Скандальный законопроект 5600. Что будет с ценами на недвижимость?

Законопроект 5600 предлагает платить 20% НДС государству при покупке недвижимости, а также 18% НДФЛ при продаже 2+ объектов в течении 1 года

Ринок нерухомості в Україні. Аналітика та прогнози на майбутнє. Вибір та порівняння міст для інвестицій у нерухомість
Відповісти
У разі проблем з відображенням форуму відключіть блокувальник реклами

Аватар користувача
Serhii Ishchuk
Повідомлень: 4
З нами з: 03 грудня 2020, 18:48

Повідомлення Serhii Ishchuk » 30 листопада 2021, 20:58

У коментарі Forbes Гетьманцев уточнив, що прийнятння закону 5600 може принести до бюджету 20–25 млрд грн." -) А журналісти якось відслідковують такі заяви? через років 2-3?

Аватар користувача
Maksimus
Повідомлень: 20
З нами з: 27 березня 2021, 17:13

Повідомлення Maksimus » 01 грудня 2021, 07:36

Читал сам закон и что понял что касательно недвижимости то появился налог только если продаеш 3 квартиру за 1 год, правильно я понимаю что обычных граждан владеющих недвижимостьюданый закон не коснётся никак? Также и мало повлияет на ену квартир, или ошибаюсь в выводах?

Аватар користувача
Faradey27
Повідомлень: 57
З нами з: 26 грудня 2018, 07:32

Повідомлення Faradey27 » 01 грудня 2021, 07:45

Да никак не коснётся принятие данного закона цен на недвижимость. Норму про уплату НДС в 20% при каждой покупке квартиры у юрлиц вообще выкинули. А налогобложение разницы между покупкой и продажей третьей и более квартир явно не приведёт к подорожанию квартир. Во первых не так много у нас продают по 3 и более квартир в год, а во вторых данную норму легко обойти будет при желании указав одинаковую стоимость покупки и продажи, чего то наши депутаты недоработали

Аватар користувача
Tymya
Повідомлень: 12
З нами з: 25 листопада 2018, 17:23

Повідомлення Tymya » 01 грудня 2021, 07:52

Лазеек хватает в любом законе и 5600 не стал исключением, и по большей мере он должен напрягать фермеров и аграриев, а на недвижимость сколь ощутимого влияния он иметь не должен

Аватар користувача
Polkan
Повідомлень: 7
З нами з: 07 квітня 2019, 10:47

Повідомлення Polkan » 01 грудня 2021, 17:58

С чего вдруг из-за этого закона должны подорожать метры?
Третья продажа - 18%, значит меньше спекулятивного спроса на котлованах)
Меньше спрос - меньше цена

Аватар користувача
VadyaDydy
Повідомлень: 16
З нами з: 13 травня 2021, 21:52

Повідомлення VadyaDydy » 01 грудня 2021, 17:59

Мне кажется, что застройщики начнут больше строить за свои и старт продаж будет начинаться не от котлована, а после завершения монолитных работ, таким образом забирая всю маржу инвестора и ориентируясь на конечного покупателя.
Жирком обросли застройщики, могут себе позволить.
Ну и будут давать рассрочки не до конца стройки, а плюс 2-3 года от сдачи.
Инвестиции в недвижимость, в короткую, похоже на закате.

Аватар користувача
Dmitriy Titov
Повідомлень: 6
З нами з: 27 листопада 2021, 10:41

Повідомлення Dmitriy Titov » 01 грудня 2021, 18:27

Считаю, что не должно ничего измениться. Быстрее строить не начнут, закапывать застройщику свои деньги в бетон - неправильная стратегия для нашего рынка. Ну и сам закон - крупным застройщикам он ничего не меняет, а страдать будут только мелкие. Все логично - бизнес укрупняется, выдавливая более мелких и не имеющих жирка
Возможно крупняк начнёт строить в регионах

Аватар користувача
Opium
Повідомлень: 10
З нами з: 21 січня 2019, 21:19

Повідомлення Opium » 01 грудня 2021, 18:27

Если вы владеете жильем более 3х лет- 1я продажа - 0%, 2я -5%; 3я и более - 18%. Если вы владееете менее 3х лет - 1я продажа 5%, 2я и более - 18%. Про переуступку на стадии строительства ничего нет.

Аватар користувача
Vorohta
Повідомлень: 37
З нами з: 20 березня 2019, 06:22

Повідомлення Vorohta » 01 грудня 2021, 18:30

5600 для переважної більшості інвесторів в нерухомість ніякої зради не несе

Аватар користувача
Soloveyko
Повідомлень: 11
З нами з: 27 листопада 2018, 20:42

Повідомлення Soloveyko » 01 грудня 2021, 18:56

Гетьманцев говорив, що прибрана норму про ПДВ на другу поставку житла, яку прибрали з 5600, все одно внесуть тільки через інший законопроект.

Аватар користувача
Silikon
Повідомлень: 4
З нами з: 02 травня 2020, 11:29

Повідомлення Silikon » 01 грудня 2021, 19:10

Там ещё второй закон есть по которому не введённые в експлуатацию квартиры будут вноситься в реестр, и продажа будет как на вторичке, т.е. переуступки у застройщика больше не будет

Аватар користувача
Vitalii
Повідомлень: 25
З нами з: 29 березня 2021, 11:16

Повідомлення Vitalii » 03 грудня 2021, 05:57

И все же если подвести итоги этого закона 5600, цены вырастут на квартиры?

Аватар користувача
Alexs
Повідомлень: 14
З нами з: 05 серпня 2021, 06:50

Повідомлення Alexs » 03 грудня 2021, 06:30

От этого закона нет, но он подводка к другим законам, от которых может и вырасти...

Аватар користувача
Stefaniya
Повідомлень: 3
З нами з: 23 листопада 2020, 09:57

Повідомлення Stefaniya » 05 грудня 2021, 20:42

Скорее всего уже сегодня вся Киевская недвижимость подорожает на 18%. Кто там будет разбираться - третья или первая. Тут сейчас нотариусы не могут проверить оплату пенсионного сбора с первой недвижимости. Только через суд все компенсируется. Вероятно будет аналогично - сначала 18%, а дальше в суд. А тут еще и чистая прибыль. Ох. Упростили налогообложение. Гетьманцев инфантильный теоретик

Аватар користувача
Resdit
Повідомлень: 17
З нами з: 23 листопада 2018, 16:11

Повідомлення Resdit » 05 грудня 2021, 20:43

Государству необходимо изменить ответственность за уклонение от уплаты. Ведь и раньше был НДФЛ. Те же 18%. Но кто же их платил? Еще раз - сейчас нотариус не может сказать платить вам взнос в пенсионный при покупке первой недвижимости, или не платить. Т.к. у него нет информации о количестве недвижимости которую Вы уже успели купить. А тут 2я, 3я ... :)

Аватар користувача
Bindeshwar Sah
Повідомлень: 6
З нами з: 17 червня 2021, 08:32

Повідомлення Bindeshwar Sah » 16 грудня 2021, 07:03

Зміни стосуються подальшого продажу, який має ознаки так званої систематичності. А тому, третій і наступні продажі вже будуть оподатковуватись за ставкою 18% від чистого доходу, тобто, підлягатиме оподаткуванню різниця між ціною продажу та ціною купівлі такого об'єкту раніше. Якщо ж такі об'єкти (третій і наступні) отримані платником у спадщину, то дохід від їх продажу знову ж таки оподатковується за ставкою 5%.

Ви переглядаєте гілку форуму: Скандальный законопроект 5600. Что будет с ценами на недвижимость?


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти