ЖК А136 Highlight House, вул. Антоновича, 136-138. DIM Grop

Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти
Аватара пользователя
SureaL
Повідомлень: 2
З нами з: 01 мар 2019, 13:39
Репутація: 0

Сообщение SureaL » 01 мар 2019, 13:48

В Мінрегіон подали заявку на розгляд можливості збільшення поверховості ще у вересні минулого року і з тих пір ще досі не розглядали це питання? Чи може я погано шукав? І що значить призначення ділянки «для будівництва багатофункціонального комплексу», зазвичай зустрічав «багатоповерхового житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями» чи щось подібне, а тут багатофункціональний комплекс, що мають на увазі ті депутати?
І ще, міністерство культури відмовило у погодженні збільшення висотності (ІМО).
Тобто один державний орган заборонив, а другий поки не дозволив і невідомо чи дозволить, але вже оголосили ціни на квартири – Україна одним словом.
Проектуючи ситуацію на сьогодення, можна так сказати: Будувати й продавати без дозволів можна, а Марув не можна…

Аватара пользователя
Fun
Повідомлень: 4
З нами з: 14 фев 2019, 16:32
Репутація: 0

Сообщение Fun » 03 мар 2019, 06:04

На сайті вже з’явились планування і, як на мене, вдале рішення. На поверсі 14 квартир, але вони поділені фактично на 2 секції відгороджені одна від іншої двома дверима – зручно. Ліфти по центру і вони не суміжні з квартирами. 1-кімнатні починаються від 55 метрів, що казати бізнес-клас. Планування вдалі, є з чого вибирати. Тепер би більше ясності з поверховістю та дозвільними документами й можна було б приймати рішення чи варто тут купувати.
План типового поверху ЖК А136
План типового поверху ЖК А136
Планування 1-кімнатної. Тип 1В-1. Площа 54,83.
Планування 1-кімнатної. Тип 1В-1. Площа 54,83.

Аватара пользователя
Gtnmrf
Повідомлень: 8
З нами з: 03 мар 2019, 07:39
Репутація: 0

Сообщение Gtnmrf » 03 мар 2019, 07:39

В таких ЖК добре вкладатись в комерційні приміщення, аренда буде коштувати дуже непоганих грошей

Аватара пользователя
Churik
Повідомлень: 22
З нами з: 10 ноя 2018, 19:27
Репутація: 0
Откуда: Хутор Київ

Сообщение Churik » 03 мар 2019, 09:19

Сільпо, Фуршет, 2 школи поруч, Палац Україна, Володимирський ринок – район дуже непоганий, і все в піший доступності, не потрібно ні метро, ні автомобіля. Та й сама вулиця виглядає сучасно, немає старих будинків, а ті що є, виглядають досить сучасно. Не зрозуміло мені чому так довго «святе» місце не забудовувалось

Аватара пользователя
SureaL
Повідомлень: 2
З нами з: 01 мар 2019, 13:39
Репутація: 0

Сообщение SureaL » 04 мар 2019, 12:17

Старт продаж, а інформації на сайті забудовника досі немає. Навіть згадки чи новини про початок продаж. В цілому, щось не дуже складається у DIM з сайтами, кивають на підрядчика, який вже близько двох тижнів не може налаштувати новий сайт іншого їхнього ЖК, де досі не працюють камери й обіцяли що ще тиждень назад запрацюють. Їм однозначно потрібно поміняти тих, хто робить для них сайти, група роспіз…їв.
А щодо старту продаж – лише з’явилися ціни на ЛУН і все більше ніде інформації, досить тихенько пройшов старт як для такого комплексу. Й ціни на 1-кімнатні не від 1600 як було заявлено раніше, а від 1525 і до 2625 $/м² - гарантія того що вашим сусідом не буде безштанько якийсь, а лише поважні та шановні депутати й бізнесмени

Аватара пользователя
Weresk
Повідомлень: 15
З нами з: 24 янв 2019, 09:03
Репутація: 0

