Ціни на квартири в столичних новобудовах – аналітика та прогнози
Ціни на житло у столичних новобудовах. Що буде далі з ринком нерухомості в Києві. Коли зупиниться зростання цін на квартири в Києві?
- FilosoF
- Повідомлень: 30
- З нами з: 27 жовтня 2018, 14:56
- Звідки: Киев
Пропоную ділитись інформацією про тенденції ціноутворення на ринку столичної нерухомості. Адже вміння правильно спрогнозувати напрямок руху ціни дозволяє заробити інвестувавши в потрібний час і в надійного забудовника.
Наразі знайшов пару табличок, які наглядно показують ціни на квартири по районах Києву та пригороді, гадаю багатьом допоможе зорієнтуватись в адекватності забудовника стосовно ціноутворення.
Наразі знайшов пару табличок, які наглядно показують ціни на квартири по районах Києву та пригороді, гадаю багатьом допоможе зорієнтуватись в адекватності забудовника стосовно ціноутворення.
- Fedorovich
- Повідомлень: 23
- З нами з: 26 жовтня 2018, 15:29
- Звідки: Свалява
Я зараз вище 10% приросту в рік при вкладенні в котлован не бачу практично на жодній новобудові, вирівнялася маржа від котловану і доходу від оренди - за рік 10% і там і там, це мої думки щодо доходу від інвестицій в нерухомість у найближчий рік, а як буде насправді, побачимо після виборів.
Пару економ об'єктів (котлован) недавно ще були вдалих, з високою перспективою маржі, а зараз не бачу, закінчилися або подорожчали. Легше і більш прибутково в правду вже готове купувати, якщо фінанси дозволяють, не дивлячись що трохи дорожче, але дохід раніше почнуть приносити і він перекриє різницю у ціні продажу.
Хоча може подорожчання економ сегмента 1-кімнатних потягне решту ринку новобудов вгору?
Пару економ об'єктів (котлован) недавно ще були вдалих, з високою перспективою маржі, а зараз не бачу, закінчилися або подорожчали. Легше і більш прибутково в правду вже готове купувати, якщо фінанси дозволяють, не дивлячись що трохи дорожче, але дохід раніше почнуть приносити і він перекриє різницю у ціні продажу.
Хоча може подорожчання економ сегмента 1-кімнатних потягне решту ринку новобудов вгору?
- Swenec
- Повідомлень: 10
- З нами з: 15 листопада 2018, 21:00
Ще пару раз таких провокацій як учорашня на Азовському морі з захопленням українських суден, та пропозиціями введення військового стану в країні і ціни летять шкереберть далеко вниз. Так що ті хто планує купувати може сподіватись що після учорашніх подій може отримати суттєву знижку у багатьох новобудовах.
- Siviy
- Повідомлень: 8
- З нами з: 01 грудня 2018, 14:33
Особливо куди летіти вниз то вже немає, ціни вже й так близькі до собівартості, і навіть якщо долар впаде, багато будматеріалів закуповується за валюту. Може ціни не відразу за падінням долара почнуть змінюватись, але потім обов’язково наздоженуть
- briman
- Повідомлень: 4
- З нами з: 30 листопада 2018, 07:26
Поки в країні не налагодиться політична ситуація, значного зростання цін не варто очікувати. Чим більш благополучна країна тим й відповідно більші ціни на нерухомість. Нашу країну зараз не можна такою назвати. Але є шанс що вона такою стане й тоді хто сьогодні ризикнув отримає пуш. Але тих цін що були років 10 назад вже не буде, тоді всі банки по країні видавали направо й наліво кредити кожному хто хотів, щоб ситуація повторилась не дуже мені віриться
- Irisk
- Повідомлень: 17
- З нами з: 29 листопада 2018, 17:22
Який обвал цін? Коли ціни на будматеріали, енергоресурси ростуть, а скільки припливу валюти від тих хто виїхав на заробітки. На мою думку дно ми вже пройшли у 2016-2017 роках, а негатив у тих хто не встиг купити до підвищення ціни на квартиру...
- 7sim
- Повідомлень: 12
- З нами з: 22 листопада 2018, 14:09
Зараз ризиковано інвестувати, вже є перші дзвіночки про нову хвилю світової кризи. Кріпторвалюти полетіли вниз, нафта також і вже нижче 60 у.о. Як в 2008-2009 роках... Хоча, якщо гривня на руках, і забудовник типу Київміськбуду, то можна...
- Finansist
- Повідомлень: 36
- З нами з: 13 листопада 2018, 17:11
- Звідки: Київ
Найближчі пару років, поки ставки по депозитам будуть на нинішніх рівнях, нерухомість поступово буде зростати, адже вкладати в квартири для наступної здачі в оренду на сьогодні в рази більш прибутково. Цей процес не відбудеться різко і за один день, тому й бачимо поступове збільшення вартості, хтось вагається чи знімати депозити, хтось ще не знайшов гарного варіанта нерухомості, але поступово це процес буде прогресувати, а банки в майбутньому втративши суттєву частку депозитів почнуть піднімати ставки, і тоді вже будемо бачити зворотній процес, але то станеться не надто швидко
- Kioto
- Повідомлень: 6
- З нами з: 19 грудня 2018, 10:31
Україна зараз знаходиться в ситуації країн Прибалтики в 90-х рр., rоли їм дозволили вільний в'їзд до країн ЄС. Населення зменшилося на 30%.
У Польщу вже їдуть масово на навчання (десятки тисяч студентів). Отримавши польський диплом і вид на проживання (після 5 років легального навчання) навряд чи вони повернуться на Україну. Сенс?
Всі робітники, обслуговуючий персонал, хто зможе купити квартиру в Польщі, Угорщині, Румунії, Словаччині та ін. (30-50 тис євро, кредити) і оформити документи на проживання, не повернуться теж. Який сенс їм повертатися на зарплату 150-300 доларів? То звідки візьметься ріст цін на нерухомість в Україні?
У Польщу вже їдуть масово на навчання (десятки тисяч студентів). Отримавши польський диплом і вид на проживання (після 5 років легального навчання) навряд чи вони повернуться на Україну. Сенс?
Всі робітники, обслуговуючий персонал, хто зможе купити квартиру в Польщі, Угорщині, Румунії, Словаччині та ін. (30-50 тис євро, кредити) і оформити документи на проживання, не повернуться теж. Який сенс їм повертатися на зарплату 150-300 доларів? То звідки візьметься ріст цін на нерухомість в Україні?
- Eksampay
- Повідомлень: 19
- З нами з: 19 грудня 2018, 11:11
Можливо вийде трохи складно, але буду намагатись написати простими і зрозумілими словами.
Я хочу донести Вам, що ми всі шукаємо то "Дно" для входу в ринок, щоб примножити свій капітал. Але якщо розглянути всю історію зростання і падіння цін, як на нерухомість, так і на будь-який товар, наприклад нафту, то побачимо періоди як бурхливого зростання так і різкого падіння. Порівняйте наприклад зростання цін на нерухомість починаючи з 2004 року. Це був час хайпу на нерухомість. Квартира куплена в 2004 році продавалася в два рази дорожче вже в 2005, а квартира куплена в 2005 році продавалася в два рази дорожче в 2006 році. І так це тривало до 2008 року. Теж саме спостерігалося в минулому році з біткойнами. Люди заробили хороші гроші. І це був хайп, піраміда. Тепер цей інструмент повинен відпочити, перезавантажитися, набратись нових сил до моменту наступної хвилі. Виникає розумне питання, а чи варто шукати то дно, якщо можна непогано заробити на вже підтвердженому зростаючому тренді? Я не погано заробив на нерухомості в період з 2004 по 2008 рік, але й після 2008 також втратив частину заробітку, правда зробив свої висновки з минулих помилок і отримав безцінний досвід. Просто ми в той час ще не розуміли як працюють ринки в усьому світі, а це стандартна психологія поведінки людини.
Я хочу донести Вам, що ми всі шукаємо то "Дно" для входу в ринок, щоб примножити свій капітал. Але якщо розглянути всю історію зростання і падіння цін, як на нерухомість, так і на будь-який товар, наприклад нафту, то побачимо періоди як бурхливого зростання так і різкого падіння. Порівняйте наприклад зростання цін на нерухомість починаючи з 2004 року. Це був час хайпу на нерухомість. Квартира куплена в 2004 році продавалася в два рази дорожче вже в 2005, а квартира куплена в 2005 році продавалася в два рази дорожче в 2006 році. І так це тривало до 2008 року. Теж саме спостерігалося в минулому році з біткойнами. Люди заробили хороші гроші. І це був хайп, піраміда. Тепер цей інструмент повинен відпочити, перезавантажитися, набратись нових сил до моменту наступної хвилі. Виникає розумне питання, а чи варто шукати то дно, якщо можна непогано заробити на вже підтвердженому зростаючому тренді? Я не погано заробив на нерухомості в період з 2004 по 2008 рік, але й після 2008 також втратив частину заробітку, правда зробив свої висновки з минулих помилок і отримав безцінний досвід. Просто ми в той час ще не розуміли як працюють ринки в усьому світі, а це стандартна психологія поведінки людини.
- Hren
- Повідомлень: 5
- З нами з: 20 грудня 2018, 11:25
Донесіть до мене низку факторів, які можуть вплинути на збільшення вартості нерухомості. Може хто знає про нові підприємства що відкрились в Україні й вдало працюють оплачуючи податки та зарплати, може менталітет у нашого народу змінився і він побіг платити податки, що ще може є позитивного для зростання цін? Я не бачу нічого. Й чому ціни осінню виросли, для мене залишається загадкою, хоча може один фактор є – заробітчани не знають куди складати й купують в Києві квартири, щоб у майбутньому жити а зараз під оренду, але кому будуть здавати, коли всі грошовиті виставлять на ринок свої квартири які зараз купують зароблячи в Польщі гроші. Тоді й зрозуміють що квартири не заробіток, а лише витрати й почнуть скидати свої квартири, ось тоді буде дійсно дно.
- FilosoF
- Повідомлень: 30
- З нами з: 27 жовтня 2018, 14:56
- Звідки: Киев
Щодо кращого часу для інвестицій: скоріше за все воно вже минуло і було влітку 2018. Ціна нерухомості в Києві і передмісті буде рости також і через вибори і можливі інші причини особливо на півдні і сході України можлива подальша міграція населення в столицю. Також збільшення населення столиць це загальносвітова тенденція. Не варто скидати з рахунків і повернення заробітчан частково звичайно які будуть намагатись осідати також у столиці. Но це також означатиме здешевлення нерухомості в регіонах або заморозки цін і будівництва. А у випадку світової кризи ця тенденція тільки збережеться - інвестувати адже куди-небудь потрібно завжди. Но є одне АЛЕ якщо в Україні збережеться більш-менш нормальна ситуація.
- Churik
- Повідомлень: 41
- З нами з: 10 листопада 2018, 19:27
- Звідки: Хутор Київ
Скільки спостерігаю за цінами на нерухомість в столиці і завжди бачу кардинально протилежні думки в новинах і зараз на початок нового року активізувались автори новин на тему що чекає на ринок нерухомості. Приведу головні тезиси тих хто прогнозує як зниження ціни так і збільшення.
Доводи тих хто прогнозує падіння цін на нерухомість:
Зайвих квартир все більше
Рентабельність будівництва критично знизилась
Зменшення доходів населення
Демпінг ціни забудовниками, які не продали в минулому свої побудовані квартири
Вибори президентські та парламентські
Наближення світової кризи
Доводи тих хто прогнозує зростання цін на нерухомість:
Зниження дохідності валютних депозитів
Збільшення доходів населення
Вибори президентські та парламентські
Ціни наблизились практично до собівартості
Доводи тих хто прогнозує падіння цін на нерухомість:
Зайвих квартир все більше
Рентабельність будівництва критично знизилась
Зменшення доходів населення
Демпінг ціни забудовниками, які не продали в минулому свої побудовані квартири
Вибори президентські та парламентські
Наближення світової кризи
Доводи тих хто прогнозує зростання цін на нерухомість:
Зниження дохідності валютних депозитів
Збільшення доходів населення
Вибори президентські та парламентські
Ціни наблизились практично до собівартості
- Kiot
- Повідомлень: 29
- З нами з: 17 січня 2019, 17:38
Останні роки спостерігається справжній бум новобудов. Тут важко пояснити, на що розраховують забудовники. Населення країни зменшується, а будинки ростуть як гриби, та ще й ціни на квартири ростуть при падінні економіки в країні. Якось важко це все пояснити. І що буде через пару років зі збереженням таких темпів будівництва мені не зрозуміло
- Nerokro
- Повідомлень: 3
- З нами з: 20 січня 2019, 19:56
Зараз в бізнесі на оренді почнеться економічна війна, у кого ближче буде квартира до метро (якщо це середній сегмент оренди), у кого буде паркомісце (якщо преміум сегмент оренди) та у кого буде нижче ціна, при хорошому чистому вигляді квартири (економ сегмент) - той і переможе в битві капіталів.
А всі квартири з невдалим місцем розташуванням, поганим станом або без можливості припаркувати авто - будуть виносити жорстоку конкуренцію на ринку. Зачекайте - все добудують і почнеться суттєва перевага пропозицій над попитом. Цілком уявляю, що може дійти до того, що ціна оренди буде дорівнювати комуналка + на пиріжок.
А всі квартири з невдалим місцем розташуванням, поганим станом або без можливості припаркувати авто - будуть виносити жорстоку конкуренцію на ринку. Зачекайте - все добудують і почнеться суттєва перевага пропозицій над попитом. Цілком уявляю, що може дійти до того, що ціна оренди буде дорівнювати комуналка + на пиріжок.
- Faradey27
- Повідомлень: 57
- З нами з: 26 грудня 2018, 07:32
Як криптовалюта впливає на ціни на нерухомість? А щодо заробітчан то чим більше їде, тим вища оплата праці тих котрі залишилися, чим вище оплата праці, тим цікавіше імміграція для країн третього світу. Вже зараз для іранців, іракців, індусів Україна приваблива, в міру зубожіння Росії до нас поїдуть таджики і узбеки, а потім і росіяни. У великих містах, і особливо у Києві, попит на житло буде тільки рости, а з огляду на високу прибутковість оренди (оренда майже як в Європі, а квартири втричі дешевші), бажаючих прикупити квартиру буде й надалі хоч відбавляй.
- Kursiv
- Повідомлень: 3
- З нами з: 26 грудня 2018, 07:39
Не дуже поділяю ваш оптимізм і віру в майбутнє неньки. Прибутковість здачі квартири в оренду має місце в верхньому і середньому сегменті. В економ - це амортизація + комуналка.
З приводу того що до нас поїдуть росіяни - ну посміхнувся якщо чесно. Патріотизм це добре, але здоровий глузд ніхто не відміняв. Поки я бачу як наші їдуть туди. І ще жодного разу не зустрічав щоб до нас хтось звідти приїхав.
З приводу того що до нас поїдуть росіяни - ну посміхнувся якщо чесно. Патріотизм це добре, але здоровий глузд ніхто не відміняв. Поки я бачу як наші їдуть туди. І ще жодного разу не зустрічав щоб до нас хтось звідти приїхав.
- Наташа
- Повідомлень: 2
- З нами з: 12 січня 2019, 08:30
Купувати квартири під здачу в оренду народ почав масово починаючи з початку 2000 років. Уже майже 20 років існує цей варіант інвестицій і лавочка ще досі не прикрилась. Розгрібають квартири під оренду, особливо 1-к в мить, і не схоже що ближчим часом щось суттєво зміниться
- Fomenko
- Повідомлень: 41
- З нами з: 06 грудня 2018, 17:28
Так полюбе зараз не потрібно вкладатися. Вибори, не дай бог прийде Тимошенко - Київ може повторити долю Донецька. Знову буде Петро - буде продовжувати тиснути потихеньку, перекривати кисень простому народу. А може, і не потихеньку, і звідки тоді у народу будуть гроші. А тут ще й світова криза; але нам буде не до ней, якщо знову поїдуть танки. І не факт, що вибори взагалі будуть, і коли, і які там чудеса можуть статися в процесі. До інавгурації, а краще і після неї півроку - рік почекати .подивитись що буде. Не подорожчає це точно 100%. З чого б дорожчати? Безумовно, зараз віддавати бакси за українську нерухомість не дуже розумно. Тим більше у новобудовах, які не обов’язково всі добудують. Зараз розумніше долари притримати, ну на крайній випадок, якщо дуже жме, то будиночок в селі, з запасом повного баку бензину і якщо є, то ще й газу.
Ви переглядаєте гілку форуму: Ціни на квартири в столичних новобудовах – аналітика та прогнози
Раді Вас вітати на форумі інвесторів в нерухомість!
Наш майданчик створений і працює для тих, хто шукає вигідні напрямки для інвестицій в нерухомість. Користувачі можуть вільно ділитися своєю думкою, досвідом, оцінювати ситуацію на ринку нерухомості в Києві і в різних областях України. Ми сподіваємось, що спілкування однодумців, які шукають вигідні варіанти інвестицій в нерухомість, допоможе кожному знайти цікавий проект. Читати далі