ЖК Poetica (Поетіка), вул. Дегтярівська, 25-а. ENSO

[Dmitri]

Текущая готовность домов без определенных «договорённостей» не позволила получить сертификат в последнюю ударную неделю работы доблестного ДАБИ.
И в этом вопросе поддерживаю ЭНСО, зачем кормить коррумпированных чиновников, лучше эти деньги потратить на качественное благоустройство.
Нам Важен сертификат без реальной готовности или все-таки реальное окончание работ?

[Irinca]

Как минимум не готовы подъезды к дому, как начинать ремонт без возможности подвезти сройматериалы? Благоустройство еще нужно закончить, заезд на стилобат, и это только то, что внешне видно, а что с подключением коммуникаций не понятно.

[katerinaU]

Обсуждали в отделе продаж вопрос о том, будут ли разделять 1 и 2 коллекции. Говорят, что скорее всего территории каждого комплекса будут закрытыми. Т.е. жители 1-ой поэтики инфраструктурой 2-ой пользоваться не смогут, и наоборот.
Интересно мнение будущих жильцов на это счёт.

[Dmitri]

Если совсем коротко - ключи по 3/4 ориентировочно в начале 2022, по 1/2 - летом. Тариф скорее всего будет 30+.
Паркоместа дешёвыми не будут.
Кто в закрытом чате - гляньте закреплённую pdf, кто не инвестор - задавайте вопросы, ответим и тут

[Bagish M.]

Извиняюсь если этот вопрос уже задавался, но к сожалению не нашел на него ответа, подскажите:
Будет ли возможность как-то оспорить/оговорить установленный тариф обсуживания дома если он будет неоправданно высокий (я так понял в жк подобного класса примерно 15-20грн квадрат)?
Возможно ли это будет сделать после создания осбб? И сколько это обычно занимает времени 2-3 года пока все не заселятся?
Если можно конструктивно, без "не нравится тариф - вали в эконом"

[MilanaR]

Извиняюсь если этот вопрос уже задавался, но к сожалению не нашел на него ответа, подскажите:
Будет ли возможность как-то оспорить/оговорить установленный тариф обсуживания дома если он будет неоправданно высокий (я так понял в жк подобного класса примерно 15-20грн квадрат)?
Возможно ли это будет сделать после создания осбб? И сколько это обычно занимает времени 2-3 года пока все не заселятся?
Если можно конструктивно, без "не нравится тариф - вали в эконом"

Добрый день.
Прежде всего тариф высчитывается и как взнос в ОСМД имеет составляющие услуг/управления/обслуживания. Т.е. в договоре нужно будет смотреть пункт, если услуга УК не предоставляется, значит нужно сделать перерасчёт.
Вот и всё.

ОСМД для домов бизнес класса - это шаг назад, должна быть компетентная УК от застройщика с квалифициррванным штатным персоналом.
А вот если в ОСМД приняли взнос на Общих Сборах тогда дороги нет назад, только до новых Сборов и утверждения нового "кошториса".
Поэтому не думаю, что тариф 30 грн/м2 завышен - если хотим квалифицированное обслуживание и управление комплексом.

Во вторых ЖК подобного класса нет, все ЖК разные и сравнивать тариф 15-20 грн не коректно...
ОСМД имеет плюсы в старом жилом фонде и одиночных многоквартирных домах, но не в ЖК бизнес класса.

В любом случае ЖК нужно ПОЛНОСТЬЮ ввести в эксплуатацию и главное официально подключить к городским сетям, согласно ТУ.

И только потом обсуждать тариф, когда УК предоставит его расчёт!!!

[Nedaskivskyi]

Будет ли возможность как-то оспорить/оговорить установленный тариф обсуживания дома если он будет неоправданно высокий(я так понял в жк подобного класса примерно 15-20грн квадрат)?
Да, пообщаться с Рамилем и Александром на эту тему мы можем и обязательно это сделаем. Но информация по 15-20 грн в "жк подобного класса" - это единичные случаи.
Возможно ли это будет сделать после создания осбб?
Можно. Так как ОСББ - это неприбыльная организация, то маржи нет и цены дешевле.

[MilanaR]

Будет ли возможность как-то оспорить/оговорить установленный тариф обсуживания дома если он будет неоправданно высокий(я так понял в жк подобного класса примерно 15-20грн квадрат)?
Да, пообщаться с Рамилем и Александром на эту тему мы можем и обязательно это сделаем. Но информация по 15-20 грн в "жк подобного класса" - это единичные случаи.
Возможно ли это будет сделать после создания осбб?
Можно. Так как ОСББ - это неприбыльная организация, то маржи нет и цены дешевле.

Вы не берёте во внимание основной и важный момент, а это:
Во первых наладка всех систем, во вторых исправление монтажных работ подрядчиков, в третьих компетентность штата персонала обслуживания/управления. "ЖК подобного класса" необходимо квалифицированно обслуживать для начала и первостепенно иметь взаимосвязь с подрядчиками.
ОСМД в ближайшие три года - эту тупик и путь в никуда.
То что ОСМД не прибыльная организация, ещё не о чём не говорит...
З/П персоналу или платить УК по договору, а также другим договорам - всё равно необходимо, а вот бардак который будет вечно в чатах домов и потом каждый будет тянуть одеяло касательно уже не всего ЖК, а конкретного одного дома - будет 100%. Так называемая маржа всегда закладывается и это нормально, чтобы можно было всегда перекрывать статьи расходов неплательщиков, а не ждать решение суда и исполнительной. В таком контексте другие собственники не страдают, а в ОСМД Вам придётся строго придерживаться взноса и ревизионная комиссия проверит. Забудьте уже про ОСМД - рынок недвижимости обслуживают сейчас достойные УК и в ЖК Poetica я надеюсь обслуживание/управление будет на высшем уровнем!!!

[TuzemUn]

Хід будівництва POÉTICA в жовтні: Перша паркова колекція
Секція № 1
Встановлено монолітні конструкції.
На фінальному етапі — влаштування цегляної кладки.
Продовжується монтаж внутрішніх інженерних мереж (виконано прокладання труб водопостачання каналізації та опалення до 23-го поверху).
Виконано роботи з влаштування покрівлі.
Завершується монтаж віконних конструкцій до 22-го поверху.
Продовжується влаштування стяжок.
Секція № 2
Встановлено монолітні конструкції.
Завершено роботи з влаштування цегляної кладки.
Закінчено монтаж віконних конструкцій до 28-го поверху.
Продовжується монтаж внутрішніх інженерних систем (виконано прокладання труб водопостачання каналізації та опалення до 28-го поверху.
Розпочато влаштування навісного фасаду (виконується монтаж підсистеми під керамогранітні плити).
Продовжуються роботи з влаштування стяжок (виконано роботи з 4-го до 12-го поверхів).
Розпочато тинькування сходових площадок.
Виконано влаштування покрівлі.
Секція № 3, 4
Закінчено оздоблення місць загального користування житлових поверхів.
На фінальному етапі роботи з влаштування вентильованого фасаду та його декоративного освітлення.
Виконується оздоблення вестибюлів.
Благоустрій у межах секцій № 3, 4
Прокладено доріжки з тротуарної плитки та асфальту.
Виконується засипка чорнозему для посадки дерев і кущів.
Найближчим часом планується монтаж обладнання дитячого майданчика, лав та елементів освітлення.
Стилобат у межах секцій № 3, 4
Виконується влаштування вентильованого фасаду стилобату по вулиці Молдавській.
Завершено монтаж вітражів комерційних приміщень.
Продовжуються оздоблювальні роботи центрального холу житлового комплексу (влаштування гіпсокартону стелі, стін, а також тривають підготовчі роботи під оздоблення гвинтових сходів центрального холу).
Звіт із Другової паркової колекції, традиційно, у наступному дописі.

[Yuliia Zaichyk]

Скажите, а есть где-то группа, где потенциальные инвесторы обсуждают данный ЖК? Риски, документы, надежность застройщика, причины задержки, старт новых продаж и цены и тп. Потому как тут инфы просто ноль...

[Maksimka]

Ну если объективно, то летом уже 3-4 уже были готовы, фактически в нынешних реалиях это даже не задержка. А вот почему в итоге зависли с получением сертификата этот ворсов остаётся открытым.
Получили бы сертификат вопросов бы не было вообще, +- задержка 6-8 месяцев это норм
До полугода вообще не считается задержкой, срок на оформление документации и подготовки договора ключей

[yt0707]

Мало того, что уже больше чем на год опаздывают со сдачей дома, так ещё и много чего не завершено. Я тоже инвестор. Стилобат не завершён, входная группа не завершена, корзины для кондиционеров не установлены, есть вопросы по счетчикам и тд.

