Инвестиции в смарт-квартиры для сдачи в аренду

Все про здачу в оренду квартир в Україні. Оформлення оренди, пошук орендарів та орендаторів
Відповісти
Аватар користувача
Metropolis
Повідомлень: 16
З нами з: 19 листопада 2018, 11:54

Повідомлення Metropolis » 22 листопада 2018, 19:27

Тема навеяна обсуждением законности смарт-квартир, точнее их оформления как жилой фонд в теме ЖК Метрополис. И задумался о целесообразности таких инвестиций. В целом интересует не столько как правовое поле данного вопроса, а насколько востребованы они на рынке аренды столичных квартир. Насколько дешевле стоит аренда такой квартиры малого метража от обычной 1-комнатной. Как видится мне для наших соотечественников на первом месте в выборе квартиры для аренды стоит вопрос месторасположения дома и цена, и для многих разница в цене в 1-2 тыс. грн. в месяц будет существенным плюсом в пользу выбора именно самртов. Но это мое мнение, а может кто-то поделиться опытом?

Аватар користувача
Dolonkli
Повідомлень: 12
З нами з: 23 листопада 2018, 10:04

Повідомлення Dolonkli » 23 листопада 2018, 10:05

Якщо ремонт продуманий і все зроблено по розуму, то людина, заходячи в квартиру, відчуває затишок - все під рукою, все на своєму місці і все зроблено для комфортного проживання. У такій квартирі хочеться залишитися навіть незважаючи на те, що перед цим дивилися квартиру побільше. А якщо заходить в просто велику квартиру, то вона відчуває просто розмір великий, а не затишок. А якщо планування безглузде, то і його не особливо відчуває - буває і таке. Я писав саме про це. І так, уточнив відразу, що чим більше площа, тим простіше за інших рівних створити затишок в переважній більшості випадків. Але по факту все таки не всі цим користуються. Наприклад, далеко не всі роблять перепланування в квартирі, а багатьох більш ніж влаштовує ремонт від забудовника для здачі в оренду, а потім купується меблі за принципом хотів купити ще дешевше, але просто не вийшло - не знайшов (або не особливо було часу вникати і вишукувати, тому зробили як простіше було - треба було по швидкому все робити). Я до того, що на вдалий пошук орендарів залежить не лише від площі, а й в багато в чому від планування та ремонту і розстановки меблів та приладдя.

Аватар користувача
Simulyant
Повідомлень: 19
З нами з: 24 листопада 2018, 09:56

Повідомлення Simulyant » 05 січня 2019, 20:16

При інших рівних умовах (в тому числі однаковий стан, однаковий ремонт, однаковий поверх, однакова відстань до метро і все інше однакове), смарт-квартира буде вигідніше на одиницю вкладеного капіталу. Площа практично в два рази менше, значить і ремонт буде істотно дешевше і витрати на комунальні послуги. Більшості же цільової аудиторії площа не так важлива як вартість. Якщо Ви виставите свою смарт-квартиру на ринок оренди з ціною майже в 1,5 рази нижчої від аналогічної з площею 45 метрів, то виберуть швидше за все маленьку і дешеву. Тобто окупність буде швидшою, але варто ще вияснити чи така квартира буде житловим фондом, бо по закону квартирою вважається помешкання площею більше 30 метрів.

Аватар користувача
Рыбак_В
Повідомлень: 30
З нами з: 23 вересня 2019, 18:13

Повідомлення Рыбак_В » 17 січня 2020, 14:34

Simulyant писав:
05 січня 2019, 20:16
При інших рівних умовах (в тому числі однаковий стан, однаковий ремонт, однаковий поверх, однакова відстань до метро і все інше однакове), смарт-квартира буде вигідніше на одиницю вкладеного капіталу. Площа практично в два рази менше, значить і ремонт буде істотно дешевше і витрати на комунальні послуги. Більшості же цільової аудиторії площа не так важлива як вартість. Якщо Ви виставите свою смарт-квартиру на ринок оренди з ціною майже в 1,5 рази нижчої від аналогічної з площею 45 метрів, то виберуть швидше за все маленьку і дешеву. Тобто окупність буде швидшою, але варто ще вияснити чи така квартира буде житловим фондом, бо по закону квартирою вважається помешкання площею більше 30 метрів.
Покажите мне пожалуйста смарт квартиру меньше 30 метров. Я серьезно! Ни разу не видел предложений до 30 метров в современных ЖК

Аватар користувача
Zula
Повідомлень: 47
З нами з: 12 липня 2019, 14:37

Повідомлення Zula » 24 січня 2020, 15:10

Metropolis писав:
22 листопада 2018, 19:27
Тема навеяна обсуждением законности смарт-квартир, точнее их оформления как жилой фонд в теме ЖК Метрополис. И задумался о целесообразности таких инвестиций. В целом интересует не столько как правовое поле данного вопроса, а насколько востребованы они на рынке аренды столичных квартир. Насколько дешевле стоит аренда такой квартиры малого метража от обычной 1-комнатной. Как видится мне для наших соотечественников на первом месте в выборе квартиры для аренды стоит вопрос месторасположения дома и цена, и для многих разница в цене в 1-2 тыс. грн. в месяц будет существенным плюсом в пользу выбора именно самртов. Но это мое мнение, а может кто-то поделиться опытом?
Смарт-квартиры, если они в жилом доме законные. Там и прописываются люди и живут и в аренду их сдают. Это как квартиры-малосемейки раньше были. Насколько востребованны - скорее да, чем нет. Да, дорого их сдавать не получится (метраж не тот), но на бюджетное жилье спрос есть всегда.

Аватар користувача
Geolog
Повідомлень: 3
З нами з: 08 жовтня 2019, 11:20

Повідомлення Geolog » 25 січня 2020, 10:22

Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний

Аватар користувача
Anlysenko
Повідомлень: 22
З нами з: 30 жовтня 2019, 14:07

Повідомлення Anlysenko » 30 січня 2020, 12:43

Geolog писав:
25 січня 2020, 10:22
Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний
А чем в смарт квартирах достигается минимизация износа?

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 66
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 31 січня 2020, 17:10

Anlysenko писав:
30 січня 2020, 12:43
Geolog писав:
25 січня 2020, 10:22
Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний
А чем в смарт квартирах достигается минимизация износа?
Я так розумію, що мається на увазі - людина майже не присутня в квартирі, тому й знос мінімальний.

Аватар користувача
Tani_a
Повідомлень: 66
З нами з: 30 липня 2019, 17:14

Повідомлення Tani_a » 31 січня 2020, 17:13

Metropolis писав:
22 листопада 2018, 19:27
Тема навеяна обсуждением законности смарт-квартир, точнее их оформления как жилой фонд в теме ЖК Метрополис. И задумался о целесообразности таких инвестиций. В целом интересует не столько как правовое поле данного вопроса, а насколько востребованы они на рынке аренды столичных квартир. Насколько дешевле стоит аренда такой квартиры малого метража от обычной 1-комнатной. Как видится мне для наших соотечественников на первом месте в выборе квартиры для аренды стоит вопрос месторасположения дома и цена, и для многих разница в цене в 1-2 тыс. грн. в месяц будет существенным плюсом в пользу выбора именно самртов. Но это мое мнение, а может кто-то поделиться опытом?
Смарти дещевші в аренді, але не набагато (все залежить від місця, метражу і начинки квартири). Є знайомі зі смартами-жилим фондом. Живуть у передмісті. Можливо, у якихось ЖК є смарти, що є нежилим фондом (зазвичай їх як апартаменти продають). Часто це через те, що там якісь норми інсоляції не виконані абощо.

Аватар користувача
Zula
Повідомлень: 47
З нами з: 12 липня 2019, 14:37

Повідомлення Zula » 20 лютого 2020, 17:28

Geolog писав:
25 січня 2020, 10:22
Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний
Ну такой вариант подходит либо для одиноких либо для пары. Если семья, то такое жилье они снимать не захотят.

Аватар користувача
Ігор Рудь
Повідомлень: 2
З нами з: 20 лютого 2020, 17:47

Повідомлення Ігор Рудь » 20 лютого 2020, 17:52

Погоджуюсь з коментарем вище

Аватар користувача
Anlysenko
Повідомлень: 22
З нами з: 30 жовтня 2019, 14:07

Повідомлення Anlysenko » 27 лютого 2020, 18:56

Tani_a писав:
31 січня 2020, 17:10
Anlysenko писав:
30 січня 2020, 12:43
Geolog писав:
25 січня 2020, 10:22
Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний
А чем в смарт квартирах достигается минимизация износа?
Я так розумію, що мається на увазі - людина майже не присутня в квартирі, тому й знос мінімальний.
Все, поняла, не так прочитала сначала ответ. Тогда вопрос даже не в том, смарт ли квартира)

Аватар користувача
Ego_R
Повідомлень: 7
З нами з: 30 листопада 2019, 21:38

Повідомлення Ego_R » 13 березня 2020, 13:12

Смарт квартира - выбор временный, как мне кажется. Уж очень специфическое жилья для одиноких людей) если подумать, то с появлением семьи такая квартира становится непригодной для трех людей чисто из-за размеров, нужно искать что-то другое

Инвестиции в смарт-квартиры для сдачи в аренду


Назва розділу: Оренда квартир та будинків
Опис: Все про здачу в оренду квартир в Україні. Оформлення оренди, пошук орендарів та орендаторів
Відповісти