Стоит ли вкладывать в недвижимость в Киеве

Ринок нерухомості в Україні. Аналітика та прогнози на майбутнє. Вибір та порівняння міст для інвестицій у нерухомість
Відповісти
У разі проблем з відображенням форуму відключіть блокувальник реклами

Аватар користувача
Monetka
Повідомлень: 1
З нами з: 21 квітня 2019, 07:02

Повідомлення Monetka » 21 квітня 2019, 07:22

Принято считать, что инвестиции в недвижимость – это всегда выгодно и надежно, но пытаюсь считать и думать исключительно цифрами и нифига не вижу выгоды в таком сомнительном мероприятии. Возможно если не платить налоги, самому делать ремонты, самому работать риелтором, электриком, сантехником, и еще владеть кучей профессий и тратит на поддержание квартир в нормальном состоянии все свое рабочее время то и выйдет не большой плюс в конце. Но говоря про инвестиции в недвижимость все обычно считают, что это пассивный доход, но ее раз напомню, что если рассчитывать на пассивный доход, то его ка такового не будет вообще. Обычно в подсчетах прибыльности вложений в недвижимость забывают посчитать коммунальные платежи, расходы на ремонт основной и потом с определённой периодичностью поточные, расходы на поиск и сдачу, расходы на оплату услуг компании, если квартиры будет сдаваться посуточно и еще куча расходов, про которые не узнаешь, пока сам не столкнешься с таким видом деятельности.
Я к чему все это, к тому что мечты про пассивный заработок сейчас подогревают рынок и все владеющие определенной сумой спешат затариться квартиркой в новостройке, н о после первого года после получения ключей и подсчета доходов наступает разочарование и поиск новых направлений для инвестиций.

Аватар користувача
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 428
З нами з: 12 жовтня 2018, 16:20
Звідки: Україна

Повідомлення gitlo.in.ua » 21 квітня 2019, 09:17

Все пізнається у порівнянні, і якщо не влаштовують інвестиції в нерухомість приведіть приклад кращого варіанту. Й для багатьох це не зовсім інвестиції, а як варіант просто зберегти свої кошти й отримувати у більшості випадків якісь дивіденди. Назвіть будь-який інший засіб де надійність збереження хоча б близько була до варіанту вкладень у нерухомість

Аватар користувача
Aleks
Повідомлень: 9
З нами з: 12 квітня 2019, 13:47

Повідомлення Aleks » 18 травня 2019, 15:54

Monetka писав:
21 квітня 2019, 07:22
после первого года после получения ключей и подсчета доходов наступает разочарование и поиск новых направлений для инвестиций.
Бизнесмены и не перестают думать на протяжении всей жизни про варианты инвестиций, и далеко не каждый вариант столь надежен как недвижимость, и также далеко не самый плохой заработок при вложениях в квартиру в Киеве. На сегодня доход от ликвидной квартиры в Киеве держится на уровне 7-10 % в год, и такие отличный результат. Возьмите любой бизнес в цивилизованной стране, кроме оружия и наркотиков, и там доходность в большинстве случаев куда меньше. Это мы привыкли вложить рубль и заработать 2, в странах с нормальной экономикой вложив 100 и заработав 1 это уже хорошо

Аватар користувача
Василь І
Повідомлень: 74
З нами з: 25 червня 2019, 18:32

Повідомлення Василь І » 25 червня 2019, 19:03

Monetka писав:
21 квітня 2019, 07:22
Принято считать, что инвестиции в недвижимость – это всегда выгодно и надежно, но пытаюсь считать и думать исключительно цифрами и нифига не вижу выгоды в таком сомнительном мероприятии. Возможно если не платить налоги, самому делать ремонты, самому работать риелтором, электриком, сантехником, и еще владеть кучей профессий и тратит на поддержание квартир в нормальном состоянии все свое рабочее время то и выйдет не большой плюс в конце. Но говоря про инвестиции в недвижимость все обычно считают, что это пассивный доход, но ее раз напомню, что если рассчитывать на пассивный доход, то его ка такового не будет вообще. Обычно в подсчетах прибыльности вложений в недвижимость забывают посчитать коммунальные платежи, расходы на ремонт основной и потом с определённой периодичностью поточные, расходы на поиск и сдачу, расходы на оплату услуг компании, если квартиры будет сдаваться посуточно и еще куча расходов, про которые не узнаешь, пока сам не столкнешься с таким видом деятельности.
Я к чему все это, к тому что мечты про пассивный заработок сейчас подогревают рынок и все владеющие определенной сумой спешат затариться квартиркой в новостройке, н о после первого года после получения ключей и подсчета доходов наступает разочарование и поиск новых направлений для инвестиций.
Інвестування у нерухомість може бути різним. Для декого - це купити на старті, а потім перепродати на фініші. Для декого - це справді заробіток на аренді (але тут варто розуміти, що цей заробіток дійсно буде не миттєвим і не на всіх об"єктах). Для декого - це взагалі спосіб прилаштувати свої гроші. До того ж ціна на нерухомість, особливо в Києві, ніколи не була і не буде занадто низькою просто тому, що це як не крути столиця і тут грошей у людей більше.

Аватар користувача
Link
Повідомлень: 7
З нами з: 01 лютого 2019, 11:24

Повідомлення Link » 05 листопада 2019, 17:03

Даже в ОВГЗ в валюте под 5% вы за 10 лет получите 50% дохода. А при покупке недвижимости, кроме рисков попасть на недострой, вы можете потерять в цене самого объекта в валютном эквиваленте. Вспомните стоимость 1 комнатной в 2008 и сейчас - 80-100 тыс у.е. против 30-35 тыс.

Даже в гривне выгоднее было бы разместить на депозиты под 15%:
С капитализацией за 11 лет, депозит на 1 млн грн под смешных 15% составит 4.644.000 грн (а ставки тогда были даже более 20%, это только сейчас они за последние 2-3 года просели).
По жилью, купленному за 1 млн грн (на тот момент курс 5) это было бы 2 квартиры стоимостью 100 тыс у.е. каждая. Сейчас их цена примерно на уровне не более 50 тыс у.е. В грн это составит 2.5 млн грн.
Что выгоднее?! Это я даже считал что жилье вы покупали еще при курсе 5, а не 8 в конце года!
А давайте посчитаем депозит с капитализацией в грн под 18% (средняя рыночная ставка годовых депозитов за последнее десятилетие) - с 1 млн грн за 11 лет стало больше 6 млн. А сколько бы стоили сегодня ваши 2 квартиры стоимостью по 100 тыс у.е. на лето 2008 года? Где-то 100 тыс у.е., что составляло бы только 2.5 млн грн.
То есть, даже при девальвации в 5 раз за 11 лет, размещение на депозиты с последующей капитализацией значительно выгоднее инвестирования в недвижимость. Вот и думайте следует вкладывать в наше смутное время в недвижимость

Аватар користувача
Finansist
Повідомлень: 36
З нами з: 13 листопада 2018, 17:11
Звідки: Київ

Повідомлення Finansist » 05 листопада 2019, 17:10

Так ніхто і не заперечує, що депозити більш вигідні. Якщо «все буде добре», то і гривневі депозити і ОВДП принесуть прибуток більший ніж нерухомість. Найголовніше це «ЯКЩО». Тому, що крім світової ситуації (чергової хвилі світової кризи, яку чекають вже 2 роки і вона ось-ось повинна прийти) у нас в країні все вкрай нестабільно. І якщо трапиться черговий місцевий колапс, то ціна на нерухомість в доларах знову впаде. Я думаю, що приблизно на 20-30% і купити її бажаючих і які мають можливість буде зовсім небагато.

Аватар користувача
Link
Повідомлень: 7
З нами з: 01 лютого 2019, 11:24

Повідомлення Link » 05 листопада 2019, 17:13

Цены еще будут падать на жилье в валютном эквиваленте не менее 15% в год. Рынок перегрет и предложение превышает спрос в 3-5 раз (в зависимости от типа недвижимости и регионов)

Аватар користувача
vasil.antonov
Повідомлень: 9
З нами з: 07 листопада 2019, 14:35

Повідомлення vasil.antonov » 07 листопада 2019, 14:39

Хорошо, когда в кошельке появляются свободные деньги, позволяющие задумываться о выгодности инвестирования в недвижимость. Но в Киеве очень много проблемных строек, надо смотреть "в оба" что бы не попасть к мошенникам. Ми купили квартиру в прошлом году, проверили застройщика, а уже в августе этого года после ремонта начали сдавать и зарабатывать

Аватар користувача
Василь І
Повідомлень: 74
З нами з: 25 червня 2019, 18:32

Повідомлення Василь І » 21 грудня 2019, 14:18

vasil.antonov писав:
07 листопада 2019, 14:39
Хорошо, когда в кошельке появляются свободные деньги, позволяющие задумываться о выгодности инвестирования в недвижимость. Но в Киеве очень много проблемных строек, надо смотреть "в оба" что бы не попасть к мошенникам. Ми купили квартиру в прошлом году, проверили застройщика, а уже в августе этого года после ремонта начали сдавать и зарабатывать
Мені здається, що тут всі розуміють, що у нинішніх умовах потрібно все перевіряти. Проблемні новобудови є не лише у Києві.

Аватар користувача
Anlysenko
Повідомлень: 22
З нами з: 30 жовтня 2019, 14:07

Повідомлення Anlysenko » 26 грудня 2019, 17:52

Ну слушайте, у нас с образованостью в таких вопросах все не так плохо. Люди пишут, читают и делятся опытом, благо эта практика только развивается. Не помню, когда последний раз слышала историю о попадалове на призрачную стройку

Аватар користувача
vasil.antonov
Повідомлень: 9
З нами з: 07 листопада 2019, 14:35

Повідомлення vasil.antonov » 27 грудня 2019, 21:17

Anlysenko писав:
26 грудня 2019, 17:52
Ну слушайте, у нас с образованостью в таких вопросах все не так плохо. Люди пишут, читают и делятся опытом, благо эта практика только развивается. Не помню, когда последний раз слышала историю о попадалове на призрачную стройку
Подивіться на Укрбуд, і стане зрозуміло скільки інвесторів не подивились що купують і тепер проблеми мають

Аватар користувача
provincial
Повідомлень: 4
З нами з: 14 січня 2020, 09:08

Повідомлення provincial » 14 січня 2020, 09:18

Изучаю тему инвестиций в недвижимость в Украине уже больше месяца и пришел к выводу что если инвестировать, то только в Киев. По прибыльности на втором месте идут Львов и, возможно, Одесса. Но выбирать там гораздо сложнее. Как по мне основные ориентиры для выбора в Киеве – это наличие в пешей доступности станции метро. А вот в Одессе и Львове из чего исходить при выборе не очень понятно. Поэтом для себя рассматривают только Киев

Аватар користувача
Рыбак_В
Повідомлень: 30
З нами з: 23 вересня 2019, 18:13

Повідомлення Рыбак_В » 17 січня 2020, 14:04

vasil.antonov писав:
27 грудня 2019, 21:17
Anlysenko писав:
26 грудня 2019, 17:52
Ну слушайте, у нас с образованостью в таких вопросах все не так плохо. Люди пишут, читают и делятся опытом, благо эта практика только развивается. Не помню, когда последний раз слышала историю о попадалове на призрачную стройку
Подивіться на Укрбуд, і стане зрозуміло скільки інвесторів не подивились що купують і тепер проблеми мають
У инвесторов нету доступа к внутренним проблемам застройщиков. То, что случилось с УкрБудом - отдельная история, к которой, возможно, был не готов и сам Укрбуд

Аватар користувача
Mityay
Повідомлень: 28
З нами з: 29 жовтня 2018, 20:48

Повідомлення Mityay » 05 травня 2020, 07:24

У бідних і багатих різна логіка і джерела доходу. Бідні обмежені у виборі джерел доходу і багато чого побоюються. Оренда пасивний дохід для бідних. Ті хто заробили капітали інвестували в зростаючу комерційну нерухомість, купували торговельні площі, виробляли товари і надавали послуги - відкривали компанії і вели бізнес. Купували цінні папери. В Україні, за кордоном. Оренда не дає великих прибутків, це далеко не найкраща інвестиція.

Аватар користувача
Kira
Повідомлень: 9
З нами з: 24 листопада 2018, 19:19

Повідомлення Kira » 05 травня 2020, 20:25

По-перше у кожного своє поняття бідного та багатого. Там де живу я про те щоб купити квартиру у Києві більшість населення може лише мріяти. А є ще такі, що купують цілі поверхи під оренду – то теж бідні? Й кожен варіант інвестицій може бути як вдалим так і не дуже, або навіть збитковим. Але варто вчитись і бажано на чужих помилках, і все ж інвестувати й шукати свій шлях і рано чи пізно все вдасться

Аватар користувача
Toman
Повідомлень: 8
З нами з: 05 листопада 2018, 20:04

Повідомлення Toman » 23 вересня 2020, 21:12

По моем скромному мнению, именно Киев сильно перенасыщен свободными квартирами, и если лет десять назад покупатель бегал за продавцом и застройщиком, то сегодня ситуация довольно сильно изменилась. Инвесторы, которые держли деньги в банках перевели свой капитал в недвижимость в надежде перепродать и заработать на этом или сдавать, но самый главный вопрос КОМУ. Ведь если все инвестировавшие захотят сдавать о кто там будет жить, не настолько сильно растёт Киев, если не наоборот – количество людей сокращается, сейчас ничем не хуже жить и в других крупных городах Украины, где зарплаты порой даже выше чем в Киеве.

Аватар користувача
Poster
Повідомлень: 24
З нами з: 18 вересня 2020, 18:05

Повідомлення Poster » 24 вересня 2020, 10:35

Десь років 3-4 назад банки почали суттєво зменшувати відсотки по депозитам і відповідно з того часу більшість ті хто мав там гроші переводили їх в столичний бетон. Припускаю о купували саме на старті продажів, а це значить що ще рік-два і буде масовий викид цих квартир або на продаж, або в оренду й за цим послідує падіння цін як на квартири так і на вартість оренди

Аватар користувача
Ирби
Повідомлень: 51
З нами з: 07 серпня 2019, 18:19

Повідомлення Ирби » 25 вересня 2020, 17:03

Poster писав:
24 вересня 2020, 10:35
Десь років 3-4 назад банки почали суттєво зменшувати відсотки по депозитам і відповідно з того часу більшість ті хто мав там гроші переводили їх в столичний бетон. Припускаю о купували саме на старті продажів, а це значить що ще рік-два і буде масовий викид цих квартир або на продаж, або в оренду й за цим послідує падіння цін як на квартири так і на вартість оренди
А еще есть коммерческая недвижимость. Я сомневаюсь, что у нас в стране строить перестанут. Мне кажется, что просто перепрофилируют строительство. Будет меньше жилого строительства, возможно, но больше коммерции разной.

Аватар користувача
Toman
Повідомлень: 8
З нами з: 05 листопада 2018, 20:04

Повідомлення Toman » 25 вересня 2020, 20:23

коммерческая недвижимость? когда всех распускают на удаленку? Кому она будет нужна? Коммерческая упадёт еще раньше жилой

Аватар користувача
Kotok
Повідомлень: 99
З нами з: 09 червня 2019, 20:39

Повідомлення Kotok » 26 вересня 2020, 10:06

То что падает доходность по сдаче в аренду или от перепродаж квартир купленных на старте продаж ничего нет удивительного Законы рынка будут работать при любых раскладах, а они сейчас таковы что доходность по недвижимости превышает сильно доходность по депозитам. Поэтому со временем будет идти или снижение доходности в недвижимости или повышение ставок по депозитам. У нас в стране – это два наиболее популярных варианта инвестиций среди населения, и они должны будут стремиться к средним показателям. Упали по депозитам – перекачивание денег в недвигу и соответственно падение доходности по недвиге

Ви переглядаєте гілку форуму: Стоит ли вкладывать в недвижимость в Киеве


Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!

Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі
Відповісти