[TuzemUn]

Результати роботи грудня-січня у POÉTICA: Перша паркова колекція.
Секція № 1
На завершальному етапі:
влаштування цегляної кладки;
монтаж віконних конструкцій.
Триває:
монтаж внутрішніх інженерних мереж водопостачання, каналізації та опалення;
влаштування стяжок;
робота в місцях загального користування;
облаштування навісного фасаду;
монтаж підсистеми під керамогранітні плити.
Завершено монтаж обладнання димовидалення на покрівлі.
Секція № 2
Триває::
монтаж внутрішніх інженерних систем;
облаштування навісного фасаду;
монтаж підсистеми під керамогранітні плити та влаштування утеплювача;
оздоблення місць загального користування.
Завершено:
влаштування стяжок;
монтаж квартирних дверей до 16-го поверху;
монтаж обладнання димовидалення на покрівлі.
Секція № 3, № 4:
Завершено влаштування вентильованого фасаду та декоративного освітлення фасаду.
Виконується оздоблення вестибюлів.
Доброустрій в межах Секцій № 3 та № 4:
Викладені доріжки з ФЕМ та асфальту.
Завершено посадку дерев.
Зовсім скоро покажемо результати Другої паркової колекції, не пропустіть

[TuzemUn]

Прекрасні новини для мешканців POÉTICA
Третя та четверта секції Першої паркової колекції введено в експлуатацію!
Ще на один крок ближче до того дня, коли двір
POÉTICA наповняться жартами й дитячим сміхом.
Дізнатися всі деталі можна за адресами:
вул. Мечникова, 2 (клієнт-простір ENSO);
вул. Дегтярівська, 25-А (інфоцентр POÉTICA).

[TuzemUn]

Хід будівництва у лютому: Перша паркова колекція POÉTICA
Секція № 1
Завершено:
- влаштування цегляної кладки житлової частини;
- монтаж віконних конструкцій житлових поверхів.
На завершальному етапі роботи з влаштування стяжок.
Триває:
- монтаж внутрішніх інженерних мереж водопостачання, каналізації та опалення;
- оздоблення місць загального користування;
- влаштування навісного фасаду (монтаж підсистеми під керамогранітні плити).
Секція № 2
Триває:
- монтаж внутрішніх інженерних систем;
- влаштування навісного фасаду (монтаж підсистеми під керамогранітні плити та влаштування утеплювача);
- монтаж квартирних дверей;
- оздоблення місць загального користування.
Розпочато монтаж ліфтів.
Секція № 3, № 4
Введені в експлуатацію.
Зовсім скоро розповімо також про Другу паркову колекцію.

[TuzemUn]

Вітання інвесторам з отриманням сертифікату 3 та 4-го будинків

[Oksana S]

Шановні обдурені інвестори ЖК Поетика 3/4 !!!!
Якщо Ви Готові своїми руками наблизити отримання права власності,- доєднуйтеся до юридичної ініціативи: далі цитую:

Шановні інвестори. Питання будівництва об’єктів ЖК і питання оформлення права власності на вже збудоване житло у 3/4 секціях потрібно розмежовувати. Якщо неможливість будівництва ще може якось обґрунтовувати девелопер, то підстав для відмови в оформленні права власності на готове жило немає. За результатами сьогоднішньої зустрічі з керівництвом девелопера стало зрозуміло, що ситуація складається для інвесторів досить небезпечною. Якщо девелопер безпідставно відтягує час, ухиляється в оформленні на інвесторів права власності це є свідченням в недобросовісності його намірів. Час працює не на нашу користь. Потрібно почати діяти. Тому пропоную слідуючий план дій:

1. Створення робочої групи із числа інвесторів (юристів за фахом). З свого боку готовий очолити таку робочу групу.
2. Підготувати для кожного інвестора 3/4 секцій проект звернення до Інвест фондів з вимогою оформлення основного договору - купівлі продажу.
3. У випадку відмови в оформленні правоустановчих документів, підготовка позову до суду про визнання права власності на кожну із квартир.
4. Реєстрація права власності інвестором на кожну квартру на підставі рішення суду.
Бажаючі долучитись до робочої групи, пишіть будь ласка мені у приват.

[Soloveyko]

Учитывая как строили Поэтику до войны, то представляю как ее будут строить сейчас, при нулевых продажах. Нет ну если там будут цены 18 года, по 800-900 уе метр. То это уже интересно.

[Roman Rudnik]

Поэтика - крутой проект, рожденный в пафосной девелоперской компании, которая, к сожалению, умеет только давать невыполняемые обещания. 1я очередь 1.5 года строилась с опережением графика. Ну а потом что-то пошло не так - как я понимаю все деньги с первой очереди вложили в строительство сначала второй очереди, а потом и Поэтика 2. Конечно же денег не осталось на достройку первых двух домов. За двома зайцями

[Devyatkova]

Смотря на все их проекты, то видно что они не спешат от слова совсем. Фьорд уже лет 5 мучают и там еще года на 2-3 работ. Но проекты у них конечно довольно хорошие. Вот только если бы ускорились. И цены не самые плохие.