ЖК Сучасний квартал (Современный квартал), просп. Космонавта Комарова, 9б.

[gitlo.in.ua]

Адреса: м. Київ, просп. Космонавта Комарова, 9б

Хто будує
Замовник: ПрАТ "КИЇВПРОМЗВ'ЯЗОК", код ЄДРПОУ 14314096
Генпідрядник: ТОВ "С.К.С. БУДІНВЕСТ", код ЄДРПОУ 41733192
Проектувальник: ТОВ "ДА ВІНЧІ ГРУПП", код ЄДРПОУ 39545954
Девелопер: ТОВ "АЗІЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП", код ЄДРПОУ 41051072

Клас житла: комфорт

Кількість будинків, паркінги: 3 будинки, 16 поверхів, 4 секції, 612 квартир, підземний паркінг (45 паркомісць)

Технічні характеристики: Технологія будівництва: монолітно-каркасна; Стіни: цегла, газоблок; Утеплення: мінеральна вата; Опалення: автономне; Висота стелі 2.72 м.

Переваги ЖК Сучасний квартал: Що для вас головне при виборі новобудови? Напевно, Ви хочете житло, де все ідеально? Важливу роль для Вас відіграє місце розташування житлового комплексу, зелені зони навколо і розвинена соціальна інфраструктура. Безсумнівно, важливими є те, з чого зведений будинок і можливість покупки квартири в кредит або в вигідну розстрочку. Житловий комплекс "Сучасний Квартал" гарантує всі ці пункти для майбутніх інвесторів. Ми взяли на себе велику відповідальність - задовольнити всі бажання людей, що живуть тут! Тому квартал, де є все необхідне для приємної і комфортного життя повинен називатися сучасним! ЖК "Сучасний Квартал" - все для Вас!

Ціна: 16 300 - 17 800 грн/м²

Терміни здачі: 1 будинок — заявлене введення в експлуатацію — 4 кв. 2020; 2, 3 будинки — дата введення в експлуатацію не заявлена.

Програма лояльності: не заявлено

Дозвільні документи:

Spoiler

Документи на земельну ділянку
Рішенням Київської міської ради від 6 жовтня 2016 року N 230/1234 земельна ділянка площею 0,9994 га (кадастровий номер 8000000000:69:115:0001, витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку N НВ-8000251382016) передана на 10 років ПРаТ КИЇВПРОМЗВ'ЯЗОКБУД для реконструкції існуючих будівель з будівництвом житлових будинків з супутньою інфраструктурою громадського призначення та офісними приміщеннями на просп. Космонавта Комарова, 9-б у Солом'янському районі м. Києва.

Документи на будівництво
Дозвіл на будівельні роботи № ІУ 113190501263 від 02.2019 р.

Дозвіл на будівельні роботи № ІУ 113190501263 від 02.2019 р.

Схеми фінансування: не заявлено

Телефони відділу продажів: (044) 353 02 02

Сайт проекту

[Advokat]

Тим часом роботи тривають, ціна має компенсувати близькість до лінії електричок та вагонного депо. Питання про забудовника, щось він вже будував, чи це його перша ластівка?

[SuleyMan]

Хто тут може що купувати? До найближчої станції метро неблизько. Інфраструктури немає, парків немає, суцільно сіра промзона. І ціна не маленька як за котлован.

[Jiord]

Поруч зупинка електрички, яка їздить фактично кожні 20 хвилин, й для тих хто хоче купити дешевше цілком прийнятний варіант, не за межами міста, досить легко добратись в будь-який район, правда поруч є ще один ЖК зі схожими цінами й здається той швидше, тому тут можна було стартувати з трохи менших цін

[Lisk]

Хотелось бы узнать побольше информации про Современный квартал, застройщик некое ООО СКС Будинвест с уставным фондом 1000 грн., заказчик АО "Киевпромсвязьстрой" с уставным фондом чуть больше 3 тыс грн. Ни одного построенного раньше дома и уже продают. Я понимаю когда именитый застройщик продает на этапе котлована, к нему есть доверие. А тут, кому доверять? Каждый когда то начинал, но в начале нужно вкладывать свои финансы, дабы заработать репутацию, а уже потом собирать деньги инвесторов.

[Advokat]

План типового поверху – непогані планування, варто пам’ятати про ціну, щоб казати чому немає трикімнатних, двоповерхових й т.д.

