ЖК Arena VILLAGE. с. Поляна, Закарпатье

[gitlo.in.ua]

Arena VILLAGE, это жилой комплекс расположенный в живописном Закарпатье в курортной зоне села Поляна на территории санатория «Солнечное Закарпатье», который дает возможность приобрести квартиры и апартаменты в частную собственность. Отличное расположении ЖК Arena VILLAGE на территории санатория «Солнечное Закарпатье» гарантирует высокое наполняемость апартаментов и квартир - до 65% в год.
Полная окупаемость недвижимости планируется в течение 4-5 лет, первую прибыль поступит на счета владельцев уже в первые месяцы работы ЖК.

Преимущества ЖК Arena VILLAGE:
до бьювета с минеральной водой около 250 м
до водолечебницы санатория 200 м
рядом лес и озеро.
В отличие от многих курортов, Закарпатский край целый год открыт для туристов, любителей любых разновидностей горного туризма.
ЖК Arena VILLAGE предлагает квартиры класса стандарт от 45 м2, квартиры класса люкс от 72 м2, а также апартаменты класса стандарт от 23 м2 и апартаменты класса люкс от 38 м2.

Спецификация - перечень выполненных работ в ЖК Arena VILLAGE:
- потолок
- пол черновая стяжка
- стены оштукатурены
- входная дверь
- окна стеклопакет
- система вентиляции - воздуховодни каналы
- система электро- обеспечения проводка в квартиру через счетчик
- система водо- обеспечения централизованная с ответвлением в каждой квартире через счетчик на кухню и санузлов
- система отопления, электрический котел и батареи
- система канализации централизованная в каждую квартиру, подведенная к санузлу и кухне
- балконы и лоджии ограждены
- Застройщик устанавливает счетчики - воды, учета электроэнергии

ХАРАКТЕРИСТИКА ЖК Arena VILLAGE
район застройки: Свалявский
почтовый адрес: с. Поляна ул. Курорта, б / н.
проектное количество этажей: шесть
плановый срок завершения строительства и ввода Дома в эксплуатацию и передачи Пайщику: декабрь 2019

[Gorec]

Цікавий проект, з одного боку все добре тут, на сайті як на диво є всі дозвільні документи, включаючи на землю та інші, працює камера онлайн з будівництва, ціна на перший погляд адекватна, забудовник обіцяє «наповнюваність апартаментів та квартир – до 65% в рік», ну а в реальності зрозуміло що буде трохи меншою, візьмемо бодай 50 і порахуємо період окупності таких інвестицій, адже це питання повинно цікавити в першу чергу інвесторів. Забудовник полінувався, чи не захотів рахувати, аби не відлякувати клієнтів.
Отже, йдемо на ОЛХ і шукаємо ціни на оренду 1-к квартир в Поляні. На території санаторію можна знайти гарну квартиру за 300-400 грн на добу. Візьмемо середній варіант – 350 грн. І порахуємо наш дохід за рік 365*350 грн=127 тис. грн. Тепер так як заповнюваність рахуємо 50 % вирахуємо 127 * 0,5 = 64 тис. грн. 30 відсотків компанії що буде прибирати, поселяти, виселяти – 64 – 20 = 44 тис. грн. Комунальні послуги в рік обійдуться (опалення електричне) в тисяч 15. Тобто прибуток вже 29 тис грн. Звідси вирахуємо податок в 20 %, залишається 23 тис. Звідси варто ще порахувати витрати на миючи засоби, дрібний ремонт. Тобто добре якщо за рік заробимо 20 тис грн.
Тепер вкладення наші починаються, як зазначено на ЛУН від 1 млн грн за 1-к квартиру в 46 кв. метрів, додаємо витрати на ремонт 100 доларів за метр – 46 * 2800=128 тис. Разом витрати 1 130 тис. грн.
При дохідності в рік 20 тис, ми отримаємо період окупності 1 130 000 / 20 000 = 56 років. Коментарі зайві.
Може в тих хто сюди інвестує інші розрахунки, буду радий ознайомитись…

[Kitop]

Усі ті розрахунки ваші не враховують багато факторів, і кожен інвестор вміє рахувати без чиїх то ні було підказок. Цікаво, є реальні інвестори Arena VILLAGE на цьому форумі?

[ARENABUD]

Доброго дня, дякуємо за Ваш відгук. Як відомо, ціни не утворюються на порожньому місці, їх визначають конкретні фактори у кожному конкретному місті. Ми пропонуємо квартири в новобудові з максимально підвищеним рівнем комфорту для проживання:
- На території ЖК “Arena VILLAGE” буде розташований власний бювет з мінеральною водою “Поляна Квасова”, що є великим плюсом, адже люди приїжджають до Закарпаття з метою лікування.
- На території буде також функціонувати ресторан для жителів і відпочиваючих, що є, на нашу думку, беззаперечною перевагою.
- Новобудова цілодобово буде знаходитися під охороною, що забезпечує спокій та безпеку для людей.
- Дитячий ігровий майданчик та зона відпочинку на території ЖК “Arena VILLAGE” дають змогу гарно проводити час навіть не виходячи за територію.
Зважаючи на вищеперераховані фактори, доцільно стверджувати, що квартири в низький сезон здаватимуться не менше ніж 600-800 грн за добу. Також, радимо Вам уточнювати інформацію щодо здачі житла в Поляні/Сонячному Закарпатті , адже 400 грн про які Ви пишете, це ціна за номер, а не за всю квартиру. У високий сезон, як от наприклад зараз на зимові свята, квартири здаються не менше ніж за 1200 грн за добу.
Якщо візьмемо до уваги всі наведені аргументи і знову перерахуємо – то побачимо, що житлу за 4-5 років цілком реально окупитися!
Також, зверніть увагу і на те, що у нас розпочато другу чергу будівництва, де ми пропонуємо квартири від 25200$ та апартаменти із зоною кухні та лоджією від 17250$

[Gorec]

Був би радий помилятись в своїх розрахунках, але факти – сурова річ
Нижче фото з ОЛХ де за 2-кімнатну у новому будинку який здався у 2018 році просять від 400 грн за добу. А на новорічні свята зрозуміло, що ціна буде вищою, але вони ж бувають не так часто ті свята, а весь інший час практично «низький сезон», де і буде ціна «від 400» - і це за 2-кімнатну квартиру.
В цілому, дякую за відповідь. І до речі, гарні планування квартир, особливо у другому будинку. Цікавить ще питання чи буде організована якась служба зі здачі квартир в оренду для немісцевих мешканців, які не планують там проживати, а цікавлять інвестиції для здачі в оренду. І щодо договору, в який спосіб оформлюється купівля квартири.

[ARENABUD]

Шановний авторе, сурова реальність, на жаль, полягає в тому, що Ви стверджуєте про речі, у яких не до кінця розібрались. У нас є інформація, що ціна 400 грн, на яку ви посилаєтесь - це ціна за номер. Ціна за 2-х кімнатну квартиру в цьому комплексі є значно більшою(1200 грн). Зателефонуйте - перевірте - зробіть висновки.
Не забуваємо і про те, що рівень коплексу, на який Ви посилаєтеся і рівень нашого ЖК не рівноцінні, що в подальшому впливатиме на ціну.
На рахунок умов здачі, така можливість передбачена, на першому поверсі буде розміщена рецепція. За детальнішою інформацією щодо купівлі, та подальшої співпраці, будь ласка, звертайтесь у наші відділи продажу.

[Lol]

Шановний забудовник цікавить декілька питань. По-перше чи вказано в договорі купівлі умови створення служби консьєрж-сервісу, який буде займатись пошуком, поселенням, виселенням, прибиранням. Хто саме буде це організовувати, стороння компанія чи забудовник, які відсотки за це потрібно буде платити? Відповідь на ці питання суттєво впливають на моє рішення інвестувати в ваш об’єкт і гадаю багатьом інвесторам буде це цікаво почути від вас. дякую

[Frik]

Дивлячись на фото будівництва складається враження, що будують з того що залишилось після когось – різна цегла, ота опалубка вертикальна з дошок кривеньких, якось не вражає будівля шармом, а більше схоже на багатоповерховий сарай

[ARENABUD]

Шановний забудовник цікавить декілька питань. По-перше чи вказано в договорі купівлі умови створення служби консьєрж-сервісу, який буде займатись пошуком, поселенням, виселенням, прибиранням. Хто саме буде це організовувати, стороння компанія чи забудовник, які відсотки за це потрібно буде платити? Відповідь на ці питання суттєво впливають на моє рішення інвестувати в ваш об’єкт і гадаю багатьом інвесторам буде це цікаво почути від вас. дякую

У ЖК "ARENA VILLAGE" буде функціонувати управляюча компанія, яка займатиметься пошуком, поселенням, виселенням і т.д. Стосовно відсотків - орієнотовно це 70/30.

[ARENABUD]

Дивлячись на фото будівництва складається враження, що будують з того що залишилось після когось – різна цегла, ота опалубка вертикальна з дошок кривеньких, якось не вражає будівля шармом, а більше схоже на багатоповерховий сарай

Шановний авторе, ми будуємо не для того, аби "вражати шармом" когось. Наша ціль - якісно по всім нормам збудувати ЖК, щоб наші жителі і гості ЖК ARENA VILLAGE залишилися задоволеними, чим ми успішно і займаємося. Посилатися на клаптик фото і робити висновки - не є обгрунотованим вчинком з Вашого боку.
Приїжджайте до нас і ми покажемо Вам, що ваші висновки про нас ЖК були хибними.

[gitlo.in.ua]

ДАБІ видала дозвіл на будівельні роботи ЗК 112190730367 від 03.2019 р. за адресою Закарпатська обл., Свалявський р-н, с. Поляна, вул. Курортна, 23 Б

Дозвіл на будівельні роботи ЗК 112190730367 від 03.2019 р.

[Lol]

Вітаю зі здачею другої черги, небагато забудовників здають вчасно свої обєкти