ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Шевченко, 12

Обговорення новобудов в Одесі та Одеській області (новостройки Одессы). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти
Аватара пользователя
Kotok
Повідомлень: 15
З нами з: 09 июн 2019, 20:39
Репутація: 0

Сообщение Kotok » 11 дек 2019, 12:48

В групі далі сваряться інвестори, які вимагають підключення комунікація та запитують коли саме будинок здадуть в експлуатацію – смішні люди. А щодо потужності заведеної електроенергії то Володимир обрадував про власників смартів куди буде заведено 3 фази – це супер новина. Краще процитую весь допис, там і про 3 фази:
Доброго дня, шановні інвестори. Котли встановлювати зараз не бачимо необхідності, тому що мало хто зможе їх використати за призначенням, а зимова температура може на них вплинути негативно. Котли зберігаються в теплих складах. Ми узгодили внутрішній проект по електриці (проекти по усім іншим комунікаціям погоджено раніше), з чим усіх і вітаємо (особливо це привітання зрозуміють мешканці Іванова). Також додамо, що у смартах погоджено трьохфазка 380 В. Щитові зберемо досить оперативно, але я особисто не впевнений що це для мешканців стане доброю новиною - починати платити за електроенергію та водопостачання. Це скоріше чистові роботи, окрім того лічильники можуть банально «випадково» зникнути з щитових - як зникали в останній час ручки та замки з не закритих дверей. Фасадом зараз займаємось з південної сторони. Переважно це мокрий фасад, але й поліфасадом плануємо займатись з четверга. Стосовно гіпсової штукатурки - то гіпс більше «боїться» вологості а не низької температури. Тому потрібно ще потурбуватись про забезпечення необхідного рівня вологості на увесь період до моменту заселення.
Перепрошую, в яких словах Ви зрозуміли що "дири у вікні" - це нормально. Ні це не нормально, як для готової квартири, але як для квартири що будується цілком допустимо. Ваш випадок досить поодинокий з вікном, але трапляється, і я про нього наголошував, у минулих повідомленнях. Фасадом займаємось, і усі недоліки виправимо. Дивує постійне наголошення на недоопрацюваннях у певних квартирах. Є інший досвід, в т.ч. у Южному - можемо закрити ЖК до моменту здачі - будівельники будуть неймовірно щасливі. Ми розуміємо Вас, Ви розумієте нас, і завжди домовлялись. Ще не прийняті роботи остаточно по чималій кількості робіт - усьому свій час. По котлу - сам по собі котел для діагностики недостатньо. Потрібен у котлі газ та вода. Газ та вода досить давно вже є в комплексі, але для пуску по квартирам - потрібна воля мешканців (не забудовника а саме мешканців). Справді потрібна вода в зиму?! По газу пуск відбувається від 20 квартир. Для кого це новина що є газ та вода? Стосовно готовності - то вже заведено газ, електрика та вода. Не вистачає тільки каналізації, яка вже реалізована на 70%. Саме зараз прокладаємо та з'єднуємо каналізацію з зовнішніми мережами, за лотками на території внутрішню з зовнішніми. Окрім того чистимо ділянку по східній стороні для початку підготовки під благоустрій та відгородження будівельної частини від житлової. Роботи ведеться чимало, і очікувати лишилось не так багато, впевнений спільними зусиллями та взаємоповагою усі отримають бажаний результат.

Аватара пользователя
Mokild
Повідомлень: 5
З нами з: 08 дек 2019, 21:07
Репутація: 0

Сообщение Mokild » 12 дек 2019, 21:34

Да, 3 фазы это хорошо, еще бы знать какая мощность будет заведена в смарты

Аватара пользователя
Oituyj
Повідомлень: 52
З нами з: 22 мар 2019, 22:07
Репутація: 5

Сообщение Oituyj » 17 дек 2019, 13:52

Тоже интересует вопрос количества киловатт выделяемого на квартиру. Ведь смарты будут обогреваться с помощью электричества, и плита на кухне, и если, еще нагрев воды учесть, как я думаю, с помощью проточного нагревателя, то нужно довольно много. И у меня лично остается нерешенным вопрос выбора мощности проточного нагревателя, сам буду приезжать туда исключительно летом, поэтому кажется очень мощного нет необходимости ставить

