Перспективні для інвестування ЖК в Києві

[TuzemUn]

Хотілось би розпочати тему, в якій кожен може довести свої думки щодо перспективності, на його погляд, житлових комплексів в плані інвестицій з метою продажу або здачі в оренду. Гадаю що така тема допоможе визначитись з інвестиціями та й комплексам які на думку багатьох будуть перспективні отримають якийсь бонус в тому що люди з більшою охотою будуть туди інвестувати.
І так, на мою думку, є багато ЖК в Києві які цікавлять мене для інвестування, в деякі вже інвестував, тож поділюсь своїми думками:
Місто квітів та Варшавський плюс – на сьогодні ціна не враховує будівництва станції метро на Виноградар, і думаю після його запуску ціни суттєво підростуть.
Urban Park – так, багато спорів щодо екологічності, але з часом вони забудуться, а ціна суттєво впливає на вибір інвесторів, тим більше для здачі в оренду близькість метро дуже суттєвий плюс.
Olympiс Park та Метрополія – знову ж екологія, лівий берег, але ціна й близькість метро роблять ці ЖК привабливими.
Ну і Метрополіс і Світлопарк – приблизно рівні за потенціалом, знову ж метро, Метрополіс – парк, Світлопарк – Лиса гора та близькість до центру.
Запропоновані ЖК вибрані з метою інвестування для подальшої здачі в оренду, гадаю кожен з них привабливий для купівлі квартири. З радістю вислухаю інші думки.

[Tani_a]

Як на мене Світлопарк - це не дуже гарна ідея. По-перше, це промзона-промзона. Може років через 10-15 щось зміниться. Але тоді це ну дуже довготривала інвестиція. По-друге, там найближча станція Видубичі. Поруч вокзал і станція електрички - а це відповідний контингент. Якось так. Але може це все ще зміниться. А і дорога на Обухів, які живе день і ніч прямо попід комплексом.

[provincial]

Хотел создать похожую тему, в которой бы опытные могли делиться советами и мнениями относительно выбора перспективного ЖК для инвестиций с дальнейшей сдачей или перепродажей. Сам я не отношу себя к опытным и пока ищу первую свою квартиру в Киеве. И сам живу далеко от Киева, поэтому выбирать еще сложнее и приходится в первую очередь полагаться именно на форумы. Но выбирать реально очень сложно, ЖК сотни, если не больше, и про фактически каждый можно найти негатив. А белых и пушистых не бывает. И тут ведь необходимо учитывать, как минимум два фактора – надежность застройщика и наличие всех документов на строительство, а также перспективы дальнейшей сдачи и продажи, и окупаемость. Думаю, развитие темы выбора недвижимости в Киеве с целью инвестиций буде полезной не только таким «нубам» как я, но и опытным инвесторам.

[Lusya]

Для інвестицій - Абрикосовий від КГС. Надійний забудовник, зараз при 100% оплаті знижка на однокімнатні 10 відсотків, до метро не так далеко й можна пішки, правда район поки не дуже обжитий, але добудує КАН поруч, колись відкриють ТРЦ Республіку й буде куди краще

[Finansist]

Для інвестицій - Абрикосовий від КГС. Надійний забудовник, зараз при 100% оплаті знижка на однокімнатні 10 відсотків, до метро не так далеко й можна пішки, правда район поки не дуже обжитий, але добудує КАН поруч, колись відкриють ТРЦ Республіку й буде куди краще

Ви зателефонуйте й запитайте що лишилось з однокімнатних й тоді стане все на свої місця, те що ніхто не хотів брати – кутові, незручні планування, перші та останні поверхи. Краще зачекати старти продаж нових ЖК, для прикладу КМБ планує біля метро «Житомирська» новобудову за адресою Федора Кричевського, 19, а також біля станції Берестейська ЖК за адресою вул. Миколи Василенка, 2. Можна підписатись на новини про ці ЖК на ЛУН і на пошту прийде повідомлення про старт продажу у цих ЖК. Ось тоді й знижки можливі й вибір буде

[Tani_a]

Хотел создать похожую тему, в которой бы опытные могли делиться советами и мнениями относительно выбора перспективного ЖК для инвестиций с дальнейшей сдачей или перепродажей. Сам я не отношу себя к опытным и пока ищу первую свою квартиру в Киеве. И сам живу далеко от Киева, поэтому выбирать еще сложнее и приходится в первую очередь полагаться именно на форумы. Но выбирать реально очень сложно, ЖК сотни, если не больше, и про фактически каждый можно найти негатив. А белых и пушистых не бывает. И тут ведь необходимо учитывать, как минимум два фактора – надежность застройщика и наличие всех документов на строительство, а также перспективы дальнейшей сдачи и продажи, и окупаемость. Думаю, развитие темы выбора недвижимости в Киеве с целью инвестиций буде полезной не только таким «нубам» как я, но и опытным инвесторам.

В першу чергу документи варто дивитися і дозволи. На кожне конкретне будівництво. Забудовник як на мене теж досить вагомо, але вторинно. Як показав минулий рік - надійні забудовники з купою проектів іноді не завжди виявляються такими надійними. І навіть надійні забудовники не завжди будують з чистими документами.

[Рыбак_В]

Я вот амбассадор ЖК за Киевом) Живу в Броварах и планирую брать жилье сыну здесь же, в соседнем ЖК. Рекомендую локальные комплексны Альянс Новобуд, особенно Крона Парк II - с просторной територией и собственной инфрастуктурой. Цены на жилье в своем классе дешевле, чем в Киеве

[Tani_a]

Я вот амбассадор ЖК за Киевом) Живу в Броварах и планирую брать жилье сыну здесь же, в соседнем ЖК. Рекомендую локальные комплексны Альянс Новобуд, особенно Крона Парк II - с просторной територией и собственной инфрастуктурой. Цены на жилье в своем классе дешевле, чем в Киеве

Не всі готові за місто перехати. От я, наприклад.

