Нерухомість після війні

[TuzemUn]

Західні області на сьогодні показуть шалений ріст цін на оренду, чи зберіжеться така тенденція? Куди вкладати гроші після закінчення війни, де швидше будуть рості ціни на нерхомість у Львові, Києві чи Ужгороді.

[Averin]

В Харкові, Дніпрі, Одесі є потенціал, це промисловість і виробництво, в Одесі це порт. Ці міста будуть розвиватися в майбутньому. У Львові нічого промислового майже нема, а варити каву, і робити круасани, це не промисловість, так є туризм, але це не курорт.

[Eksampay]

Львов становится перспективным городом, а про комфортность Львова по сравнению с Киевом и говорить не надо. Можно и новостройки сравнить, европейские низкожтажки во Львове и человейники адовые в Киеве

[Averin]

Застройка это старые ветхие дома австрийские, немецкие и т.д.? Про транспорт молчу, во Львове даже метро нет, парковок тоже нет.

[Don]

У меня квартира на море в Болгарии, жить там хорошо, но делать нечего, только на море отдыхать . Всё жизнь и работа в Софиии. Так везде. Жизнь в столицах. Там и инвестиции. И дом у меня под Киевов в лесу. Но инвестиции и аренда это Киев.

[Lisovichik]

Чим ближче до Заходу тим більше подорожчає, Київ може трохи втратить в ціні, але не суттєво, через здорожчання матеріалів. Багато буде зупинок будівництва.

[Iury]

В новостройках вообще печаль, проекты за которыми я слежу (бизнес класс) есть варианты по переуступке на 40-50% дешевле довоенных цен, отделы продаж продают по довоенным ценам и естественно ничего не продают, никто не понесет деньги сейчас в стройку, да и в ближайшее время тоже, какие застройщики смогут выдержать год, а то и два, без доходов, это пусть каждый думает сам, на счёт вторичке варианты которые продавались до войны за 80к (с арендой 600$) сейчас приходят предложения по 55-60 (с арендой в 300$) как инвестиция не актуально, для себя я думаю ещё нужно подождать, минимум до зимы

[Julia Fortuna]

Ну все относительно конечно, у меня друг купил до войны во флагмане за 15к,так он говорит ничего не упало ))) я ему верю, куда ниже ещё ... как по мне как инвестиция рынок Украины закрыт до лучших времён, для себя так у каждого разные потребности, кто хочет купить сейчас готовый новострой по цене выше довоенной то пусть покупает, дело каждого

[Plokiuh]

Что будет завтра очень тяжело сказать, не только в Украине, а вообще во всем мире, я не думаю что будет мировой кризис хоть намного похожий на 2008-ой, но состояние шаткое, сегодня в Израиле вышел отчёт за полугодие, инвестиции в IT упали на 40% по сравнению с прошлым полугодием (13млрд долларов ) годовую инфляцию прогнозируют на уровне 5%, для сравнения 2020-2022 была дефляция, банк Израиля после отчёта сразу поднял учётную ставку на 0.5% - самое большое поднятие за 11 лет и третье поднятие за год, с 0.1 до 1.25, прогнозируют ещё три поднятия до конца года до уровня 2.75 это очень большая ставка, в последний раз такая была в 2008-ом, но все же во многих отраслях покупательская способность увеличилась за последний год на 7-10%, так что не все потеряно, в США состояние похуже и к концу месяца скорее всего поднимут учётную ставку ещё на 75 пунктов, тем не менее я все равно не думаю что мир ожидает кризис, если получится снизить цены на энергоресурсы инфляция очень сильно замедлится, многие страны работают в этом направлении, мир очень поумнел с 2008-го года, на счёт недвижимости в Украине так цена на данный момент не известна, не хватает данных, во время войны нет смысла делать статистику

[Yuriy]

Все буде Україна, і після війни головне що буде - то МИР. А ціни спадуть, без цього на жаль не обійтись, народ став бідним, але варто сподіватись, що мотивація й наша спільність у протистоянні русні дасть поштовх для відновлення економіки й ціни в такому випадку повренуть до довоєнних, а то й вищих

[Taureg]

В Києві житло в принципі дешевшати не буде, тільки хіба що якщо Київ на руїни перетворять. І то навіть у такому випадку ціни на руїни будуть вищими, ніж ціна на руїни в умовному Харкові, бо це "столиця", що відразу піднімає вартість житла, бо це означає, що тут живе "еліта" суспільства.
Зараз можете звернути увагу, що вторинка дорожчає навіть з урахуванням того, що населення збідніло і немає попиту. У продавців логіка може здатися вам спочатку дивною, вони вважають, що люди, які без житла залишилися, в будь-який кредит влізуть, але куплять саме в столиці. І… ця логіка справді працює, заради житла у Києві люди готові на все, навіть загнати себе у кабалу на все життя.
Чим більше триватиме війна, тим дорожчим буде житло у Києві. Продавців не хвилює, де ви будете гроші шукати, вони знають, що покупці знайдуться у будь-якому разі та за будь-якої економічної ситуації в країні. Тому ціни не знизяться, навіть якщо лінія фронту буде під самим Києвом проходити, що й було помітно, коли ще до окупації Ірпеня та Бучі почали різко задирати ціни на продаж.

[Andruha]

Война. Девальвация. Безработица. Конечно впереди нас ждёт падение стоимости киевской недвижимости, особенно в сегменте бизнес - в здравом уме никто ничего инвестировать сюда не будет. Для роста нужна победа в войне, и мир, а не перемирие. Этого будет сложно достичь.

[Zwert]

Ціни на нерухомість у Києві, за реальними угодами, а не «хотілками», вже суттєво впали. Угоди відбуваються з дисконтом 20-30% (залежно від ліквідності/локації та терміновості). По переуступці в незавершеному будівництві можна вихопити об'єкти зі знижкою в 50-60% від довоєнних цін (оскільки будівництва явно затягуються на роки, а багато забудовників і зовсім не «випливуть»). У повній ж... старий фонд, всякі хрущовки і т.д., попиту на них просто немає, або готові купувати за половину довоєнної ціни (але там попит давно падав, хто не вискочив у 2020-2021-му — сам винен).

[RomanOd]

Населення України падало й до війни, а після певно в рази, тому очікувати зростання цін не варто. Для росту потрібно зробити життя в Україні комфортним, щоб сюди люди повертались, народжували тоді й спрос виросте, а це навіть при позитивному розвитку подій настане не дуже швидко

[Roma Prokopchuc]

Лише констатую факти:
- варшавський, варшавський 2, в+ в перший день відкриття продажів 1к квартири розбирали миттєво, при цьому у в+ в мирний час вартість була 1200/кв і це при тому, що будівництво було в процесі - 5-6 поверхів
- на разі вартість 1к кв 43м орієнтовно 39тис $ і це на завершенні будівництва
- забудовник Столиця груп. Знову ж таки як на мене він надійніший ніж наприклад ib aliance
- а прильоти, враховуючи хаотичність орків, можуть стосуватися будь-якого жк, на жаль (((
І останнє, як на мене, інвестувати під час війни в готовий жк не більш ризикована ідея ніж інвестувати в котлован в мирний час

[NatalKa]

якщо після 2014-15 ціни росли 5 років до нормального прибуткового рівня, то зараз взагалі будь-які прогнози давати - марна справа

[Devyatkova]

Общалась с крупными застройщиками, говорят как бы можно снизить цену на 40%, но только если будет гарантия роста рынка к окончанию строительства и конец войне. Взвешивают сейчас все риски, что делать, рисковать своими или ждать тянуть снижать класс

[Aleksei]

Как по мне, то сейчас у застройщиков должна быть одна стратегия - работать на победу - раскручивая нашу экономику. А для этого они должны забыть про свои прибыли года на два и строить со скидкой, как они говорят -40%. При этом, у них появится клиентура, имидж уже сейчас. И через пару лет им воздастся и ростом цен и их отличным имиджем. А так то что они себе думают, то наоборот всю экономику страны еще глубже загоняют в яму. На стройках завязано огромное количество отраслей.

[Kortoed]

Ну так надо исходить из наихудшего сценария. Я бы взял что два года будет кризис и из этого исходить. Если застройщики два года будут сидеть ждать, то им кранты. Люди от них отвернутся, часть денег просто сгорит у них в инфляции и крышка. Те кто хотят и дальше жить, они сейчас строят и даже продают по курсу 29, чтоб живая копейка шла.

[Stephen]

Ціни на житло - хоч в новобудові, а хоч у старому фонді - регулює тільки ринок - спроможність середньостатистичного громадянина викласти певну суму за квадрат в залежності від економічної та політичної ситуації в країні! Я 20 років працюю в будівельній сфері і всі ці роки чую від забудовників одну й ту ж саму мантру: "Працюємо на благо клієнта і балансуємо на межі собівартості житла" При цьому самі забудовники реальні доларові мільонери з маєтками за межами України, рахунками там же і дітками-онуками - студентами європейських вишів Ну в середньому, звісно