Ремонт в квартирі, яку планую здавати. Наскільки це доцільно?

[Sheva]

Ситуація. Є невелика 1-к квартира з хорошим розташуванням (прицентральних район на правому, менше 5 хвилин пішки до метро) і відмінною інфраструктурою (супермаркети, магазини, ТЦ, школи, садочки, парки - все 1-10 хвилин пішки), але в занедбаному стані.
Планувалося або зробити хороший дорогий ремонт і самому жити, або скромний і здавати в оренду. Однак довелося витратитися на один захід і тепер грошей не те що на ремонт немає, ще й самому дуже потрібні
Встигли зробити тільки підготовчі заходи до ремонту - зняті старі шпалери, лінолеум і т.д.
Загалом питання - чи реально знайти на таке пристойних квартирантів? На яких умовах?

[Sidir]

Звичайно реально. Ремонт в рахунок оренди! Укладаєте договір, де людина вносить оплату на яку ви робите ремонт і купуєте меблі. Після цього він заселяється і якийсь час вам нічого не платить. Або він сам своїми силами робить ремонт за рахунок орендної плати і не платить вам.
Але можна заселити і непристойних - 10 будівельників із задоволенням будуть спати і на саморобних стелажах

[ViN]

Нужно чётко понимать, кто будет потребитель продукта - квартиры, которую сдаёшь. Мое мнение, что это должно быть что-то не дорогое - в сегменте до 12к грн. Тогда будет хорошо сдаваться. Ну 14к максимум.
Либо переходить в редкий дорогой сегмент, от 1200 долларов, где меньше конкуренции и часто снимают компании для сотрудников. Кому сдавать за 600 - 800? Те, кто за свои, те стараются подешевле. Если могут позволить снять за 800, то могут и сами купить, зачем снимать?

[Joony]

Хороший ремонт - понятие растяжимое. То что в Варшаве за 10-11 тоже в принципе можно назвать хорошим ремонтом.
И 9000 в новострое возле метро - таких цен нет.
Это цена бюджетного ремонта бюджетной однушки на троещине
Меньше чем за 14 они ее не сдадут
И требования у них высокие) надо писать должность, возраст, откуда. Ещё до просмотра... они сразу отсеивают

[Severina-R]

Мы снимали в центре (на П.Украина) в доме 2000 года трешку. Сейчас временно живем на Голосеево, пока ждем нашу стройку, в доме 80-х годов. Чистый подъезд, осбб следит, отличный двор и сквер с современной детской и спортплощадкой, лес чз дорогу, метро 10 мин, траллик под домом, чистая аккуратная двушка 8500. И я думаю - нафига мы столько лет снимали дорогую большую квартиру в центре? Уже бы давно жили в своей.
Но дети были младше, мы были привязаны к школе в центре. Сейчас сами с Голосеево ездят. Поэтому мне как квартиросъемщику со стажем не кажется, что под аренду надо делать супер стильно и дорого. Важна локация в первую очередь, а не ремонт.

[Joony]

Дешёвый ремонт - даже если подубьют квартиранты со временем - 1000 уе и обновить не проблема. Будет как первая сдача. С ремонтом 800 дол квадрат - все гораздо сложнее.
И залоговая сумма 1 месяц вовсе не покроет разбитого шкафа (к примеру), сломанной техники дорогой и оторванной дверки в душ. Тогда надо брать 3-4 залога. А кто ж столько даст)?

[Kolya]

давайте откровенно, если в комфорт классе делать ремонт с прорабом и дизайнером - то лучше вообще не лезть в аренду... доходность будет 6%, амортизация ремонта (за счет больших вложений) выше и в итоге смысла мало

[MamayYaponaMat]

ламінат на стіні навіть домашніх звірів не боїться, стіни обробити ламінатом під дерево роботи на 2-3 дня. під нього і стіни рівняти не потрібно, стеля натяжна. Паркет не рекомендую (він води боїться) краще керамічна плитка на підлогу. Мало з якими вихованцями заїдуть: вовки-собаки, змії, єноти, дикобрази, тигри, крокодили.. двері тільки дубові, 3 шари матового лаку. Щоб тварини не гризли меблі їх обмазують звичайною водою з 10 таблетками ношпи .. Тварини ношпу ПЦЦ не люблять.

[katerinaU]

Люди живут не в ремонтах, а в квартирах. Должно быть удобно и комфортно

[Max Bondarenko]

Факт в том, что лучший ремонт дороже сдается. Все, что приносит деньги - это плюс. Логика исключительно в этом. Квартира, в которой пол с подогревом сдается дороже, чем квартира без. Кухня икеа через 2 года будет выглядеть не огонь, а кухня из нормального дсп с акриловым покрытием и через 5 лет будет отлично выглядеть. Диван юск развалится через 2 года, а нормальная кровать будет радовать хорошим сном. Нормальный шкаф и гардеробная на заказ всегда будет выглядеть лучше шкафа за 3-5 тыс из юска и икеи. Хотя детям можно покупать икею и не париться. Они вырастут, мебель детская выбросится.

[Arthur Tymkiv]

Да никто не делает дорогой ремонт под сдачу в комфорт-классе. Просто некоторые покупают сантехнику грое, плитку по скидке, мебель из икеи - и называют это дорогим дизайнерским ремонтом «как для себя». Все под сдачу делают ремонт примерно в одном бюджете. Просто некоторые зачем-то пытаются напустить пафоса на первую сдачу, рассказывая, что работал дизайнер, а все материалы только из новых коллекций, а сами стыдливо прикрывают батарею от застройщика перед панорамным окном.

[Simulyant]

Абсолютно не оправдан дорогой ремонт! Через пять лет, многое даже реставрации не подастся (мой личный опыт)

[errror]

ремонт дорогий не оправданий, але наявність всієї необхідної техніки дуже навіть, в першу чергу на що дивляться - на техніку на кухні