности того или иного сценария с очень большой погрешностью - можно. Но мы все хотим простого ответа - какой завтра курс доллара. И ответ в формате вероятностей - нам не заходит

[Weresk]

Покупатель решает по какой цене покупать, если многие думают что большинство перестанет покупать, то логично ждать снижения цен.
Если застройщикам перестанут поступать деньги на стройку то что они будут делать?
Морозить стройку или снижать цену

[Elena]

Цены растут неравномерно. Вчера была на строительном форуме. Мнения разделились. Представитель Саги заявил, что они не продают оптовикам м2, так как у них есть деньги и им интересней конечный покупатель. А значит, цены будут выше. То есть, 30/70.
Банкир сказал, что 70% инвестиционных квартир и 30% покупателей.
То есть, эти 70% выходят на рынок и обваливают цены.
И мы знаем, что однушки улетают, а трешки стоят.
А девушка из консалтинговые сказала, что трёшки сейчас пользуются повышенным спросом.
И цену можно выставлять выше, чем 1к.

[Tulichka]

По всем макроэкономическим показателям цены должны падать. Но очень много напечатаных денег, пока будут " вертолетные" деньги цены будут расти. Думаю до конца 2022 р. цены вырастут на сколько сложно сказать.

[Pikigr]

Ну а если Северный Поток 2 ведут по полной программе? И зима будет холодная?
И Путин нагнёт Европу по полной программе?
И коммуналка взлетит до небес?
Что тогда будет с ценами на квартиры, также будут расти?

[Vikto]

Сейчас есть инвесторский спрос) кому потом будут перепродавать, сдавать, все те бизнес классы купленные сейчас?
Если брать, то брать эконом рядом с метро, всегда хорошо сдастся)

[Tanya]

Все правильно, и следует учитывать, что есть потолки. Максимум в Варшавском 1к 38+/-2м2 будет сниматься за 15000 (550$). Будет метро - максимум 700. И это цена всех эконом новостроек которых десятки возле 2х- последних станций метро на 6 концах разных веток. Если инвестор рассчитывает на среднюю прибыль в 10% годовых от сдачи в аренду к примеру, то ему нужно сегодня купить квартиру в Варшавском МАКСИМУМ за 1350$m2+сделать ремонт и купить технику и мебель +400$м2 и сразу прибавить 6 месяцев ремонта и поиска клиентов (т.е. отнять от прибыли ещё простой 550$×6. Для бизнеса, соответственно цена дизайна, ремонта и техники потянет под 700- 1000$, а метраж однокомнатной 50+/-2м2 А много мы знаем людей, которые снимают студию + спальня в центре за 40000 гривен+? Все хотят максимум за 1000$. Зайдите на сайт аренды(предложения): 37 предложений в диапазоне 42-53 метра. Квартиры на Печерске с ХОРОШИМ ремонтом. Медиана 1100$: от 850$ до 1250$. А так, то конечно - купите котлован бизнеса за 2500-3000 (а это закопать на 3-4 года) - через год будет дорожать. Может и будет, только кто брать будет, в том смысле зачем, что с ней делать?

[Sohatiy]

В Украине население забрали все деньги с депозитов и вложили их в стоимость квадратного метра в Киеве
Если не будет ипотеки, рынок ожидает коррекция
Спрос за кеш скоро закончится

[Vikto]

Самый лучший индикатор стоимости недвижимости по моему мнению это стоимость аренды.
Чем выше стоимость аренды, тем выше стоимость квартиры.
Если цена аренды 15к в мес, можно легко посчитать стоимость данной недвижимости
Не будет эта квартира в долгосрочной перспективе стоить 100к $
Тем более каждый год расширяется база налогообложения. Праздник скоро закончится

[OlegVes]

Скоро Новый год. Застройщики будут засыпать скидками. Ещё подключится карантин и цены на недвигу опустятся на 10-15%.
Не спешите влетать в инвестиции. Скоро будут распродажи

[errror]

Думаю уже все депозитчики перевели свои цифровые активы в бетон и если и остались, кто еще думает и планирует, то их немного, отсюда и цены ждет однозначная корректировка. Но сильно не просядут, так как средние зарплаты тех же бюджетников выросли раза в полтора, сравниваю с 14-16 годами

[Miroslav Kovtun]

Раньше продал готовое и заработал от 5 к. за год. И купил сразу котлован дешевле. Итого заработал 5 к. Сейчас продал готовое и не факт, что хватит на котлован.

[Vorohta]

Зараз всі кинулися інвестувати в нерухомість. Всі думають, що наступного року ціни зростуть знову на 20-30 %. Я же переконаний у зворотному, якщо всі сьогодні купують, значить завтра буде добре падати. Активна скупка інвесторами під оренду обмежена попитом реальних орендарів, який зріс несуттєво в порівнянні з кількістю житла придбаного інвесторами. Не можу впевнено сказати коли саме почнеться падіння, але те що воно буде переконаний