ЖК Svitlo Park (Світло Парк). Наддніпрянське шосе, 2а. FUTURA HATA

Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти
Аватара пользователя
Kiot
Повідомлень: 14
З нами з: 17 янв 2019, 17:38
Репутація: 0

Сообщение Kiot » 01 ноя 2019, 08:19

Хотілось би сподіватись що для існуючих інвесторів зміна забудовника то найкраще, але щось є сумніви. І чому про такі значні події інвестори мають дізнаватись з тематичних форумів, а не з новин на сайті ЖК чи з офіційної сторінки у Фейсбуці, де пишуть про страшенно цікавий двіж на Halloween та куди піти у Києві і навіть згадки немає про зміну забудовника. Я вважаю що таке хамське ставлення до інвесторів не має місце бути
Вложения

Аватара пользователя
Faradey27
Повідомлень: 30
З нами з: 26 дек 2018, 07:32
Репутація: 0

Сообщение Faradey27 » 01 ноя 2019, 10:38

Як кажуть представники відділу продаж Девелопер не мінявся, тобто група що вела цей проект й далі буде його вести, тільки вирішили , з їх слів: «вивести власний бренд девелопера»

Аватара пользователя
Luder
Повідомлень: 5
З нами з: 30 мар 2019, 11:56
Репутація: 0

Сообщение Luder » 01 ноя 2019, 11:25

КГС и не позиционировался никогда ни девелопером, ни застройщиком, он всегда значился как инвестиционный партнер – такое размытое понятие, которое никого ни к чему не обязывает. А девелопера раньше не было в принципе, теперь он появился, что может быть даже к лучшему

Аватара пользователя
Svast
Повідомлень: 1
З нами з: 02 ноя 2019, 08:00
Репутація: 0

Сообщение Svast » 02 ноя 2019, 08:04

Радует, что строят и как мне кажется вполне могут уложиться в сроки, радует внешний вид домов – спасибо архитекторам, немного напрягает что меняют лошадей на переправе, это я относительно Футуры Хаты, и надеюсь, что новая компания будет из кожи лезть чтобы завоевать себе имя, иначе до конца построить у них шансов нет, а деньги на кону немалые, поэтому все же больше шансов получить инвесторам первой очереди вовремя ключи от качественного красивого жилья. А как строит КГС особо расстраиваться не стоит – обычные эконом класс домики с кучей недостатков, люди доверяют просто из-за того, что вообще строит и занимается этим давно не особо вникая в новшества на строительном рынке

Аватара пользователя
Hutor
Повідомлень: 1
З нами з: 03 ноя 2019, 13:41
Репутація: 0

Сообщение Hutor » 03 ноя 2019, 13:49

Инвестиционный партнер – не размытое понятие, а соинвестор, который вложил сюда свои деньги, и юристы у КГС не думаю, что плохие и не ознакомились со всеми вопросами и нюансами будущего ЖК перед тем как инвестировать. И лично меня привлекло в Свитлопарке не столько участие в нем КГС, а, в первую очередь, хорошая цена для такого места – и это самый главный фактор, хотя конечно можно перечислять еще кучу как хороших, так и не очень.
И еще раз вернусь к договору – посмотрите, как он грамотно составлен и отлично защищает застройщика от волнений и неприятных ситуаций, ведь мало кому придет в голову разрывать его с такими драконовскими штрафами. И эти штрафы не завуалированы, а озвучены и каждый инвестор с ними соглашается при подписании. А волнения создать и неприятности любому застройщику в наше время легко – митинги, статьи и т.д. А наш обезопасил себя еще на стадии оформления договора, и не только себя, а и своих существующих инвесторов.

Аватара пользователя
Luder
Повідомлень: 5
З нами з: 30 мар 2019, 11:56
Репутація: 0

Сообщение Luder » 04 ноя 2019, 10:46

Было бы для многих уже инвестировавших и только планирующих спокойней, если бы и в следящих очередях Свитло Парку принимал участие КГС, а так каждый кто ищет квартиру, в первую очередь смотрит на застройщика или по-новому девелопер и то сколько он построил ранее. А Футура Хата до сей поры не строила и как будет строить мы узнаем лишь спустя какое-то время.