Сообщение Weresk » 05 мар 2019, 11:42

SureaL писал(а):
04 мар 2019, 12:17
А щодо старту продаж – лише з’явилися ціни на ЛУН і все більше ніде інформації, досить тихенько пройшов старт як для такого комплексу. Й ціни на 1-кімнатні не від 1600 як було заявлено раніше, а від 1525 і до 2625 $/м² - гарантія того що вашим сусідом не буде безштанько якийсь, а лише поважні та шановні депутати й бізнесмени
Купить той, хто має голову на плечах, і не обов’язково депутат чи міністр. Є приказка: заздріть мовчки, не можете собі дозволити – проходьте мимо. Є багато ЖК на околицях Києва, там й ціни куди менші, і в ДІМа є ЖК не в центрі, той самий Метрополіс, й камери там до речі вже працюють. І головне у забудовника все ж не швидкість оновлення сайту, а якість та темпи будівництва і з цим у ДІМу все гаразд. І да, А136 – поки найдорожчий об’єкт цього забудовника, буде дуже цікаво побачити що з того вийде коли воно буде добудовано.

Аватара пользователя
Churik
Повідомлень: 22
З нами з: 10 ноя 2018, 19:27
Репутація: 0
Откуда: Хутор Київ

Сообщение Churik » 05 мар 2019, 21:59

В плані інвестицій ЖК А136 можна назвати досить привабливим. Дивимось вартість оренди 1-кімнатних на вулиці Антоновича в будинках нового фонду, для прикладу в ЖК New York Concept House, який був зданий минулого року, вартість оренди 1000-1300 доларів за однокімнатну.
Рахуємо що будемо здавати за 1150 доларів то при мінімальній вартості квартири в ЖК А136 - 63 тис.дол. умовна окупність буде 63000/1150 = 54 місяці, що є просто чудовим результатом.
До речі, ЖК New York Concept House зданий вже майже рік, а у продажу ще й досі є вільні квартири, правда 1-кімнатних немає й ціна виросла з моменту старту продаж суттєво й зараз в межах 2700 за метр, правда нагадаю, будинок – зданий.

Аватара пользователя
Investor
Повідомлень: 8
З нами з: 09 ноя 2018, 06:21
Репутація: 0

Сообщение Investor » 06 мар 2019, 06:24

Дивно чому немає маленьких, хоча б одної на поверсі, в тому ж самому згаданому New York Concept House були 1к від 38, а тут більше 50 самий мінімум. Для багатьох потенційних покупців буде непідйомною навіть сама маленька квартира, і зменшення площі збільшило би круг потенційних клієнтів. Я розумію що то бізнес клас ,але й бізнесмени також бувають маленькі 

Аватара пользователя
somestranger
Повідомлень: 28
З нами з: 19 фев 2019, 12:04
Репутація: 3

Сообщение somestranger » 06 мар 2019, 09:23

В хорошому бізнес-класі як раз і повинні бути просторі нормальні однокімнатні квартири, а не по 30-40 ментрів, це ж не економ. New York -взагалі някий не бізнес: велика кількість квартир на поверх, переважна більшість - однокімнатні невеликого метражу і абсолютно відсутня парковка. Такий собі - "елітний гуртожиток" :lol:
Хоча тут ситуація із парковкою мене теж дивує - як можна робити паркінг на 100 машин у будинку на 300 квартир? Судячі із вартості квартир і статусу будинку, там мінімум 200 із 300 сімей матимуть власні авто. Живу буквально в пару кварталах звідти і бачу, що ситуація із парковкою там вже дуже складна. Не розумію, куди люди ставитимуть свої машини. Та й мабуть через брак паркомісць, ціна на них у цому будинку буде не нижча, аніж на квартири.
Документи, до речі, досі не в порядку - дозволу на будівництво у них нема, цільове призначення - під офісну будівлю.