План типового поверху ЖК Сучасний квартал, Космонавта Комарова, 9б

[Sergey]

Шукаю друзів, є такі тут?

Акция в ЖК Современный квартал

[Jiord]

А як щодо документів по яким оформлюється купівля квартири в ЖК Сучасний квартал. Мені розповіли у відділі продаж якусь незрозумілу схему за участю третьої сторони, і не потрібно завіряти у нотаріуса, не платити податки при оформленні

[Yurko]

Немного в Киеве строится подобных ЖК с адекватными ценами. Еще бы уверенность в том, что достроится, взял бы без раздумий, а так пока думаю, и слушаю мнения
Что предлагают по акции Приведи друга?

[Fiona]

Очень интересен ЖК, немножко сомневаюсь в застройщике, это его первый дом, как я понимаю, может кто владеет информацией, буду очень признателен

[Advokat]

Результати виконаної роботи в жк Сучасний квартал станом на кінець березня:

Виконано бетонування плити перекриття на позначці -0.400
Зроблена гідроізоляція стін фундаменту
Виконується армування вертикальних елементів першого поверху
Ведуться роботи по влаштуванню плити перекриття на позначці +3.900

[contra]

Товарищи, возник ряд вопросов. Буду благодарен если поможете прояснить

1. На сайте лун утеплитель указан минеральная вата, а на сайте новобудовы.ком - утепление пенопласт.
Кто узнавал какой материал в реальности?

2. Назначение объекта - "для реконструкции существующих зданий со строительством жилых домов с сопутствующей инфраструктурой общественного назначения и офисными помещениями". Хотя по факту там нет никакой реконструкции существующего здания. Что говорили юристы?

3. В публичной кадастровой карте Украины земельный участок 8000000000:69:115:0001 действительно значится как
"Цільове призначення: 02.07 Для іншої житлової забудови". Но!

Есть свежий интересный документ https://kmr.gov.ua/sites/default/files/1387_2.pdf (https://kmr.gov.ua/uk/content/proekt-rishennya-kyyivskoyi-miskoyi-rady-14499) в которому нашёл не менее интересные факты.

Например:
формулировка ".....Про передачу ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЗІЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП» в оренду земельної ділянки для будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу)."

Или вот такое:

".....Функціональне призначення згідно Генплану: територія за функціональним призначенням належить до території комунально-складської та інженерного обладнання"

Вас не смутило то что это по сути "прихована житлова забудова, що порушуе генеральний план"? Кто реально смотрел документы?

[TuzemUn]

Земельна ділянка на якій будують ЖК Сучасний квартал має кадастровий номер 8000000000:69:115:0001 передана у 2016 році в оренду і має цільове призначення «реконструкції існуючих будівель з будівництвом житлових будинків з супутньою інфраструктурою громадського призначення та офісними приміщеннями».
Земельна ділянка про яку ви згадуєте у проекті рішення від 03.04.2019 має кадастровий номер 8000000000:69:115:0053 і вона ніякого відношення не має до ЖК, вона знаходиться між ділянкою забудови та залізничними коліями. Єдине що у них спільне то адреса - просп. Космонавта Комарова, 9-б, але адресу після завершення будівництва ЖК можуть змінити.
Так що ніякої "прихованої забудови" - з земельною ділянкою і дозволами ДАБІ тут все гаразд.

[contra]

С Вашим исправлением согласен: действительно разрешение на строительство выдано для участка 8000000000:69:115:0001, а в приведенном мной документе речь идёт об участке 8000000000:69:115:0053. Это замечание принимается

Но давайте тогда взглянём на Цільове використання по ділянці 8000000000:69:115:0001 https://old.kyivcity.gov.ua/done_img/f/%d0%be%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0+%d0%a2%d0%b8%d0%bc%d0%9a%d0%be%d1%80_%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%bc%d1%96%d0%bd%20%d0%b4%d1%96%d1%97%20%d1%81%d0%ba%d1%96%d0%bd%d1%87%d0%b8%d0%b2%d1%81%d1%8f.pdf

И это всё та же формулировка - 1.10.5, для експлуатації та обслуговування виробничо-складської бази

[TuzemUn]

