Чому нерухомість у Львові коштує дорожче ніж в Києві?

[LeV]

Я досить добре знайомий з цінами на квартири у Києві і був здивований коли почав досліджувати ціни на нерухомість у Львові. Попри надії на меншу вартість за метр, у більшості випадків, ціни у новобудовах або такі ж як у столиці, а у половині випадків і навіть дорожче. Не дуже розумію чому саме така ситуація? Адже й населення у Львові менше і заробітні плати також менші, а вартість квартир часом й більша, чому така ситуація? В мене лише одне пояснення – може мало будують?

[Nerokro]

Львів - туризм, IT сфера, здравниці, просто будівництво будинків (але не як у нас на 25 поверхів, а малої забудови 4-5 поверхів, зі своїми повністю автономними системами). Агробізнес. Ну і найголовніше - це основний товарний потік машин і інших товарів йде з ЄС в Україну через Західну Україну.

[Zas]

У Львові легше здати, правда цінина оренду все ж трохи менше. Але Київ якось банально, хочеться саме у Львові інвестувати, але поки не можу опріділитись з вибором ЖК, та й купити у Львові важко в тому плані, що будується порівняно з Києвом досить мало, тому може й ціни практично такі самі. Тим білше матеріали коштують однаково, що у столиці, що у Львові. А зі Львова легше уїхати закордон на заробітки, ось абудовники й вимушені піднімати зарплати будівельникам. Правда спроможність покупців у Львові значно менша, це й стримує ріст цін, й забудовникам не так вигідно будувати у Львові, в столмці їх прибутки вище, навіть враховуючи ціни на столичну землю

[Aleks]

Те саме можу сказати про Одесу, не всі новобудови, но досить часто зустрічаються пропозиції значно дорожчі ніж в Києві. Мабуть будують менше ніж у Києві, й міста можна назвати курортними, тут люди займаються саме здачею в оренду й купують саме для цього, здається у Києві менше розвинений цей напрямок заробітку

[ФедорГ]

Те саме можу сказати про Одесу, не всі новобудови, но досить часто зустрічаються пропозиції значно дорожчі ніж в Києві. Мабуть будують менше ніж у Києві, й міста можна назвати курортними, тут люди займаються саме здачею в оренду й купують саме для цього, здається у Києві менше розвинений цей напрямок заробітку

Так в Одессе действительно могут накидывать стоимость еще и за морской вид, например, близость к центру и т.д. В Киеве самые злачные места уже практически все затстроены, а в Одессе еще есть потенциал.

[Pavel]

Не бачу сенсу купівлі нерухомості у Львові, інфраструктури нема, промисловості (роботи) нема, як і казав раніше хайп купівлі нерухомості із-за війни спадає і ціна буде падати.

[Sdik]

Не бачу сенсу купівлі нерухомості у Львові, інфраструктури нема, промисловості (роботи) нема, як і казав раніше хайп купівлі нерухомості із-за війни спадає і ціна буде падати.

Не буде. Львів - туристичне місто. Погляньте на структуру доходів його бюджету. Ціни будуть тільки рости

[AleksndR]

Львів в плані туризму цікавий на 1-2 дні, ні моря, ні комплексів відпочинку, це не є локомотивом ціни. Виробництва немає, всі варити каву і продавати круасани не можуть)

[AleksndR]

І ще, на мою думку інвестиції в нерухомість, це перш за все можливість дивитися на декілька кроків вперед. Після нашої перемоги (а я вірю тільки в перемогу) якщо б я вирішив інвестувати в нерухомість то на останньому місці були б міста західної частини України.

[Pikigr]

немає там майже нормальних новобудов, основна маса програє ЖК в умовній Боярці чи Святопетрівському

[ViktorR]

Ми купували 2-кімнатну квартиру через DOM.RIA в континенті. Взагалі довго не могли вибрати район, жк, ціни справді в Львові "столичні".
Але це можна пояснити тим, що Львів велике і сучасне місто, багато туристів і багато бажаючих тут жити.
А якщо ви зараз в пошуку нової квартири то раджу вам ЖК Львова на цьому сайті можна знайти інформацію про різні типи житла в різних районах міста, порівняти ціни та умови продажу, а також скористатися зручними інструментами для пошуку квартири за багатьма критеріями. Сподіваюсь для когось буде корисно.

[Yevhenia]

підкажіть на що орієнтуватись при виборі квратири у Львові, в Києві зрозуміло - біля метро, а тут? біля Оперного?

[Sohatiy]

Теж поглядаю у сторону Заходу, розглядав ЖК Шенген (щось дешево, насторожує), на більше не вистачило - ціни поки не сприймаються мною адекватно

[Olga901]

А хто що може сказати про Riel City - забудовник відомий, ціни нормальні, автономне опалення, невисока забудова, є вже здані будинки

[Sohatiy]

Так Шенген також забудовник Riel, й до вокщалу близенько й ціна суттєво нижча

[Olena]

Подивився і Шенген і Riel City висота стелі 2,5 - це львівські стандарти чи Ріел так себе позиціонує в будинках класу "комфорт"?

[Noiselessbee]

Цілком підтримую забудовника в питанні висоти стелі, а для чого вам 3 метра? Щоб більше тратити на опалення за зайві метри, які ви взагалі ніяк не використовуєте, не розумію восторгу від високої стелі, що це дає вам? Підтвердлження що ви успішна людина й може собі дозволити тратити зайві гроші на опадення? В такий спосіб самостверджуватись як на мене дивно

[ViktorR]

підкажіть на що орієнтуватись при виборі квратири у Львові, в Києві зрозуміло - біля метро, а тут? біля Оперного?

Ми купували в континенті, не центр, але досить гарне розташування.
Діти живуть в центрі, кажуть що подобається "романтика туристичного міста".
А нам з дружиною навпаки.

[Bonarenko]

Ожидаю резкое падение цен и спроса на западной после конца войны, 24 новых ЖК во Львове - подтверждение

[Barracuda]

Ожидаю резкое падение цен и спроса на западной после конца войны, 24 новых ЖК во Львове - подтверждение

Спорно. Вы экстраполируете текущие события, с учетом дальнейших событий если бы они были линейными, и пытаетесь создать аппроксимацию к событию не привязанному ко времени. Сейчас так не работает.
Я с начала войны спрашивал знакомых с западных областей, что у них с продажами.
Потирали руки, т.к. ПРОДАЛОСЬ все, и в таких местах, что не должно было продаться никогда.
Т.ч. да, обвал может быть. И разочарование тоже.
Но, с другой стороны, если нас будут и дальше выдавливать с восточных областей и вернется хотя бы 25% беженцев, то обвала не будет. + мало кто из центральных и восточных регионов понимает настрой западных. А вы спросите у них, на что они ориентируются? И если это сбудется, то еще и подорожает процентов на 20-30.
Смотрите.
У нас никогда небыло подобного опыта строительства и продаж. Ведь никто в здравом уме не изучал динамику строительства и продаж в воюющей стране с олигархично-феодальным строем. Правда?
А если такой специалист есть, то он на вес золота.
Поэтому, не обижайтесь, Ваш прогноз считаю "пальцем в небо" но более реалистичным чем противоположный вариант.
Извините, за длинный текст. Мне кажется надо пояснить мою позицию в первом абзаце.
Вот произошло вчера и, намечается сегодня, нелинейное событие - удары по восточным и центральным областям. Мы могли его учитывать в прогнозировании? Нет. Так вот, если до конца недели не утихнет, цены в западных подрастут.