Аватара пользователя
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 297
З нами з: 12 окт 2018, 16:20
Репутація: 3
Откуда: Україна
Контактная информация:

Сообщение gitlo.in.ua » 06 мар 2019, 10:01

somestranger писал(а):
06 мар 2019, 09:23
New York - взагалі някий не бізнес: велика кількість квартир на поверх, переважна більшість - однокімнатні невеликого метражу і абсолютно відсутня парковка. Такий собі - "елітний гуртожиток" :lol:
Хоча тут ситуація із парковкою мене теж дивує - як можна робити паркінг на 100 машин у будинку на 300 квартир? Судячі із вартості квартир і статусу будинку, там мінімум 200 із 300 сімей матимуть власні авто.
Документи, до речі, досі не в порядку - дозволу на будівництво у них нема, цільове призначення - під офісну будівлю.
1. New York - 15 квартир на поверх, А136 -14, як на мене різниця не суттєва.
2. Щодо паркомісць то у поданих документах зазначається наступне:
Проектом передбачається
- для постійного зберігання – 266 маш/місць
- для тимчасового зберігання – 6 маш/місць

3. Дозвіл на будівництво є - дивіться початок теми, не має узгодження мінрегіону на 34 поверхи, цільове призначення нове - "будівництво багатофункціонального комплексу"

Аватара пользователя
somestranger
Повідомлень: 28
З нами з: 19 фев 2019, 12:04
Репутація: 3

Сообщение somestranger » 06 мар 2019, 10:09

Адмін, не вводьте в оману людей, будь ласка!
А тепер по-порядку:
1 - так там 15 квартир, а тут 14, але там 3 ліфти і метраж - економ класу. Тут 5 ліфтів і метраж відповідний до класу.
2 - тут передбачено орієнтовно 90 паркомісць у підземному паркінгу на 324 квартири. Немає там ніде 266 паркомісць! Про це і у відділі продажів заявляють. Щоб побудувати паркінг на 266 місць на такій площі, там мінімум 4 рівні треба.
3 - дозвіл є на 30 поверхів лише, тобто повноцінних дозвільних документів вони ще не мають. Призначення землі - не під житловий комплект, там дуже все хитро.

Аватара пользователя
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 297
З нами з: 12 окт 2018, 16:20
Репутація: 3
Откуда: Україна
Контактная информация:

Сообщение gitlo.in.ua » 06 мар 2019, 10:32

Й думки не було вводити когось в оману… Лише констатую факти, для прикладу, щодо кількостей квартир на поверсі, а про метраж та висоту я не згадував. Щодо кількості паркомісць – інформація з поданих забудовником документів. «Повноцінних» документів не мають, але я й не писав про те.

Аватара пользователя
Likar
Повідомлень: 3
З нами з: 06 мар 2019, 10:55
Репутація: 0

Сообщение Likar » 06 мар 2019, 10:59

А откуда информация что есть разрешение на 30 этажей, как я понимаю ведь в разрешении ГАСИ не указывается количество этажей

Аватара пользователя
somestranger
Повідомлень: 28
З нами з: 19 фев 2019, 12:04
Репутація: 3

Сообщение somestranger » 06 мар 2019, 12:20

Адмін, по кількості квартир - ви праві, але думаю на таку кількість ліфтів мабуть норм. Хоча я от зараз живу - 2 ліфта на 5 квартир і коли "години пік", то доводиться по 5 хв точно чекати.

По дозволу на 30 поверхів - тут суто зі слів відділу продажів, тому я не знаю точно, чи їм дозволено таку кількість будувати, оскільки це ще і центр міста, де присутні певні норми по висоті будівель. Хоча особисто я був би непроти - красива може бути домінанта в цьому районі.

Аватара пользователя
Churik
Повідомлень: 22
З нами з: 10 ноя 2018, 19:27
Репутація: 0
Откуда: Хутор Київ

Сообщение Churik » 07 мар 2019, 06:36

Рахувати вмієте? Планування поверху вище на фото, тож порахуйте скільки квартир, а потім пишіть. Для тих хто не навчився рахувати, напишу зразу відповідь – 12, але по факту поверх поділений на 2 секції, і в кожній по 6 квартир, що цілком в межах ознак бізнес-класу

Аватара пользователя
Hanna
Повідомлень: 3
З нами з: 09 мар 2019, 06:38
Репутація: 0

Сообщение Hanna » 09 мар 2019, 06:43

Перспективный ЖК, сам застройщик понимает, что место привлекательное и стоят квартиры в ЖК по соседству не меньше, поэтому й цены ставит реальные, а не чтобы побыстрее продать. То, что мало паркомест, покажите в центре при таких ценах ЖК с большим. И сроки заявление вполне реальны, а не так как многие столичные обещают за год построить, а по факту получается за три. И что особо радует вид самого ЖК А136 и планировки, я бы отметила отличную работу архитекторов и не только по этому комплексу, таким застройщикам давать зеленый свет на застройку Киева.

Аватара пользователя
Likar
Повідомлень: 3
З нами з: 06 мар 2019, 10:55
Репутація: 0

Сообщение Likar » 09 мар 2019, 07:22

Для каждого инвестора важны перспективы роста цены. И для понимания этих перспектив нужно сравнить цены на близрасположенные другие ЖК подобного класса.
ЖК А136 – цены 41 550 — 59 350 грн/м², срок сдачи 1 кв. 2022
ЖК Владимирский – цены 38 450 — 42 850 грн/м², срок сдачи 3 кв. 2019
ЖК Французский квартал 2 – цены 42 400 — 60 000 грн/м², срок сдачи 2 кв. 2019
ЖК Central Park – цены 47 500 — 71 250 грн/м² введен в эксплуатацию
Пару соседних ЖК приведенных в качестве примера показывают, что инвестировать с такими ценами в А136 не столь перспективно как это преподносит застройщик

Аватара пользователя
Churik
Повідомлень: 22
З нами з: 10 ноя 2018, 19:27
Репутація: 0
Откуда: Хутор Київ

Сообщение Churik » 09 мар 2019, 17:39

Likar писал(а):
09 мар 2019, 07:22
инвестировать с такими ценами в А136 не столь перспективно как это преподносит застройщик
Де саме та про які перспективи говорить забудовник, не вигідно, не перспективно – йдіть мимо

Аватара пользователя
Костянтин
Повідомлень: 2
З нами з: 10 мар 2019, 01:15
Репутація: 0

Сообщение Костянтин » 10 мар 2019, 01:27

Erema писал(а):
12 фев 2019, 10:17
Поясніть панове, як можуть будувати ЖК А136 якщо Міністерство культури відмовило ТОВ «Віолія» в узгодженні історико-містобудівного обґрунтування на будівництво 115-метрової висотки біля станції метро «Палац Україна». Згідно з генпланом дозволено будувати не вище 27 метрів, коли висота запланованого будинку 115 метрів. І навіщо ДІМ лізе в таке сумнівне будівництво, гарне місце і жадібність забудовника беруть верх?
Допустима висотність забудови в 27 метрів може бути застосована до міст з чисельністю населення до 50 тис. чоловік, понад вже діє норма 48 метрів. А якщо маємо справу з мегаполісом - все вирішує просторове планування та можна хоч 150 метрів прописати, якщо буде рішення відповідне. Може ми чогось поки що просто не знаємо? ;)

Аватара пользователя
Костянтин
Повідомлень: 2
З нами з: 10 мар 2019, 01:15
Репутація: 0

Сообщение Костянтин » 10 мар 2019, 01:46

Erema писал(а):
13 фев 2019, 13:14
Куди дійсно лізуть ДІМовці, он перегляньте відео в сусідній темі де їх розпинають за їхній ЖК Метрополіс, там не вирішенні питання поверховості й багато інших, а коментарів, саме головне, й новин у розділі "Новини" на сайті ДІМ відсутні, чому інвестор має шукати на форумах та сайтах міністерств інформацію, а не на сайті забудовника - мінус йому

Для мене якась там новина на сайті забудовника про його новому об'єкті взагалі не показник. Просто може ще не встигли додати. Якщо є сайт самого об'єкта - що ще потрібно? :roll:

ЖК А136 Highlight House, вул. Антоновича, 136-138. DIM Grop


Назва розділу: Новобудови Києва. Правий берег
Опис: Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти