Ціни на оренду у Києві: прогнози та реальність

[Yuriy]

Здається потрохи стабілізується ситуація і ціни на оренду починать зростати. Слідкую по оголошенням на ОЛХ зі здачі в ЖК Світлопарк. Раніше (2-4 тижні назад) було купа оголошень з цінами меншими 10 тис. Зараз менше 10 тис тільки зовсім малі площі 25-30 м. Як на мене гарний показник...

[Alexs]

Если посмотреть на аренду, то ее быстро разбирают, когда цены соответствующие.

[ONik]

Спрос растет. Предложение падает. Тенденция такова, что к концу лета ценники могут существенно увеличиться по сравнению с 24 февраля...

[Aleksei]

Если спрос критично превысит предложение, как в своё время на западной, то мы будем наблюдать резкий рост цен на аренду. И это может произойти внезапно и резко. Сейчас тяжело давать какие-то прогнозы, но к этому всё и идёт.

[Frik]

В Україні не вистачає метрів, це ще легко сказано, критично не вистачає, люди на вулиці... це головний меседж наших реалій... дешевше не буде!

[Sohatiy]

Для этого надо чтобы массово беженцы из-за границы возвращались - потенциальные арендаторы. Это будет одним из знаков.

[Lisovichik]

Питання лише в тому чи будуть вони взагалі вертатись, добре якщо кому є куди, адже є такі котрім немає куди - раз, будуть такі, що знайдуть там роботу, дружину/чоловіка й залишаться - два, такі що зрозуміють що там банально жити краще, більше умов для спокійного життя, адже після війни у нас буде не дуже добре як з економікою, так і з криміналом, з тими хто пережив лихоліття війни і стали інваліджами з порушеною психікою.

[Skripka]

Аренда если говорить о комфорте или экономе, то потеря 100-200$ в месяц не критична, а убитый ремонт критичен. Сдавать сейчас такую квартиру с новым ремонтом я бы точно не стал. А если там ремонт 70х годов, то жильцы стене не снесут.

[Stasik]

уже почти конец июля а аренда так и не растет. Как бы еще не падала...

[Yuriy]

Слідкую далі по конкретному ЖК, й могу констатувати що пропозицій по оренді стає дедалі менше, і в рази менше ніж було до війни. Ціни звичайно ничжі, але, для прикладу, тиждень назад були смарти по 8, наразі їх немає, й на сьогодні сама дешева пропозиція за смарт 35 м - 14 тис. Так що можно сказати що є ріст по оренді, або власники притримують і не здають по таким цінам, хоча 14 - на мій розсуд цілком адекватна ціна, навіть при нинішньому курсі долара.

[Aleksei]

как началась война - спрос на аренду упал, а знакомые (местные) инвесторы вообще не советуют ближайшие 3 месяца ничего брать, ожидается «обвал рынка».

[Elena]

Прогнозы печальны, никто не будет вкладывать в старну, в которой идет война, сюда не приедут иностранцы, которые в немалой степени и поддерживали спрос на аренду. Знаю многих, которые просто закрыли квартиры, дабы не сдавать за копейки и думаю спрос до конца войны маловероятно, что значительно изменится

[RobV]

На мою думку, більшість українців після війни буде остерігатись вкладати гроші в квартири, адже це для багатьох дуже великі суми і у нас буде страх витратити таку купу грошей і купити те, що можуть завтра розрушити ракети північного сусіда. Тому здається буде багато хто орієнтований саме на оренду, а не на купівлю. А якщо купувати, то на старті продаж точно не будуть як до початку війни, а вже готове.

[Roman Rudnik]

Из Киева уехало очень много людей которые и понятия не имеют что такое аренда жилья. Люди просто закрыли свои квартиры и уехали за границу. Сейчас идет волна возврата, но эти люди никак не влияют на ценообразование, так как не участвуют в этом рынке.
А вот об участниках рынка...
Более 50% квартир участвующих в рынке как сдавались, так и сдаются. Касаемо арендаторов, то их значительно прибавилось и приток продолжается каждый день. Впрочем, на графике роста мы видим именно этот рост. Но, рост не может быть бесконечным. Предложение закончится. Ну, честно, ведь все это понимают..

[Poster]

Сергій Гайдай:
В окупованих містах регіону не ведеться ніякої підготовки до опалювального сезону.
Звісно, що ніхто не перевіряє вцілілі і не відновлює зруйновані теплотраси. Не відремонтовані котельні. Окупаційна влада не готова навіть провести опресування системи опалення, не кажучи вже про повноцінну роботу циклу.
Більш того, людям важко буде втримати в своїх оселях температуру, вищу за нуль. Бо в тисячах квартир вікна і стіни залишаються розбитими й досі.

Попит на оренду квартир в Києві буде зростати

[Stephen]

В Киеве почти на четверть уменьшилось количество квартир, сдающих в аренду
Предложение уменьшается в городах-миллионниках, в частности, в Киеве на 23% за первую неделю сентября, а во Львове – на 10%.
Также, согласно исследованию платформы, в конце лета начали повышаться цены на арендуемые квартиры.

[Liashenko]

Цены растут, зарплаты нет.
Как будет рост зарплат аренда улетит в космос.

[Nikola]

Прогнозы в том, что помаленьку двигаемся к довоенным ценам, а квартиры уходят по адекватным ценам за пару дней

[TuzemUn]

Ринок оренди житла в Києві чекають зміни
Незалежна експертка ринку нерухомості зазначила, що у травні-червні 2023 року ціни на оренду у Києві зросли на 12−15%. Цілковито вірогідно, що найближчим часом підвищення вартості оренди квартир у столиці триватиме.
На думку київського рієлтора, в кінці серпня та у вересні 2023 року попит буде підвищуватись і ціни додатково зростуть на 15−20%. Відповідно, тим, хто підшукує вигідний варіант оренди, варто поквапитись. Або почекати до зимових холодів.
На їхню думку, з кінця жовтня 2023 року вартість оренди в Києві може знизитися на 5−7% на тлі підвищення витрат на комунальні послуги у зв’язку з початком опалювального сезону.
Вони пояснюють це тим, що власники квартир, які не бажають самотужки оплачувати рахунки за опалення, встановлюватимуть більш привабливі ціни для орендарів. У результаті, за прогнозами, в кінці листопада — на початку грудня вартість оренди в Києві повернеться до рівня липня 2023 року.
Оскільки війна триває, не можна виключати посилення ракетних обстрілів після настання осінніх холодів, як це було у 2022 році. І це може негативно позначитися на ринку оренди.
«Кожна активна фаза ракетних обстрілів енергоінфраструктури буде зупиняти ринок оренди житла в Києві на 1−2 тижні, що впливатиме на ціни, тобто якщо після вересня ціни підвищаться до 20%, при активних обстрілах і відсутності попиту відкат до літніх цін відбудеться вже у жовтні».
За такого сценарію оживе попит на оренду квартир в будинках, де є газ. А це переважно старий житловий фонд, який зараз у орендарів не в пріоритеті.