Аватара пользователя
Kotok
Повідомлень: 15
З нами з: 09 июн 2019, 20:39
Репутація: 0

Сообщение Kotok » 18 дек 2019, 22:08

Застройщик партизан – дом сдает, другие кричат про это, а этот отмалчивается, получает премию «Украинский строительный олимп» в номинации «Провідний регіональний забудовник: унікальна архітектура, європейська якість та комфорт» за реализацию масштабных проектов в перечень которых входит и Кокос Авеню, тоже молчит. Предлагает рассрочку без удорожания на 36 месяцев и тоже ни слова. Застенчивый персонал работает в компании «Артхаус Груп».

Аватара пользователя
Mokild
Повідомлень: 5
З нами з: 08 дек 2019, 21:07
Репутація: 0

Сообщение Mokild » 20 дек 2019, 17:48

Все подписывают дополнительные соглашения или только мне предлагают их с указанием новых сроков и в качестве компенсации обещают скидки за стяжку?

Аватара пользователя
Kotok
Повідомлень: 15
З нами з: 09 июн 2019, 20:39
Репутація: 0

Сообщение Kotok » 26 дек 2019, 11:31

Интересные новости опять узнаем от застройщика, когда кто-то из инвесторов поставил вопрос в лоб про отказ от дальнейшей аренды земли, далее цитирую:
Справді на земельну комісію ми винесли питання про дострокове розірвання договорів оренди по двом боковим смужкам нашої ділянки(будинку 1 та 4). Як Ви пам'ятаєте, ми викупили центральну частину ділянки, на якій здійснюємо будівництво перших 5-ти секцій (будинок 3 будуємо, і будинок 2 плануємо). А дві крайні лишалися в оренді. Ми відмовились від крайніх, щоб вони потрапили на аукціон, і ми могли їх також викупити, або могли повернути в оренду, але вже на більш вигідних умовах. Чому я впевнений, що ця земля відійде нам - є певні аргументи. Ділянки не квадратні і без мереж. Мережі ми завели собі на усі 20 секцій, відповідно, окрім як для нас, ця земля не є привабливою для інших інвесторів. Тому ми, нарешті, ну хоч трішки наближаємось до умов місцевих забудовників, оптимізуючи свою витратну частину. Складова землі у наших колег в структурі собівартості 3% у нас 18% при ідентичній ціні. Тому нас нарешті почали чути і йти на взаємні поступки, сприяючи бізнесу у м. Южне. Тому для нас, і відповідно для Вас - це гарна новина. Окрім того, тільки що, це питання було затверджено на сесії, і відповідно набрало чинності.

Аватара пользователя
Ugar
Повідомлень: 2
З нами з: 02 янв 2020, 08:35
Репутація: 0

Сообщение Ugar » 02 янв 2020, 08:42

Лично для меня главным вопросом при выборе квартиры на море среди трех строящихся на данный момент в Южном ЖК было отопление с помощью электричества. Водяное отопление в квартире, где большую часть времени никто не будет жить станет источник потенциального затопления. Если не вы соседей снизу, то вас соседи сверху. А так кран на водопроводе при входе в квартиру перекрыл и можно оставлять смело квартиру на длительный термин.
Осталось только дождаться сдачи дома и получения ключей, чем и будем заниматься ближайшие недели, месяцы, лишь бы не годы… Всех с Новым годом!

Аватара пользователя
Kotok
Повідомлень: 15
З нами з: 09 июн 2019, 20:39
Репутація: 0

Сообщение Kotok » 02 янв 2020, 10:42

Ugar писал(а):
02 янв 2020, 08:42
Осталось только дождаться сдачи дома и получения ключей, чем и будем заниматься ближайшие недели, месяцы, лишь бы не годы… Всех с Новым годом!
Тема про сдачу уже поднималась – ЖК Кокос Авеню сдан в эксплуатацию и на сайте ГАСК есть сертификат про готовность дома к эксплуатации, но вот по факту он еще не очень готов, к сожалению

Аватара пользователя
Mokild
Повідомлень: 5
З нами з: 08 дек 2019, 21:07
Репутація: 0

Сообщение Mokild » 02 янв 2020, 18:33

Раздумываю над целесообразностью покупки коммерции в Кокос Авеню на первом этаже, есть ли смыл, есть мысли?

