ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Шевченко, 12

[gitlo.in.ua]

ЖК Кокос Авеню
Адрес строительства: Одесская область, г.Южный (Южное), ул. Новобилярская, № 4А, 4Б, 4В, 4Г. Класс: комфорт. 4 дома. Заявленное время введения в эксплуатацию 1-го дома 2 кв. 2019.

Кто строит:
Подрядчик: ТОВ "Професійна будівельна компанія", код ЕДРПОУ 40452549
Заказчик: ООО «АРТХАУС ЮЖНОЕ», код ЕДРПОУ 40491292

Характеристики новостройки:

Spoiler

Здание: Красный кирпич М150, толщина внешних стен комбинированная 250-380 мм.
Фасад: Полифасад, утеплитель 12 см., Отделка клинкерная плитка.
Водоснабжение: Централизованное (КП «Водоснабжение и канализация» г. Южный
Парковка: Наземное, в стилобатной части
Наружные стены: Внешние (а также межквартирные и межкомнатные) — кирпич, армопояс — монолит, перекрытия — железо-бетонные плиты (II, III секции), монолитный каркас и монолитное перекрытие (и секция), высота потолков: 3 м.
Свободное перепланировки.
Отопление: Автономное, двухконтурный газовый котел котел 24 кВт, марки «Nova Florida» (производитель Италия) или не менее качественные Viessmann (Германия), Westen quasar (Италия) более 40 м2., А также электрический одноконтурный котел 18 кВт, в квартирах площадью до 40 м2.
Наличие телекоммуникационных сетей
Кровля: Эксплуатируемая крыша с установленными теневиками, и централизованной системой дымоотвода.
Лифт: Пассажирский «Otis», грузоподъемностью 630 кг.
Отделка: В местах общего пользования: декоративная шпаклевка стен и покрытие пола плитами в подъездах и лестничных маршах, установка поручней из нержавеющей стали на лестничных маршах;
В квартирах: штукатурка, кроме рабочих поверхностей кухни и влажных зон санузлов). В дальнейшем предусмотрено создание отдела дополнительных услуг для заказа отдельных услуг по оформлению квартиры для удовлетворения всех потребностей клиентов.
Канализация: центральная (КП «Водоснабжение и канализация» г. Южный)
Интернет: да.
Наличие двух детских площадок в северной и южной части комплекса
Спортивная площадка: да.
Коммерческая недвижимость: проходная часть комплекса, так называемая торговая аллея, вдоль которой будут находиться коммерческие помещения.
Окна панорамные 5 камерный металлопрофиль, 3 камерный стеклопакет, аргон наполнения, за счет чего будет осуществляться эффективное теплосбережение.

Цены за квадрат: от 12 900 до 13 500 грн/м²

Преимущества: ЖК «КОКОС Авеню»

Spoiler

— современный жилой комплекс, спроектированный по всем нормам строительства, предусматривает удобное зонирование мест отдыха и движения автомобилей. Это дает возможность будущим жильцам почувствовать все преимущества жизни в современном жилом комплексе европейского уровня, а именно максимальный комфорт, безопасность и удобство. Используя опыт предыдущих ЖК, компания застройщик ООО «Артхаус Южный» осуществила ряд комфортных решений в планировках квартир используя качественные, проверенные материалы и технологии строительства, а также современный дизайн и зонирование территории, который предоставит одновременно непревзойденное чувство стиля и комфорта, пространства и уюта.
Проектные работы выполняло известное далеко за пределами Украины архитектурное бюро Савельева — «Мастерская комфорта» — это команда профессионалов, которая работает в различных сферах проектирования уже более 20 лет. Бюро работает с проектами различных масштабов и сложности в Украине, Испании, Мальте и США. «Мастерская комфорта» — это качественная и смелая архитектура. Специалисты проектного бюро «Мастерская комфорта», осуществили все возможное для того, чтобы из окон каждой квартиры открывался вид на море.
Весь проект состоит из 4 блок-секций по 5 секций, расположенных на первой линии от моря на расстоянии 400 м. Между 2 и 3 блок-секциями будет проходить торговая аллея, за счет чего весь 1 этаж — рассчитан на коммерческие помещения. На территории комплекса также будут построены 2 детских площадки, спортивная площадка, а также 2 гостевые парковки.
Благодаря стилобатной части, реализована технология «двор без машин», что обеспечивает безопасность и предоставляет много свободного пространства жителям комплекса. Машины будут свободно двигаться по нижнему ярусу, а жители смогут беспрепятственно отдыхать и гулять на верхнем озелененном ландшафтном ярусе. Кроме безопасности, данное инженерное решение является чрезвычайно функциональным и эстетическим. Итак, покупая квартиру в ЖК «Кокос Авеню», благодаря стилобатной части и эксплуатируемой крыше (с установленными теневиками) будущие жители получат 3000 м2 площади общего пользования.

Разрешительные документы:

Spoiler

Документы на земельный участок:
Ділянка площею 0,8392 га, кадастровий номер 5111700000:02:006:0192, ділянка площею 0,5754 га, кадастровий номер 5111700000:02:006:0193, ділянка площею 1,8167 га, кадастровий номер 5111700000:02:006:0194, для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку, для багатосекційних житлових будинків № 4А, 4Б, 4В, 4Г.

Документы на строительство:

Разрешение на проведение строительных работ ОД 112190592181 от февраля 2019 года.

Сертифікат ОД 162193191582 про готовність ЖК Кокос Авеню до експлуатації від листопада 2019 року

Схемы финансирования: не заявлено.

Контактный телефон: +38 067 333 43 34; +38 073 343 43 34

Сайт ЖК Кокос Авеню

Скриншот сайта ЖК Кокос Авеню в г. Южный

[Oituyj]

Со всех ЖК что строятся в Южном, Кокос на мой взгляд лучший в плане внешнего вида. Я сравниваю со строящимися рядом Морским и Югинвеста, там унылый фасад как внешне, так и учитывая местный климат, с влажностью и ветрами, то штукатурка на них облетит за пару лет и это не только испорченный внешний вид, а потери тепла. В Кокосе обещают на фасаде клинкерную плитку – круто, и если действительно сделают как обещают. Но вопрос еще в переносах сроков сдачи, уже второй раз переносят и не уверен, что еще раз не перенесут.

[Vovik]

Кокос выглядит не так уныло, как его ближайшие соседние ЖК, но много несоответствий в заявлениях застройщика.
Во-первых, относительно его утверждения что с каждой квартиры будет вид на море. Дома построены строго перпендикулярно к береговой линии. То есть фактически вид на море будет только с торцевых боков самих домов. И то не долго как между морем и домами Кокос-авеню еще будет построена школа и еще один многоквартирный дом. Так что про виды на море – рекламный слоган не более.
Во-вторых, между домами настолько малые расстояний, что вместо вида на море купившие тут квартиры будут смотреть первое время на строительство соседнего дома, а потом на окна соседей из того же соседнего дома.
В-третьих, столько негатива в интернете и про связи с другим скандальным застройщиком, который обманул своих инвесторов. Думаю, на самом деле, застройщик ЖК Кокос Авеню никак не связан с тем который не достроил Набережный квартал. Но столько негативной информации про эти связи и возможную заморозку строительства и в Кокосе, что много потенциальных инвесторов до момента сдачи в эксплуатацию будут сомневаться и бояться сюда инвестировать. Тем более сроки сдачи Кокоса уже переносят не первый раз. Именно сдача в срок и была бы тем фактором, который бы добавил уверенности инвесторам в принятии решения про инвестиции в данный ЖК.

[TuzemUn]

Интересная там трилогия получается. В августе 2016 в Южном состоялся аукцион, на котором продавался земельный участок площадью более 3 га, кадастровый номер 5111700000:006:0132, который позже разделили на 3. Аукцион выиграло ТОВ Петруша-Груп, который позже переименовали в ТОВ АРТХАУС ЮЖНЕ по цене около 5 млн. грн. в год. В октябре 2017 ТОВ Петруша-Груп зарегистрировало в государственном реестре Объект незавершённого строительства. А в декабре городской совет Южного принял решение о продаже земельного участка ТОВ Петруша-Груп. То есть бюджет должен был получать деньги на протяжении всего строительства, но горсовет вдруг решил продать земельный участок по цене аренды за 1 год. Далее в декабре того же года городской голова своим распоряжением останавливает решение горсовета о продаже земельного участка, мотивируя, что его можно продавать лишь после завершения строительства.
И дальше эпопея продолжается уже в судебных инстанциях. ТОВ уже с новым именем АРТХАУС ЮЖНЕ подает в суд на голову Южного с заявлением про признание противоправным и отмене распоряжения городского главы.
Последнее заседание суда состоялось в июле 2017, на которое представитель истца не явился, и именно по этой причине заявление истца оставлено без рассмотрения.
Вот такие пирожки…

[Oituyj]

Первая секция – фальцевый фасад и полифасад и отчет о ходе строительства радует, что дело движется и что успел купить последнюю квартиру меньшей площади, точнее пока забронировал, но думаю, пару дней и присоединюсь к инвестировавшим ранее. И кстати скоро старт продаж 4-5 секции, где уже построено 2 этажа, а продавать еще не начали, не многие так делают, обычно начали продавать, а потом строить.

[Oituyj]

Интересно чем руководствовался застройщик, принимая решение про выбор способа отопления квартир малой площади. Как указано на их же сайте в квартирах площадью меньше 40 кв.м. будет установлен электрический котел мощностью 18 кВт!!! Такой мощности хватит для отопления 2-этажного дома, а не маленькой квартиры, возможно просто ошибка в мощности, но котел заявлен одноконтурный, то есть теплой воды не будет, или нужно будет ставить еще бойлер. На небольшой кухне будет висеть на стене котел и бойлер, как мне кажется не очень разумный выбор. И насос в котле будет при работе создавать шум, учитывая, что кухня и комната – одно пространство шум будет создавать некий дискомфорт.
Куда логичней установить, к примеру, керамические панели:
Не создают шум при работе
Смотрятся более гармонично и современно
Занимают меньше места
Не нужно вести трубы с водой и куда-то их прятать
Простой и быстрый монтаж – повесить на стену и воткнуть в розетку
Возможность программировать время работы учитывая температуру в помещении
Исключена возможность замерзания воды в трубах

Сейчас буду звонить или писать застройщику узнавать или можно отказаться от их котла, по результатам общения отпишусь.

PS. Я не продавец керамических панелей, они у меня работают уже 3 года, отапливая несколько комнат в доме, приложу фото своей панельки

[Odesit]

А почему на сайте нет камеры, у соседей есть, а Кокос экономит? Вроде масштабный проект задумывают, а на мелочах экономят, хотелось бы иметь возможность увидеть «вживую» как идет строительство

[Oituyj]

Мой вопрос легко решился. Менеджер отдела продаж сказала, что многие отказываются от электрических котлов. И когда будут покупать их, тогда посчитают сколько стоит и вернут на карточку. Также с ее слов некоторые отказываются от входных дверей, они железные украинского производителя, под сдачу пойдут, но для себя многие предпочитают установить что-то получше.
Как по мне отлично, что застройщик идет в таких вопросах навстречу инвесторам.

[Oituyj]

Интересное решение планировки балкона, не находите? Кто владелец квартиры 1Е в третьей секции на 5 этаже давайте знакомиться, потому что придется жить практически одной семьей

[avia60]

Всем инвесторам и желающим доброго времени суток. Интересный вопрос возник по поводу входных дверей. Написали, что двери украинской компании, вопрос какой компании? Может знаете? Потому, что на рынке есть очень классные двери, именно украинских компаний. буду рад, если получу ответ. И еще вопрос, я так понимаю, что форум создан ЖК, т.е. он его и мониторит, поэтому, если возникать будут острые вопросы к застройщику(сроки. качество), есть смысл создать форум инвесторов, например в вайбере или телеграмм. где можно будет оперативно реагировать на ситуацию. Всем хорошего вечера.

[gitlo.in.ua]

И еще вопрос, я так понимаю, что форум создан ЖК, т.е. он его и мониторит, поэтому, если возникать будут острые вопросы к застройщику(сроки. качество), есть смысл создать форум инвесторов, например в вайбере или телеграмм.

Вітаємо на форумі інвесторів. Ви помиляєтесь у припущеннях, що форум належить забудовнику ЖК Кокос Авеню. Форум створений для спілкування інвесторів ЖК по всій країні, а не виключно Кокос Авеню. Приємного спілкування та вдалих інвестицій!

[Finansist]

Якщо вже мова йде про обігрів панелями квартири в ЖК Кокос-Авеню, то я би радив ще розглянути варіант з керуванням через інтернет. Особливо зручно тим, хто там не проживає постійно. Виставив температуру 10 градусів, повинене хтось приїхати ввімкнув нагрів до 20. Є навіть український виробник VEAN. До речі, на сайті виробника вказано що при замовленні від 3 штук спеціальні знижки, так що можна скооперуватись, гадаю вдалий варіант опалення, мінімум площі займає, не потрібно слідкувати за тиском води в системі, як при використанні електричного чи газового котла.
Та й в цілому, я би боявся залишати без нагляду квартиру з працюючим газовим котлом, а панелі чи конвектори в плані безпеки взагалі поза конкуренції у порівнянні з котлами.

