Все про налоги для арендодателей с дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества

[Leren]

Информацию на тему налогообложения арендодателей с дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества в сети столько много, но понять и разобраться для тех, кто лишь начинает пробовать себя в роли арендодателя довольно сложно и проблематично, что может повлечь за собой большие штрафные санкции. А так как мы хотим в Европейской стране то налоги нужно платить. Вот только знать бы как, поэтом и предлагаю обсудить эту довольно сложную, но крайне необходимую тему. Кстати, сегодня в новостях сообщают что возможно в недалеком будущем нас ожидает снижение налога с дохода от сдачи в аренду недвижимого имущества с 18% до 5%. Как-то очень сильно красиво смотрятся такие цифры, что и не очень верится, но поживем увидим, а пока еще раз давайте про методику расчета действующих ставок налогов.

[Frik]

якщо гроші за оренду берете налом, то можете і не платити податки, все-одно довести, що ви її здаєте і найголовніше отримуєте за це гроші, буде нереально, майже

[Firo4]

якщо гроші за оренду берете налом, то можете і не платити податки, все-одно довести, що ви її здаєте і найголовніше отримуєте за це гроші, буде нереально, майже

З приводу того, що важко доказати отримання грошей, так податковій це пофіг, ви погано знаєте нашу податкову і закони. Перш за все, буде штраф за ведення підприємницької діяльності без оформлення ПП. Це буде ось прямо з першої миті. По-друге, отримували ви гроші чи ні, податки по ПП платять не так. Ви все одно повинні були кожен квартал платити, навіть якщо не отримували ні копійки. І прострочення у вас по платежах ЄСВ мінімум рік. Це знову величезний штраф. А якщо ви ще й субсидію оформляли... А потім буде все інше, в сенсі оподаткування з нюансами для різних груп. Оренда за рік це не перекриє якщо що.

[gitlo.in.ua]

ДФС нагадує - якщо фізична особа-орендар нерухомого майна не є суб'єктом господарювання, то відповідальним за нарахування та сплату (перерахування) податку до бюджету є орендодавець.
При цьому такий орендодавець самостійно нараховує та сплачує податок до бюджету в строки, встановлені для квартального звітного (податкового) періоду. А саме: протягом 40 календарних днів, після останнього дня такого звітного (податкового) кварталу. Сума отриманого доходу, сума сплаченого протягом звітного податкового року податку та податкового зобов'язання за результатами такого року відображаються у річній податковій декларації про майновий стан і доходи.
Крім того, у разі вчинення нотаріальної дії щодо посвідчення договору оренди об'єктів нерухомості, нотаріус зобов'язаний надіслати інформацію про такий договір контролюючому органу за податковою адресою платника податку – орендодавця за формою та у спосіб, встановлені Кабінетом Міністрів України. За порушення порядку чи строків подання зазначеної інформації нотаріус несе відповідальність, передбачену законом за порушення порядку та/або строків подання податкової звітності.
Нагадуємо, що особливості нарахування (виплати) та оподаткування окремих видів доходів визначені ст. 170 р. IV Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року №2755-VI.

[Ciklop]

Треба реєструвати ФОП на єдиному податку, це однозначно вигідніше ніж ПДФО. Вибирається 2 або 3 група, в залежності від суми вирішити, як вигідніше. На 2 групі платити податок незалежно від доходу (20% від мін. зарплати, якщо не помиляюся). На 3 групі платити податок потрібно залежно від доходу - 5%. Також, на будь-якій групі треба платити ЄСВ (22% від мін. зарплати), навіть якщо немає доходу. Є правда нюанси по групах, кому можна здавати (якщо фізособам підходить будь-яка), і по площі (до 100м). Ну і витрати на бухгалтера звичайно.
І питання для 3 групи мене теж цікавить - на зразок треба включати в прибуток і комунальні, отримані від орендаря. Може хто фахівець, підкажіть чи так це?

[Рыбак_В]

Если за коммуналку платите вы, то нет, коммунальные не должны идти в прибыль