Яких краще шукати квартирантів щоб не вбили квартиру

[Рыбак_В]

У меня знакомая риелтор всех клиентов как раз через фейсбук и находит. Квартиры у нее конечно от 750 долларов в месяц, зато клиенты приходят постоянно по личным рекомендациям

[Katerina]

Найбільше вражає, що коли знайомі люди за ЛИШЕ квартплату живуть кілька років в новій квартирі, потім не вважають за потрібне навести її в більш-менш пристойний стан - хоча б поклеїти шпалери, які були новенькими до їх заселення. Підкреслюю живуть за ту вартість, яка приходила в квитанціях ЖЕКу. Підняла плату лише через років 3-4, і то після того, як зрозуміла, що мені треба ще й грошей назбирати на ремонт, який після них доведеться робити. Люди жили дуже довго і навіть для себе не вважали за потрібне змінити (освіжити) шпалери.
Було б чудово, ймовірно, якби я продовжувала здавати за символічну плату і робила там ремонт за свій кошт - мрія всіх квартирантів.
PS За молодості теж знімали квартири - протягом 4-х років і у різних господарів. Після себе максимально приводили в порядок житло. А вже якщо що зламалося - звичайно самі ремонтували.

[Anlysenko]

Найбільше вражає, що коли знайомі люди за ЛИШЕ квартплату живуть кілька років в новій квартирі, потім не вважають за потрібне навести її в більш-менш пристойний стан - хоча б поклеїти шпалери, які були новенькими до їх заселення. Підкреслюю живуть за ту вартість, яка приходила в квитанціях ЖЕКу. Підняла плату лише через років 3-4, і то після того, як зрозуміла, що мені треба ще й грошей назбирати на ремонт, який після них доведеться робити. Люди жили дуже довго і навіть для себе не вважали за потрібне змінити (освіжити) шпалери.
Було б чудово, ймовірно, якби я продовжувала здавати за символічну плату і робила там ремонт за свій кошт - мрія всіх квартирантів.
PS За молодості теж знімали квартири - протягом 4-х років і у різних господарів. Після себе максимально приводили в порядок житло. А вже якщо що зламалося - звичайно самі ремонтували.

Это уже от самих людей зависит. Обидно, конечно. По хорошемо такие вещи прописываются в контракте съема.

[Solnechnaya]

Краще договір з квартирантами укладати. От юрист розказує про ризики

Ну это и без комментариев юриста понятно, что письменный договор лучше любых устных договоренностей.

[Василь І]

Лучший личный опыт - через риелтора, который решит все ваши мелкие проблемы. Во-первых, квартиранты, готовые доплатить за услуги риелтора серьезнее будут относится к съему, во-вторых, в соц сетях у риелторов уже есть свой пул потенциальных квартирантов

Я так розумію, що у кожного є якийсь вдалий власний досві. Звісно, якщо є хороший ріелтор, який знається на своїй справі, то йому й комісійні за хорошу роботу потім варто заплатити.

[Anlysenko]

Комиссия у всех одна - 50 процентом месячной аренды. Но это стоит возни с документами и поиска "своего" жилья, поверьте!

[Solnechnaya]

Комиссия у всех одна - 50 процентом месячной аренды. Но это стоит возни с документами и поиска "своего" жилья, поверьте!

Это если риелтор действительно риелтор. А не контора, которая за деньги старинные базы какие-то продает.
Контакты хороших риелтеров из рук в руки передают))

[Рыбак_В]

Через друзей как-то безопастнее жилье искать, да и дешевле. Самые лучшие предложения всегда так и находятся. То же касается поиска квартирантов - за ними не нужно так часно наблюдать, если ты знаешь, что это адекватные люди

[Anlysenko]

Комиссия у всех одна - 50 процентом месячной аренды. Но это стоит возни с документами и поиска "своего" жилья, поверьте!

Это если риелтор действительно риелтор. А не контора, которая за деньги старинные базы какие-то продает.
Контакты хороших риелтеров из рук в руки передают))

Никогда не жалела дать контакты своего) Но там как бы и специализация - жилье подороже. Да и надеюсь, что вскоре вовсе не понадобятся ее услуги

[Solnechnaya]

Комиссия у всех одна - 50 процентом месячной аренды. Но это стоит возни с документами и поиска "своего" жилья, поверьте!

Это если риелтор действительно риелтор. А не контора, которая за деньги старинные базы какие-то продает.
Контакты хороших риелтеров из рук в руки передают))

Никогда не жалела дать контакты своего) Но там как бы и специализация - жилье подороже. Да и надеюсь, что вскоре вовсе не понадобятся ее услуги

Просто не всем везет сразу найти хорошего.

[Рыбак_В]

Это если риелтор действительно риелтор. А не контора, которая за деньги старинные базы какие-то продает.
Контакты хороших риелтеров из рук в руки передают))

Никогда не жалела дать контакты своего) Но там как бы и специализация - жилье подороже. Да и надеюсь, что вскоре вовсе не понадобятся ее услуги

Просто не всем везет сразу найти хорошего.

и вот поэтому всегда советую искать друзей, которым к тому же не нужно будет башлять риелтору половину арендной платы)

[Ego_R]

А есть сервис-бот-телеграм канал с соискателями? Вот интересно, додумался ли кто-то к такому методу подбора квартирантов!