[Oituyj]

Хочу отметить возможность в ЖК Кокос-Авеню дистанционно подписать договор купли-продажи квартиры, чем я пытаюсь воспользоваться. Ранее не доводилось покупать квартиры «дистанционно». Интересно многие так делают, имею ввиду что, не видя вживую, а исключительно на экране монитора выбирают квартиру. Если честно, то я и в Южном ни разу не бывал, ну вот когда будут давать ключи будет возможность увидеть сам Южный и квартиру, оценить ожидания и реальность…

[Oituyj]

Ну вот я стал инвестором ЖК Кокос Авеню, привет соседям со второй секции 5 этаж. Давайте как-то знакомиться и вместе может легче будет ремонты делать, стройматериалы заказывать сообща. Кто купил под сдачу или для себя чтобы жить или приезжать летом?

[Федор]

Интересное решение планировки балкона, не находите? Кто владелец квартиры 1Е в третьей секции на 5 этаже давайте знакомиться, потому что придется жить практически одной семьей
kokos.jpg

Привет соседу. Планировка на вашем фото имеет довольно странное для нашего восприятия расположение балкона, но он выходит не на окно жилой комнаты, а на закрытую лоджию, которая ограждена от комнаты стеной, поэтому при все желании заглянуть к соседу, вы сможете заглянуть на его лоджию, а он, соответственно, со своей лоджии будет рассматривать ваш балкон. Не стандартно, но согласитесь, все же лучше, чем без балкона вообще, все-таки есть где белье сушить, хоть и маленький, но так и платить не нужно за большой.

[Vovik]

Скажите в квартирах площадью меньше 40 кв. м. будет установлен «электрический одноконтурный котел 18 кВт» имеется ввиду для отопления, а на кухне газ будет заведен для газовой плиты, или плиты также подразумеваются будут устанавливаться электрические? И почему такая «дикая» мощность котла для таких площадей?

[Odesit]

Интересное видео про Кокос Авеню, на котором показывают и рассказывают про технологии строительства ЖК, и уверяют что к 3 кварталу 2018 года первые 3 секции сдадут в эксплуатацию. В целом видео интересное и познавательное, но вот задержка сроков напрягает. Было бы хорошим тоном снять еще одно видео в котором рассказать про истинные причины задержки строительства.

[Oituyj]

На страничке в Фейсбук Кокос Авеню разместили очень интригующее видео

Ну а пока ждем обещанного видео, поделюсь фото:

ЖК Кокос Авеню по состоянию на 3 апреля 2019

ЖК Кокос Авеню по состоянию на 3 апреля 2019

ЖК Кокос Авеню по состоянию на 3 апреля 2019

ЖК Кокос Авеню по состоянию на 3 апреля 2019

ЖК Кокос Авеню по состоянию на 3 апреля 2019

[Oituyj]

За фото говорим спасибо Алене с отдела продаж

ЖК Кокос Авеню по состоянию на 3 апреля 2019

ЖК Кокос Авеню по состоянию на 3 апреля 2019

ЖК Кокос Авеню по состоянию на 3 апреля 2019

ЖК Кокос Авеню по состоянию на 3 апреля 2019

И процитирую:
Подготавливают крышу к покрытию кровельной мембраны 1-2-3 секции
Утепляют пенополистиролом и устанавливают каркас под фальцевый фасад 1 секция
Отделка полифасада, имитация кирпича (фибробетон + пенополистирол) 1 этажа, 2 секция
Перепланировки 1, 2, 3 секции
Штукатурка квартир 3 секция с 2-6 этаж
Штукатурка мест общего пользования 3 секция
Подключение наружных каналов канализации

[avia60]

Ну вот я стал инвестором ЖК Кокос Авеню, привет соседям со второй секции 5 этаж. Давайте как-то знакомиться и вместе может легче будет ремонты делать, стройматериалы заказывать сообща. Кто купил под сдачу или для себя чтобы жить или приезжать летом?

Поздравляю! Но я не сосед. 3-я секция.
Алене спасибо за фото!