Новобудова чи старий будинок?

Ринок нерухомості в Україні. Аналітика та прогнози на майбутнє. Вибір та порівняння міст для інвестицій у нерухомість
Відповісти
Аватара пользователя
Mityay
Повідомлень: 19
З нами з: 29 окт 2018, 20:48
Репутація: 1

Сообщение Mityay » 04 ноя 2018, 10:07

Привіт. Не міг довго визначитися де купувати квартиру - новобудова або старий будинок. Можна багато почути негативних відгуків як про нові будинки так і старі. Нові виглядають більш сучасно, але є ризик взагалі лишитись без грошей, на вторинному ринку можна відразу заселятись та жити з мінімальними початковими затратами. А цікавить де краще купувати саме для здачі в оренду

Аватара пользователя
Serrius
Повідомлень: 12
З нами з: 22 окт 2018, 10:06
Репутація: 0

Сообщение Serrius » 05 ноя 2018, 17:30

Ваше питання з серії: "На вкус и цвет…" Можна дискутувати роками. Місце положення, транспортна доступність, свій новий ремонт, зона консьєржа, стан парадних, розташування поруч поліклініки, лікарень, магазинів, скверів, метро, наявність свого двору, стан покрівель, наявність парковок, історична цінність будівлі ... і безліч різних чинників. Все обговорюється і порівнюється, а після приймається зважене рішення.

Аватара пользователя
KeYs
Повідомлень: 11
З нами з: 22 окт 2018, 11:09
Репутація: 0

Сообщение KeYs » 05 ноя 2018, 17:37

Я лише за новобудову - під'їзди охайні, нові дитячі майданчики, зараз продають квартири з бюджетним ремонтом, купуєте і відразу можна жити в новому. А старі квартири теж треба ремонтувати, не дуже приємно жити в чужих умовах, нюхати запахи минулих хазяїв

Аватара пользователя
FilosoF
Повідомлень: 22
З нами з: 27 окт 2018, 14:56
Репутація: 0
Откуда: Киев

Сообщение FilosoF » 09 ноя 2018, 19:48

Багато пишуть, що в Києві дуже багато будується на будь-який смак. Почав шукати серед новобудов на свій смак, знайшов, тільки ось жодному з тих забудовників не можна довіряти, у всіх якісь проблеми з документами, темні плями і купа компромату на різних сайтах і чи можна їм вірити самостійно не розібратись. Це вкрай небезпечно і дуже багато шансів все втратити. Тому це тільки здається, що багато будується, а без проблем добудують далеко не всі. Так що схиляюся до покупки на вторинному ринку. Навіщо так ризикувати заради економії максимум 10 відсотків, можна втратити все. А то, що багато хто зараз вкладає в новобудови на етапі як кажуть котловану, так це стадний інстинкт. Багато теж в МММ вкладали і що з цього вийшло? Не треба піддаватися інстинктам. Треба думати головою і все зважувати перед прийняттям таких важливих рішень.

Аватара пользователя
Churik
Повідомлень: 22
З нами з: 10 ноя 2018, 19:27
Репутація: 0
Откуда: Хутор Київ

Сообщение Churik » 24 ноя 2018, 22:04

У нових сучасних житлових комплексах, які тільки починають будуватися не варто очікувати істотного зниження стартової ціни у забудовників, швидше за все вони будуть стабільні. У міру наближення до введення в експлуатацію вартість квадратного метра в новому фонді буде підвищуватися і стабілізується після введення в експлуатацію. Надалі ціна на такі об'єкти буде незначно знижуватися відповідно до коливань ринку. Що стосується об'єктів старого фонду, то вони будуть постійно зменшуватися в вартості, поки не досягнуть свого дна. Відсоток здешевлення об'єктів старого фонду буде набагато більше відсотка здешевлення об'єктів нового фонду.
Не рекомендується інвестувати у вторинний фонд з метою заробітку, або з метою збереження заощаджень. Старий фонд можна купувати тільки з метою особистого проживання або під орендний бізнес. Інвестувати краще в об'єкти нового фонду. Найбільш вигідна середньострокова інвестиція в первинний фонд задовго до здачі в експлуатацію, але і найбільш ризикова. Купівля об'єктів в нових будинках після здачі в експлуатацію менш ризикована, хоча це вже довгострокова інвестиція.

Аватара пользователя
Toman
Повідомлень: 3
З нами з: 05 ноя 2018, 20:04
Репутація: 1

Сообщение Toman » 24 ноя 2018, 22:08

Пару років назад, мій колега по роботі, купував квартиру. У нього був бюджет або на новий економ або на вторинному. Новобудови треба було ще чекати від півроку до року.
Він два дні побігав по будівництвах, перехрестився і купив в тихому і зеленому дворі вторинку (9 поверховий будинок 80-х років, цегла, консьєрж, метро, базовий ремонт, парковка, тиша і спокій).
Чому він купив вторинку? тому що він киянин :), а вони як правило без забобонів люди. Я був в його дворі, таких будинків зараз вже не будують. Коротше за параметром ціна-якість він виграв однозначно. І вторинка буває кардинально різна, важливо це розуміти

Аватара пользователя
siromaha
Повідомлень: 5
З нами з: 23 ноя 2018, 11:14
Репутація: 0

Сообщение siromaha » 29 ноя 2018, 20:48

Старі квартири також бувають різні, але зазвичай в реаліях нашої країни старі квартири то практично повністю зношені всі комунікації, коли в тебе щось тече, або в сусіда зверху. До того ж холодні стіни й відповідно більші рахунки за опалення, та й прибудинкова територія зазвичай м’яко кажучи не в кращому вигляді

Аватара пользователя
Анна Петровна
Повідомлень: 3
З нами з: 30 ноя 2018, 10:11
Репутація: 0

Сообщение Анна Петровна » 30 ноя 2018, 11:29

Що краще складно сказати. У мене в одного знайомого квартира в Києві, 2 кімнатна. Ще сталінської споруди в самому центрі, стіни під метр завтовшки. Будинок цегляний, високі стелі (3,5 метра), пару років назад зробили капітальний ремонт всіх мереж у будинку водопостачання та каналізації. Ліпнина на стелі - ще та, півстолітньої давності і жодного натяку на те, щоб відвалюватися або обсипатися почнуть. Взимку - тепло, влітку - прохолодно, кондиціонер не потрібен в принципі. Причому я завжди дивуюся, що і взимку і влітку можна спати з відкритою кватиркою і все одно буде комфортно. Собі б таку квартиру хотіла, центр міста - а у двір виходиш - тиша, всюди зелень. Правда цінники в цьому районі розраховані на дуже товстий гаманець, і дуже мало їх продається. У нових панельках мені не подобається. Нудота і одноманітність. Вже краще цегла або каркасно-монолітний будинок.

Аватара пользователя
Gorec
Повідомлень: 9
З нами з: 10 ноя 2018, 07:36
Репутація: 0

Сообщение Gorec » 30 ноя 2018, 13:01

Я рахую що загальних рекомендацій тут не може бути. Вибір то завжди компроміс між можливими варіантами, знаходьте свій, що вам найближче до душі, саме там вам буде найкраще жити у майбутньому і не дуже присухайтесь

Аватара пользователя
Tani_a
Повідомлень: 10
З нами з: 30 июл 2019, 17:14
Репутація: 0

Сообщение Tani_a » 30 июл 2019, 17:42

Анна Петровна писал(а):
30 ноя 2018, 11:29
Що краще складно сказати. У мене в одного знайомого квартира в Києві, 2 кімнатна. Ще сталінської споруди в самому центрі, стіни під метр завтовшки. Будинок цегляний, високі стелі (3,5 метра), пару років назад зробили капітальний ремонт всіх мереж у будинку водопостачання та каналізації. Ліпнина на стелі - ще та, півстолітньої давності і жодного натяку на те, щоб відвалюватися або обсипатися почнуть. Взимку - тепло, влітку - прохолодно, кондиціонер не потрібен в принципі. Причому я завжди дивуюся, що і взимку і влітку можна спати з відкритою кватиркою і все одно буде комфортно. Собі б таку квартиру хотіла, центр міста - а у двір виходиш - тиша, всюди зелень. Правда цінники в цьому районі розраховані на дуже товстий гаманець, і дуже мало їх продається. У нових панельках мені не подобається. Нудота і одноманітність. Вже краще цегла або каркасно-монолітний будинок.
Ну тут так - якщо комунікації поміняні, ремонт зроблений і сусіди адекватні люди - тоді так, сталінка - це шикарне житло. Але зазвичай там дуже печально. І новобудова виграє.

Аватара пользователя
TuzemUn
Повідомлень: 90
З нами з: 13 окт 2018, 17:31
Репутація: 15

Сообщение TuzemUn » 04 авг 2019, 07:03

Зараз перевага новобудов - покупка в новобудові вигідна (хоча і не скрізь і не завжди). Але може просто наступити момент що вторинка буде вигідніше новобудови. Навіть зараз в деяких ЖК можна купити житло на вторинному ринку за тими ж цінами що і в будинках, що на стадії будівництва. Тоді може згорнутися будівництво нового житла.
Саме з цієї причини майже немає новобудов в малих містах - там 1-кімнатна в будинках радянської забудови може коштувати пару тисяч. Це нижче собівартості будівництва нової. Тому там вже точно дно і дешевше не буде.

Аватара пользователя
Solnechnaya
Повідомлень: 8
З нами з: 06 авг 2019, 11:52
Репутація: 1

Сообщение Solnechnaya » 06 авг 2019, 12:18

TuzemUn писал(а):
04 авг 2019, 07:03
Зараз перевага новобудов - покупка в новобудові вигідна (хоча і не скрізь і не завжди). Але може просто наступити момент що вторинка буде вигідніше новобудови. Навіть зараз в деяких ЖК можна купити житло на вторинному ринку за тими ж цінами що і в будинках, що на стадії будівництва. Тоді може згорнутися будівництво нового житла.
Саме з цієї причини майже немає новобудов в малих містах - там 1-кімнатна в будинках радянської забудови може коштувати пару тисяч. Це нижче собівартості будівництва нової. Тому там вже точно дно і дешевше не буде.
В маленьких городах не строят не только по причине себестоимости. Не строят потому, что фактически спроса нет. Если город не растет, а оттуда только уезжают, то толку строить новое. Там старое продавать можно годами. В больших же городах постоянно есть приток населения и есть смысл строить. То же и с пригородами Киева.
В маленьких городах обеспеченные люди (а такие тоже есть) себе лучше дом построят, чем квартиру будут в многоэтажке покупать.

Аватара пользователя
Nikola
Повідомлень: 7
З нами з: 13 ноя 2018, 17:46
Репутація: 0

Сообщение Nikola » 06 авг 2019, 17:09

Як на мене найркащий вибір – новобудова здана пару років назад – ніяких ризиків з документами та за здачею, всі сусіди, або майже всі поробили ремонти, можна познайомитись з сусідами до моменту покупки квартири – одні переваги, окрім одного недоліка – такий варіант найдорожчий з усіх інших

Аватара пользователя
Zero
Повідомлень: 3
З нами з: 03 сен 2019, 14:41
Репутація: 0

Сообщение Zero » 03 сен 2019, 14:45

Купувати на вторинному ринку може дозволити, той хто добре розбирається у темі, як для такого новачка як я, то навіть думки не розглядаю з варіантом купувати не у забудовника, лише новобудови

Аватара пользователя
Tani_a
Повідомлень: 10
З нами з: 30 июл 2019, 17:14
Репутація: 0

Сообщение Tani_a » 11 сен 2019, 16:39

Zero писал(а):
03 сен 2019, 14:45
Купувати на вторинному ринку може дозволити, той хто добре розбирається у темі, як для такого новачка як я, то навіть думки не розглядаю з варіантом купувати не у забудовника, лише новобудови
Для вторинного ринку є ріелтори. Насправді є хороші ріелтори, які можуть допомогти. Але я насправді теж за новобудови.

Новобудова чи старий будинок?


Назва розділу: Ринок нерухомості України
Опис: Ринок нерухомості в Україні. Аналітика та прогнози на майбутнє. Вибір та порівняння міст для інвестицій у нерухомість
Відповісти