Стоит ли вкладывать в недвижимость в Киеве

[Gorec]

Так тут видно одні песимісти. І що, яка ваша, господа песимісти, думка куди гроші паркувати? Нерухомість дешевшатиме. Фондовий ринок лопне. Золото та срібло на піку ціни і під час кризи нікому не продасиш. Залишатися в кеші? Ну нафіг, коли всі країни включили друкарські верстати. Продавайте нерухомість швидше, а гроші спаліть і спіть спокійно!

[Kotok]

Тут не пессимисты, а ищущие пути и варианты. И думаю при нынешних условиях Киев – не лучший вариант для инвестиций под сдачу или перепродажу – почему, писал в предыдущем топике. Как вариант, мне кажется, сегодня лучше присмотреться к недвижимости, где хорошие условия для жизни. Другими словами, сегодня много работает удалено и может позволить жить вдали от центра, метро, и даже в другом городе. Те самые айтишники, зачем им Киев с его пробками, грязным воздухом, высокими ценами на недвижимость. Если пригород любого областного города имеет в большинстве случаев лучшую экологию, в разы ниже цены. Смысл стремиться в Киев?

[Gorec]

Тоді такий момент: за останні 2 роки хороший комфорт клас значно подорожчав 40-45 тис за 40м2 проти 30-35. Житла економ класу будується багато, в нього краще взагалі не входити. Бізнес дорого, залишається комфорт в правильних місцях (наприклад, там де поруч зі старим житловим фондом зводять будинки нового зразка). Я гвоорю виключно про Київ

[Rumun]

Скільки часу спостерігаю за думками про ціни на нерухомість і все завжди кричать, що буде жопа, ці квартири нікому не потрібні, куди ростуть ціни і т.д. Але ж тут ніби як інвестори і повинні вміти користуватися аналітикою і історичними даними.
Зараз в Україні вже котрий рік падають реальні доходи населення і ціни на нерухомість все одно зростають. За допомогою іпотеки, повернення заробітча і т.д., не важливі причини. Це вихідні дані.
Візьмемо 2 протилежні варіанти розвитку подій. Зараз не будемо оцінювати вірогідність їх настання.
1 варіант. У нас все стає гірше, починаються протести, мітинги і настає повторення 2014-го року. Відповідно дивимося ціни, наприклад, в Києві. Що ми бачимо? Після подій 2014 року, тобто за 6 років, нерухомість виросла більш ніж в 2 рази! Зрозуміло, що в гривнях. В доларах – впали. Ну але ж і іпотеку ви зараз не в доларах берете.
2 варіант. Зростає економіка, реальні доходи населення зростають. Не знаю як вони це зроблять, але уявімо. Доходи у населення з'явилися, відповідно, у багатьох з'являється можливість іпотеку взяти або за готівку купити квартиру. Попит збільшується, а за ним і вартість. І в цьому варіанті теж зростання ціни!

[Denis]

Київ в будь-якому випадку буде розширяться, проте глухомань може довго залишатися такою. В 2021 я б розглядав квартиру тільки біля метро. Лівий берег Києва, якщо не у метро в пішій доступності, ІМХО так собі інвестиція.

[Kotok]

Думаю, недвижимость в Киеве на сегодня существенно недооценена и в последующие годы будем наблюдать рост цен. Тем более предложений за последний год явно поубавилось и сформировался неслабый отложенный спрос. Как разрешится вопрос коронавируса и связанных с ним ограничений, цены резко пойдут вверх.

[Василь І]

Думаю, недвижимость в Киеве на сегодня существенно недооценена и в последующие годы будем наблюдать рост цен. Тем более предложений за последний год явно поубавилось и сформировался неслабый отложенный спрос. Как разрешится вопрос коронавируса и связанных с ним ограничений, цены резко пойдут вверх.

Ціни і так ідуть вгору насправді. Погоджуюся з думкою про те, що пропозицій стало менше. Взагалі зараз складається враження, що йде такий собі переділ ринку.

[Finansist]

Судячи з теперішнього росту цін ті, хто купив рік-два назад суттєво заробили, тому доречно вкладати в нерухомість, тим більше у Києві

[Frik]

Да, А 136 подорожчав за місяць на 500 доларів, з чого б це таке різке зростання?

[PetroL]

Скорее да чем нет. Цены будут подниматься. Как видим много кто довольно спокойно пережил 2020 год. Были прогнозы, что и рынок станет и стройки все заморозятся, но этого не случилось.

[Opiklot]

Я бы наверное не рискнул сейчас жить в Киеве. Разве что в каком-нибудь Ирпене.
Эта вечная загазованность, бесконечный поток пыли и шума, вечные пробки, грязь и лютая суета, лысый левый берег где одни бетонные шпалы без единого деревца — это не комфортные условия для жизни.
Так, приехать, поработать, погулять среди бетонных джунглей, почувствовать так сказать запах мегаполиса — да, круто, но жить в этой среде сложно.

[PetroL]

Я бы наверное не рискнул сейчас жить в Киеве. Разве что в каком-нибудь Ирпене.
Эта вечная загазованность, бесконечный поток пыли и шума, вечные пробки, грязь и лютая суета, лысый левый берег где одни бетонные шпалы без единого деревца — это не комфортные условия для жизни.
Так, приехать, поработать, погулять среди бетонных джунглей, почувствовать так сказать запах мегаполиса — да, круто, но жить в этой среде сложно.

Каждому свое, как говорится. Ирпень тоже не особо хорош в последние годы. Машин, домов, людей стало сильно больше. Еще не Киев, конечно, но не то чтобы прямо городок в лесу) У меня там друзья живут, периодически бываем у них в гостях.

[Kotok]

В Киев едут не за чистым воздухом, а за работой и жить где то нужно. Каждый выбирает жилье ближе к работе, поэтому Ирпень подойдет тем, кто там работает или не привязан к определенному месту. Цены сильно выросли, думаю что могут еще незначительно вырасти, но уже не такими темпами, скоро плато, а там неизбежная корекция

[Vitali Balus]

Не уверен, что Киев будет продолжать так сильно расти, как в былые годы. Идёт децентрализация, бюджеты остаются в городах. Людям не нужно будет ехать в Киев ради работы.
Посмотрите как сейчас начали расстраиваться Харьков, Львов, Одесса и Днепр. Причём строятся не только бизнес-центры, но и реконструируются целые кварталы, парки, скверы. Строится метро, аэропорты.
И это только начало...

[Vorohta]

Для себе зрозумів, що найвигідніше і найпростіше - купити по переуступці і перепродати також по переуступці без ремонту, ніж займатися ремонтами та орендою.

[Vaasiliy]

думаю, что по-прежнему стоит

[Aleksei]

Не знаю что там у кого стоит, но следует помнить про то что нельзя держать все яйца в одной корзине, особенно на фоне скопления войск на наших границах, и следует присмотреться к зарубежью или, к примеру, Львову