Ціни на квартири в столичних новобудовах – аналітика та прогнози

[LudikTromsa]

Сейчас наблюдается явно спекулятивный спрос, что то похожее на криптовалюты, когда каждый хочет быстро разбогатеть, и видя как растут цены переводит весь наличный кеш в бетон. Но такой спрос как быстро растёт точно также зеркально может быстро падать вынуждать быстрее сбрасывать дешевеющие квартиры, чтобы максимально высоко продать. Ведь трезво глядя на ситуацию в Украине можно сказать что население богатеет? А исключительно этот фактор придаёт уверенности что недвижимость будет дорожать. А то что мы видим сейчас чистого рода спекуляция и пирамида, до первого звонка, когда она также быстро рассыпится

[Pilipchuk]

С какой стати ценам падать? Перекупы за дёшево продавать не будут. Будут держать квартиры.
Ещё могут упасть, если много строек появится. Но это в ближайшее время не грозит. Наоборот, объектов все меньше и меньше становится... ещё и непонятки с В+.

[Mari Loli]

У Києві ростуть ціни бо зменшилась кількість пропозицій забудовники дозовано викидають, створили дефіцит) низькі відсотки по депозитам

[Kolya]

Цена на недвижимость никак не связана с себестоимостью. Недвижимость - это чисто спекулятивный актив, его цена зависит только от спроса и предложения. Сейчас цена уже в разы превышает себестоимость, учитывая "качество" строительства. Еще большое влияние оказывает коррупционная составляющая. Предложение в Украине сдерживается коррупцией чиновников, иначе в Украину зашли бы международные девелоперские компании и мы имели бы дешевое и качественное жилье, но никто их естественно сюда не пустит

[Kink]

Лично моё мнение что благодаря карантину многие поняли, что дома они не только спят и не плохо иметь комфортную площадь квартир + фактическое отсутствие альтернативы вложения средств - все это способствует агресивному росту цен на недвижимость в столице. Кстати далеко не во всех регионах цена также растут, есть регионы где ценник остался на уровне 2015-2016 годов

[Joony]

Растут по следующим причинам
1. спрос предложение.
2. отложенный спрос после аркады и укрбуда
3. много денег осталось в стране из-за пандемии
4. дорожай мировой на все из-за пандемии и вообще. сокращение производств, материалы, логистика, доставка.
5. оформление общественного запроса на новое жилье
6. возможно на будущее печать огромного кол-ва доллара и его девальвация ( в Украине это чувствуется косвенно, но в общем ликвидность отдельного доллара снижается)
7. один из самых доступных рынков для обычных людей чтоб застолбить деньги с приростом.
8. что-то ещё забыл?))
возможно ещё дорожай готовых квартир так как они уже построены и ремонты дорожают.
от этого народ перетекает назад в первичку.

[Michael]

Покупать недвижимость станет невыгодно если будет рост менее 5% и если аренда будет приносить менее 5%.
Это вообще нужно быть старовером, чтобы нести деньги в недвижимость при таких маленьких прибылях...

[Katee]

А есть ли смысл сейчас продавать то что купилось в 2018-2019 годах? Вроде и заработала, а вложить некуда

[Uijr]

если честно, ситуация какая-то мутная последнее время. рынок ЖК как фондовая биржа стал. В основном либо перекупы для переуступки либо под аренду.... Кто эти все переуступки купит и аренду арендует.... Терзают смутные сомнения... Но может обойдется

[Sergii Kuzmenko]

Одно сейчас очевидно, что поправками создаётся тенденция способствующая миграции в мегаполисы из переферии. Но это невозможно раздувать бесконечно.
Для стабильного интереса необходимо создавать новые рабочие (платежеспособные) места, городские коммуникации, те же ливневки не выдерживают сейчас, а к снегопаду тоже город не готов... У нерезидентов тоже свой интерес и они тоже считают деньги. Поэтому будущее туманно... Череда поправок может свести рентабельность аренды на нет.

[Grew]

Ещё чуть чуть подрастут цены в Киеве и можно смотреть Италию и Испанию. Если, как обещают, будет бурный рост, то продадим квартиры в Киеве и купим во Франции или Германии)

[Dmitry]

ну есть плюсы в этом всем. Если дорожает бетон метал и тд, а вместе с ними и цена м2 с котлована, то тогда уже и не будет сумасшедшего демпинга в аренде. Условно говоря, те кто сейчас будут входить по 1500-2500$м2 уже за 400$ сдавать не будту (Варшавский привет). Если поиграть в Вангу как любят ребята с Enso, то аренда должна процентов на 10-20 вырасти. А если не вырастет, то мы мы с вами полные идиоты ))
Раз пошла такая пляска то и арендодатели должны пропорционально поднять цену на аренду - минимум 10-20%

[Oituyj]

Для повышения цен на аренду нужно повышение уровня платежеспособности населения, а повышение цен на метал и бетон никак не влияет на цены аренды.

[Dddiky]

Раньше продал готовое и заработал от 5 к. за год. И купил сразу котлован дешевле. Опять за год заработал 5 к. Сейчас продал готовое и не факт, что хватит на котлован.

[Siirega]

Деньги обесцениваются, по этому их нужно влаживать. Иначе через год ты уже не сможешь за одну и туже цену купить, например, квартиру. Альтернатив в нашей стране очень мало, это либо депозит либо овгз, но там тоже нужно найти брокера и платить комисии. По этому недвига это самый выгодный вариант для пересичного.

[Lopoik]

Варианты есть
Та же аренда.
На растущем рынке
1. Растёт аренда как ни крути
2. Прибыль ежемесячно, а не когда-то через 3 года, этим самым можно закрывать любые житейские вопросы, вплоть до неплохо жить и не работать, имея 5-10 квартир на сдачу.
Можно также платить рассрочки арендой, а жить на основной доход (если он есть).
3. Помимо аренды растёт цена готового жилья на растущем рынке. То есть ежегодно квартира дорожает процентов на 10-15.
Чем плохо?
И рисков никаких что не достроят

[Nikolay Ush]

Кризисом угрожали в 2020 -затем пандемия и по логике в кризис должны были не войти а спикировать , но ..пока его все же нет ,новые прогнозы на 2027-2030 год ) Денег немеряно напечатали все страны , дорожай идёт во всех отраслях , стройматериалы тоже растут и по логике кВ м должны также расти … и строек мало и застройщиков мало и земля под застройку в прицентральных районах тоже заканчивается поэтому м2 должны только все вверх )
Но все же кризис никто не отменял и он точно должен подкрасться незаметно - вопрос когда

[YurKinos]

В Киеве фундаментальным фактором роста рынка недвижимости является дефицит качественного нового жилья. Как только будут запущены программы по реновации + параллельно доступная ипотека при изменении законодательства, рынок ждёт новый толчок вверх. Кризисы-падения безусловно будут, но есть существенные факторы для быстрого восстановления рынка (при условии отсутствия военных действий).

[Leo]

на осень планировалось много новых жк, думаю цены будут показательны для всего рынка. и нужно будет внимательно вычитывать договор
по идее в ближайшие пол года перекупам особо нет смысла продавать сдающиеся объекты, так как рост практически гарантирован

[Gisef]

Пока что тенденции первички Киева все же склоняются в пользу подорожания из-за ряда причин, которые перечислены выше