[Рыбак_В]

Я вот амбассадор ЖК за Киевом) Живу в Броварах и планирую брать жилье сыну здесь же, в соседнем ЖК. Рекомендую локальные комплексны Альянс Новобуд, особенно Крона Парк II - с просторной територией и собственной инфрастуктурой. Цены на жилье в своем классе дешевле, чем в Киеве

Не всі готові за місто перехати. От я, наприклад.

Уверен, что причин здесь несколько. Но если у вас есть друзья за городом - наведайтесь в гости. Здесь бурлит жизнь и нету чувства давления "большого города", если понимаете о чем я

[Haker]

Вибираю для подальшої здачі в оренду 1-кімнатну квартиру. Поки зупинився на двох – Світло Парк та Медовий. Ціновий діапазон приблизно однаковий, 1-кімнатні є в обох, Забудовник у Медового КМБ, на мій погляд один з самих надійних, тут краще екологія, але набагато далі від центру. Обидва райони не дуже обжиті, здаються перші черги майже одночасно.

[TuzemUn]

Я вважаю близькість до метро одним з вирішальних факторів при виборі ЖК під оренду, і Медовий не підходить під цей критерій вибору

[Denis Moroz]

Що з Варшавським відбувається?
ЖК Варшавский, Варшавский Плюс, Варшавский 2 – обманщики! Молчанова верни нам наши деньги! Молчанова верни наше жилье!
Сегодня возле КМДА был многочисленный митинг обманутых инвесторов ЖК Варшавский, Варшавский Плюс и Варшавский 2. Люди вышли на митинг из-за того, что строительство комплекса прекратилось, их оставили и без жилья, и без денег. Представители Stolitsa Group, которые занимаются строительством данного жилого комплекса, общаться с инвесторами отказались.
По данным инвесторов, Stolitsa Group продолжает активно продавать квартиры в недострое. Инвесторы вышли к КМДА, чтобы попросить у властей защиты и помощи в строительстве своего дома.
Ранее Stolitsa Group приостановила строительство ЖК Варшавский, Варшавский Плюс и Варшавский-2. Одной из владелиц компании является черный рейдер Влада Молчанова, которая пытается захватить рынок Столичный. Молчанова проходит в качестве подозреваемой по ряду уголовных дел, связанных с рейдерством и мошенничеством.

[Oleksa]

Если вам надо по приятной цене, то смотрите на Нордика Резиденс. Там сейчас котлован еще и нельзя сказать, что это будет прям таки бизнес-класс, но позиционируют его именно так. Я бы сказал Комфорт++ с большой претензией на бизнес, так как будут навесные фасады и довольно большой паркинг.

[Lids]

Всім доброго ранку. Ось я в роздумах. Підкажіть, будь ласка, хто в має думки стосовно наступних ЖК. Розглядаю три варіанти: Медовий-2, Твін Хаус і Оранж Сіті. Беру квартиру не для життя там, а для перспективної здачі в оренду або перепродажу. Медовий-2 (30м2) 25500 у.о. Оранж Сіті (26м2) 19800 у.о. і Твін Хаус (36м2) 27000 у.о. У плані інфраструктури мені здається твін Хаус впевнено виграє. Але сумніваюся в плані перспективності здачі через те, що це Деснянський район. Хоча мені до цього ЖК найближче. Що ви думаєте з цього приводу. Дуже потребую вашої рекомендації. Дякую)

[Denis]

Хто що думає про ЖК Вудсторія, ціна бросова, піша доступність до метро ... під оренду або перепродаж здається непоганий варіант

[Weresk]

Що скажете про ЖК Варшавський + або Варшавський? Нещодавно відкрили продаж Варшавський 2, за два дні розібрали всі квартири. Ціни там більш-менш, але чекати півтора року мінімум. Чому такий дикий попит там? Метро незрозуміло коли буде і чи взагалі буде, лише сподівання. В цьому році точно не здадуть, думаю. Цікавить думка за цими ЖК. Також як приклад ЖК Стар Сіті, убоге місце, взагалі нічого немає кругом, ціни космос на котловані і чекати років 3, а враховуючи як будує КГС то може й більше. А ціна вже від 22 тис.

[Oituyj]

Не вижу сегодня перспективных ЖК. Цены существенно выросли, новых больших комплексов не появилось. Разгребают Варшавский и Диброву по цене в разы выше, чем на старте. Куда дальше расти и еще такими темпами, неужели думают люди что рост этот не остановится ,когда покупают в Варшавском на котловане по полторы за метр

[Tani_a]

Не вижу сегодня перспективных ЖК. Цены существенно выросли, новых больших комплексов не появилось. Разгребают Варшавский и Диброву по цене в разы выше, чем на старте. Куда дальше расти и еще такими темпами, неужели думают люди что рост этот не остановится ,когда покупают в Варшавском на котловане по полторы за метр

Ну можна почекати кілька місяців. Подивитися як буде поводитися ринок в весняно-літній період. Проте я не думаю, що ціни будуть знижуватися.

[Jimond]

Буду признателен за комментарии-сравнения что лучше под перепродажу Диброва, Варшавский, Чаривне место. Просто читаю по форуму – самый сильный ажиотаж как мне кажется именно на эти столичные ЖК

[Korra]

[/quote]
Ну можна почекати кілька місяців. Подивитися як буде поводитися ринок в весняно-літній період. Проте я не думаю, що ціни будуть знижуватися.
[/quote]
плюсую. Мені здається що після корони вони тільки піднімуть ціни, хоча літо - це не сезон для купівлі, наскільки мені відомо