Аватара пользователя
TuzemUn
Повідомлень: 109
З нами з: 13 окт 2018, 17:31
Репутація: 18

Сообщение TuzemUn » 04 ноя 2019, 17:32

Чергове відео про хід будівництва від 01.11.2019 але з’явилось на Ютубі лише сьогодні

Аватара пользователя
Life
Повідомлень: 1
З нами з: 05 ноя 2019, 12:18
Репутація: 0

Сообщение Life » 05 ноя 2019, 12:21

Деятельность КГС на протяжении многих лет была связана с активным использованием админресурса и видно это было невооружённым глазом, и сейчас на волне переделов сфер в земельном рынке мне куда спокойней будет без надзора КГС за ЖК. И темпы строительства Свитло Парка куда выше чем по многим объектам пресловутого и хваленого КГС

Аватара пользователя
Investor
Повідомлень: 11
З нами з: 09 ноя 2018, 06:21
Репутація: 1

Сообщение Investor » 06 ноя 2019, 11:57

Вибираю між 1к у 5-му будинку з планування 1К10 та 1К11. Поки більше подобається 1К10 – не кутова на відміну від 1К11, є місце в прихожій для шафи-купе, але кухня прохідна. А в 1К11 подобається що кухня не прохідна і великий балкон з двома вікнами. В цілому подобаються два планування, всього 5 квартир на поверсі, гарні краєвиди. 1К11 кутова, але в тому є переваги – вигляд на дві сторони. Й саме цікаве – яку легше буде здавати?
Скріншот планувань 22-го поверху ЖК Світло Парк
Скріншот планувань 22-го поверху ЖК Світло Парк

Аватара пользователя
Faradey27
Повідомлень: 30
З нами з: 26 дек 2018, 07:32
Репутація: 0

Сообщение Faradey27 » 08 ноя 2019, 09:18

Впевнено можу стверджувати що ситуація з ЖК Свтіло Парк куди краще ніж з об’єктами КМБ. Зокрема слідкую за двома ЖК від КМБ і там будівництво куди повільніше відбувається. Італійський квартал – гарне місце, невисокі будиночки, но будують повільно і в заявлені терміни здачі в експлуатацію на 4 квартал цього року ніяк не встигнуть и там роботи ще куди більше ніж в Світло Парку, хоча обіцяють здати раніше, й роботи просуваються вкрай повільно. Така ж ситуація з Абрикосовим від КМБ, йому ще до здачі далеко, але темпи знову ж не те що не вражають, а викликають розчарування серед інвесторів і розуміння що до заявленого 4 кварталу наступного року доведеться додати ще мінімум рік, як не більше. А дивлячись на хід будівництва ЖК Світло Парк цілком можна сподіватись на своєчасну здачу, ну поки є все для того щоб встигнути

Аватара пользователя
Faradey27
Повідомлень: 30
З нами з: 26 дек 2018, 07:32
Репутація: 0

Сообщение Faradey27 » 12 ноя 2019, 06:46

Де можна побачити планування 4-го будинку, і де він буде на мапі, біля третього будинку вдоль шосе, так розумію? Може хтось й цінами поділиться саме у 4-му бцдинку

Аватара пользователя
Investor
Повідомлень: 11
З нами з: 09 ноя 2018, 06:21
Репутація: 1

Сообщение Investor » 12 ноя 2019, 12:52

Faradey27 писал(а):
12 ноя 2019, 06:46
Де можна побачити планування 4-го будинку, і де він буде на мапі, біля третього будинку вдоль шосе, так розумію? Може хтось й цінами поділиться саме у 4-му бцдинку
Мені скинули на вайбер брошурку з плануванням 4 будинку, є цікаві по 38, 39, а є зовсім маленькі по 27
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція А ЖК Світлопарк
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція А ЖК Світлопарк
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція А верхні поверхи ЖК Світлопарк
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція А верхні поверхи ЖК Світлопарк
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція Б ЖК Світлопарк
Планування 4-го будинку 2-ої черги секція Б ЖК Світлопарк

Аватара пользователя
TuzemUn
Повідомлень: 109
З нами з: 13 окт 2018, 17:31
Репутація: 18

Сообщение TuzemUn » 12 ноя 2019, 20:01

На форумі Домік знову підняли питання щодо невідповідності цільового призначення земельної ділянки. Представники ЖК Світло Парк вже давали пояснення щодо цього питання:
Spoiler
Show
Земельна ділянка відноситься до категорії "землі житлової та громадської забудови" секція В (Відповідно до виду цільового призначення земель, згідно Наказу Державного комітету України із земельних ресурсів від 23.07.2010 №548 "Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель").
А зміна цільового призначення не є необхідною, бо види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою (ч.5. ст.20 Земельного кодексу України).
Але питання хвилює й мене, й піднімається на інших ресурсах в мережі, тож вирішив спробувати самостійно розібратись в ньому.
Ось що вдалось «накопати», якщо кратко то так: Зміна виду використання ділянки в межах однієї категорії земель не є зміною її цільового призначення. Такий висновок зробив ВС в постанові №806/5308/15, текст якої друкує «Закон і Бізнес».

Витяг з самої постанови ВС в аналогічній ситуації:
Spoiler
Show
Суд звертає увагу на те, що зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель не є зміною її цільового призначення, а отже, не потребує проходження процедур, які відповідно до земельного законодавства застосовуються при зміні цільового призначення (розробки проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, його затвердження тощо).
Єдина умова, яку встановлює ч.5 ст.20 ЗК при самостійному визначенні виду використання земельної ділянки її власником/користувачем, є дотримання вимог, установлених законом до використання земель цієї категорії, та необхідність урахування містобудівної документації та документації щодо землеустрою.
Суд враховує, що, зводячи магазин, позивач діяла з дотриманням вимог містобудівної документації. У містобудівних умовах, проектній документації, будівельному паспорті та деклараціях вона зазначала про будівництво саме магазину й зазначала відомості про ділянку, якою володіла та користувалася на законних підставах. Усі державні органи та органи місцевого самоврядування знали про спорудження магазину і з цим погоджувалися.
В ситуації з Світло Парком можна провести аналогію – у містобудівних умовах вказано «Будівництво житлового, готельно-офісного, торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами.» Далі в тих же містобудівних умовах: «Цільове призначення земельної ділянки – для будівництва, експлуатації та обслуговування готельно-офісного, торговельного комплексів з наземними та підземними паркінгами; і далі – відповідно до Класифікації видів цільового призначення земель затвердженої наказом Державного комітету Україні із земельних ресурсів від 23.07.2010 № 548, та висновку Департаменту земельних ресурсів від 14.06.2016 ; 05702-11680 на земельних ділянках можливе розміщення об’єктів будівництва відповідно до намірів забудови.
В проектній документації, будівельному паспорті та деклараціях вказано також «Будівництво житлового….» з чого можна зробити висновок, що доморощеним юристам які хочуть хайпанути на невідповідності цільового призначення земельної ділянки можна не напружуватись далі даремно, а інвестори Світло Парку можуть спати спокійно.
Містобудівні умови та обмеження ЖК Світло Парк
Містобудівні умови та обмеження ЖК Світло Парк
Містобудівні умови та обмеження ЖК Світло Парк
Містобудівні умови та обмеження ЖК Світло Парк

Аватара пользователя
Kiot
Повідомлень: 14
З нами з: 17 янв 2019, 17:38
Репутація: 0

Сообщение Kiot » 13 ноя 2019, 10:29

Нічого собі, ціле дослідження, вас відділ продаж Світлопарку повинен взяти у штат юристом та платити за відстоювання їх інтересів

ЖК Svitlo Park (Світло Парк). Наддніпрянське шосе, 2а. FUTURA HATA


Назва розділу: Новобудови Києва. Правий берег
Опис: Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти