ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Новобилярская

Обговорення новобудов в Одесі та Одеській області (новостройки Одессы). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти
Аватара пользователя
Oituyj
Повідомлень: 26
З нами з: 22 мар 2019, 22:07
Репутація: 4

Сообщение Oituyj » 01 июн 2019, 06:58

А тем временем появились новые фото с Кокос-Авеню и описанием сделанного за последнее время. Написано много и сделано немало, но остается делать еще больше, и к обещанному сроку даже если разрешат делать ремонт, то доделать дом до нормального и полноценного состояния ну никак не успеть. И да, стартовали официально продажи 3-4 секций, и первые квартиры как и полагается со скидками
Вложения

Аватара пользователя
Pavel
Повідомлень: 3
З нами з: 01 май 2019, 10:03
Репутація: 0

Сообщение Pavel » 02 июн 2019, 06:31

Судя по скорости монтажа фасада – 1 этаж в месяц, то им еще полгода его монтировать, а кроме фасада еще куча других работ. Я вот не пойму пишут в описании сделано так много, а реально начали фасад, так доделайте полностью, а же потом начинайте штукатурить или другое делать, а так начали и штукатурить, и красить, и монтировать и все движется черепашьими темпами

Аватара пользователя
Lusik
Повідомлень: 3
З нами з: 11 апр 2019, 19:14
Репутація: 0

Сообщение Lusik » 03 июн 2019, 22:14

Хорошо что периодически выкладывают фото – можно оценить прогресс за месяц. Для большей наглядности разместил рядышком 2 фото одного фрагмента дома с интервалом почти в месяц. Фото слева – 2 секция по состоянию на 2 мая, и фото справа тот же фрагмент 2 секции уже по состоянию на 30 мая. Как видно фасадные работы по 2-ой секции стоят, как говорят - полный штиль, изменений ноль. За месяц сделано лишь ограждение балкона из кирпича на 6-ом этаже. Темпы строительства стремятся к затягиванию до бесконечности…
Вложения

Аватара пользователя
Pavel
Повідомлень: 3
З нами з: 01 май 2019, 10:03
Репутація: 0

Сообщение Pavel » 07 июн 2019, 20:33

В группе Владимир (представитель застройщика) сообщил про принятие сессией городского совета (23.05.2019) решения по продажу земельного участка, который сейчас в аренде и на котором строится ЖК Кокос Авеню. Смотрю на сайте города Южного поименное голосование по этому вопросу и там вижу, что решение принято про «Про проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки (кадастровий номер 5111700000:02:006:0194), яка підлягає продажу і знаходиться в оренді товариства з обмеженою відповідальністю АРТХАУС ЮЖНЕ». Таким образом еще нет цены, и какой она будет, а если эксперты оценят ее гораздо дороже, чем платить арендную ставку, не пойму, чему радуется застройщик

Аватара пользователя
Федор
Повідомлень: 8
З нами з: 30 мар 2019, 06:06
Репутація: 2

Сообщение Федор » 09 июн 2019, 06:48

В продажу ще є остання 1-кімнатна квартира, оголошення на ОЛХ, що цікаво в описі навіть не згадують що квартира продається в Кокос Авеню, ціна 407 тис.грн., вказано лише що квартира в новобудові, термін здачі 15 червня
Вложения

Аватара пользователя
Kotok
Повідомлень: 2
З нами з: 09 июн 2019, 20:39
Репутація: 0

Сообщение Kotok » 09 июн 2019, 20:43

С крышей целая эпопея, обещали эксплуатируемую, потом свалили на вторую секцию, что ее жильцы против:
Доброго ранку, шановні інвестори. Експлуатований дах, що пропонувався мешканцям, на даний момент не цікавить самих інвесторів. З цього приводу були чималі дискусії по 2-ій секції тиждень тому - думки та аргументи та розрахунки, якщо цікавить, можу перенести і сюди. Висновок в загалом такі що додаткові витрати у квартплату не є визначним питанням, особливо для мешканців смарт квартир, а головне нема бажання брати на себе матеріальну відповідальність за відновлення даху у разі пошкодження та слідкувати за порядком. Мається на увазі як порядок поведінки відпочиваючих - особливо в нічний час та безпосередньо безпеки поведінки на даху і відповідальності у разі нещасного випадку. Конкретна людина чи організація мають взяти на себе цю відповідальність. Шановні інвестори прошу висловити свої думки, щоб було розуміння по 3-тій секції. Інвестори 2-ої секції не підтримують експлуатований дах.
И далее:
Эксплуатируемой крыши не будет, они уже заливают крышу, все молчали, вот и результат, я имею ввиду 2-ю секцию
Сам я также со второй секции, и скажу, что да молчали, но у нас никто особо и не спрашивал, точнее вопрос поднимался, звучали разные мнения, но ни к чему конкретному мы не пришли. А тут представитель застройщика якобы спихивает вину на жильцов второй секции что они отказались от крыши
И еще мысли от инвесторов:
Это все очень интересно и правильно, но я лично против того чтобы этой крышей пользовались отдыхающие люди, которые допустим будут снимать жильё, а не жить там, соответсвенно человек который приехал отдыхать и оторваться по полной, нажрется и пойдёт на эту крышу, от сюда вопрос, крышу будут эксплуатировать и отдыхающие и жильцы ? В крыше есть смысл если она будет только для реальных жильцов, но никак не для отдыхающих и т.д
И снова комментарии Владимира относительно многих вопросов:
Доброго дня, шановні інвестори. Дозвольте викласти позицію компанії стосовно питань, що обговорювалися у групі. Експлуатований дах - на початку проекту у 2017 році, компанія презентувала цю опцій як одну з "фішок комплексу", на рівні з відритими терасами, панорамними вікнами, балконами та лоджіями у кожній квартирі, та іншім. Під час реалізації проекту - відбулися зміни у проекті викликані в першу чергу, потребами покупців та адаптацією проекту до умов та середовища будівництва. Проект авторський, реалізується вперше і безумовно передбачає, на початковій стадії реалізації, зміни. Серед суттєвих змін - зміна конструктиву фасадної частина, засклення лоджій, зміна матеріалів стін, дозвіл розміщення блоків кондиціонерів на фасад і в т.ч. експлуатований дах. На зібранні були висловлені сумніви що відміна експлуатованого даху - це побажання інвесторів і було запропоновано винесення на обговорення цього питання у групах. Під час обговорень ви мали можливість переконатись що більшість мешканців проти використання даху як зони відпочинку (прості математичні підрахунки навіть не враховуючи розміри квартир). Окрім того, Олександр, при нашій з Вами особистій зустрічі я Вам особисто наголосив що вже залита стяжка даху, і вже під стяжкою знаходяться несучі елементи пергол, які передбачались, тому не зовсім зрозумів Вашого запитання на наступний день. Мені прикро усвідомлювати що певні наші зміни не усім сподобались, але сподіваюсь на ваше розуміння причин таких змін. Впевнений червона цегла замість пінобетону, фальцевий та поліфасад, якісні матеріали по каналізації стануть гідною компенсацію. Ірина - тераси на стілобатній частині та балкони з квартирах лишаються як і передбачалося, але жодного разу ми не розмовляли про центральний кондиціонер на даху, розмовляли що будемо наполягати на розміщенні блоків кондиціонерів на даху. Через значне підвищення ціни таких кондиціонерів, а саме на рівні 3000,00 у.о., ми не будемо наполягати на розміщенні їх на даху. Зараз займаємось розробкою проекту розміщення корзин на фасаді, та зовнішнім виглядом самих корзин. Єдине будемо наполягати на заведені капіляра блоку кондиціонера в каналізацію а не на вулицю. Стоговно паркінга - в будівельних планах залишається будівництво стілобатної частини під якою будуть гаражі. Також гаражі заплановано під стілобатом між будинками 1 та 2 (ті що в сторону Іванова) та безпосередньо під будинком 1 та 4 (прошу не плутати поняття будинок та секція. Ми зараз будуємо будинок 3, що складається з 5 секцій) після нього плануємо будувати будинок 4(в сторону СК ОЛІМП)). Компенсація за електрокотел - Ваш вибір, ми можемо його встановлювати, але спеціалісти не радять через низьку ефективність, але вирішувати тільки вам.
Дякуємо за розуміння, приємного дня.

Аватара пользователя
Oituyj
Повідомлень: 26
З нами з: 22 мар 2019, 22:07
Репутація: 4

Сообщение Oituyj » 10 июн 2019, 12:51

Соседи есть тут безумцы такие как я, которые будут самостоятельно заливать стяжку? Если найдутся, то предлагаю скооперироваться, к примеру, совместно заказывать песок, цемент… И вообще может тем, кто планирует делать ремонты предлагать варианты групповых закупок и доставок всего необходимого для ремонта, я бы с удовольствием присоединился

Аватара пользователя
Kotok
Повідомлень: 2
З нами з: 09 июн 2019, 20:39
Репутація: 0