Аватара пользователя
Gora
Повідомлень: 23
З нами з: 08 апр 2019, 21:19
Репутація: 3

Сообщение Gora » 03 янв 2020, 07:56

Oituyj писал(а):
30 ноя 2019, 08:05
Gora писал(а):
28 ноя 2019, 06:54
Билд.уа поставил оценку комплексу 141 из 216, при том что за затягивание со сроком сдачи от года до двух снимается всего 15 баллов.
А откуда у вас цифры 15 баллов за затягивание до двух лет? Есть где то расшифровка за что сколько снимают? И кстати, соседние ЖК не далеко убежали, там оценки 154 и 156 и у них вроде нет задержек со сдачей
Расшифровки нет, читал где то обьяснения их представителя, возможно ошибаюсь. Но "соседи" кстати здорово подросли в глазах Билд.уа и имеют уже новые оценки: "Дом у моря" - 181 и "Морской" - 179. Как по моему мнению в потфеле застройщика много просроченных обьектов, да и с ЖК Кокос тоже задержка уже больше года, поэтому такой низкий бал, ведь с документами все в ажуре

Аватара пользователя
Oituyj
Повідомлень: 52
З нами з: 22 мар 2019, 22:07
Репутація: 5

Сообщение Oituyj » 13 янв 2020, 12:45

Только что общался с Аленой из отдела продаж, хотел уточнить мощность, которую выделят на 1-комнатную квартиру, где отопление будет электрическим. С ее слов 4-5 кВт. Я спросил, а как же обещанные котлы мощностью 18 кВт, на что получил ответ что это указано квт тепловой энергии и это разные вещи. Интересно с каких пор мощность электроприборов измеряется в кВт «тепловой энергии» или я отстал так сильно. Если правда будет выделено 4-5 кВт то, по моему мнению, это очень мало – ведь отопление, электроплита, нагрев воды. Одна камфорка до 2.5 кВт, а их ведь может быть включено 2 и 3 и даже 4. В общем глупость, и если будет 5 квт – это будет наибольшим минусом для меня в этом доме. Пока Алена обещала уточнить этот вопрос у главного энергетика

Аватара пользователя
Mokild
Повідомлень: 5
З нами з: 08 дек 2019, 21:07
Репутація: 0

Сообщение Mokild » 13 янв 2020, 19:01

Думаю, что 4-5 кВт на квартиру с электроотоплением - это абсурд. Хотя еще вопрос будет ли тут подключен льготный тариф на электричество как у квартир с отоплением электричеством. Там тоже могут быть всякие загвоздки с Обленерго, которые могут требовать разработку проекта отопления, с учетом того что конвекторы, кондиционеры, дуйки тепловые и т.д не подходят под отопление, а подходят исключительно электрические котлы.

Аватара пользователя
Ugar
Повідомлень: 2
З нами з: 02 янв 2020, 08:35
Репутація: 0

Сообщение Ugar » 14 янв 2020, 11:40

Так ведь обещали на квартиры с отоплением электричеством 3 фазы, а если так, то маловероятно что выделенная мощность будет всего 5 квт, обычно минимум 9-10.

Аватара пользователя
Sosed
Повідомлень: 1
З нами з: 16 янв 2020, 12:05
Репутація: 0

Сообщение Sosed » 16 янв 2020, 12:09

Чтобы ГАСИ выдала сертификат о готовности к эксплуатации дома в степени готовности очень далёком до запланированной в проектной документации и находящемся в состоянии явно не согласующимися со строительными нормами, а также нормами просто человеческого понимания возможности проживания в данном комплексе, необходимо занести в то самое ГАСИ крупную сумму денег. Вот и думаю, что лучше было те деньги застройщику пустить на ускорение завершения строительства

ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Шевченко, 12


Назва розділу: Новобудови Одеси та області
Опис: Обговорення новобудов в Одесі та Одеській області (новостройки Одессы). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти