Инвестиции в смарт-квартиры для сдачи в аренду

[Metropolis]

Тема навеяна обсуждением законности смарт-квартир, точнее их оформления как жилой фонд в теме ЖК Метрополис. И задумался о целесообразности таких инвестиций. В целом интересует не столько как правовое поле данного вопроса, а насколько востребованы они на рынке аренды столичных квартир. Насколько дешевле стоит аренда такой квартиры малого метража от обычной 1-комнатной. Как видится мне для наших соотечественников на первом месте в выборе квартиры для аренды стоит вопрос месторасположения дома и цена, и для многих разница в цене в 1-2 тыс. грн. в месяц будет существенным плюсом в пользу выбора именно самртов. Но это мое мнение, а может кто-то поделиться опытом?

[Dolonkli]

Якщо ремонт продуманий і все зроблено по розуму, то людина, заходячи в квартиру, відчуває затишок - все під рукою, все на своєму місці і все зроблено для комфортного проживання. У такій квартирі хочеться залишитися навіть незважаючи на те, що перед цим дивилися квартиру побільше. А якщо заходить в просто велику квартиру, то вона відчуває просто розмір великий, а не затишок. А якщо планування безглузде, то і його не особливо відчуває - буває і таке. Я писав саме про це. І так, уточнив відразу, що чим більше площа, тим простіше за інших рівних створити затишок в переважній більшості випадків. Але по факту все таки не всі цим користуються. Наприклад, далеко не всі роблять перепланування в квартирі, а багатьох більш ніж влаштовує ремонт від забудовника для здачі в оренду, а потім купується меблі за принципом хотів купити ще дешевше, але просто не вийшло - не знайшов (або не особливо було часу вникати і вишукувати, тому зробили як простіше було - треба було по швидкому все робити). Я до того, що на вдалий пошук орендарів залежить не лише від площі, а й в багато в чому від планування та ремонту і розстановки меблів та приладдя.

[Simulyant]

При інших рівних умовах (в тому числі однаковий стан, однаковий ремонт, однаковий поверх, однакова відстань до метро і все інше однакове), смарт-квартира буде вигідніше на одиницю вкладеного капіталу. Площа практично в два рази менше, значить і ремонт буде істотно дешевше і витрати на комунальні послуги. Більшості же цільової аудиторії площа не так важлива як вартість. Якщо Ви виставите свою смарт-квартиру на ринок оренди з ціною майже в 1,5 рази нижчої від аналогічної з площею 45 метрів, то виберуть швидше за все маленьку і дешеву. Тобто окупність буде швидшою, але варто ще вияснити чи така квартира буде житловим фондом, бо по закону квартирою вважається помешкання площею більше 30 метрів.

[Рыбак_В]

При інших рівних умовах (в тому числі однаковий стан, однаковий ремонт, однаковий поверх, однакова відстань до метро і все інше однакове), смарт-квартира буде вигідніше на одиницю вкладеного капіталу. Площа практично в два рази менше, значить і ремонт буде істотно дешевше і витрати на комунальні послуги. Більшості же цільової аудиторії площа не так важлива як вартість. Якщо Ви виставите свою смарт-квартиру на ринок оренди з ціною майже в 1,5 рази нижчої від аналогічної з площею 45 метрів, то виберуть швидше за все маленьку і дешеву. Тобто окупність буде швидшою, але варто ще вияснити чи така квартира буде житловим фондом, бо по закону квартирою вважається помешкання площею більше 30 метрів.

Покажите мне пожалуйста смарт квартиру меньше 30 метров. Я серьезно! Ни разу не видел предложений до 30 метров в современных ЖК

[Zula]

Тема навеяна обсуждением законности смарт-квартир, точнее их оформления как жилой фонд в теме ЖК Метрополис. И задумался о целесообразности таких инвестиций. В целом интересует не столько как правовое поле данного вопроса, а насколько востребованы они на рынке аренды столичных квартир. Насколько дешевле стоит аренда такой квартиры малого метража от обычной 1-комнатной. Как видится мне для наших соотечественников на первом месте в выборе квартиры для аренды стоит вопрос месторасположения дома и цена, и для многих разница в цене в 1-2 тыс. грн. в месяц будет существенным плюсом в пользу выбора именно самртов. Но это мое мнение, а может кто-то поделиться опытом?

Смарт-квартиры, если они в жилом доме законные. Там и прописываются люди и живут и в аренду их сдают. Это как квартиры-малосемейки раньше были. Насколько востребованны - скорее да, чем нет. Да, дорого их сдавать не получится (метраж не тот), но на бюджетное жилье спрос есть всегда.

[Geolog]

Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний

[Anlysenko]

Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний

А чем в смарт квартирах достигается минимизация износа?

[Tani_a]

Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний

А чем в смарт квартирах достигается минимизация износа?

Я так розумію, що мається на увазі - людина майже не присутня в квартирі, тому й знос мінімальний.

[Tani_a]

Тема навеяна обсуждением законности смарт-квартир, точнее их оформления как жилой фонд в теме ЖК Метрополис. И задумался о целесообразности таких инвестиций. В целом интересует не столько как правовое поле данного вопроса, а насколько востребованы они на рынке аренды столичных квартир. Насколько дешевле стоит аренда такой квартиры малого метража от обычной 1-комнатной. Как видится мне для наших соотечественников на первом месте в выборе квартиры для аренды стоит вопрос месторасположения дома и цена, и для многих разница в цене в 1-2 тыс. грн. в месяц будет существенным плюсом в пользу выбора именно самртов. Но это мое мнение, а может кто-то поделиться опытом?

Смарти дещевші в аренді, але не набагато (все залежить від місця, метражу і начинки квартири). Є знайомі зі смартами-жилим фондом. Живуть у передмісті. Можливо, у якихось ЖК є смарти, що є нежилим фондом (зазвичай їх як апартаменти продають). Часто це через те, що там якісь норми інсоляції не виконані абощо.

[Zula]

Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний

Ну такой вариант подходит либо для одиноких либо для пары. Если семья, то такое жилье они снимать не захотят.

[Ігор Рудь]

Погоджуюсь з коментарем вище

[Anlysenko]

Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний

А чем в смарт квартирах достигается минимизация износа?

Я так розумію, що мається на увазі - людина майже не присутня в квартирі, тому й знос мінімальний.

Все, поняла, не так прочитала сначала ответ. Тогда вопрос даже не в том, смарт ли квартира)

[Ego_R]

Смарт квартира - выбор временный, как мне кажется. Уж очень специфическое жилья для одиноких людей) если подумать, то с появлением семьи такая квартира становится непригодной для трех людей чисто из-за размеров, нужно искать что-то другое

[Василь І]

Смарт квартира - выбор временный, как мне кажется. Уж очень специфическое жилья для одиноких людей) если подумать, то с появлением семьи такая квартира становится непригодной для трех людей чисто из-за размеров, нужно искать что-то другое

З одного боку студенти завжди будуть. А їм треба недорого.
З іншого боку - чи будуть актуальними такі пропозиції, коли їх стане багато?

[Solnechnaya]

Смарт-квартири популярні зараз і багато хто розглядає це як житло для себе. Навіть в оренду здавати це більш вигідно ніж звичайну повноцінну однокімнатну. З особистого досвіду скажу, що багато хто з моїх знайомих знімає смарти, студії та інше. Нестачі в орендарів немає. Плюс це не затратно з її купівлі і швидко окупається. Такий варіант відмінно підходить тим, хто цілий день на роботі, а додому вертається лише виспатись. І у такому випадку при здачі в оренду знос мінімальний

Ну такой вариант подходит либо для одиноких либо для пары. Если семья, то такое жилье они снимать не захотят.

Да, как вариант первого арендного бюджетного жилья часто еще во время учебы. Альтернатива гостинкам я бы сказла.

[Ирби]

Интересно, снизился ли спрос на смарт-квартиры за последний год. В смысле, повлиял ли как-то карантин на это все.

[Tani_a]

Интересно, снизился ли спрос на смарт-квартиры за последний год. В смысле, повлиял ли как-то карантин на это все.

Думаю, що так. Також звернула увагу на те. що всі нові проекти, які починали будуватися у Києві вже без смарт-квартир крихітних. Типу був бум кілька років тому, але вже закінчився.

[Julia Fortuna]

У кожного свої варіанти. Завжди і всюди пишуть для здачі в оренду беріть маленьку, дешевеньку. Я особисто думаю і не тільки думаю, а й взяла, для оренди повноцінну однокімнатну 56 кв.м, де кухня 18 і кімната 18 роздільні в новобудові. А ні якийсь смарт, ні собі ні людям. Поки буду здавати, підросте син буде там жити, або я переїду. Може захочемо продати і купити щось інше. Є поле для маневрів, будь варіант. Не розумію навіщо спочатку брати неліквід. Ось наприклад прийшли орендарі яким потрібна однокімнатна квартира до мене в повноцінну квартиру і порівняли той смарт, який дивилися 28 метрів. Так ціна приблизно однакова, ну моя трохи дорожче і у кого більше і швидше, шансів здати ту яка не собі ні людям або нормальну. Я на стадії котловану не так вже дорожче її купила, ніж потім все життя говорити квартирантам і собі що квартирка звичайно Г, ну пошкодувала, пару трійку тисяч. Брати квартиру потрібно щоб собі в першу чергу подобалась, тоді і здати легше і якщо що жити самій так і продати.

[Hyston]

Не погоджсь щодо смартів, гадаю ткий формат завжди будже затребуваний. І те що саме вам смарт не підходить для проживання, це не значить що на них не буде попиту

[Kyiv Sky]

Смарты - вчерашний день. Никогда не понимал такого формата. Для одиночек-айтишников? В условиях удаленки за эти деньги лучше купить или снять жильё за городом. Те, кто сможет покупать/снимать за такие (прогнозные) деньги, метро только в кино видели, для них это скорее минус, так как метро, это рассадник непонятного контингента. Не зря в европейских городах возле метро одни эконом классы и разного рода гетто.