Сообщение Kotok » 13 июн 2019, 22:32

В группе скандалят относительно крыши, агрессивные дамочки чуть не сьели Владимира, что он уже готов удалить группу, будет очень жаль, пока процитирую его слова относительно крыши, и второе относительно качества ЖК, следует сохранить и читать всем инвесторам какой крутой Кокос Авеню:
Слів буде багато. Але вони мають внести конкретику або розвіяти міфи. 1. Оприлюднити результати опитування. Зміна в проект вносились минулим літом, відповідно і розмови почались минулим літом. Як доказати хто що казав і взагалі чи була ця розмова? Ми тут різні думки маємо стосовно того що було місяць тому. З серпня минулого літа, під моїм безпосереднім керівництвом, ми на центрі продаж мали статистику думок і знали про високу ймовірність того що дах не буде експлуатований і відповідно майбутнім інвесторам на цьому акцентували увагу. Отже, ті хто придбав після вересня 2018 року - для них 100% експлуатований дах не був головною перевагою, хто б зараз що не казав, а таких більше 40 квартир, як рахувати їх голоси? Серед інвесторів Кокос 12 квартир придбали співробітники Кокос, як рахувати їх голоси? А ще їх рідні та друзі, разом набереться половина секції, як їх рахувати? Серед інвесторів Кокос 8 квартир придбали постачальники матеріалів, метою яких є продати квартири після введення і отримати свої гроші з дисконтом, як підтвердити їх думку? Серед 79 учасників групи є по 2 представника на 1 квартиру (чоловік та дружина), таких тут пар 5. До уваги брати думку чоловіка чи дружини якщо різні? До уваги брати думку того хто купив, чи на кого договір? За останній тиждень є люди що змінили свою думку, яку думку брати до уваги? Як підтвердити вибір тих хто не хоче в групу, а таких майже 30? А ці оприлюднення не порушують пункту про конфіденційність? Яке це опитування вже має значення, якщо стяжка залита і конструктив більше не актуальний? Головне питання було в тому чи це наше рішення, чи на підставі думок більшості? Результати ви бачили, скільки б ми це не продовжували обговорювати, і скільки б повідомлень хто не написав. Мали право - мали! Порушили умови договору - НЕ ПОРУШИЛИ! Більше до цієї теми не повернемось, бо оприлюднення жодних списків по результатам, апріорі, не може бути прийнятим безапеляційно усіма сторонами.

По фішкам та супер заощадженню і що зараз «усе не так». Давайте рахувати. Двері можна було ставити за 1000,00 грн, як роблять певні забудовники Южного, з монтажем обійшлося б 1400,00. Це коштувало б 1400*150=210 000,00. Ми встановили двері за 4900,00х150=735 000,00 (хто хотів покращені, доплатив ще по 3300, але й двері отримав за 7200) «заощадили» 525 000,00. Холи у всіх забудовників Южного шириною 2.5-3 метри і мінімальною довжиною зі сходами. Ми Вам лишаємо високі та широкі прямі холи, 3 виходи/входи в 2 та 3 секції, даруючи в районі 70 метрів по кожній секції, а могли б розширити комерційні приміщення і продати, отже 70х2х18000,00 (ціна комерції)=2 520 000,00 грн. «заощадження». Штукатурка стін квартири (за договором газобетон що не штукатурять) 150х6100х3 = 2 745 000,00 «заощаджень» Фасад - поліфасад на 290 грн. за м.кв. дорожчий за мокру штукатурку 290х1700= 493 00,00 «заощаджень» фальцевий на 1250 грн, за м.кв. дорожчий 1100х1250,00=1 375 000,00 «заощаджень». Система димовідводів з котлів- 380 000,00 грн. «заощаджень» Скло у вікнах 42 а не 24 - «заощадили» 624 000,00 грн., хоча конкуренти ставлять 24-те. Разом ми витратили вже на 8 662 000,00 більше ніж могли б суто по наведеним пунктам. І це просто вартість далеко не усіх переваг та «фішок» порівняно з конкурентами! Мало фішок? Гарно ми на вас заощаджуємо?! Земля 14 000 000,00 вже оплачено а не мізерна суборенда ОПЗ, і продовжуємо платити! Етажність 7-8 поверхів не 10! У сусідніх будинках газобетон, мокра штукатурка, вузькі холи, котли дихають на фасад, і ціна більша за нашу. Наголошую, кожен з Вас придбав квартиру дешевше ніж у конкурентів по м. Южне! Моя провина, що ми Вам це не доносимо з дня в день до розуміння. Ви отримали бізнес-клас по ціні економ, та ще й певні інвестори систематично звинувачують у мізерних заощадженнях. Це прикро читати. Ми не очікуємо суто на подяки, та сприймаємо конструктивну критику та поважаємо Вас та Вашу точку зору, але впевнений що також заслуговуємо на повагу за роботу що ведеться. Ближчим часом вийде ряд інформаційних сюжетів по якості будівництва та використанню технологій, і я впевнений чимало у кого думка стосовно якості та наповнення зміниться. Дякую, що дочитали. Приємного дня. З Вашого дозволу, пару днів займусь своїми безпосередніми обов'язками, і без екстреної нагоди не коментуватиму.

Аватара пользователя
Олег
Повідомлень: 1
З нами з: 17 июн 2019, 16:55
Репутація: 0

Сообщение Олег » 17 июн 2019, 16:59

Привет всем инвесторам. Ищу иногородних таких, как и я, которым негде жить в Южном. Предлагаю на время ремонта скооперироваться для совместной аренды квартиры. Делать ремонт и жить в квартире где идет ремонт малоприятного – не помыться, ни, извините, в туалет сходить, и спать негде, а на полу не комфортно. А снимать вдвоем, втроем – дешевле, и ведь будем целый день ремонт делать, а приходить только спать.

ЖК Кокос Авеню. Южный (Южное), ул. Новобилярская


Назва розділу: Новобудови Одеси та області
Опис: Обговорення новобудов в Одесі та Одеській області (новостройки Одессы). Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовників.
Відповісти