Скандальный законопроект 5600. Что будет с ценами на недвижимость?

[Serhii Ishchuk]

У коментарі Forbes Гетьманцев уточнив, що прийнятння закону 5600 може принести до бюджету 20–25 млрд грн." -) А журналісти якось відслідковують такі заяви? через років 2-3?

[Maksimus]

Читал сам закон и что понял что касательно недвижимости то появился налог только если продаеш 3 квартиру за 1 год, правильно я понимаю что обычных граждан владеющих недвижимостьюданый закон не коснётся никак? Также и мало повлияет на ену квартир, или ошибаюсь в выводах?

[Faradey27]

Да никак не коснётся принятие данного закона цен на недвижимость. Норму про уплату НДС в 20% при каждой покупке квартиры у юрлиц вообще выкинули. А налогобложение разницы между покупкой и продажей третьей и более квартир явно не приведёт к подорожанию квартир. Во первых не так много у нас продают по 3 и более квартир в год, а во вторых данную норму легко обойти будет при желании указав одинаковую стоимость покупки и продажи, чего то наши депутаты недоработали

[Tymya]

Лазеек хватает в любом законе и 5600 не стал исключением, и по большей мере он должен напрягать фермеров и аграриев, а на недвижимость сколь ощутимого влияния он иметь не должен

[Polkan]

С чего вдруг из-за этого закона должны подорожать метры?
Третья продажа - 18%, значит меньше спекулятивного спроса на котлованах)
Меньше спрос - меньше цена

[VadyaDydy]

Мне кажется, что застройщики начнут больше строить за свои и старт продаж будет начинаться не от котлована, а после завершения монолитных работ, таким образом забирая всю маржу инвестора и ориентируясь на конечного покупателя.
Жирком обросли застройщики, могут себе позволить.
Ну и будут давать рассрочки не до конца стройки, а плюс 2-3 года от сдачи.
Инвестиции в недвижимость, в короткую, похоже на закате.

[Dmitriy Titov]

Считаю, что не должно ничего измениться. Быстрее строить не начнут, закапывать застройщику свои деньги в бетон - неправильная стратегия для нашего рынка. Ну и сам закон - крупным застройщикам он ничего не меняет, а страдать будут только мелкие. Все логично - бизнес укрупняется, выдавливая более мелких и не имеющих жирка
Возможно крупняк начнёт строить в регионах

[Opium]

Если вы владеете жильем более 3х лет- 1я продажа - 0%, 2я -5%; 3я и более - 18%. Если вы владееете менее 3х лет - 1я продажа 5%, 2я и более - 18%. Про переуступку на стадии строительства ничего нет.

[Vorohta]

5600 для переважної більшості інвесторів в нерухомість ніякої зради не несе

[Soloveyko]

Гетьманцев говорив, що прибрана норму про ПДВ на другу поставку житла, яку прибрали з 5600, все одно внесуть тільки через інший законопроект.

[Silikon]

Там ещё второй закон есть по которому не введённые в експлуатацию квартиры будут вноситься в реестр, и продажа будет как на вторичке, т.е. переуступки у застройщика больше не будет

[Vitalii]

И все же если подвести итоги этого закона 5600, цены вырастут на квартиры?

[Alexs]

От этого закона нет, но он подводка к другим законам, от которых может и вырасти...

[Stefaniya]

Скорее всего уже сегодня вся Киевская недвижимость подорожает на 18%. Кто там будет разбираться - третья или первая. Тут сейчас нотариусы не могут проверить оплату пенсионного сбора с первой недвижимости. Только через суд все компенсируется. Вероятно будет аналогично - сначала 18%, а дальше в суд. А тут еще и чистая прибыль. Ох. Упростили налогообложение. Гетьманцев инфантильный теоретик

[Resdit]

Государству необходимо изменить ответственность за уклонение от уплаты. Ведь и раньше был НДФЛ. Те же 18%. Но кто же их платил? Еще раз - сейчас нотариус не может сказать платить вам взнос в пенсионный при покупке первой недвижимости, или не платить. Т.к. у него нет информации о количестве недвижимости которую Вы уже успели купить. А тут 2я, 3я ...

[Bindeshwar Sah]

Зміни стосуються подальшого продажу, який має ознаки так званої систематичності. А тому, третій і наступні продажі вже будуть оподатковуватись за ставкою 18% від чистого доходу, тобто, підлягатиме оподаткуванню різниця між ціною продажу та ціною купівлі такого об'єкту раніше. Якщо ж такі об'єкти (третій і наступні) отримані платником у спадщину, то дохід від їх продажу знову ж таки оподатковується за ставкою 5%.