Но давайте тогда взглянём на Цільове використання по ділянці 8000000000:69:115:0001 https://old.kyivcity.gov.ua/done_img/f/%d0%be%d1%80%d0%b5%d0%bd%d0%b4%d0%b0+%d0%a2%d0%b8%d0%bc%d0%9a%d0%be%d1%80_%d1%82%d0%b5%d1%80%d0%bc%d1%96%d0%bd%20%d0%b4%d1%96%d1%97%20%d1%81%d0%ba%d1%96%d0%bd%d1%87%d0%b8%d0%b2%d1%81%d1%8f.pdf
И это всё та же формулировка - 1.10.5, для експлуатації та обслуговування виробничо-складської бази

Знову шукаєте чорну кішку там де її немає. Для чого ви приводите виписку з старого документу, де зазначені «списки юридичних та фізичних осіб, з якими не продовжено договори оренди землі». Дивіться новий документ де зазначено продовження оренди на 10 років і з цільовим призначенням яке приводив вище

[Jiord]

Не вийшов вброс конкурентів, шкода, да контра? Ви продаєте десь поруч квартири в сусідньому ЖК?

[contra]

Jiord, это не вброс. Я уже сталкивался с аналогичным случаем, когда под видом реконструкции выдавали строительство ЖК, а стройка выполнялась на непредназначенной для этого земле (в том случае было Території громадських будівель та споруд (існуючі))

TuzemUn, проверяю вот здесь http://mkk.kga.gov.ua/
Нахожу участок, включаю слева "Функціональне зонування генерального плану".
Наш участок значится как "Території комунально-складські (перспективні)"
Где я не прав?

[TuzemUn]

Чесно кажучи не знав про такий ресурс як Містобудівний кадастр. Але здається він зовсім не інформативний. Беру перевіряю на згаданому вами ресурсі любий інший ЖК, для прикладу, проект від Київміськбуд Світлопарк (Наддніпрянське шосе, 2а) і бачимо вся територія де ведеться будівництво має статус «Території зелених насаджень загального користування».
Щодо ЖК Сучасний квартал, я вважаю що головні документи які потрібно перевірити в першу чергу це – дозвіл на будівництво та документи на право власності, або оренди землі – все це в наявності.
Якщо вже буди дуже доскіпливим то варто попросити побачити техумови на підключення до комунікацій.

[contra]

Что мы знаем о застройщике, об объекте итд?
Вот что изначально имеем:
Замовник: ПрАТ "КИЇВПРОМЗВ'ЯЗОК", код ЄДРПОУ 14314096
Генпідрядник: ТОВ "С.К.С. БУДІНВЕСТ", код ЄДРПОУ 41733192
Проектувальник: ТОВ "ДА ВІНЧІ ГРУПП", код ЄДРПОУ 39545954
Девелопер: ТОВ "АЗІЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ ГРУП", код ЄДРПОУ 41051072

Итак, проектировщик нашего объекта - ТОВ "ДА ВІНЧІ ГРУПП"
Вы только сядьте по-удобнее. Сейчас будет УКО\СИТИ групп

Учредителем ООО «Да Винчи Групп» является г-н Юрец Сергей Васильевич https://clarity-project.info/edr/39545954
О человеке с такой фамилией, именем и отчеством на сайте помощи пострадавшим инвесторам написано следующее:
Юрец Сергей Васильевич выступал/выступает руководителем и/или учредителем ООО «Архинжпроект», «Омега Проджект», «Мастерская Да Винчи», которые проектировали ряд объектов группы компаний УКО Групп («Молодежная инициатива», «Мозаика», «Жемчужина Троещины» («Небоскай»), «Совские пруды», «Научный» т.д.). Все указанные выше проектные организации в то или иное время были зарегистрированные по ул. Ушинского, 40 — адрес регистрации в т.ч. компаний группы компаний УКО Групп, в частности ООО СБ ЛТД, ООО РСБ Компани ООО Укоенергобуд, ООО Радуга Сити ЛТД.
Кроме того Юрец С.В. был руководителем ООО «Виа-Авто» — компании, которая принимает участие в строительстве печально известного ЖК «Мозаика».

Идём дальше...
В ОП говорят что застройщик строит с 2006 года.
Также говорят что они уже построили несколько домов в Киеве.
Называют следующие наименования:
ЖК "Район"
ЖК "Тихая гавань"
ЖК "IL Patio"

ЖК "Район"
1 секция — построена
заявленный ввод в эксплуатацию — 4 кв. 2016
не введено. документы отсутствуют
2, 3 секции — построен
заявленный ввод в эксплуатацию — 4 кв. 2017
не введено. документы отсутствую
Как выяснилось - строил этот ЖК тот же застройщик что и на Радужном, там и офис их нахолся, при чем дом на Радужном признан как незаконное строительство, вот ветка дома на Радужном именующей себя Клубный дом "Rainbow House"
"Да_винчи групп" на которого регистрировали декларацию этого ЖК, где учредителем является Юрец. Юрец это топ-менеджер УКО

ЖК "IL Patio" (ул. Радужная, 56)
http://forum.domik.ua/zhk-il-patio-ul-raduzhnaya-56-t31377.html
В нём фигурирует ООО «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ «С.К.С.» как и в ЖК "Современный квартал" (далее ЖК СК)
Заходим на лун и видим:
- наложен арест на имущество, путем запрета распоряжения, пользования на незавершенное и завершенное самовольное строительство
- не введено. документы отсутствуют
http://reyestr.court.gov.ua/Review/70143041
Суть дела была в том что земля под индивидуальное строительство, а по факту возводился не просто дом, а многоквартирный жилой дом чего делать на этой земле нельзя.

Один из отзывов на сайте тайного покупателя:
"Знакомые купили квартиру в одном из первых его домов. И уже 100 раз пожалели. Сначала было вроде все нормально, но потом начались цырки: с платежками и необоснованными тарифами постоянные проблемы, застройщик не пускает в дом никакого другого интернет- провайдера, кроме своего,( хотя жильцы жалуются на качество предоставляемых услуг) …и много-много другого. Одним словом, у них там настоящая иерархия, где жильцы должны строго подчиняться Жэку, указания которому дает застройщик. Неповинуемые будут наказаны!"

"Живу (снимаю) в одном из домов застройщика рядом. Слова Светланы могу подтвердить. Тарифы странные, комментраиев минимум, сплошные угрозы об отключении услуг. Так же из минусов могу отметить не самый интелегентный контингент жителей (это само-собой сугубо индивидуальный вопрос), ввиду не самых высоких цен на жилье, а так же очень сильную слышимость. В общем, не рекомендую."

Я думали вы поняли что застройщик очень надёжный, да?
Если сомневаетесь - просто откройте ветки обсуждений тех ЖК, которые назовут вам в ОП - и вы всё сами поймёте. Кстати там вам назовут фамилию - Венглюк.

Венгюк Вадим Вадимович
https://youcontrol.com.ua/catalog/executives/v/venhliuk-vadym-vadymovych/
Он является основателем всех кооперативов (т.е. управляющих компаний), которые обслуживают все вышеупомянутые дома.
Так вот "Житлово-будівельний кооператив "Щасливий дім" уже засвечивался в одном деле, когда начал возводить 10-этажный дом в Голосеевском районе на склоне, возле аварийной опорной стены, чем поставил под угрозу жизни людей, проживающих под ним в частном секторе.
Подробное расследование здесь: https://1news.com.ua/actualne/zabudova-na-mezhi-zdorovogo-gluzdu-u-golosiyivskomu-rayoni-desyatki-lyudey-mozhut-opinitisya-pid-zavalami.html
Также этот Вадим Венглюк является основателем "ЖИТЛОВО-БУДІВЕЛЬНИЙ КООПЕРАТИВ "РАЙДУЖНИЙ РАЙОН", который начал строить три ЖК, построил, но в эксплуатацию их не приняли. Это "Rainbow House", ЖД Light house, ЖК "IL Patio"

Ну и в довершение хочу напомнить, что для многоэтажных домов застройщики используют назначение: 02.03 - Для строительства и обслуживания многоквартирного жилого дома, а если это кооператив - то 02.02 - для коллективного жилищного строительства.

[TuzemUn]

Ви прямо вирішили втопити даний ЖК? Невже просто так, за покликом душі ви не спите ночами і розсилаєте однакові пости по всім профільним форумам?
Часу немає щоб досліджувати всі ваші пункти.
Але стосовно проектувальника – в нього в портфоліо є вдалі й успішно здані проекти, чого ви про них замовчали? Проектант лише проектує, а не відповідає за законність будівництва й не перевіряє наявність дозвільних документів.
Далі, з вашого допису проблемних проектів зрозуміло що головні проблеми виникли через відсутність дозвільних документів – в даному ЖК якраз навпаки всі документи в наявності, і ви їх можете переглянути вище: земля «для реконструкції існуючих будівель з будівництвом житлових будинків» в оренді на 10 років, дозвіл на будівельні роботи вищої категорії складності.
Ну а далі стосовно вашої писанини буде час дам більш розгорнуту відповідь.