ЖК Poetica (Поетіка), вул. Дегтярівська, 25-а. ENSO

Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти
Аватара пользователя
gitlo.in.ua
Site Admin
Повідомлень: 301
З нами з: 12 окт 2018, 16:20
Репутація: 3
Откуда: Україна
Контактная информация:

Сообщение gitlo.in.ua » 24 янв 2019, 19:03

Девелопер ENSO надає розстрочку на покупку квартири в ЖК Poetica. Розстрочка надається при мінімальному розмірі першого внеску 30%, в цьому випадку подорожчання на загальну вартість квартири складе 7%. При першому внеску 50% ꟷ відсоток подорожчання складе 5%. Якщо покупець внесе 70% від вартості квартири, до суми за договором буде нараховано 3%-е подорожчання. Сума залишку розбивається рівними частинами з прив'язкою до курсу долара. Загальний термін поетапних платежів на сьогодні може становити 21 місяць.

Аватара пользователя
Cunami
Повідомлень: 10
З нами з: 15 янв 2019, 11:25
Репутація: 0

Сообщение Cunami » 08 фев 2019, 15:57

Якщо коротко про переваги та недоліки ЖК Поетіка, то для себе бачу наступне:
До переваг відніс би таке:
Сучасна архітектура
Вартість квартир нижче ринкової серед проектів класу бізнес в подібному районі
Концепція двори без автомобілів
Парк імені Пушкіна зовсім поруч
Підземний і наземний паркінги
Вже добре розвинений район з гарною інфраструктурою
Піша доступність до метро

До недоліків відніс би наступне:
Постійні пробки на проспекті Перемоги
Безліч старих будинків, зокрема, «хрущовок» біля ЖК, що суттєво псує враження

Аватара пользователя
Renta
Повідомлень: 2
З нами з: 10 дек 2018, 07:44
Репутація: 0

Сообщение Renta » 23 фев 2019, 21:52

ЕНСО зовсім невідомий забудовник я ставити такі високі ціни на свої перші об’єкти мені здається не зовсім логічно, але бачу що я помиляюсь, бо наші люди довірливі і бачу багато хто вже інвестував не дивлячись на ризики, адже обіцяні терміни далеко, а забудовник не має взагалі побудованих раніше об’єктів. Але якщо добудують то повинні намагатись показати себе з кращого боку і побудувати дійсно гарні будинки. Час покаже, ризики високі, але того вартують…

Аватара пользователя
Nbol-
Повідомлень: 3
З нами з: 24 мар 2019, 21:13
Репутація: 0

Сообщение Nbol- » 01 май 2019, 17:26

Стартували продажі в двох нових секціях ЖК Поетіка майже місяць тому і як видно з сайту фактично продаж немає взагалі, щось мені підказує що цінова політика забудовника не надто досконала й варто її переглядати в сторону зменшення, бо такими темпами вони будуть продавати ще років з 10

Аватара пользователя
Tani_a
Повідомлень: 10
З нами з: 30 июл 2019, 17:14
Репутація: 0

Сообщение Tani_a » 30 июл 2019, 17:24

Kvadrik писал(а):
11 ноя 2018, 10:32
Показував договір пропонуємий до підписання у ЖК Poetica знайомим юристам.
Мінуси:
1) Договір із закритим недиверсифікованим інвестиційним фондом, тобто невідома структура фонду, активи якого складаються з корпоративних прав. В разі проблем добитися чого то не реально.
2) Замовник будівництва ТОВ "ТАУН ЛЕНД Компані", юридична фірма з британських виргінських островів (офшор) зі статутним капіталом 2000 грн, структура та власники також не відомі.
3) Фактичне примушення інвестора в обов'язковому порядку підписати договір з обслуговуючою організацією за будь-якими тарифами з будь-якими умовами роботи.
4) Стадії готовності об'єкта не розділені і неможливо оцінити, чи виконує будівельник свої зобов'язання. Тобто інвестор зобов'язаний виплатити всю суму до кінця 2020 року, без можливості зупинити платежі в разі зупинки будівництва.
5) Відсутня деталізація характеристик комплексу, із зазначенням того, що саме ви отримаєте в результаті за свої гроші.
6) Договір на землю закінчується в 2019 році і подальше продовження договору можна тільки угадати
Резюме: Договір фактично про зобов'язання інвестора оплачувати вчасно гроші і що інвестор повинен будувати, ризик дуже високий і підписати подібний договір не рекомендують.
Умови договору насправді доволі типові. Ну тобто багато хто із забудовників не дасть вам гарантій буде зупинка будівництва чи ні. Про обслуговуючу організацію - це теж зараз типова умова у багатьох. Для людей, які вкладають свої гроші в будівництво це ризики, звичайно, але такі реалії у нас. Якщо є сумніви, то вже тоді краще готове купувати.

Аватара пользователя
Tani_a
Повідомлень: 10
З нами з: 30 июл 2019, 17:14
Репутація: 0

Сообщение Tani_a » 30 июл 2019, 17:27

Renta писал(а):
23 фев 2019, 21:52
ЕНСО зовсім невідомий забудовник я ставити такі високі ціни на свої перші об’єкти мені здається не зовсім логічно, але бачу що я помиляюсь, бо наші люди довірливі і бачу багато хто вже інвестував не дивлячись на ризики, адже обіцяні терміни далеко, а забудовник не має взагалі побудованих раніше об’єктів. Але якщо добудують то повинні намагатись показати себе з кращого боку і побудувати дійсно гарні будинки. Час покаже, ризики високі, але того вартують…
Ну справа в тому, що і кан колись був новим забудовником) Хто готовий ризикнути - той ризикне. Особливо, якщо місце підходить. Ніхто ж не примушує в квартиру з котловану інвестувати. Тут справа в тому, що це дешевше. І є можливість вибору, а не як в готовому - береш те, що є або лишилося.

Аватара пользователя
Gorec
Повідомлень: 9
З нами з: 10 ноя 2018, 07:36
Репутація: 0

Сообщение Gorec » 07 сен 2019, 10:08

Гарний ЖК, але лише мене турбує питання щодо того, що у Поетики забудовник ще нічого не побудував до цього самого ЖК?

Аватара пользователя
Cunami
Повідомлень: 10
З нами з: 15 янв 2019, 11:25
Репутація: 0

Сообщение Cunami » 07 сен 2019, 20:48

Gorec писал(а):
07 сен 2019, 10:08
Гарний ЖК, але лише мене турбує питання щодо того, що у Поетики забудовник ще нічого не побудував до цього самого ЖК?
Турбує - не купуйте. Якби в цьомц місці будував КАН чи КГС, то ціни були б мінімум в півтора рази вищі. Все має свою ціну й ризик також

Аватара пользователя
Gorec
Повідомлень: 9
З нами з: 10 ноя 2018, 07:36
Репутація: 0

Сообщение Gorec » 08 сен 2019, 19:35

Cunami писал(а):
07 сен 2019, 20:48
Турбує - не купуйте. Якби в цьомц місці будував КАН чи КГС, то ціни були б мінімум в півтора рази вищі. Все має свою ціну й ризик також
Ви вважаєте що в Поетиці низькі ціни?

Аватара пользователя
Tani_a
Повідомлень: 10
З нами з: 30 июл 2019, 17:14
Репутація: 0

Сообщение Tani_a » 11 сен 2019, 16:33

Cunami писал(а):
07 сен 2019, 20:48
Gorec писал(а):
07 сен 2019, 10:08
Гарний ЖК, але лише мене турбує питання щодо того, що у Поетики забудовник ще нічого не побудував до цього самого ЖК?
Турбує - не купуйте. Якби в цьомц місці будував КАН чи КГС, то ціни були б мінімум в півтора рази вищі. Все має свою ціну й ризик також
Ну ціни могли б бути або могли не бути. Дивлячись який клас об"єкту будував би той же КГС. Насправді й ціни тут не назвеш прямо таки низькими. Але місце доволі привабливе, тому ціну я розумію.

ЖК Poetica (Поетіка), вул. Дегтярівська, 25-а. ENSO


Назва розділу: Новобудови Києва. Правий берег
Опис: Обговорення новобудов на правому березі Києва. Моніторинг та відгуки про будівництво і роботу забудовника.
Відповісти