[Denis]

Отвлеку насущной историей из мира сдачи-съёма.
Тут уже как-то поднималась тема "сдавать ли блогеру" и чем это может быть чревато.
Есть жилец- известная блогерша (певица, актриса, коучер и просто богиня)+ муж.
Живут у меня 1.5 года. В начале подозрений особых не вызвали, правда чуйка была не на месте. Вроде бы платежеспособные и опрятные.
Правда цену сбили на 100$, но это был разгар карантина и всё показалось логичным.
Сначала завезли в уже обставленную квартиру грузовик вещей и своей мебели. Потом ещё кучу коробок, которые всегда стояли по всей квартире.
Обустроили комнату для съёмок, ну блогер же.
Проблемы начались почти сразу- блогерша сама не хотела контактировать насчёт оплаты и технических вопросов- всё к мужу.
В начале у них были ещё какие-то просьбы, которые решались очень оперативно, считай мгновенно (охранник не открывает дверь, как консъерж:)) шум соседей, курящие строители на пожарном балконе и т.п.)
Всё бы хорошо, но муж оказался инфантильным имбицилом. Оплата производилась почти всегда не вовремя, через отговорки.
Дозвониться к ним- это всегда история на несколько дней. Договориться о встрече- задача непосильная ни для кого, кто этим занимался.
То есть почти всегда были задержки в оплате, а если и вовремя, то только благодаря бесконечным договорам, начиная за неделю-две.
Два раза парочка вообще уезжала из Киева "забыв" оплатить проживание за текущий месяц.
Никогда никаких извинений, только тупые улыбки и "вот как получилось".
О том, чтоб поменять фильтры воды, как прописано в договоре, уже и не заикался.. договориться о таком уж даже не представлялось возможным.
В карантин всем было туго, но им видимо было тугее других, и квартира периодически превращалась в место работы не только блогерши, но и всей её команды (человека 3).
Специально не следил, но блогеры- народ экстравертный и держать в секрете что у них происходит дома не могут.

Год прошёл, и весной поднял квартплату на те самые 100$. Думал свалят, но нет, подписали ещё на пол года (их желание).
Потом муж попросил сдвинуть сроки оплаты с 1-го на 6-е число, а то зарплату задерживают и вот поэтому он постоянно морозится..
Сдвинули им на 10! Ну так чтоб с запасом. Клялся что теперь то заживём в мире и согласии...и в очередной раз соврал.
В августе парочке напомнили, что очередной договор заканчивается, и продолжаем ли? Захотели продолжить.
Новый договор должны были подписать в октябре.
Но вот в начале сентября опять-25, бесконечные переговоры когда встретиться, чтоб забрать деньги. Несколько дней игнора, завтраков, и в конце опять игнор.
Блогерша и муж летять на Мальдивы! Бесконечное наслаждение для тех, кто уже пол месяца живёт у тебя дома на халяву.
В этот момент приходит окончательное осознание - надо таких жильцов менять.
Парочка вернулась, деньги принесла, извинений нет.
Тогда им сообщили, что не продлеваем договор по личным причинам, и просим на выход.
Выход через 2 недели, и поэтому дали им опцию доплатить ещё за дополнительные 2 недели, чтоб в итоге у них был целый месяц на выезд.
С тех пор блогерша взгрустнула, перестала отвечать на телефоны, перезванивать тоже.
А вот что начала- транслировать свою грустную историю о злых хозяевах в своих сториз на весьма широкую аудиторию, со скриншотами личной переписки и даже именами.
Сегодня через дальних знакомых узнаём, что блогерша планирует свалить из квартиры раньше назначенной даты и оставить саботаж в виде какого-то сюрприза.
"Подубить квартиру" - цитата. Видимо на залог решили забить.
На этом пока что всё.
Знаю только, что ищет эта парочка себе квартиру в комнаты 3 в районе Лыбидской.
Если у вас будет просмотр от яркой блогерши и ватного мужа - знайте что вас ожидает:)
Ну и вообще это не первая история про сдачу квартиры блогерам.. Но вот и сам вляпался.
Заодно принимаю советы как себя обезопасить от возможного разрушения квартиры.

[RomanKos]

1. Риэлтор делает анализ рынка. Выходит в продажу ( аренда-та же продажа) с привлекательной для рынка ценой.
2. Собирает предложения, назначая показы на 2 раза в неделю. Не показывая одному претенденту.
3. Собирает оферты ( предложения от арендаторов).
4. Собственник выбирает из предложенных лучший. Кстати, лучший-не всегда самый дорогой.
Иногда решает в пользу менее дорогого, но более стабильного.

Если на 2ю неделю нет показов, значит, неверно выбрана первоначальная цена.
Стоимость повышает не Риэлтор, обманывая арендаторов, а они сами, борясь за эту квартиру.

[Soros_Mayge]

Ділюсь досвідом. Спробував сам здати квартиру в ЖК Славутич. Дизайнерський ремонт. Ціна трохи вище ринку. Зробив круте оголошення. Опублікував на сайтах по яких ходить робот луна + в групах оренди без ріелторів ФБ. В ФБ аудиторія розділилась на "ой як гарно, що за світильник, колір, стіл, диван ..." і "що за ціна, зовсім офігєлі". В результаті здав на першому ж показі. Клієнт прийшов з ріелтором