ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Новобилярская

Обговорення новобудов в Одесі та Одеській області (новостройки Одессы). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти
Аватара пользователя
Gora
Повідомлень: 9
З нами з: 08 апр 2019, 21:19
Репутація: 3

Сообщение Gora » 27 апр 2019, 12:27

Смотрю новости до ЖК Кокос на сайте ЛУН, и вот что там видно, цитирую:
15 марта - Получили от застройщика информацию о новых ценах: 1к теперь от 507 тыс. грн.
19 апреля - Получили от застройщика информацию о новых ценах: 1к теперь от 411 тыс. грн.
В чем подвох? Почему без изменения цен за квадратный метр 12900, цена минимальная 1к вместо стоит 507 тис 411? Может начали продавать новую секцию, которую раньше не продавали?

Аватара пользователя
Pavel
Повідомлень: 3
З нами з: 01 май 2019, 10:03
Репутація: 0

Сообщение Pavel » 01 май 2019, 10:17

В каком состоянии передается квартира, написано просто в проделанных работах штукатурка стен в квартирах 3-ей секции, но я вроде читал не помню где что не будет штукатурки, вообще где то есть описание что именно будет сделано в квартирах.

Аватара пользователя
Gora
Повідомлень: 9
З нами з: 08 апр 2019, 21:19
Репутація: 3

Сообщение Gora » 04 май 2019, 10:14

Новые фотки со строительной площадки Авеню Кокос на начало мая, как по мне не очень быстро, но дело движется, и к Новому году, возможно-таки достроят.
Вложения

Аватара пользователя
Gora
Повідомлень: 9
З нами з: 08 апр 2019, 21:19
Репутація: 3

Сообщение Gora » 04 май 2019, 10:14

Я в целом не пойму почему так медленно строят, ведь они платят каждый месяц за аренду земли по 500 тыс. и так будут платить пока не сдадут дом, неужели легче платить аренду чем нанять большое количество рабочих и быстрее достроить
Вложения

Аватара пользователя
Федор
Повідомлень: 8
З нами з: 30 мар 2019, 06:06
Репутація: 2

Сообщение Федор » 04 май 2019, 16:20

Выглядит красиво, но вот темпы не радуют, что там говорить собираются на собрании с инвесторами непонятно, понятно, что ремонты делать раньше зимы никто не начнет, а так хотелось этим летом на море отдохнуть и ремонт можно было б делать и в море купаться, - откладывается до следующего лета…

Аватара пользователя
Junior
Повідомлень: 1
З нами з: 05 май 2019, 11:43
Репутація: 1

Сообщение Junior » 05 май 2019, 11:53

Федор писал(а):
04 май 2019, 16:20
Выглядит красиво, но вот темпы не радуют, что там говорить собираются на собрании с инвесторами непонятно, понятно, что ремонты делать раньше зимы никто не начнет, а так хотелось этим летом на море отдохнуть и ремонт можно было б делать и в море купаться, - откладывается до следующего лета…
Быстро строить не главное – главное хорошо и надежно, подождать пару месяцев готов каждый инвестор. Меня больше волнует вопрос как неместные планируют сдавать квартиры, ведь помимо сдачи есть еще куча вопросов – убирать, смотреть чтобы не вынеси все более ценное с квартиры. Вообще удерживает от инвестиций в курортные города, где сдавать придется посуточно, именно проблемы и вопросы, озвученные выше с уборкой, охраной, поселением, выселением и т.д. Есть инвесторы в Кокос Авеню неместные которые купили под сдачу, как вы планируете это делать, нанимать человека, или может у вас уже есть знакомый, который живет в Южном и будет этим заниматься, то может мне кто даст контакты таких людей.

Аватара пользователя
Oituyj
Повідомлень: 27
З нами з: 22 мар 2019, 22:07
Репутація: 4

Сообщение Oituyj » 07 май 2019, 11:27

Федор писал(а):
04 май 2019, 16:20
Выглядит красиво, но вот темпы не радуют, что там говорить собираются на собрании с инвесторами непонятно, понятно, что ремонты делать раньше зимы никто не начнет, а так хотелось этим летом на море отдохнуть и ремонт можно было б делать и в море купаться, - откладывается до следующего лета…
В ОП пообещали разрешить начинать ремонты уже в июне, и все эти вопросы будут обсуждены на собрании инвесторов в конце мая – ждем собрания и его результатов

Аватара пользователя
Oituyj
Повідомлень: 27
З нами з: 22 мар 2019, 22:07
Репутація: 4

Сообщение Oituyj » 10 май 2019, 11:46

Собрание состоится, точнее запланировано, на 18 мая, об этом сообщили в группе инвесторов, и подтвердили в ОП. Попросил в группе инвесторов чтобы кто-нибудь из присутствующих транслировал онлайн собрание – к сожалению, желающих не оказалось. Посоветовали спросить в ОП, что я и сделал. Алена из ОП пообещала поговорить с начальством на эту тему, а о результатах разговора сообщить мне. Так что если трансляция все-же состоится, то сообщу.

Аватара пользователя
Федор
Повідомлень: 8
З нами з: 30 мар 2019, 06:06
Репутація: 2

Сообщение Федор » 11 май 2019, 19:20

Было б интересно увидеть трансляцию, или хотя бы в записи – тоже не плохо и легче организовать. На фейсбуке появилась фото монтажа фасада, никогда не видел если честно такого – фальцевый – с фото не могу понять нравится мне или нет, но движение есть и уже хорошо

Аватара пользователя
Gora
Повідомлень: 9
З нами з: 08 апр 2019, 21:19
Репутація: 3

Сообщение Gora » 12 май 2019, 06:54

Не вижу разницы между профнастилом, металочерепицей и фальцевым фасадом – оцинкованное железо с лакокрасочным покрытием.
Тут думаю сижу как сдавать квартиры будет в Южном, если сам не из этого города и читаю где люди ищут – боятся мошенников, которые берут предоплату и потом исчезают. Так нашел сайт по аренде именно в Южном, где администрация БЕСПЛАТНО, при желании собственника квартиры, проверит достоверность фотографий и также БЕСПЛАТНО МОЖНО РАЗМЕСТИТЬ ОБЪЯВЛЕНИЯ про сдачу жилья в Южном. И все объявления, проверенные администрацией, помечаются логотипом «проверено», что является гарантией того, что никто никого не «кинет». Не знаю или можно размещать ссылку на посторонний сайт, но его легко найти в поиске по словам «аренда в Южном» или «снять квартиру в Южном».

Аватара пользователя
Oituyj
Повідомлень: 27
З нами з: 22 мар 2019, 22:07
Репутація: 4

Сообщение Oituyj » 15 май 2019, 11:29

Собрание перенесли на 17, но транслировать желающих не нашлось. В отделе продаж также отказались, видно им это не очень выгодно, оглашать свои заминки и предавать гласности невыполненные обещания относительно сроков, ну а в группе инвесторов не нашлось желающих донести более широкому кругу инвесторов проблемы, которые существуют…

Аватара пользователя
Gora
Повідомлень: 9
З нами з: 08 апр 2019, 21:19
Репутація: 3

Сообщение Gora » 15 май 2019, 12:04

Что там особо транслировать, что там существенного скажут? Я уже сейчас могу предположить, что скажут ребята из отдела продаж. Но не верю, что ключи дадут как обещают, ведь ключи могут давать после ввода дома в эксплуатацию, а заморочек с вводом может быть ого сколько, они наивные и думают, что так будет его легко и быстро сдать.
И кстати, на ОЛХ выставлена 2-комнатная по переуступке, в 3-ей секции, на 2 этаже, и как пишет автор объявления дешевле чем в отделе продаж.
А в отделе продаж предлагают также по переуступке 1-комнатную уже на 5-ом этаже и тоже в 3-ей секции.

Аватара пользователя
Sichavka
Повідомлень: 1
З нами з: 16 май 2019, 11:55
Репутація: 0

Сообщение Sichavka » 16 май 2019, 12:48

Никто не интересовался в отделе продаж когда старт продаж второй очереди?

Аватара пользователя
Федор
Повідомлень: 8
З нами з: 30 мар 2019, 06:06
Репутація: 2

Сообщение Федор » 16 май 2019, 16:51

Sichavka писал(а):
16 май 2019, 12:48
Никто не интересовался в отделе продаж когда старт продаж второй очереди?
Так вроде она уже в продаже... Точнее не вторая очередь, а 4 секция.
По поводу собрания, озвучат то, что озвучивают по телефону – обещание разрешить делать ремонты с 15 июня. Но я лично не вижу, как это реально может случится. Для того чтобы делать ремонты нужно чтобы были подключены коммуникации, хотя бы вода и электричество. Для того чтобы их включить необходимо заключить с поставляющими организациями договора. Договора можно заключить только после ввода дома в эксплуатацию. А речь про то что его примут до указанного срока в эксплуатацию вроде вовсе не идет. И процесс этот, как писал товарищ выше, довольно сложный

Аватара пользователя
Gora
Повідомлень: 9
З нами з: 08 апр 2019, 21:19
Репутація: 3

Сообщение Gora » 18 май 2019, 12:06

Собрание состоялось, лично меня не то что успокоило, но во всяком случае не так все плохо. И реально еще летом начать ремонты, и это на мой взгляд ХОРОШО. Крыша, если эксплуатируемая, то жильцы должны само решить готовы ли они платить за ее обслуживание каждый месяц, и учитывая настроение жильцов мало кто согласится, соответственно скорее всего таковой она не будет. Главный меседж на собрании, что все у застройщика хорошо, но от инвесторов также зависит скорость подключения всех коммуникаций, создание ОСМД, обращали внимание на культуру поведения на придомой территории и местах общего пользования на время ремонтов и т.д. также будут приглашать с понедельника, путем обзвона инвесторов, всех в группу в вайбере, где и будут собственно обсуждаться вопросы создания ОСМД, и другие. В продаже 4 и 5 секция, цены стартуют от 13 тыс., пока особо не рекламируют.
Реально много просмотров, люди интересуются, и цены на момент ввода в эксплуатацию в очередной раз повысят.

Аватара пользователя
Oituyj
Повідомлень: 27
З нами з: 22 мар 2019, 22:07
Репутація: 4

Сообщение Oituyj » 21 май 2019, 21:26

Забудовник створив групи по секціям й додав туди всіх діючих інвесторів ЖК Кокос Авеню. Вітальне слово забудовника цитую з групи в вайбері:
Доброго вечора, шановні інвестори. Як і домовлялись на зібранні, створюємо групу для мешканців Кокос Авеню. Групи будуть по секція, через те що в різних секціях різні запитання та стадії. Метою створення групи є оперативний обмін інформації, та її розповсюдження СУТО СТОСОВНО Кокос Авеню. Виходячи з вищенаведеного просимо інформацію публікувати суто "по темі" комплексу, ЗРОЗУМІЛО ТА СТИСЛО. Просимо не додавати учасників без попереднього погодження, і також просимо не постити привітання, побажання до свят і т.п. У групі будемо намагатись максимально оперативно відповідати та інформувати. Приватні питання просимо виносити у приватні чати. Загальна інформація також буде, як і раніше, висвітлюватись на сайті та соціальних мережах (особливо стосовно стадії та ходу будівництва). Дякуємо за розуміння, та зробимо разом усе щоб Кокос Авеню, в т.ч. завдяки цій групі, став максимально оперативно рідною домівкою, або вдалим бізнес проектом - в залежності від Вашої мети придбання. В усі інші групи приєднуватись не плануємо, і відповідно коментувати.

Аватара пользователя
Gora
Повідомлень: 9
З нами з: 08 апр 2019, 21:19
Репутація: 3

Сообщение Gora » 22 май 2019, 19:17

Уже лифты на строительной площадке, судя по фото в группе, выглядят современно, но вот действительно терзают душу сомнения что рабочие их ухайдохают очень быстро и ремонтировать придется жителям за свой счет. В группе звучат предложения обшить стены лифта листами ДСП или вообще лифт не подключать пока не сделают все ремонты. Но ремонты могут затянуться на пару лет и как быть в такой ситуации непонятно, хочется чтобы лифты работали и сохранить их также хочется
Такие лифты будут установлены в ЖК Кокос Авеню
Такие лифты будут установлены в ЖК Кокос Авеню

Аватара пользователя
Vovik
Повідомлень: 6
З нами з: 14 мар 2019, 10:21
Репутація: 1

Сообщение Vovik » 23 май 2019, 11:20

Почему-то мне кажется, что то, что на фотографии это просто эскиз, а не реальное фото лифтов, которые, судя по фото уже на стройплощадке. Лучше правда показали реальное фото лифтов и то что происходит на строительной площадке. А лифты будут Gen2 Flex, и немаловажно кто их будет устанавливать, там работа не из легких

Аватара пользователя
Oituyj
Повідомлень: 27
З нами з: 22 мар 2019, 22:07
Репутація: 4

Сообщение Oituyj » 23 май 2019, 14:43

А тим часом новини з Кокос-Авеню, цитую повідомлення у групі:
Шановні інвестори, раді повідомити, що сьогодні на сесії депутати проголосували за право нами викупити ділянку землі, на якій ми здійснює будівництво. В скорому часі будинок буде стояти на приватній території, яка в подальшому перейде на баланс компанії що керує будинком. Це великий крок! Процес викупу землі не суттєво змінює підхід до введення будинку в експлуатацію, і не має вплинути на терміни введення в експлуатацію. Ближчими днями ми отримаємо рішення "на руки" і сподіваємось його Новацький чи інші сторони не оскаржуватимуть. Тому прошу декілька днів перерви по обговоренню теми оформленню будинку та створенню ОСББ/керуючої компанії, у зв'язку зі змінами. З середини наступного тижня проінформуємо про всі деталі, і можливо об'єднаємо групи, бо це тепер стане одна черга будівництва і одночасно усе здаватиметься усі 3 секції.

Аватара пользователя
Vovik
Повідомлень: 6
З нами з: 14 мар 2019, 10:21
Репутація: 1

Сообщение Vovik » 23 май 2019, 15:04

Только не пойму высказывание про то что 1-3 секции станут одной очередью, а что они были разными? А в целом странное решение депутатов, насколько знаю для города продавать участок было невыгодным, и что сейчас поменялось, что решили продать? А для инвесторов это даже хуже, теперь застройщик не будет вынужден спешить сдать дом в эксплуатацию, ведь теперь нет необходимости ежемесячно платить арендные платежи

ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Новобилярская


Назва розділу: Новобудови Одеси та області
Опис: Обговорення новобудов в Одесі та Одеській області (новостройки Одессы). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти