Ситуація з цінами на оренду квартир в Києві

[TuzemUn]

Багато хто з відвідувачів цього форуму купують квартири з метою здачі в оренду чи перепродажу. Що більш вигідно, гадаю на сьогодні перепродаж, але й більш ризикований. Оренда буде давати стабільно невеликий, а купуючи й перепродаючи можна заробити більше, аде можна купити новобудову, яка затягнеться на десятки років.
Вартість оренди, й саме головне чи буде кому здавати, коли введуть нові ЖК. Для відповіді на це питання варто зрозуміти як швидко здається сьогодні квартира і яка середня ціна. Отож на ОЛХ скористаюсь пошуком здачі в оренду у Києві від власника, й додам в обране 10 оголошень з адекватними, на мій погляд цінами, й порівняю скільки з цих 10 буде знято через, для прикладу 10, 20 днів. Для виразності зроблю 10 знімків екрану і під номерами через проміжок часу прокоментую скільки, та які саме зняті з оголошень. Поїхали:

[TuzemUn]

Пора підводити підсумки, й вони, краще ніж я думав. Кращі для тих хто здає, бо з 10 квартир за 10 днів здались (або просто зняли оголошення, що малоймовірно) 4. Лишилось покажу на фото які саме, й пропоную обговорити чому ці не здаються, пам’ятаючи що на кожен товар є свій купець

[Dmitry]

На хитрых накупивших инвесторов может найтись хитрый болт с гайками. Давеча случайно заглянул в аренду тетрис холла - 48 предложений по аренде. Тоже народ думал счас посдает все

[Adore]

Проблема в том, что сейчас по моему опыту все однушки в новостроях в аренду улетают по ценам ого го. Так что спрос от конечного потребителя по крайне мере в аренде высокий

[Luder]

всегда заставляла улыбаться уверенность тех, кто покупал под сдачу.
учитывая, что окупится лет через 10, в лучшем случаем,
имхо надо иметь крайне много лишних денег и вложить во множество квартир, чтобы
когда-то в будущем это имело существенный выхлоп, причем заплатив сейчас - иметь возможность не чувствовать это как потерю.
иначе прикинуть, ну 40к напрямую квартиру, ну еще 30к ремонт. 70к$ * на курс, сдавайте по 15к в месяц.
так можно и не дожить до сроков, когда в 0 выйдете. имхо если вы Гордон с 20 квартирами в сдаче, то норм,
а с 1-2 вкинуть 140к баксов, чтобы через 12 лет получать АЖ 1к долларов*(когда окупится вложение в 0) в месяц с 2 квартир - ну такое.
PS: личное мнение, не претендую на истину.

[Andriy]

а есть где-то, где вложил 100 к, их сразу вернули и пошла прибыль?
при текущих ценах, конечно, бессмысленно под сдачу брать, но еще год назад отлично было

[errror]

а ще жалілись рік тому про відсутність сенсу купувати квартиру під здачу в оренду, що вже говорити зараз, коли ціна ремонту підвіщилась мінімум у 2 рази, а ціна оренди впала відсотків на 20-40